Решение по делу № А76-32319/2022 от 31.08.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

31 августа 2023 года Дело № А76-32319/2022

Резолютивная часть решения подписана 24 августа 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2023 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Булавинцева Н.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нурумовой К.А., в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: <...>, каб. 214, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, г.Челябинск, к Акционерному обществу «Тандер», ОГРН <***>, г.Краснодар, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, г. Челябинск, о взыскании 632 960 руб. 00 коп,

при участии в судебном заседании:

представителя истца: ФИО3, действующего на основании доверенности № 47АА3919639 от 14.02.2018, личность удостоверена по паспорту,

представителя ответчика: ФИО4, действующего на основании доверенности 23АВ4025561 от 06.04.2023, личность удостоверена по паспорту,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП <***>, г.Челябинск (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Тандер», ОГРН <***>, г.Краснодар (далее – ответчик, АО «Тандер») о взыскании 356 040 руб. 00 коп.

Определением суда от 07.11.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Этим же определением суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, г. Челябинск.

Определением от 17.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которого ответчик с иском не согласен, поскольку условия договора аренды не предусматривают возможность одностороннего пересмотра арендной платы. По условиям договора увеличение арендной платы возможно только по соглашению сторон, а такое соглашение не заключалось, понуждение к заключению договора не допускается.

Третьим лицом представлено мнение по иску, согласно которого он поддерживает исковые требования ИП ФИО1

Истцом заявлено об уточнении предмета исковых требований, согласно которого истец просил признать установленным размер арендной платы (постоянной части, п.п. 5.2.1. договора субаренды МгнН/83/13 от 01.05.2013) в размере 499 560 руб. в месяц с 01.01.2022, и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 632 960 руб. 00 коп. за период с 01.01.2022 по 01.04.2023.

Определением от 06.04.2023 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял увеличение суммы исковых требований, а в принятии требований об установлении размера арендной платы отказал, поскольку истцом заявлено новое требование.

Таким образом, судом рассматриваются исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 632 960 руб. 00 коп. за период с 01.01.2022 по 01.04.2023.

Представитель истца в судебном заседании исковые требований поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения возражал по доводам, указанным в отзыве и дополнениях к нему.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, представителей в судебное заседание не направило, о начавшемся судебном процессе, о времени и месте судебного заседания уведомлено с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании 17.08.2023 судом объявлялся перерыв до 24.08.2023.

О перерыве лица, участвующие в деле извещены путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в сети Интернет (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 11 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ»).

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.05.2013 между ИП ФИО1 (Арендатор) и ЗАО «Тандер» (Субарендатор) заключен догов/ор субаренды №МгнФ/83/13 недвижимого имущества с оборудованием (далее – договор), в соответствии с которым Арендатор обязуется представить субарендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое Объект:

- нежилое помещение №1, условный номер 74-74-33/082/013-235, общей площадью 498 кв. м., расположенное по адресу: Россия, <...>. в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2. Договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности. Торговая площадь Объекта - 291,9 кв. м,

Технические характеристики и иные сведения об Объекте содержатся в кадастровом паспорте на нежилое помещение № 1 серии 75 012 № 0015725, изготовленном по состоянию на «10» ноября 2011г. ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Челябинский филиал. Магнитогорское отделение, техническом паспорте на Объект инвентарный номер 75:438:002:000010380:0001:20001.

Здание обеспечено теплом, водой, электроэнергией. Арендатор подтверждает что на момент заключения настоящего Договора величина максимальной присоединенной мощности согласно документам, подтверждающих технологическое присоединение составляет 45 кВт.

Объект предоставляется Субарендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров (п. 1.2. договора).

Согласно п.1.5. договора на момент заключения Договора Объект принадлежит Арендатору на праве аренды на основании договора долгосрочной аренды нежилого помещения б/н от 01 апреля 2013г. заключенным с собственником нежилого помещения № 1 ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 апреля 2013 г. сделана запись регистрации № 74-74-33/119/2013-344.

Собственнику, гражданину РФ ФИО2 объект принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 24.01 2013г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2013 сделана запись регистрации № 74-74-33/082/2013-235, 06.03.2013, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 74 АД № 324654. С указанным свидетельством о государственной регистрации права и договором долгосрочной аренды от 01.04.2013. Субарендатор ознакомлен.

Пунктом 4.1. установлено, что Передача Объекта Арендатором Субарендатору осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.Акт приема-передачи Объекта и Энергопринимающих устройств является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение№ 2).Арендатор обязан передать Объект Субарендатору в день подписания настоящего Договора (п. 4.2.)

