АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, <...>
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-1553/2024
г. Киров
16 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года
В полном объеме решение изготовлено 16 мая 2025 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Кряжевских Т.А.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску
ФИО1
к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Кировспецмонтаж» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610048, <...>)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Землемер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612020, Кировская область, Шабалинский район, пгт. Ленинское, ул. Советская, д. 33), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610002, <...>), Администрация города ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 610000, <...>)
о признании права собственности,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - ФИО2, по доверенности от 07.02.2024;
от ответчика - ФИО3, по доверенности от 20.08.2020,
от иных лиц - не явились, извещены,
установил:
ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Кировспецмонтаж» (далее – ответчик, Общество) о признании права собственности на 350/958 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000371:747 (далее – спорный земельный участок), а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
Исковые требования основаны на положениях статей 244, 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ).
Определениями суда от 01.03.2024, 03.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Землемер» (далее – третье лицо, ООО «Землемер»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо, Управление Росреестра), Администрация города ФИО4 (далее – третье лицо, Администрация).
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает.
Ответчик требования не признает, поддерживает доводы, подробно изложенные в отзыве на иск и дополнениях к нему. Общество считает, что исковые требования предъявлены за пределами установленного срока исковой давности.
Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом.
Управление Росреестра направило отзыв на иск от 02.05.2024, в котором пояснило, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 43:40:000371:747:
дата постановки на учет – 17.08.2022,
способ образования – раздел земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:727,
адрес (местоположение) – <...> земельный участок 7,
назначение, разрешенное использование – земли населенных пунктов, деловое управление,
площадь – 958 кв.м (уточненная),
сведения о правах – собственность, правообладатель – Общество на основании договора купли-продажи от 24.09.2019 № 1, заключенного им с ООО «Комбинат хлебопродуктов» в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:727. В свою очередь, ООО «Комбинат хлебопродуктов» приобрел спорный земельный участок на основании договора № 2747 купли-продажи земельного участка от 08.12.2010, заключенного с администрацией города ФИО4 по основаниям статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент заключения договора).
Также Управление Росреестра сообщило, что согласно сведений ЕГРН в границах указанного земельного участка расположены следующие объекты капитального строительства:
- здание гаража на 3 автомашины с кадастровым номером 43:40:000370:1045, принадлежащее на праве собственности ФИО1,
- здание гаражей на 5 автомашин для хранения индивидуального транспорта с кадастровым номером 43:40:000371:351, также принадлежащее на праве собственности ФИО1,
- здание делового управления с кадастровым номером 43:40:000370:89, принадлежащее на праве собственности Обществу.
Управление Росреестра просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Администрация с ходатайством от 01.10.2024 представила запрошенные судом документы, просила рассмотреть дело без участия представителя.
ООО «Землемер» отзыв на исковое заявление не представило.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Согласно письму от 16.05.1995 № 3-2/268 (представлено с исковым заявлением) акционерное общество открытого типа «Кировский комбинат хлебопродуктов» согласовало и разрешило строительство 3-х этажного пристроя с правой стороны к зданию гаражей с хозяйственными блоками комбината площадью 684,3 кв.м, по адресу: <...> со стороны бомбоубежища (сооружение г.о.) и Мелькомбинатовского проезда на земельном участке № У 0371-028 площадью 56 кв.м, передав эту площадь ЧИПТФ «Панда» под застройку, согласно заключению по отводу земельного участка под строительство № 340 от 10.09.1992 и договору аренды земельного участка № 20223 от 02.02.1993, а также строительство надстроя второго этажа над одноэтажными гаражами комбината литер А2 боксы № 1 и № 2 со стороны склада бестарного хранения муки, согласно согласованному проекту ЧМПТФ «Панда» № 8056 Кировагропромкомплект «Гараж на 5 автомашин» на земельном участке № У 0371-028 по адресу: <...>.
Между Управлением муниципальными землями администрации города ФИО4 (арендодатель) и ОАО «Кировхлеб» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.07.1999.
В соответствии с пунктом 1 договора аренды земельного участка от 06.07.1999 участок расположен в зоне градостроительной ценности № 22; ориентировочная площадь участка 58784,0 кв.м; арендатор занимал земельный участок до 01.01.1992.
Указанный в пункте 1 договора аренды от 06.07.1999 участок используется для эксплуатации расположенных на земельном участке зданий и хозяйственных строений, имеющий адрес: Мелькомбинатовский проезд, 7 (пункт 3 договора аренды от 06.07.1999).
