АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
410002, <...>; тел/ факс: <***>;
http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Саратов
16 октября 2025 года
Дело № А57-15206/2025
15 октября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 01 октября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2025 года
Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Акционерного общества предприятие бытового обслуживания «Заря» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль Поволжья» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1062885 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины.
при участии в судебном заседании:
лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Акционерного общества предприятие бытового обслуживания «Заря» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль Поволжья» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1062885 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Отводов суду не заявлено.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.
Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.
В соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Как следует из материалов дела, между АО ПБО «Заря» (арендодатель) и ООО «Магистраль Поволжья» (арендатор) были заключены договора аренды нежилых помещений:
- АО ПБО «Заря» (арендодатель) передало во временное пользование ООО «Магистраль Поволжья» (арендатор) нежилое помещение № 304, площадью 70,5 кв.м., расположенное на 3-м этаже в здании по адресу: 410054, <...>, согласно п.1.1. договора аренды нежилого помещения № 1100 от 01.03.2023 года, договора аренды нежилого помещения № 1211 от 01.02.2024 года;
- АО ПБО «Заря» (арендодатель) передало во временное пользование ООО «Магистраль Поволжья» (арендатор) нежилое помещение под офис № 303, площадью 15,4 кв.м., расположенное на 3-м этаже в здании по адресу: 410054, <...>, согласно п.1.1. договора аренды нежилого помещения № 1101 от 01.03.2023, договора аренды нежилого помещения № 1212 от 01.02.2024;
- АО ПБО «Заря» (арендодатель) передало во временное пользование ООО «Магистраль Поволжья» (арендатор) нежилое помещение под офис № 317, площадью 34,0 кв.м (далее - помещение), расположенное на 3-м этаже в здании по адресу: 410054, <...>, согласно п.1.1. договора аренды нежилого помещения № 1099 от 01.03.2023, договора аренды нежилого помещения № 1210 от 01.02.2024;
- АО ПБО «Заря» (арендодатель) передало во временное пользование ООО «Магистраль Поволжья» (арендатор) нежилое помещение под склад — бокс № 3, площадью 20,2 кв.м., расположенное на 1-м этаже в здании по адресу: 410054, <...>, согласно п.1.1. договора аренды нежилого помещения № 1103 от 01.03.2023 года, договора аренды нежилого помещения № 1214 от 01.02.2024 года;
- АО ПБО «Заря» (арендодатель) передало во временное пользование ООО «Магистраль Поволжья» (арендатор) нежилое помещение под склад — бокс № 2, площадью 20,2 кв.м., расположенное на 1-м этаже в здании по адресу: 410054, <...>, согласно п.1.1. договора аренды нежилого помещения № 1102 от 01.03.2023 года; договора аренды нежилого помещения № 1213 от 01.02.2024 года.
Срок договора аренды нежилого помещения № 1100 от 01.03.2023 года — с 01.03.2023 по 31.01.2024 (пункт 6.2 договора).
Срок договора аренды нежилого помещения № 1211 от 01.02.2024 года — с 01.02.2024 по 31.12.2024 (пункт 6.2 договора).
Срок договора аренды нежилого помещения № 1101 от 01.03.2023 года — с 01.03.2023 по 31.01.2024 (пункт 6.2 договора).
Срок договора аренды нежилого помещения № 1212 от 01.02.2024 года — с 01.02.2024 по 31.12.2024 (пункт 6.2 договора).
Срок договора аренды нежилого помещения № 1099 от 01.03.2023 года — с 01.03.2023 по 31.01.2024 (пункт 6.2 договора).
Срок договора аренды нежилого помещения № 1210 от 01.02.2024 года — с 01.02.2024 по 31.12.2024 (пункт 6.2 договора).
Срок договора аренды нежилого помещения N° 1103 от 01.03.2023 года — с 01.03.2023 по 31.01.2024 (пункт 6.2 договора).
Срок договора аренды нежилого помещения № 1214 от 01.02.2024 года — с 01.02.2024 по 31.12.2024 (пункт 6.2 договора).
Срок договора аренды нежилого помещения № 1102 от 01.03.2023 года — с 01.03.2023 по 31.01.2024 (пункт 6.2 договора).
Срок договора аренды нежилого помещения № 1213 от 01.02.2024 года — с 01.02.2024 по 31.12.2024 (пункт 6.2 договора).
Пунктом 7.1 договора аренды нежилого помещения № 1100 от 01.03.2023 года согласована арендная плата (постоянная часть) в размере 321480 рублей в год, или 26790 рублей в месяц, из расчета за 1 кв.м. арендуемой площади в год - 4560 рублей 1 кв.м., в месяц — 380 рублей 1 кв.м.
