АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
02 июня 2025 года
Дело № А33-35653/2024
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2025 года.
В полном объеме решение изготовлено 02 июня 2025 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального автономного учреждения «Молодежный центр «Дивный» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании задолженности, процентов,
в присутствии в судебном заседании:
от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 31.03.2025 (до перерыва);
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюмом А.Г.,
установил:
муниципальное автономное учреждение «Молодежный центр «Дивный» (далее – истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании:
- задолженности по договору аренды от 21.12.2021 № 135 в размере 104 800 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 16.07.2024 в размере 46 649,26 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных на дату вынесения решения и до момента фактической оплаты задолженности;
- задолженности по договору о возмещении затрат по коммунальным услугам от 21.12.2021 № 136 в размере 128 738,43 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 16.07.2024 в размере 42 849,44 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных на дату вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности.
Определением от 02.12.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.
Определением от 10.01.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 11.02.2025 назначено проведение судебного заседания в соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на 04.04.2025.
В судебном заседании 04.04.2025 представитель истца пояснил, что ему необходимо время для корректировки расчета исковых требований.
Определением от 04.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание на 30.04.2025.
На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание по делу проводится в отсутствие представителей ответчика.
30.04.2025 на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание, окончил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца заявил об увеличении размера исковых требований за счет увеличения периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, по которому истец просит взыскать с ответчика:
- задолженность по договору аренды от 21.12.2021 № 135 в размере 104 800 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.04.2025 в размере 44 311,59 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленных на дату вынесения решения и до момента фактической оплаты задолженности;
- задолженность по договору о возмещении затрат по коммунальным услугам от 21.12.2021 № 136 в размере 128 738,43 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.04.2025 в размере 48 393,31 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленных на дату вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличение размера исковых требований принято судом.
Представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения по существу спора.
В судебном заседании 30.04.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 20.05.2025.
После перерыва стороны в судебное заседание не явились, заседание проведено в их отсутствие.
Ответчик отзыв на иск не представил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между муниципальным автономным учреждением «Молодежный центр «Дивный» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 21.12.2021 № 135, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: временный объект - «Павильон информационного центра на набережной г. Дивногорска» общей площадью 326,57 кв.м, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 24:46:0101005:57, 24:46:0000000:21370 (663090, РФ, Красноярский край, г. Дивногорск, административная площадь), а арендатор обязуется своевременно платить арендную плату и возвратить арендодателю имущество после истечения срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). В состав имущества также входит оборудование, указанное в приложении № 1 настоящему договору. Имущество по договору предоставляется для нужд информационного центра (пункт 1.1.1): осуществление деятельности по организации общественного питания (пункт 1.1.1.1); осуществление деятельности по организации торговли сувенирной продукции (пункт 1.1.1.2); осуществление деятельности по организации информационного пункта (пункт 1.1.1.3); осуществление деятельности по организации выставочного пространства (пункт 1.1.1.4).
Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 21.12.2021.
Согласно пункту 1.5 договора, срок действия договора устанавливается с 21.12.2021 по 19.01.2022.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер ежемесячного платежа (арендной платы) за имущество, указанное в пункте 1.1 договора, устанавливается в соответствии с отчетом оценщика от 15.12.2021 № Д-1-2021 и составляет 242 000 руб., без учета НДС. Арендная плата в сумме 242 000 руб. вносится ежемесячно до 5 числа, следующего за текущим месяцем, на расчетный счет (пункт 3.2 договора). Арендная плата за имущество не включает расходы на оплату коммунальных услуг амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком (пункт 3.5 договора).
Согласно пункту 2.2.13 договора от 21.12.2021 № 135 установлена обязанность арендатора возмещать затраты, связанные с текущей эксплуатацией арендуемых нежилых помещений, включая электро-, водоснабжение, водоотведение и другие со специализированными службами.
Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательств Российской Федерации.
По акту приема-передачи от 19.01.2022 арендатор возвратил арендодателю помещение в соответствии с условиями договора, техническими характеристиками и иными сведениями об объекте.
Также во исполнение пункта 2.2.13 договора аренды между муниципальным автономным учреждением «Молодежный центр «Дивный» (сторона-1) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (сторона-2) заключен договор от 21.12.2021 № 136 о возмещении затрат по коммунальным услугам, предметом которого является возмещение стороной-2 затрат по коммунальным услугам, понесенных стороной-1 в соответствии с договором аренды муниципального имущества: временного объекта - «Павильон информационного центра на набережной г. Дивногорска», на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение.
Пунктом 1.2 договора установлено, что сторона-2 возмещает затраты, понесенные стороной-1 в период с 21.12.2021 по 19.01.2022.
В силу пункта 4.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания и распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 21.12.2021, действует по 19.01.2022, до исполнения сторонами взятых на себя обязательств в полном объеме.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, стоимость предъявляемых стороне-2 затрат исчисляется исходя из фактических затрат стороны-1 по перечисленным статьям из расчета на 1 кв.м площади, с учетом занимаемой площади помещения (приложение 1).