Согласно пункту 4 договора аренды от 06.07.1999 в связи с заявлением арендатора о том, что все расположенные на земельном участке № У 0371-028 строения и сооружения находятся у него в собственности (или аренде, либо переданы ему в полное хозяйственное ведение или оперативное управление), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком с 01.06.1999 по 31.12.1999 занятый арендатором земельный участок № У 0371-028.
Передача ОАО «Кировхлеб» в аренду земельного участка по адресу: <...>, площадью 58784 кв.м, кадастровый номер 43:40:0371:0004 также подтверждается представленным в материалы дела удостоверением о государственной регистрации права от 06.07.1999 серии КО № 008667.
Из представленных в материалы дела документов следует, что в 2009 году по заявлению ОАО «Кировхлеб» проведены работы об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:0004. Подготовлен межевой план, содержащий акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:0004, в том числе с собственником земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:00037 (с Администрацией).
Также проведены кадастровые работы, изменена площадь земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:0004 с 58784 кв.м на 59592 +/- 85 кв.м.
Из земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:0004 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 43:40:000371:44; 43:40:000371:45 (производственная база площадью 53935 +/- 81 кв.м).
Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2019 земельный участок с кадастровым номером 43:40:000371:45 принадлежит ООО «Комбинат хлебопродуктов» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2010 № 2747.
24.09.2019 ООО «Комбинат хлебопродуктов» (продавец) и ООО «Кировспецмонтаж» (в настоящее время – Общество, покупатель) подписан договор купли-продажи № 1, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется оплатить и принять имущество, в том числе: земельный участок по адресу: <...> площадью 53935 кв.м, кадастровый номер 43:40:000371:45.
Как следует из пояснений ответчика, по заявлению Общества проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:45, из указанного земельного участка сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 43:40:000371:728 (площадь 426 +/- 4 кв.м), 43:40:000371:727 (площадь 53510 +/- 51 кв.м). Собственником указанных земельных участков является ответчик. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.
Кроме того, в 2022 году по заявлению Общества проведены кадастровые работы по преобразованию земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000371:728 и 43:40:000371:727. В результате образованы земельные участки с кадастровыми номерами 43:40:000371:746 (площадь 51377 +/- 71 кв.м), 43:40:000371:747 (площадь 958 +/- 4 кв.м, принадлежит ответчику на праве собственности), 43:40:000371:748 (площадь 1175 +/- 5 кв.м).
В пределах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:747 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 43:40:000370:1045, 43:40:000371:351, 43:40:000370:89.
Нежилое здание (здание гаража на 3 автомашины) с кадастровым номером 43:40:000370:1045 площадью 986,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит истцу на праве собственности.
Кроме того, ФИО1 является собственником нежилого здания (здания гаражей на 5 автомашин для хранения индивидуального транспорта) с кадастровым номером 43:40:000371:351, площадь 668,9 кв.м, по адресу: <...>.
Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2024 Общество является собственником нежилого здания, кадастровый номер 43:40:000370:89, площадь 684,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>.
Из пояснений истца следует, что в октябре 2020 года ФИО1 обратился в ООО «Землемер» для подготовки межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:37.
В материалы дела представлен межевой план от 27.05.2022, выполненный кадастровым инженером ООО «Землемер».
В заключении кадастрового инженера указано, что при изучении кадастровым инженером ООО «Землемер» сведений ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровым номером 43:40:000370:1045 (Здание гаража на 3 автомашины площадью 986,1 кв.м); с кадастровым номером 43:40:000371:351 (Здание гаражей на 5 автомашин для хранения индивидуального транспорта площадью 668,9 кв.м) и сведений о смежном земельном участке с кадастровым номером 43:40:000371:45 выяснилось, что указанные объекты имеют привязку не только к земельному участку с кадастровым номером 43:40:000371:37 (собственность ФИО1), но и к смежному земельному участку с кадастровым номером 43:40:000371:727 в собственности ООО «Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж», актуального в ЕГРН после раздела ранее учтенного земельного участка кадастровым номером 43:40:000371:45. На смежном земельном участке с кадастровым номером 43:40:000371:727 (ранее 43:40:000371:45) расположено здание гаража с хозяйственными блоками с кадастровым номером 43:40:000370:89 площадью 684,3 кв.м, принадлежащее Обществу. По результатам проведенного анализа технической документации (технических паспортов) объекты 43:40:000371:351 и 43:40:000370:1045 имеют сложную конфигурацию. Первые этажи здания истца имеют общую внутреннюю стену со зданием 43:40:000370:89, а второй и третий этажи зданий расположены над первым этажом объекта с кадастровым номером 43:40:000370:89. То есть происходит опирание элементов конструкций зданий с кадастровыми номерами 43:40:000371:351 и 43:40:000370:1045 на здание с кадастровым номером 43:40:000370:89. Следовательно, здания, принадлежащие истцу, не могут эксплуатироваться самостоятельно, независимо от здания, принадлежащего Обществу.