Разделом 5 стороны согласовали платежи и расчеты по договору.

Согласно п.5.1. договора Субарендатор обязуется уплачивать Арендатору в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

• постоянной части арендной платы,

• переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет:

С 01.05.2023 по 30.04.2014 – 412 500 руб. 00 коп. в месяц, без НДС,

С 01.05.2014 по 30.04.2015 – 460 000 руб. 00 коп. в месяц, без НДС,

С 01.05.2015 по 30.04.2016 – 483 000 руб. 00 коп. в месяц, без НДС,

С 01.05.2016 арендная плата подлежит изменению в сторону увеличения в порядке, предусмотренном п. 5.2.2. настоящего договора, до 01.05.2016 арендная плата в сторону увеличения, кроме случаев указанных в настоящем пункте изменению не подлежит. При снижении размера арендной платы в период с 01.05.2013 по 01.05.2016 в целом по данному субъекту Российской Федерации, арендная плата в сторону уменьшения изменяется в порядке, установленном абз. 2 п.5.2.2. настоящего договора. Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование земельным участком. Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование Энергопринимающим оборудованием. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

Согласно п.5.2.2 договора размер постоянной части арендной платы подлежит изменению, но не чаще одного раза в год в следующем порядке:

- в случае снижения рыночной стоимости аренды недвижимости в целом по данному субъекту РФ, размер постоянной части арендной платы подлежит уменьшению по инициативе Субарендатора, пропорционально уменьшению размера рыночной стоимости аренды недвижимости согласно документа, выданного компетентным органом (Торгово-промышленной палатой), подтверждающего указанное обстоятельство;

- в сторону увеличения, размер постоянной части арендной платы подлежит увеличению по инициативе Арендатора на уровень инфляции, определенный на основании официальных данных органов государственной статистики в целом по данному субъекту РФ.

Изменение размера арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам осуществляется в течение 10 (десяти) календарных дней с даты обращения Стороны договора с предложением об изменении арендной платы по Договору к другой Стороне с предъявлением инициирующей Стороной подтверждающих документов, указанных в настоящем пункте, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, которое сторона, инициирующая изменение размера арендной платы, направляет надлежащим образом оформленное и подписанное со свой стороны другой стороне, в количестве не менее чем в 3 (трех) экземплярах. Данное дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации стороной, инициирующей изменение размера арендной платы.

В соответствии с п. 5.2,3. оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. Не позднее последнего числа каждого месяца аренды Арендатор обязан выставить Субарендатору, акт выполненных работ на сумму постоянной части арендной платы (п. 5.2.4. договора).

Переменная часть арендной платы определена п.5.3. договора.

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Субарендатором электроэнергии, воды, теплу, увеличенной на 6%. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания Акта выполненных работ по переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных Арендатором копий первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендатора или Арендодателя. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 20 (двадцати) дней со дня подписания Акта согласования переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Договор аренды заключен на 7 лет (п. 6.1.). Если до окончания срока, указанного в п.6.1. договора, ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается автоматически пролонгированным на 12 месяцев на тех же условиях (п. 6.7.).

Передача нежилого помещения субарендатору подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.05.2013, что сторонами не оспаривается.

20.11.2021 в адрес ответчика истцом направлено уведомление исх.№125 об изменении арендной платы с 01.01.2022, согласно которого с 01.01.2022 размер арендной платы увеличивается и составляет 499 560 руб. в месяц, к Уведомлению было приложено Дополнительное соглашение в 4 экземплярах. Указанное уведомление направлено в адрес ответчика почтой 23.11.2021.

Ответчик на уведомление не ответил, дополнительное соглашение не подписал.

Истец направил в адрес АО «Тандер» досудебную претензию №19 от 08.06.2022 с требованием выплаты задолженности по арендной плате (постоянная часть) в размере 237 360 руб. (39 560 руб. в месяц за 6 месяцев: январь-июнь 2022 года), с 01.07.2022 надлежащим образом исполнять обязательства по оплате арендной платы (постоянной части) путем уплаты 499 560 руб. ежемесячно, подписать и возвратить 3 экземпляра дополнительного соглашения. Ответчиком претензия получена 16.06.2022.

Рассмотрев претензию истца, письмом от 23.08.3022 исх.№152 ответчик сообщил, что принятие предложенных условий о повышении размера арендной платы приведет к нарушению баланса интересов сторон сделки, и не будет соответствовать принципу эквивалентности встречных представлений по договору и разумным ожиданиям арендатора, заключившего договор на указанных в нем условиях, в том числе, и части размера арендной платы и порядка его изменений.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО1 с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным.

