Решение по делу № А14-10098/2025 от 11.08.2025 | АС Воронежской области

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-10098/2025

«11» августа 2025 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола судебного заседания Тимашовым О.А., (с согласия лиц, участвующих в деле) рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО2, Воронежская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к ответчику Администрации Новохарьковского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области, Воронежская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности, третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (<...>, ИНН <***> , ОГРН <***>)

при участии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности № 3 от 05.07.2025, документ удостоверяющий личность паспорт гражданина РФ, диплом,

от иных лиц: представители не явились, доказательства надлежащего извещения в материалах дела имеются

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области посредством почтового отправления (согласно отметке канцелярии 25.06.2025 г.) поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО2 (далее по тексту – истец) к Администрации

Новохарьковского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области (далее по тексту – ответчик), в котором просит признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, кадастровый номер 36:18:3700006:86, площадью 197,9 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, инвентарный номер 6360, Литер А, 1А, расположенное по адресу: Воронежская область, Ольховатский район, сл. Новохарьковка, ул. Мира 13 б;

- земельный участок, кадастровый номер 36:18:3700006:6 категория земель: земли населенных пунктов, под объектами недвижимости (мельница), общей площадью 1276+/- 25 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Ольховатский район, сл. Новохарьковка, ул. Мира 13 б;

- нежилое здание, кадастровый номер 36:18:3700006:88, площадью 221,7 кв. м., количество этажей - 1, инвентарный номер 6313, Литер: А, 1А, а, расположенное по адресу: Воронежская область, Ольховатский район, сл. Новохарьковка, ул. Мира 13 а.

Все лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В порядке ст.136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно части 5 статьи 136 АПК РФ после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон и привлекаемых к участию в деле третьих лиц решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с абзацем 2 пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" при условии, что лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

При наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу.

На основании вышеизложенного, учитывая надлежащее извещение ответчика и отсутствие с его стороны возражений против перехода к судебному разбирательству, суд первой инстанции завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании истец иск поддержал, по основаниям в нем изложенным.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. 11.08.2025. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

Из материалов дела следует, что 15.12.2020 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью научно-производственное селекционно-семеноводческой предприятием «Воронежские семена» ИНН <***> ОГРН <***> был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, кадастровый номер 36:18:3700006:88, площадью 221,7 ( двести двадцать одна целая семь десятых) кв. м., количество этажей - 1, инвентарный номер: 6313, Литер: А, 1А, а, расположенное по адресу: Воронежская область, Ольховатский район, сл. Новохарьковка, ул. Мира 13 а .

По передаточному акту от 15 декабря 2025 года, вышеуказанные объекты недвижимости переданы истцу.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 38 от 15.12.20252 года истцом произведена оплата за объекты недвижимости в полном объеме в сумме 300 000 руб.

10.06.2021 внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ООО селекционно-семеноводческое предприятие «Воронежские семена» ИНН <***> ОГРН <***>.

25.12.2024 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о возможности проведения государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости и получил отказ.

Ссылаясь на возникновение у него права собственности на объекты и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права собственности (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ.

В частности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, а также ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Конструкция купли-продажи недвижимости по российскому праву предполагает, что перенос титула собственника производится в момент государственной регистрации.

Соответствующая позиция изложена в определениях Верховного Суда РФ от 17.10.2016 N 307-ЭС15-17721 (4), от 19.06.2017 N 303-ЭС17-7042, от 27.06.2017 N 302-ЭС15-2019 (16), от 13.02.2018 N 305-ЭС17-22827, от 04.06.2018 N 302-ЭС18-1638 (2), от 09.07.2018 N 307-ЭС18-1843, от 11.02.2019 N 307-ЭС18-24681.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По общему правилу, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (пункт 1 статьи 61 ГК РФ).

Пунктом 8 статьи 63 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, ликвидируется также в соответствии со статьей 65

настоящего Кодекса вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления только одной стороны - покупателя - в случае ликвидации второй стороны - продавца, в такой ситуации по аналогии ст.551 ГК РФ регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда. (Позиция Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженная в постановление от 27.05. 2003 № 1069/03).

Вместе с тем, исходя из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица - надлежащим способом защиты, способным обеспечить правовую определенность в положении добросовестного приобретателя, является возникшее из обязательства требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ направлено на защиту интересов стороны договора купли-продажи, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду отсутствия другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется. По существу данное решение суда восполняет отсутствующее заявление ликвидированной стороны и не освобождает заявителя от представления в регистрирующий орган предусмотренных Законом о регистрации документов.

При таких обстоятельствах, с момента передачи истцу приобретенного по договору имущества он добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, в настоящее время на данное имущество никто не претендует, право истца не оспаривает, договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признавался. Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о законности совершения сторонами сделки и фактическом ее исполнении.

Из представленных доказательств, позиции ответчика следует, что с момента передачи истцу недвижимого имущества он добросовестно владеет им как своим собственным, право истца не оспаривается, договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признавался. Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Сведения о правопритязаниях на спорный объект со стороны третьих лиц в материалах дела отсутствуют.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что следует признать право собственности истца на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу требования части 3 статьи 65 АПК РФ должны раскрыть все доказательства и обстоятельства, на которые они ссылаются до начала рассмотрения спора, за исключением случая, когда в силу объективных причин лицу ранее не были известны определенные факты.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения ((постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 N 305-ЭС14-8858).

В силу ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание все вышеизложенное, позицию ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца (333.21. Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для организаций госпошлина составляет 50 000 руб. При подаче иска истцом уплачено 45 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 27.02.2025. С учетом того, что

предметом спора являются три объекта, с истца следует взыскать 105 000 руб. госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Воронежская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, кадастровый номер 36:18:3700006:86, площадью 197,9 кв. м., количество этажей 1, инвентарный номер 6360, Литер А, 1А, расположенное по адресу: Воронежская область, Ольховатский район, сл. Новохарьковка, ул. Мира 13 б;

- нежилое здание, кадастровый номер 36:18:3700006:88, площадью 221,7 кв. м., количество этажей - 1, инвентарный номер: 6313, Литер: А, 1А, а, расположенное по адресу: Воронежская область, Ольховатский район, сл. Новохарьковка, ул. Мира 13 а.

Взыскать с ИП ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Воронежская обл. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 105 000 руб. госпошлины в доход федерального бюджета РФ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области в порядке части 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья О.А. Тимашов