Также в межевом плане кадастровый инженер указал, что согласно сведениям ЕГРН, первоначально, в 1972 году на территории хлебоприемного предприятия было построено здание «Гаража с хозяйственными блоками», учтенное в ЕГРН за номером 43:40:000370:364 площадью 684,3 кв.м на основании технического паспорта МУП «БТИ» от 01.04.1999. В 1994, 1998 годах к зданию существующего гаража приблокированы здания гаража на 3 автомашины и здание гаражей на 5 автомашин для хранения индивидуального транспорта. Указанные части зданий имеют общие коммуникации (отопление, электроснабжение, водоотведение), конструктивные элементы, крышу и физически представляют собой единый объект недвижимости с нежилыми помещениями, который был учтен в ЕГРН за номером 43:40:000370:89 общей площадью 2041,7 кв.м на основании технического паспорта от 18.08.2008, подготовленного по результатам технической инвентаризации объекта с кадастровым номером 43:40:000371:364 в 2008 году специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация». В связи с поступившими в ЕГРН актуальными сведениями об объекте недвижимости с кадастровым номером 43:40:000371:364, в сведениях ГКН (ЕГРН) 02.08.2017 был изменен кадастровый номер с 43:40:000371:364 на 43:40:000371:89. Площадь изменена с 684,3 кв.м на 2041,7 кв.м, этажность с 2 на 3. При этом объекты ФИО1 43:40:000371:351 и 43:40:000371:1045 вошли в состав объекта капитального строительства - 43:40:000370:89.
Решением Ленинского районного суда г. ФИО4 от 15.07.2020 (дело № 2-2622/2020) характеристики здания «Гаражные боксы с бытовыми помещениями» с кадастровым номером 43:40:000370:89 приведены в соответствии с техническим паспортом 01.04.1999 и соответствуют характеристикам ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером 43:40:000371:364.
Как указал кадастровый инженер, в настоящее время в сведениях ЕГРН актуальными объектами являются:
- здание «Гаража на 3 автомашины» с кадастровым номером 43:40:000371:1045 площадью 986,1кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1, (договор купли-продажи производственного помещения «Гараж на 3 машины» от 02.07.2007);
- здание «Гаражей на 5 автомашин для хранения индивидуального транспорта» с кадастровым номером 43:40:000371:351 площадью 668,9 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1, (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.01.2013 RU43306000-007);
- здание «Гаража с хозяйственными блоками» с кадастровым номером 43:40:000370:89 площадью 684,3кв.м, принадлежащее на праве собственности Обществу.
Кадастровый инженер отметил, что несоответствие площади здания с кадастровым номером 43:40:000371:1045, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права (597,7 кв.м) и актуальных сведениях ЕГРН об объекте (986,1кв.м.), объясняется уточнением характеристик здания в 2020 году путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Площадь здания с кадастровым номером 43:40:000371:1045 рассчитана в соответствии с требованиями п. 5 приложения № 2 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» Приказ Минэкономразвития от 01.03.2016 № 90 и с учетом включенного в состав здания площади 296,8 кв.м нежилого помещения с кадастровым номером 43:40:000370:959, которая ранее в составе здания, не была учтена.
В рамках исполнения договорных обязательств, специалистами ООО «Землемер» выполнены геодезические работы по обновлению горизонтальной съемки объекта кадастровых работ в системе координат MCК-43. По результатам сопоставления сведений ЕГРН (кадастра недвижимости) с результатами геодезических измерений выявлено некорректное прохождение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000371:37 и 43:40:000371:45, что выражается в пересечении общей границы смежных земельных участков с контурами зданий с кадастровыми номерами 43:40:000371:351, 43:40:000371:1045 и 43:40:000371:89. Часть зданий с кадастровыми номерами 43:40:000371:351 и 43:40:000371:1045, принадлежащих ФИО1 фактически выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:37 и находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:727, а здание с кадастровым номером 43:40:000371:89, принадлежащее Обществу, частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:37. Выявленное пересечение границ земельных участков с объектами недвижимости не соответствует принципу земельного законодательства РФ о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст.5 Земельного кодекса РФ).