Пунктом 7.1 договора аренды нежилого помещения № 1211 от 01.02.2024 года согласована арендная плата (постоянная часть) в размере 355320 рублей в год, или 29610 рублей в месяц, из расчета за 1 кв.м. арендуемой площади в год - 5040 рублей 1 кв.м., в месяц — 420 рублей 1 кв.м.
Пунктом 7.1 договора аренды нежилого помещения № 1101 от 01.03.2023 года согласована арендная плата (постоянная часть) в размере 70224 рублей в год, или 5852 рублей в месяц, из расчета за 1 кв.м. арендуемой площади в год - 4560 рублей 1 кв.м., в месяц — 380 рублей 1 кв.м.
Пунктом 7.1 договора аренды нежилого помещения № 1212 от 01.02.2024 года согласована арендная плата (постоянная часть) в размере 77616 рублей в год, или 7468 рублей в месяц, из расчета за 1 кв.м. арендуемой площади в год - 5040 рублей 1 кв.м., в месяц — 420 рублей 1 кв.м.
Пунктом 7.1 договора аренды нежилого помещения № 1099 от 01.03.2023 года согласована арендная плата (постоянная часть) в размере 153000 рублей в год, или 12750 рублей в месяц, из расчета за 1 кв.м. арендуемой площади в год - 4500 рублей 1 кв.м., в месяц — 375 рублей 1 кв.м.
Пунктом 7.1 договора аренды нежилого помещения № 1210 от 01.02.2024 года согласована арендная плата (постоянная часть) в размере 169320 рублей в год, или 14110 рублей в месяц, из расчета за 1 кв.м. арендуемой площади в год - 4980 рублей 1 кв.м., в месяц — 415 рублей 1 кв.м.
Пунктом 7.1 договора аренды нежилого помещения № 1103 от 01.03.2023 года согласована арендная плата (постоянная часть) в размере 70296 рублей в год, или 5858 рублей в месяц, из расчета за 1 кв.м. арендуемой площади в год - 3480 рублей 1 кв.м., в месяц — 290 рублей 1 кв.м.
Пунктом 7.1 договора аренды нежилого помещения № 1214 от 01.02.2024 года согласована арендная плата (постоянная часть) в размере 79992 рублей в год, или 6666 рублей в месяц, из расчета за 1 кв.м. арендуемой площади в год - 3960 рублей 1 кв.м., в месяц — 330 рублей 1 кв.м.
Пунктом 7.1 договора аренды нежилого помещения № 1102 от 01.03.2023 года согласована арендная плата (постоянная часть) в размере 70296 рублей в год, или 5858 рублей в месяц, из расчета за 1 кв.м. арендуемой площади в год - 3480 рублей 1 кв.м., в месяц — 290 рублей 1 кв.м.
Пунктом 7.1 договора аренды нежилого помещения № 1213 от 01.02.2024 года согласована арендная плата (постоянная часть) в размере 79992 рублей в год, или 6666 рублей в месяц, из расчета за 1 кв.м. арендуемой площади в год - 3960 рублей 1 кв.м., в месяц — 330 рублей 1 кв.м.
В соответствии с пунктом 6.7 договоров аренды, если по истечении срока действия настоящего договора «Арендатор» при отсутствии возражений со стороны «Арендодателя» продолжает пользоваться нежилым помещением, то данный договор аренды нежилого помещения считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 7.2. договоров аренды установлено, что переменная часть эксплуатационных затрат будет начисляться ежемесячно по показаниям приборов учета за электроэнергию, воду и т.д. плата эксплуатационных затрат производится по счету не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Согласно пункту 7.10 договоров эксплуатационные расходы (расходы по коммунальным услугам) включают: - электроэнергию, учтенную счетчиком, устанавливаемым «Арендатором» в арендуемом помещении по техническим условиям, вне арендуемого помещения.
Пунктом 7.11 договоров сторонами установлено, что возмещение эксплуатационных расходов производится «Арендатором» на основании счетов вместе с арендной платой (в тот же срок) по фактическому потреблению за предыдущий месяц.
В соответствии с пунктом 7.12 договоров, все расходы за пользование телефонами, имеющимися в арендуемом жилом помещении, оплачиваются «Арендатором» дополнительно согласно счетам, предъявляемым «Арендодателем», на основании счетов телефонной станции и включаются в раздел «Эксплуатационные расходы».
Согласно пункту 7.14 договоров эксплуатационные расходы по электроснабжению, производственному водоснабжению оплачиваются дополнительно.
