Решение по делу № А33-34958/2024 от 16.04.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 апреля 2025 года

Дело № А33-34958/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 02 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фактор Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора, взыскании денежных средств,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 23.04.2024; ФИО2, представителя по доверенности от 07.11.2024;

от ответчика: ФИО3, главы муниципального образования согласно решению от 30.01.2020 №47-151;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фактор Финанс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края (далее – ответчик)

- о расторжении заключенного 22.08.2024 между администрацией Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Фактор Финанс» договора № 012.0824.30650 купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенного по результатам аукциона, с кадастровым номером 24:03:1200004:1460 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир урочище «Ельник». Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Балахтинский район,

- о взыскании с ответчика в пользу истца возмещение суммы неосновательного обогащения в размере 850 000 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.12.2024 возбуждено производство по делу.

Представитель истца поддержал исковые требования, заявил ходатайство о привлечении третьих лиц.

Представитель ответчика не возражал против исковых требований, заявил устно признание иска.

Суд на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

объявить перерыв в судебном заседании до 12 час. 10 мин.

Представитель ответчика представил заявление о признание исковых требований в полном объеме.

Представитель истца не возражал против принятия судом признания иска, указал, что не поддерживает заявление о привлечении третьих лиц, в связи с чем, судом заявление о привлечении третьих лиц не рассматривается.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

03.07.2024 на официальных сайтах Российской Федерации www.torgi.gov.ru, муниципального образования Приморский сельсовет «primorsk.infoadm.ru», в газете «Приморские грани», и на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» опубликовано извещение о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:03:1200004:1460, площадью 31 700 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир урочище «Ельник», Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Балахтинский район.

В соответствии с протоколом № 012-2407030050 от 06.08.2024 о признании претендентов участниками аукциона, аукцион на право заключения договора купли-продажи на указанный земельный участок в электронной форме признан несостоявшимся, участник аукциона ООО «Фактор Финанс» признан претендентом на право заключения договора купли-продажи на указанный земельный участок.

В соответствии с протоколом от 06.08.2024 № 012-2407030050 «Об итогах аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 24:03:1200004:1460, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир урочище «Ельник». Почтовый адрес ориентира: Красноярский край Балахтинский район» между администрацией Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ФАКТОР ФИНАНС» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 19.08.2024 № 012.0824.30650, согласно пункту 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене 850 000 руб. и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером: 24:03:1200004:1460, площадью 31700 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир урочище «Ельник». Почтовый адрес ориентира: Красноярский край Балахтинский район. Разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения; категория земель: для ведения дачного строительства.

Пунктом 1.4. договора установлено, что участок предоставляется для ведения дачного строительства. Фактическое состояние участка соответствует условиям договора и целевому назначению участка (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 2.1. договора, установленная по итогам продажи цена участка, указанного в п. 1.1. договора составляет 850 000 руб. Задаток в сумме 850 000 руб., внесен покупателем на расчетный счет торговой площадки и подлежит зачислению по следующим банковским реквизитам (пункт 2.2. договора).

В силу пункта 3.5. договора, стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 7.1. договора установлено, что стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора.

Платежным поручением от 31.07.2024 № 41 истец перечислил ответчику 850 000 руб.

Из содержания акта приема передачи от 19.08.2024 следует, что продавец передал, а покупатель принял от продавца участок полностью в таком виде, в каком он был на момент оформления договора и претензий по передаваемому участку не имеет. Покупатель уплатил продавцу стоимость участка в полном объеме, в соответствии с условиями договора в сумме 850 000 руб. Стороны претензий по оплате не имеют.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:03:1200004:1460, площадью 31 700 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, 23.08.2024 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «ФАКТОР ФИНАНС».

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 24:03:1200004:1460, в разделе 2 которого указано, что «земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона рекреационного назначения (Р-1)», информация о видах разрешенного использования земельного участка: основные виды разрешенного использования земельного участка: отдых (рекреация) (код 5.0), в разделе 5 «Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий» указано о наличии водоохранной зоны, ограничениях прав, предусмотренных ст. 56 Земельного кодекса РФ и ст. 65 Водного кодекса РФ.

В целях выявления факта пересечения земельного участка с кадастровым номером 24:03:1200004:1460 береговой линии (границы водного объекта) по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 осуществлены геодезические работы по выносу границ земельного участка на местность с использованием актуальных сведений ЕГРН, по результатам которых подготовлено заключение от 11.09.2024, согласно которому установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:03:1200004:1460 пересекает береговую линию (граница водного объекта с реестровым/учетным номером - 24:00-5.1), а также частично находится в береговой полосе (полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенной для общего пользования, шириной 20 метров) и противоречит требованиям Земельного и Водного кодексов Российской Федерации предъявляемым к образуемым земельным участкам.

Истец направил в адрес ответчика уведомление (претензию) от 05.09.2024, в которой сообщил, что при выносе в натуру границ участка было выявлено, что большая часть участка находится под водой и не может использоваться по назначению (акт прилагается), в связи с чем просил расторгнуть договор купли-продажи от 22.08.2024 № 012.0824.30650 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона в срок до 13.09.2024, и вернуть перечисленный задаток в размере 850 000 руб. на расчетный счет ООО «Фактор Финанс».

Письмом - ответом на претензию от 11.09.20204 № 654 ответчик сообщил, что не согласен на расторжение договора купли-продажи земельного участка заключенного 22.08.2024 № 012082430650 по результатам аукциона по следующим основаниям: распоряжением № 32-р от 03.07.2024 о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Приморский сельсовет Балахтинского района Красноярского края; был определен состав аукционной комиссии; в извещении о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи земельного участка по предмету аукциона-земельному участку была дана полная характеристика; кадастровый номер: 24:03:1200004:1460, площадью 31700 кв. м., расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир урочище «Ельник» почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Балахтинский район; указана категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование земельного участка: для введения дачного строительства; заявки принимались с 04.07.2024 по 02.08.2024, т.е. достаточно было времени, чтобы осмотреть земельный участок; аукцион был признан не состоявшимся, т.к. поступила только одна заявка от общества с ограниченной ответственностью «Фактор Финанс»; 22.08.2024 подписан договор купли-продажи земельного участка; участок не находится в водоохранной зоне.

Ссылаясь на невозможность использования земельного участка для введения дачного строительства, в связи с тем, что при выносе в натуру границ участка было выявлено, что большая часть участка находится под водой, общество с ограниченной ответственностью «Фактор Финанс» обратилось в суд с иском к администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края с требованиями:

- о взыскании с ответчика в пользу истца возмещение суммы неосновательного обогащения в размере 850 000 руб.

21.01.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно исковых требований.

02.04.2025 ответчик представил заявление о признание исковых требований в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Правоотношения сторон по договору купли-продажи земельного участка от 19.08.2024 № 012.0824.30650 регламентированы нормами §7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Кодекса.

Подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов внутреннего водного транспорта.

В соответствии с пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Согласно статье 6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Порядок определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаи и периодичность ее определения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2016 № 377 «Об утверждении Правил определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения и о внесении изменений в Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов» (далее - Правила № 377).

Согласно подпункту «а» пункта 5 Правил № 377 установление местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации - при реализации переданных полномочий Российской Федерации по осуществлению мер по охране водных объектов или их частей, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением водоемов, которые полностью расположены на территориях соответствующих субъектов Российской Федерации и использование водных ресурсов которых осуществляется для обеспечения питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения 2 и более субъектов Российской Федерации, в соответствии с перечнем таких водоемов, установленным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов, если земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении.

Основанием для отказа организации в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность явился запрет приватизации земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Истец направил в адрес ответчика уведомление (претензию) от 05.09.2024, в которой сообщил, что при выносе в натуру границ участка было выявлено, что большая часть участка находится под водой и не может использоваться по назначению (акт прилагается), в связи с чем, просил расторгнуть договор купли-продажи от 22.08.2024 № 012.0824.30650 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона в срок до 13.09.2024, и вернуть перечисленный задаток в размере 850 000 руб. на расчетный счет ООО «Фактор Финанс».

Из содержания градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 24:03:1200004:1460 следует, что «земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона рекреационного назначения (Р-1)», информация о видах разрешенного использования земельного участка: основные виды разрешенного использования земельного участка: отдых (рекреация) (код 5.0) (раздел 2), в разделе 5 «Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий» указано о наличии водоохранной зоны, ограничениях прав, предусмотренных ст. 56 Земельного кодекса РФ и ст. 65 Водного кодекса РФ.

