Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
04 марта 2025 года Дело № А56-66346/2024
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 04 марта 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга»
ответчик: Автономная некоммерческая организация дополнительного профессионального образования «Агентство образовательных программ»
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 294 836,99 руб., пени за просрочку в размере 42 014,27 руб., пени с 14.03.2024 в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств,
при участии: согласно протоколу от 18.02.2025 г.,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Агентство образовательных программ» с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 294 836,99 руб., пени за просрочку в размере 42 014,27 руб., пени с 14.03.2024 в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.
Определением суда от 11.06.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
От истца поступило ходатайство от 21.08.2024 об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми он просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.12.2023 по 31.07.2024 в размере 2 461 888,87 руб., пени по состоянию на 29.07.2024 в размере 450 415,09 руб., пени с 30.07.2024 в размере 0,15% от суммы долга по дату фактического исполнения обязательства. Ходатайство подлежит удовлетворению в порядке статьи 49 АПК РФ.
Определением от 09.09.2024 суд определил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.
В судебном заседании 14.01.2025 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.
В судебном заседании 18.02.2025 присутствовал представитель истца. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых просит в соответствии с которыми он просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.12.2023 по 01.08.2024 в размере 2 471 875,29 руб., пени по состоянию на 08.10.2024 в размере 713 494,06 руб., пени с 09.10.2024 в размере 0,15% от суммы долга по дату фактического исполнения обязательства.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.
Истец исковые требования поддержал.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании договора аренды от 21.05.2001 № 11-А294602 Частное образовательное учреждение профессионального образования "Агентство международных образовательных программ" занимает помещение общей площадью 458.5 кв.м по адресу: 190000, <...>, литера А, пом. ЗН (далее - Объект).
06.02.2024 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности Частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Агентство международных образовательных программ» путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником Частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Агентство международных образовательных программ» является Автономная некоммерческая организация дополнительного профессионального образования «Агентство образовательных программ», запись о создании которого в процессе реорганизации в форме преобразования внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 06.02.2024 г.
В нарушение пунктов 2.2.2 и 3.4 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.
По состоянию на 14.03.2024 задолженность Ответчика по арендной плате за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 составила 294 836,99 рублей.
За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 4.8 Договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 14.03.2024 сумма пени составляет 42 014,27 рублей.
Всего Ответчик по договору обязан уплатить 336 851.26 рублей.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2022 по делу № А56-37648/2022 с Частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Агентство образовательных программ» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга взыскана задолженность по арендной плате, пени, договор аренды № 11-А294602 от 21.05.2001 расторгнут.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2022 по делу № А56-37648/2022 оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.03.2023 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2022.по делу №. А56-37648/2022 в части взыскания, задолженности и расторжении Договора аренды от 21.05.2001 № 11-А294602 оставлены без изменения.
Однако до настоящего времени сведения о передаче Объекта по акту приема-передачи отсутствуют.
В адрес ответчика была направлена претензия № ГТР-2468/24-0-0 от 24.01.2024 с предложением о добровольном погашении задолженности.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.12.2023 по 01.08.2024 составила 2 471 875,29 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании пункта 4.8 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 713 494,06 руб. по состоянию на 08.10.2024. Расчет проверен и принят судом.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Агентство образовательных программ» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате за период с 01.12.2023 по 01.08.2024 в размере 2 471 875,29 руб., пени по состоянию на 08.10.2024 в размере 713 494,06 руб., пени начиная с 09.10.2024 в размере 0,15 начисленные на сумму 2 471 875,29 руб. по дату фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Агентство образовательных программ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 45 754 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Егорова Д.А.