Пунктом 7.15 договоров сторонами согласовано, что к суммам возмещения затрат по производственному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению производится надбавка в размере 20% от этих сумм, что связано с расходами на техническое обслуживание электрооборудования, водопроводного и канализационного оборудования.
Стороны установили, что по истечении срока внесения арендной платы, возмещения затрат потребленной электроэнергии, других коммунальных услуг не уплаченная сумма считается недоимкой и взимается с начислением пени в размере 0,2% за каждый день просрочки (пункт 7.6 договоров).
Согласно пункту 7.7 договоров изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением или новым договором.
Договора аренды № 1100 от 01.03.2023, № 1101 от 01.03.2023, № 1099 от 01.03.2023, № 1103 от 01.03.2023, № 1102 от 01.03.2023, № 1211 от 01.02.2024, № 1212 от 01.02.2024, № 1210 от 01.02.2024, № 1214 от 01.02.2024, № 1213 от 01.02.2024 подписаны сторонами и скреплены печатями.
Согласно представленных в материалы дела актов приема-передачи нежилых помещений, арендодатель выполнил взятые на себя обязательства и передал арендатору нежилые помещения, предусмотренные п.1.1. договоров аренды.
Акты приема-передачи нежилых помещений подписаны сторонами и скреплены печатями.
Однако, ООО «Магистраль Поволжья» принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, а также эксплуатационных затрат надлежащим образом не исполнило, в результате чего образовалась задолженность:
- по договору аренды нежилого помещения № 1100 от 01.03.2023 года за период с 01 сентября 2023 года по 31 января 2024 года в размере 124299 руб.;
- по договору аренды нежилого помещения № 1101 от 01.03.2023 года за период с 01 октября 2023 года по 31 января 2024 года в размере 28195 руб.;
- по договору аренды нежилого помещения № 1099 от 01.03.2023 года за период с 01 октября 2023 года по 31 января 2024 года в размере 59508 руб.;
- по договору аренды нежилого помещения № 1103 от 01.03.2023 года за период с 01 октября 2023 года по 31 января 2024 года в размере 23432 руб.;
- по договору аренды нежилого помещения № 1102 от 01.03.2023 года за период с 01 октября 2023 года по 31 января 2024 года в размере 23432 руб.;
- - по договору аренды нежилого помещения № 1210 от 01.02.2024 года за период с 01 февраля 2024 года по 05 апреля 2024 года в размере 32276 руб.;
- по договору аренды нежилого помещения № 1211 от 01.02.2024 года за период с 01 февраля 2024 года по 18 апреля 2025 года в размере 464656 руб.;
- - по договору аренды нежилого помещения № 1212 от 01.02.2024 года за период с 01 февраля 2024 года по 18 апреля 2024 года в размере 107107 руб.;
- по договору аренды нежилого помещения № 1213 от 01.02.2024 за период с 01 февраля 2024 года по 18 апреля 2024 года в размере 99990 руб.;
- по договору аренды нежилого помещения № 1214 от 01.02.2024 года за период с 01 февраля 2024 года по 18 апреля 2025 года в размере 99990 руб.
18 апреля 2025 года в адрес ООО «Магистраль Поволжья» направлена претензия, в которой АО ПБО «Заря» предложило ООО «Магистраль Поволжья» погасить образовавшуюся задолженность, а также расторгнуть договоры аренды нежилых помещений, освободить нежилые помещения и передать по акту приема — передачи арендодателю в срок до 15 мая 2025 года.
Однако ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена, требование о расторжении действующих договоров аренды нежилых помещений оставлено без ответа, нежилые помещения не освобождены до настоящего времени.
Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период 2024 с проставлением печатей сторон, согласно которого на стороне ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей.
Учитывая, что ответчик ответ на претензию не предоставил, задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании образовавшейся задолженности в принудительном порядке.
Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.
В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.
Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Однако свои обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки ответчик надлежащим образом не исполнил.
Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела отзыв представлен не был, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий.
Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Магистраль Поволжья» задолженности по арендной плате по договорам аренды № 1100 от 01.03.2023, № 1101 от 01.03.2023, № 1099 от 01.03.2023, № 1103 от 01.03.2023, № 1102 от 01.03.2023, № 1211 от 01.02.2024, № 1212 от 01.02.2024, № 1210 от 01.02.2024, № 1214 от 01.02.2024, № 1213 от 01.02.2024 в размере 1062885 руб.
Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магистраль Поволжья» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2003, ИНН: <***>), г.Саратов в пользу Акционерного общества предприятие бытового обслуживания «Заря» ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2002, ИНН: <***>), г.Саратов задолженность по арендной плате в размере 1 062 885 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 56887 руб.
Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.
Судья Арбитражного суда
Саратовской области В.В. Сахнова