При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером проведен анализ сведений, содержащихся в ЕГРН о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами 43:40:000371:37, 43:40:000371:45 (актуальный 43:40:000371:727). Оба участка внесены в ЕГРН с точной площадью. Однако, предоставленный в адрес ООО «Землемер», ответ из Управления Росреестра по Кировской области № 13-8790 от 09.11.2020г. свидетельствует об отсутствии проведенных землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:37, результаты которых передавались в фонд данных землеустроительной документации до начала действия Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Кроме того, согласно полученных сведений ЕГРН, участок обременен арендой, при наличии на него зарегистрированного права собственности ФИО1 Поэтому при проведении подготовительных работ в сведениях ЕГРН (кадастре недвижимости) исправлена техническая о типе площади земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:37, с «уточненной» на «декларированную», прекращено действие аренды.
Основанием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 43:40:000371:37 является договор аренды земельного участка № 23693 от 04.05.1999, в соответствии с которым частной индивидуальной производственно-торговой фирме «Панда» в 1995 году для строительства объекта передавался земельный участок площадью 1078 кв.м. Чертеж границ к договору аренды определял параметры земельного участка и его местоположение в системе координат г. ФИО4 без оформления какой-либо землеустроительной документации.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером 43:40:000371:45 в ЕГРН внесены в соответствии с документами о межевании 2009 года путем раздела «материнского» земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:4 (образовались земельные участки с кадастровыми номерами 43:40:000371:44 и 43:40:000371:45). Разделу земельного участка предшествовало уточнение его границ. Работы по уточнению и разделу земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:4 проводились специалистами ООО «Городское землеустройство» в переходный период применения Приказа № 412 от 24.11.2008 в соответствии с материалами «Описания границ земельных участков», оформленного в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 на основании письма Минэкономразвития РФ от 08.08.2008 № 11013-ИМ/Д23 «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству».
В 2009 году при проведении территориального землеустройства, сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером 43:40:000371:37 в государственном кадастре недвижимости содержались как об уточненном, поскольку в материалах «Описания» в разделе «Чертеж границ земельных участков», в соответствии с условными обозначениями граница земельного участка с кадастровым номером, 43:40:000371:37 отображена как точная. Следовательно, специалист, выполнявший кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 43:40:000371:4, не убедился в корректности прохождения общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000371:4 и 43:40:000371:37. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 43:40:000371:351, 43:40:000371:1045 и 43:40:000370:89 в 2009 году были построены и эксплуатировались, что подтверждается технической документацией (технический паспорт на здание гаража с хозяйственными блоками» от 18.08.2008).
Таким образом, в 2009 году «Описание границ» земельного участка с кадастровым номером 43:40:000351:4 составленное на основании противоречивых сведений ГКН (ЕГРН) о смежном земельном участке с кадастровым номером 43:40:000351:37, границы которого не были определены в соответствии с требованиями действовавшего в тот период времени земельным законодательством, послужило основанием для внесения недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 43:40:000351:4. Тем самым было допущено пересечение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000351:4 и 43:40:000351:37 с объектами капитального строительства. Специалистом ООО «Городское землеустройство», проводившим кадастровые работы должно было проверяться соответствие координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 43:40:000351:37 существующим фактическим границам, что не было сделано при проведении территориального землеустройства в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000351:4.
Уточненные в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером 43:40:000351:4, были использованы при составлении материалов «Описания» по образованию 2-х земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000351:44 и 43:40:000351:45 путем раздела «материнского» земельного участка с кадастровым номером 43:40:000351:4. Следовательно, ошибка, допущенная при уточнении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 43:40:000351:4, была воспроизведена и в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000371:45 (актуального с кадастровым номером 43:40:000371:727) в части общей границы с земельным участком с кадастровым номером 43:40:000371:37.
Кадастровый инженер указал, что в настоящее время сложилась ситуация, при которой объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 43:40:000371:351 и 43:40:000371:1045, принадлежащие на праве собственности ФИО1, частично находятся на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000371:727, собственником которого является Общество, что нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также лишает ФИО1 как собственника объектов недвижимости, на приобретение права собственности на фактически используемый земельный участок под этими объектами.
Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000371:747 принадлежащие ФИО1 и Обществу истец определил пропорционально площади, принадлежащих сторонам объектов капитального строительства в соответствии со сведениями ЕГРН: доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000371:747 составляет 350/958, доля ответчика в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 43:40:000371:747 - 608/958.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
По мнению ответчика, истцом пропущен срок исковой давности в отношении заявленных исковых требований.
В силу статей 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Согласно статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае истец не лишен возможности владеть и пользоваться частью спорного земельного участка, на которой расположены его объекты недвижимости, поэтому рассматриваемый спор по своей сути является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка ответчика.
В связи с чем на исковые требования ФИО1 не распространяется действие исковой давности. Поэтому суд рассматривает исковые требования по существу.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).
В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 59 Постановления № 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Предъявляя иск о признании права собственности на объекты недвижимости, в том числе созданные до 1995 года, истец должен доказать, что право собственности на каждый спорный объект недвижимости возникло у него (его правопредшественника) по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, это право подлежит судебной защите, а также фактическое владение спорным имуществом (данная правовая позиция отражена в определении Верховного суда Российской Федерации от 13.10.2022 № 301-ЭС22-2640).
Согласно пункту 1 статьи 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу <...>: здание гаражей на 5 автомашин для хранения индивидуального транспорта (кадастровый номер 43:40:000371:351), здание гаража на 3 автомашины (кадастровый номер 43:40:000370:1045).
В здании с кадастровым номером 43:40:000370:1045 расположено нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000370:959.
Указанные объекты недвижимости находятся в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000371:37, 43:40:000371:747.
Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000371:37 принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.07.2017 № 5428, заключенного с департаментом муниципальной собственности администрации города ФИО4 (представлен в материалы дела 27.11.2024).
Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000371:45 образовался путем разделения.
Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000371:747 принадлежит ответчику, образован в результате ряда последовательных кадастровых работ с земельными участками, созданными в результате раздела участка, приобретенного на основании договора купли-продажи от 24.09.2019 № 1.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, под строительство объектов недвижимости, которые в настоящее время принадлежат истцу, предоставлялся земельный участок, свободный от застройки. При этом конфигурация этого земельного участка не изменялась, граница, смежная со спорным участком ответчика никак не передвигалась. Объекты недвижимости вводились в эксплуатацию (принимались) с отметками о том, что они возведены именно на том земельном участке, который был предоставлен для строительства. В дальнейшем земельный участок, который сейчас имеет кадастровый номер 43:40:000371:37, был приобретен истцом у департамента муниципальной собственности администрации г. ФИО4 по договору купли-продажи от 18.07.2017 № 5428. Согласно пункту 1.1 договора продажа участка осуществляется на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение). В пункте 1.3 договора указано, что на земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 43:40:000371:351 и 43:40:000370:1045, нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000370:959.
Доказательства предоставления истцу для строительства объектов части спорного земельного участка в материалах дела отсутствуют.
Ссылка на письмо АООТ «Кировский комбинат хлебопродуктов» от 16.05.1995 № 3-2/268 отклоняется судом, поскольку в это время земельные участки, занимаемые названным обществом, являлись муниципальной собственностью, и потому общество не могло без согласия собственника разрешать третьим лицам строительство на них каких-либо объектов.
Факт нахождения объектов недвижимости на земельном участке, принадлежащем на праве собственности лицу, не являющемуся собственником таких объектов, не является безусловным основанием для признания за ним права собственности на землю. В таком случае в силу статьи 287.3 ГК РФ собственник здания (сооружения) имеет право пользоваться соответствующим земельным участком на условиях договора, зданию (сооружению).
По пояснениям ответчика, доступ ко всем зданиям ФИО1 (вход, подъезд транспорта) осуществляется со стороны земельного участка истца с кадастровым номером № 43:40:000371:37; истец не создает ответчику каких-либо препятствий в пользовании зданиями. Данные пояснения истцом не опровергнуты.
С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек относятся на истца в связи с отказом в удовлетворении иска. В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 8 283 рублей 00 копеек, излишне уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Возвратить ФИО1 из федерального бюджета 8283 (восемь тысяч двести восемьдесят три) рубля 00 копеек государственной пошлины, оплаченной по чеку-ордеру от 07.02.2024.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.
Судья В.А. Киселева