Суд считает, что в договоре №МгнФ/83/13 указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору - нежилое помещение №1, условный номер 74-74-33/082/013-235, общей площадью 498 кв. м., расположенное по адресу: Россия, <...>.

Стороны относительно предмета указанного договора не заблуждались, передачу/получение помещения в аренду не оспаривали. Стороны также согласовали в договоре срок аренды, размер арендной платы и условия ее оплаты.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2013 74АД 321654 следует, что собственником нежилого помещения №1, площадью 498,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, условный номер 74-74-33/082/2013-235, является ФИО2.

Между ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 01.04.2013, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать Арендатору нежилое помещение №1, площадью 498,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, условный номер 74-74-33/082/2013-235, которое принадлежит Арендодателю на праве собственности.

По условиям договора без согласования с Арендодателем Арендатор имеет право сдавать помещение как полностью, так и частично в субаренду (аренду) в том числе долгосрочную на условиях по собственному усмотрению и на любых условиях, а также передавать в залог (п. 3.2.1.).

Пунктом п.4.5. договора, в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.03.2017, срок аренды установлен с 01.04.2013 по 31.01.2030.

В рамках указанного договора между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды №МгнФ/83/13 на изложенных в нем условиях.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, согласно п. 5.2.3 Договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

В соответствии с п. 5.3.3 Договора оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 дней со дня подписания акта согласования переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В данном случае предметом спора является задолженность арендатора по постоянной части арендной платы в размере 632 960 руб. 00 коп., составившая разницу между увеличенной в одностороннем (уведомительном) порядке арендодателем арендной платой и платой, предусмотренной договором аренды.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 указанной статьи).

В п. 3 ст. 614 ГК РФ также указано, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Следовательно, по общему правилу, если иное прямо не следует из условий договора, изменение размера арендной платы производится сторонами по соглашению.

Условиями п. 5.2.2 заключенного сторонами договора предусмотрено, что размер постоянной части арендной платы подлежит изменению, но не чаще одного раза в год в следующем порядке:

Как указал истец, размер арендной платы не изменялся с 01.05.2014.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление от 20.11.2021 об изменении арендной платы на 8,6 % и дополнительное соглашение к договору аренды. По расчету истца, приведенному в уточненном иске, за период с января 2021 г. по март 2023 г. в результате изменения размер платы составил 499 560 руб. 00 коп. ежемесячно. Поскольку после получения уведомлений об увеличении арендной платы, ответчик продолжал оплачивать арендную плату в сумме 460 000 руб., что привело к недоплате, у ответчика, по мнению истца, образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 39 560 руб. 00 коп., которая ответчиком в установленные сроки не погашена.

Ответчик против увеличения размера арендной платы возражал, что подтверждается письмом от 23.08.2022 №152, а также отражено в отзыве.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды №МгнФ/83/13, при этом стороны самостоятельно определяли его условия.

Доказательств понуждения истца к заключению спорного договора на указанных в нем условиях, в материалы дела не представлено. Публичным данный договор не является.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Исходя из содержания п. 5.2.2 Договора, в нем согласован порядок изменения размера арендной платы.

Основанием для применения такого изменения является соглашение сторон, которое запускает соответствующую процедуру согласования нового размера арендной платы путем подписания дополнительного соглашения.

На тот факт, что изменение договора в данном случае носит согласительный, а не односторонний уведомительный характер, указывает также абзац второй данного пункта, в котором указывается на направление «предложения» об изменении размера арендной платы, а не уведомления о таком изменении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что изменение договора носит согласительный, а не односторонний уведомительный характер.

Согласно п. 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Суд принимает во внимание тот факт, что стороны ранее в 2014 году производили изменение арендной платы, исключительно на основании подписанного договора, иная практика во взаимоотношениях сторон по данному договору отсутствует.

Соглашение об изменении размера арендной платы сторонами достигнуто не было, дополнительное соглашение не подписано, иного истцом не доказано.

При изложенных обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поэтому в иске следует отказать.

При распределении государственной пошлины суд исходит из следующего.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

При заявленной в уточненном исковом заявлении сумме иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 15 659 руб.00 коп.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 10 121 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №241 от 29.09.2022, то есть истцом не доплачена госпошлина в размере 5 538 руб. 00 коп.

Согласно п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

В соответствии с требованием части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в исковых требованиях отказано, уплаченная истцом госпошлина относится на него, а недоплаченная часть государственной пошлины в размере 5 538 руб. 00 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, ст.ст. 167, 168, 171-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с истца - индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, г.Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 538 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Судья Н.А.Булавинцева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru