АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

20 мая 2025 года Дело №А83-2344/2024

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 20 мая 2025 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургинян Х.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 298600, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, ЯЛТА ГОРОД, СОВЕТСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 1)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.02.2015, ул. Артемовская, д.6, кв.32, пгт. Гурзуф, г. Ялта, <...>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации города Ялта Республики Крым

о взыскании,

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – явился лично,

иные не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

из Ялтинского городского суда Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило дело №2-5791/2023 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) с требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 260 кв.м. с КН 0111946800:01:006:0140 (90:25:030106:720), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, в районе ул.9-го Мая, заключенного 19.12.2010; о взыскании задолженности по арендной оплате за период с 01.01.2015 по 31.12.2022 в размере 872 495,56 руб., пени за период с 11.04.2015 по 31.12.2022 в размере 1 251 798,64 руб.

27.02.2025 по средствам электронной системы документооборота «Мой арбитр» в адрес суда от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым поступило заявление об увеличении исковых требований, согласно которого заявитель просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 260 кв.м. с КН 0111946800:01:006:0140 (90:25:030106:720), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, в районе ул.9-го Мая, заключенного 19.12.2010; взыскать задолженности по арендной оплате за период с 01.01.2015 по 31.12.2024 в размере 1092220,55 руб., пени за период с 11.04.2015 по 31.12.2024 в размере 1 963 679,78 руб.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд удовлетворил ходатайство истца, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исковые требования мотивированы длительным невнесением ИП ФИО1 арендных платежей, что является существенным нарушением условий заключенного договора и служит основанием для взыскания образовавшейся задолженности, пени, а также расторжения последнего.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 16.02.2024 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 02.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация города Ялта Республики Крым

Определением от 21.05.2024 судом, в порядке ст. 137 АПК РФ, назначено судебное разбирательство по делу.

Присутствующий в судебном заседании ответчик, по мотивам, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему, возражал против удовлетворения заявленных требований, в частности указывал, что после подписания договора аренды от 29.12.2010 все три его экземпляра остались в Гурзуфском поселковом совете, для подписания арендодателем, после чего все предпринятые индивидуальным предпринимателем меры, направленные на получение надлежаще оформленного оригинала договора аренды земли были безуспешными. В связи с отсутствием оригинала договора аренды земли индивидуальный предприниматель не смог приступить к освоению земельного участка, а также пройти регистрацию в соответствующем органе, как субъекта платы за землю.

Истец и третье лицо, не обеспечили явку уполномоченных представителей в судебное заседание 28.04.2025 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. Каких-либо ходатайств в адрес суда не поступало.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Гурзуфским поселковым советом (арендодатель) и физическим лицом- предпринимателем ФИО1 (арендатор) 19.12.2010 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 260 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Гурзуф, в районе ул. 9-го Мая, зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли 19.12.2012 № 011194684000700 (далее-Договор).

Основанием заключения договора аренды земельного участка стал судебный приказ от 13.06.2008 г., выданный на основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым по делу 2-8/92830-2008 от 08.10.2008 г. оставленного в силе постановлением Севастопольского апелляционного Хозяйственного суда от 04.12.2008 г. и постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 11.09.2008 г. по тому же делу, которым суд обязал Гурзуфский поселковый совет заключить с субъектом предпринимательской деятельности ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 0,0260 га, расположенного по адресу г. Ялта, пгт. Гурзуф, район ул. 9 мая (кадастровый номер 0111946800:01.006:0140) сроком на сорок девять лет, для строительства и обслуживания магазина.

В соответствии с п. 1.1, 1.2, Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок из земель Гурзуфского поселкового совета, не переданных в собственность и не предоставленных в постоянное пользование в границах населенного пункта пгт Гурзуф, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Гурзуф, в районе ул. 9-го Мая., кадастровый номер 0111946800:01:006:0140 (90:25:030106:720), общей площадью 260 кв.м..

Целевое использование земли и его код (в соответствии с Украинским классификатором целевого и 1.11.3 пользования земли –УКЦИЗ) - «Розничная торговля и коммерческие услуги», код 1.11.3 (п. 5.1 Договора).

Целевое назначение земельного участка - для строительства и обслуживания магазина (п. 5.2 Договора).

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 3.1 Договора).

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 установлено, что арендная плата установлена Арендодателем в сумме 18860,10 грн. вносится Арендатором ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным на указанный Арендодателем расчетный счет. Размер арендной платы ежегодно пересматривается в случаях: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе, изменения функционально назначения земельного участка; изменения денежной оценки, ставок арендной плат индексации, в том числе вследствие инфляционных процессов; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждается документально; невыполнения Арендодателем обязанности уведомить арендатора о прав, третьих лиц на арендованный земельный участок; увеличения размеров ставки земельного налога; в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы (п. 9.1.3 Договора).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п. 9.4.3 Договора).

Арендатор принял земельный участок по договору в пользование, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанном в двухстороннем порядке.

Пунктом 11.3 Договора предусмотрено, что действие договора прекращается в частности по решению суда по требованию одной из сторон в результате невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором, а также по другим основаниям, определенным законом.