Руководствуясь изложенными положениями законодательства, проанализировав представленные в материалы дела доказательства (выписка из ЕГРН от 23.08.2024, градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 24:03:1200004:1460, заключение кадастрового инженера от 11.09.2024), принимая во внимание, что границы водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы водного объекта, в пределах которых располагается спорный земельный участок, установлены в предусмотренном законом порядке, суд по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности того обстоятельства, что земельный участок с кадастровым номером 24:03:1200004:1460 пересекает береговую линию (граница водного объекта с реестровым/учетным номером - 24:00-5.1), а также частично находится в береговой полосе (полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенной для общего пользования, шириной 20 метров), следовательно, пересекает границы зоны с особыми условиями использования территорий и не может быть предоставлен в собственность.

При указанных обстоятельствах, спорный договор купли-продажи от 22.08.2024 № 012.0824.30650 подлежит расторжению.

Пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны; если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ); в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 постановления от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» также разъяснил, что если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений. К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждено, что истец во исполнение условий договора перечислил ответчику 850 000 руб., что следует из платежного поручения от 31.07.2024 № 41.

Ответчик в судебном заседании 02.04.2025 признал исковые требования в полном объеме, о чем представлено письменное признание.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно пункту 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции признать иск полностью или частично (часть 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Признание иска является особым распорядительным действием ответчика со специальными правовыми последствиями и может быть совершено как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, признание иска принято судом.

Учитывая изложенное, требования истца расторгнуть заключенный 22.08.2024 между администрацией Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Фактор Финанс» договор № 012.0824.30650 купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенного по результатам аукциона, с кадастровым номером 24:03:1200004:1460 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир урочище «Ельник». Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Балахтинский район; а также взыскать с администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фактор Финанс» 850 000 руб. неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, отсутствие соответствующих указании применительно к договору поставки означает, что удовлетворение требования о расторжении такого договора и возврате уплаченной за товар денежной суммы (ст. 450, 475 Гражданского кодекса Российской Федерации) не должно повлечь неосновательного приобретения или сбережения имущества на стороне покупателя или продавца, то есть нарушать эквивалентность осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлении.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, рассматривая спор о расторжении договора поставки, по которому поставщик передал в собственность покупателя определенное имущество, и установив предусмотренные пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для возврата уплаченной покупателем денежной суммы, суд должен одновременно рассмотреть вопрос о возврате продавцу переданного покупателю товара независимо от предъявления данного требования продавцом. Отказ в возврате некачественного товара, не подлежащего оплате, ведет к неосновательному обогащению на стороне покупателя, нарушает эквивалентность встречных имущественных представлений.

Учитывая неразрывную взаимосвязь и взаимозависимость требовании о возврате покупной цены, возвращении поставленного имущества в натуре и возмещения убытков, понесенных покупателем в связи с расторжением договора, Верховный Суд российской Федерации исходит из целесообразности разрешения судом вопросов о судьбе имущества и об убытках одновременно с рассмотрением спора о расторжении договора в связи с поставкой товара ненадлежащего качества, что предопределяет необходимость постановки судом соответствующих вопросов на разрешение сторон независимо от предъявления данного требования продавцом.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства возврата земельного участка, суд обязывает истца возвратить администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края земельный участок с кадастровым номером 24:03:1200004:1460 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир урочище «Ельник». Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Балахтинский район.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Обращаясь в арбитражный суд, истец уплатил государственную пошлину в размере 97 500 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.11.2024 № 105 на сумму 47 500 руб. и платежным поручением от 11.12.2024 № 133 руб.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины.

В связи с тем, что ответчик признал иск, из федерального бюджета истцу подлежит возврату 70% суммы уплаченной государственной пошлины, что в данном случае составляет 68 250 руб. Соответственно 30% уплаченной истцом государственной пошлины подлежали взысканию с ответчика в пользу истца, что составляет 29 250 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 22.08.2024 между администрацией Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Фактор Финанс» договор № 012.0824.30650 купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенного по результатам аукциона, с кадастровым номером 24:03:1200004:1460 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир урочище «Ельник». Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Балахтинский район.

Взыскать с администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фактор Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 850 000 руб. неосновательного обогащения и 29 250 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фактор Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 24:03:1200004:1460 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир урочище «Ельник». Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Балахтинский район.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Фактор Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 68 250 руб. государственной пошлины, из которой 50 000 руб. – оплаченной по платежному поручению от 11.12.2024 №133 и 18 250 руб. – оплаченной по платежному поручению от 08.11.2024 №105.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева