АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-11341/2025 «01» октября 2025 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Семенова Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Семеновым Г.В. (в отсутствие возражений участников процесса)

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Ресурс», г. Воронеж, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании устранении недостатков по адресу: <...>

при участии: от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 21.08.2025, диплом, паспорт; от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Ресурс», г. Воронеж, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании устранении недостатков по адресу: <...>, в частности:

выполнить строительно-монтажные работы по ремонту кирпичной надстройки выхода на крышу;

установить ограждения кровли; закрепить отливы; произвести работы по устройству кровли лоджии. (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие не явившегося лица.

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил обязать ответчика выполнить строительно-монтажные работы по ремонту кирпичной надстройки выхода на крышу; установить ограждения кровли; закрепить отливы; произвести работы по устройству кровли лоджии; установить срок для устранения недостатков – в течение 30 дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения судебного решения. На основании статей 49, 159 АПК РФ судом принимаются уточненные требования к рассмотрению.

Также представитель истца ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Экспертное учреждение

«Техника. Экономика. Контроль. Строительство» (3664138957). На основании статьи 159 АПК РФ суд находит данное ходатайство не подлежащим удовлетворению, так как не усматривается наличие обстоятельств, с которыми статья 51 АПК РФ связывает необходимость привлечения в качестве третьего лица(нарушение прав, законных интересов).

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11 час. 00 мин. 01.10.2025 с размещением информации о перерыве на сайте суда.

Из материалов дела следует, что 30.12.2020 между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Ресурс» (подрядчик) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах № РТС236А200277(Д) от 30.12.2020, по условиям которого Подрядчик обязуется в установленные настоящим Договором сроки выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - работы), расположенных по следующим адресам: <...>; <...>; <...>, в соответствии с перечнем, видами и стоимостью работ согласно Приложения № 1 к настоящему договору, с условиями настоящего договора, утвержденной и согласованной в установленном законодательством порядке проектной документацией, локально-сметным расчетом, техническими регламентами и иными нормативными документами, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненный надлежащим образом объем работ в порядке, установленным настоящим Договором и законодательством (пункт 1.1 договора).

Общая стоимость выполняемых работ по договору составляет: 8 380 824 руб. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.6 договора сроки выполнения работ по настоящему договору: с даты заключения договора (подписания договора на площадке электронного аукциона) по 31 августа 2021 года.

Актами по форме КС-2 и КС-3 от 25.10.2021, 29.10.2021 были приняты работы по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В связи с обращениями от собственников жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома, выявлением недостатков проведенных работ по капитальному ремонту кровли в вышеуказанном многоквартирном доме в гарантийный период, ответчиком было направлено в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области гарантийное письмо № 89 от 24.10.2023 о готовности в кратчайшие сроки при благоприятных погодных условиях произвести работы по устройству кровли лоджий, ограждений кровли, ремонту кирпичной кладки, металлических лестниц, решеток на продухи и устранению разрушения кирпичной кладки входа на крышу многоквартирного дома по адресу: <...>.

В связи с неисполнением гарантийного письма Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области было направлено Предписание № 3715765 от 13.05.2024 о необходимости устранения выявленных недостатков, допущенных в ходе производства работ в срок до 31.05.2024.

04.11.2024 состоялся комиссионный выезд представителей Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, ООО «Велес» и председателя совета многоквартирного дома — ФИО2, по результатам которого был составлен акт обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с которым выявленные недостатки устранены не были.

10.12.2024 Государственной жилищной инспекцией Воронежской области в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области направлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 122. В

Предостережении указано, что при проведении капитального ремонта крыши в многоквартирном доме № 2 по ул. Победы г. Борисоглебск Воронежской области не проведен ремонт кирпичной надстройки (разрушена кирпичная кладка помещения выхода на крышу), ограждения кровли, отлива не закреплены (громыхают), что может являться угрозой причинения вреда здоровью жильцов дома и нарушения их прав на благоприятное и безопасное проживание.

В связи с неисполнением направленных в адрес подрядной организации предписаний, заказчиком была направлена претензия № 4088080 от 20.05.2025 о необходимости устранить недостатки проведенного капитального ремонта кровли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Не устранение выявленных недостатков послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из существа заявленных исковых требований и правовой природы отношений сторон, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 37 ГК РФ о договорах подряда (строительного подряда).

В соответствии с частью 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно пункту 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ, в случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В силу положений пунктов 1-3 статьи 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Пунктом 2 статьи 755 ГК РФ установлено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 N 305-ЭС15-16906, в случае выявления недостатков

работ в период гарантийного срока бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на последнего.

Согласно пункту 3.5 договора устранение недостатков, выявленных в процессе производства работ, а также выявленных в гарантийный период выполняется Подрядчиком за счет собственных средств.

Согласно пунктам 5.1 – 5.5 Приемка выполненных работ производится в соответствии с действующими требованиями технических регламентов, условиями настоящего договора, проектной (сметной документации) и фактически выполненными работами.

Согласно пунктам 7.1 – 7.6 Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им при выполнении строительно-монтажных работ, будет соответствовать спецификациям, проектной документации, государственным стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

Срок гарантии на выполненные работы, нормальную эксплуатацию объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов устанавливается 60 месяцев с даты подписания акта приемки законченного капитальным ремонтом объекта, за исключением оборудования, материалов, на которые изготовителем (производителем) установлен иной срок.

Гарантия распространяется на весь объект в полном объеме, включая все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком и привлеченными им третьими лицами по настоящему договору.

Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся недостатки, препятствующие его эксплуатации, то Подрядчик обязан устранить их за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 2 дней со дня получения от Заказчика извещения, направленного путем почтового отправления либо по электронной почте. При отказе Подрядчика от согласования акта, фиксирующего недостатки, либо не явки представителя Подрядчика для согласования акта, фиксирующего недостатки, соответствующая запись вносится Заказчиком в односторонний акт, имеющий обязательную силу для Сторон. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов, Заказчик для их подтверждения вправе привлечь для проведения обследования организацию, осуществляющую управление, представителя собственника многоквартирного дома, где обнаружен дефект в работах, и (или) обслуживание данного объекта, либо в присутствие иного компетентного лица (обладающего специальными познаниями в данной области) или специализированной организации, составить акт технического обследования, фиксирующий дефекты и отражающий факт отказа Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов.

Недостатки работ зафиксированы актами обследования, предписаниями уполномоченного органа, подтверждены гарантийным письмом подрядчика, требования об их устранении заявлены в пределах гарантийного срока, установленного договором(пункты 7.1.-7.6. договора).

Исходя из предостережения, претензии, ответчику предоставлялся разумный срок для устранения недостатков.

Доказательств возникновения вышеуказанных недостатков по причинам, не зависящим от подрядчика, в материалы дела не представлено. Ответчик заявленные требования по существу не оспорил.

Само по себе обстоятельство обнаружения недостатков в выполненных работах и невыполнения части работ не влияет на наступление гарантийных обязательств, так как

качественное выполнение работ по капитальному ремонту в своей совокупности должно приводить к нормальному функционированию и эксплуатации жилого дома, в связи с чем требования являются взаимосвязанными и взаимодополняемыми, ведущими к общему результату, что также не исключает применение к спору норм об исполнении обязательств в натуре и приведение объекта ремонта в надлежащее состояние.

С учетом изложенного, арбитражный суд считает требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопросы объема и площади необходимых работ, возможности их производства, замены одного способа исполнения другим, могут разрешаться сторонами на стадии исполнения судебного акта в порядке Раздела VII АПК РФ и Закона «Об исполнительном производстве».

С учетом сроков выполнения всего объема работ по контракту, суд признает разумным срок на устранение недостатков: 30 календарных дней.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае не исполнения решения суда в установленный срок.

Частью 1 статьи 16 АПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу указанных норм и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы.

Возможность определения указанного момента и взыскания судебной неустойки, определенной в твердой денежной сумме, с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта соответствует положениям части 2 статьи 174 АПК РФ.

При этом, следует учитывать, что судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре (пункт 33 Постановления N 7).

С учетом положений пунктов 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, цель судебной неустойки - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (Определение Верховного Суда РФ от 15.03.2018 по делу № 305-ЭС17-17260).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Кроме того, как следует из пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия

на должника и присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Таким образом, размер неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути признается таковым, поскольку отвечает требованиям справедливости.

В действиях ответчика судом усматривается неисполнение гарантийных обязательств на протяжении достаточно продолжительного времени, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору и недобросовестном поведении участника гражданского оборота, что влечет за собой причинение ущерба и ограничению исполняемых социальных задач истцом.

Однако при этом, суд учитывает, что истец не лишен правовой возможности в порядке пункта 3 статьи 174 АПК РФ восстановить нарушенное права за счет ответчика при неисполнении судебного акта, что является дополнительной гарантией восстановления права истца.

Исходя из указанных обстоятельств, установления баланса ответственности должника и реальных возможностей кредитора по восстановлению своих прав, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, объем подлежащих устранению недостатков а также то обстоятельство, что истцом не представлено экономического обоснования заявленного истцом способа определения размера неустойки, а степень соразмерности заявленной истцом судебной неустойки является оценочной категорией, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта. Неустойка в указанном размере будет являться достаточным стимулирующим средством на случай фактического неисполнения решения суда.

Таким образом, требования истца о применении в отношении ответчика положений, связанных с возможностью начисления судебной неустойки, подлежат удовлетворению в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда начиная с 31 календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) заявленные исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 50 000 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ, следует взыскать с ответчика в пользу истца 50 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строй-Ресурс», г. Воронеж, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в работах, выполненных в рамках договора № РТС236А200277(Д) от 30.12.2020 по адресу: <...>, а именно:

- выполнить строительно-монтажные работы по ремонту кирпичной надстройки выхода на кровлю в количестве 2 шт. в соответствии с ЛСР № 02-01-01 к договору № РТС236А200277(Д) от 30.12.2020;

- установить ограждения кровли в соответствии с ЛСР № 02-01-01 к договору № РТС236А200277(Д) от 30.12.2020;

- закрепить отливы в соответствии с ЛСР № 02-01-01 к договору № РТС236А200277(Д) от 30.12.2020;

- произвести работы по устройству кровли лоджии в соответствии с ЛСР № 02-01-01 к договору № РТС236А200277(Д) от 30.12.2020.

2. В случае несвоевременного исполнения решения суда в части 1 резолютивной части решения, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Ресурс», г. Воронеж, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в размере 500 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

3. На основании пункта 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) вправе осуществить соответствующие действия за счет общества с ограниченной ответственностью «Строй-Ресурс», г. Воронеж, (ОГРН <***>, ИНН <***>) со взысканием с него необходимых расходов в случае, если общество с ограниченной ответственностью «Строй-Ресурс», г. Воронеж, (ОГРН <***>, ИНН <***>) не исполнит решение в течение установленного срока.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Ресурс», г. Воронеж, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Г.В. Семенов