26.09.2013 в связи с изменением нормативной денежной оценки земельного участка между Гурзуфским поселковым советом и ФЛП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, зарегистрированного в Книге записей договоров аренды земельных участков от 19.12.2012 за №011194684000700, подписанное в двухстороннем порядке.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за пользование земельным участком, истцом в адрес ИП ФИО1 была отправлена претензия № 03-19/1366 от 22.04.2021, которая оставлена без ответа, что и стало основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Согласно статье 12 Закона № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, подтверждающие в том числе право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Спорный договор аренды был заключен сторонами на территории Республики Крым до 18.03.2014.

Суд исходит из того, что правоотношения сторон по настоящему делу, вытекающие из договора аренды земли, регулируются нормами материального права Украины, поскольку спорный договор был заключен в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины.

При этом судом учитывается, что нормы Федерального закона N 6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939).

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и законодательством Российской Федерации, в частности ГК РФ ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального закона N 6-ФКЗ.

Таким образом, с учетом того, что настоящий иск заявлен после 18.03.2014, то применению к спорным правоотношениям, которые являются длящимися, подлежат так же нормы законодательства Российской Федерации.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 283 Хозяйственного кодекса Украины

В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому одна сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому одна сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в статьях 525, 526, 530 ГК Украины.

Как было установлено выше, Арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ответчику в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи подписанном в двухстороннем порядке.

Однако доказательств внесения арендной платы по договору аренды от 19.12.2010 суду не представлено.

При этом индивидуальным предпринимателем ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности в отношении заявленных к нему требований о взыскании задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Аналогичный правовой подход изложен в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как усматривается из материалов дела, иск поступил в Ялтинский городской суд 20.02.2023, что подтверждается оттиском штампа.

При этом Департамент просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору за период с 11.04.2015 по 31.12.2024.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования из обязательств, возникших за период с 01.01.2015 по 20.03.2020, заявлены по истечении срока исковой давности, в связи с чем суд в удовлетворении в этой части требований отказывает.

На основании вышеизложенного, судом произведен перерасчет задолженности за период с 20.03.2020 по 31.12.2024, согласно которого, размер задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 19.12.2010 составляет 516 918,24 руб.

Доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 19.12.2010, суду также не представлено.

Касательно требований в части взыскания неустойки за просрочку внесения арендной платы начисленных за период с 11.04.2015 по 31.12.2024 в размере 1 963 679,78 руб., суд отмечает следующее.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в статье 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В свою очередь, пунктом 4.4 договора аренды от 29.12.2010 предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором, взимается пеня в размере двойной учетной ставки Национального Банка Украины (экономический аналог ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды заключен сторонами в период действия законодательства Украины и тесно связан с правом Украины.

Закон Украины "Об ответственности за несвоевременное исполнение денежных обязательств" от 22.11.1996 № 543/96-ВР, в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, предусматривал, что плательщики денежных средств уплачивают в пользу получателей денежных средств за просрочку платежа пеню в размере, устанавливаемом по соглашению сторон, при этом размер пени исчисляется от суммы просроченного платежа и не может превышать двойную учетную ставку Национального Банка Украины, действовавшую в период, за который уплачивается пеня.

С 18.03.2014 на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации, в связи с чем применение к правоотношениям сторон по оплате задолженности, возникшей после указанной даты, ставок, установленных Национальным Банком Украины, с помощью которых Национальный Банк Украины устанавливает для банков и иных субъектов денежно-кредитного рынка Украины ориентир по стоимости привлеченных и размещенных денежных средств на соответствующий период и которые являются основными процентными ставками, зависящими от процессов, происходящих в макроэкономической, бюджетной сферах и на денежно-кредитном рынке другого государства, противоречит публичному порядку Российской Федерации, нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушение обязательств.

Кроме того, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Вышеизложенное является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы пени в размере 1 963 679,78 руб. являются необоснованными, а потому удовлетворению не подлежат.

Также, истец просит суд расторгнуть с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор аренды земельного участка общей площадью 260 кв.м. с КН 0111946800:01:006:0140 (90:25:030106:720), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, в районе ул.9-го Мая, заключенного 19.12.2010.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено пунктом 11.3 Договора, действие договора прекращается в частности по решению суда по требованию одной из сторон в результате невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором, а также по другим основаниям, определенным законом.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В то же время изменение и расторжение договора возможно в связи с существенным изменением обстоятельств в порядке, предусмотренном статей 451 ГК РФ.

К существенному изменению обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, пункт 1 статьи 451 ГК РФ относит такое изменение, когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с частью 1 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Истцом предоставлена в материалы дела претензия о нарушении условий договора № 03-19/1366 от 22.04.2021 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору и предложение о расторжении договора аренды.

С учетом изложенного, в связи с систематическим нарушением ответчиком обязательств по договору аренды земли относительно своевременного внесения последним арендной платы, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении Договора аренды земельного участка общей площадью 260 кв.м. с КН 0111946800:01:006:0140 (90:25:030106:720), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, в районе ул.9-го Мая, заключенного 19.12.2010, обосновано, а потому подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 12 475,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым задолженность по арендной оплате по договору аренды земельного участка от 19.12.2010 за период с 20.03.2020 по 31.12.2024 в размере 516 918,24 руб.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 260 кв.м, с КН 0111946800:01:006:0140 (90:25:030106:720), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, в районе ул.9-го Мая, заключенного 19.12.2010 между Муниципальным образованием городской округ Ялта и ФИО1.

4. В остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 475,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья М.П. Авдеев