Согласно пункту 3.2 договора, возмещение затрат производится в следующем порядке: расчетным периодом по данному договору является месяц (пункт 3.2.1). По истечении календарного месяца сторона-1 выставляет стороне-2 счет, счет-фактуру и акт оказанных услуг на сумму возмещения затрат на основании акта о потреблении коммунальных услуг в срок до 05 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2.2). Сторона-2 возмещает стороне-1 понесённые ей затраты путём перечисления денежных средств на расчетный счет стороны-1 в течение 5 календарных дней со дня выставления счета, счета-фактуры и акта оказанных услуг (пункт 3.2.3). Ориентировочная стоимость затрат, подлежащих возмещению стороне-1, определяется расчетом коммунальных затрат (приложение № 2 к настоящему договору) и составляет 184 859 руб. 22 коп. в месяц, 2 218 310 руб. 59 коп. в год, НДС не облагается в соответствии со ст. 145 НК РФ (пункт 3.3.3).
Пунктом 6.1 договора стороны установили, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
В период пользования спорными помещениями истец выставил ответчику счета:
- от 20.01.2022 № СЕ000002 на оплату арендных платежей за период с 21.12.2021 по 19.01.2022 на сумму 242 000 руб.;
- от 20.01.2022 № СЕ000001 на оплату коммунальных услуг за период с 21.12.2021 по 19.01.2022 на сумму 128 738 руб. 43 коп.
Истец направил ответчику требования (претензии) о погашении задолженности: от 15.02.2022 № 53; от 15.02.2022 № 54; от 28.03.2022 № 114; от 28.02.2022 № 115; от 13.09.2022 № 333.
В ответ на претензии письмом от 17.10.2022 ответчик обязался погасить возникшую задолженность в полном объеме в срок не позднее 07.11.2022.
Ответчик частично оплатил задолженность по арендным платежам в размере 137 200 руб., что подтверждено платежным поручением от 10.11.2022 № 597637.
Обращаясь с иском, истец указал на наличие у ответчика задолженности по внесению арендной платы и по оплате коммунальных услуг, которая не была оплачена.
Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика образовалась задолженность за период с 21.12.2021 по 19.01.2022:
- по договору аренды муниципального имущества от 21.12.2021 № 135 по арендным платежам в размере 104 800 руб.;
- по договору о возмещении затрат по коммунальным услугам от 21.12.2021 № 136 по оплате коммунальных услуг в размере 128 738 руб. 43 коп.
Истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами:
- по договору аренды от 21.12.2021 № 135 за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.01.2022 по 15.04.2025 в размере 44 311 руб. 59 коп.;
- по договору о возмещении затрат по коммунальным услугам от 21.12.2021 № 136 за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 09.02.2022 по 15.04.2025 в размере 48 393 руб. 31 коп.
Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных и прочих услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
По результатам оценки представленных в материалы дела доказательств суд установил факт заключения между сторонами договора аренды от 21.12.2021 №135 и договора от 21.12.2021 № 136 о возмещении затрат по коммунальным услугам, факт передачи в пользование ответчику объекта аренды 21.12.2021, поставки в помещение коммунальных ресурсов, согласования в договорах условий о внесении арендатором арендной платы и возмещении расходов по коммунальным услугам, предоставленным в помещение. В этой связи, в силу приведенных норм права и условий договоров у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг.
По акту приема-передачи от 19.01.2022 арендатор возвратил арендодателю помещение в соответствии с условиями договора, техническими характеристиками и иными сведениями об объекте.
Размер задолженности по арендным платежам за период с 21.12.2021 по 19.01.2022 рассчитан истцом в соответствии с условиями договора (пункты 3.1, 3.2), подтвержден материалами дела.
С учетом произведенной ответчиком оплаты в сумме 137 200 руб. задолженность составила 104 800 руб.
Счет на оплату коммунальных услуг по договору о возмещении затрат по коммунальным услугам от 21.12.2021 № 136 в размере 128 738 руб. 43 коп. не оплачен.
Объем и стоимость коммунальных услуг, предоставленных в помещение, подтверждается счетами, счетами-фактурами, актами, выставленными в адрес арендатора ресурсоснабжающими организациями.
Ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, оплату коммунальных услуг, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и по договору о возмещении затрат по коммунальным услугам подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужим денежными средствами, начисленных в связи с нарушением срока оплаты арендных платежей и коммунальных услуг:
-по договору аренды от 21.12.2021 № 135 за период с 11.01.2022 по 15.04.2025 в размере 44 311 руб. 59 коп.;
- по договору о возмещении затрат по коммунальным услугам от 21.12.2021 №136 за период с 09.02.2022 по 15.04.2025 в размере 48 393 руб. 31 коп.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как установлено ранее, доказательств внесения арендной платы в полном объеме и оплаты коммунальных услуг не представлено.
За просрочку оплаты арендных платежей и коммунальных услуг договорами не предусмотрена ответственность, в связи с чем истец имеет право на начисление процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При проверке расчета суммы процентов за пользование чужим денежными средствами судом установлено, что расчет процентов произведен истцом с учетом периода действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Судом установлено, что оплата коммунальных услуг должна была быть произведена ответчиком в соответствии с пунктами 3.2.2, 3.2.3 договора № 136 не позднее 07.02.2022. Расчет процентов за пользование чужим денежными средствами по указанному договору произведен истцом с 09.02.2022 по 15.04.2025, что не нарушает прав ответчика.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 136 судом проверен и признан верным, в связи с чем требование истца в указанной части суд признает обоснованным в заявленном размере – 48 393,31 руб.
Судом также установлено, что арендная плата за декабрь 2021 года должна была быть внесена не позднее 10.01.2022, за январь 2022 года – не позднее 07.02.2022, согласно условиям пункта 3.2 договора № 135 и правил, установленных статьями 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Частичная оплата задолженности в сумме 137 200 руб. внесена платежным поручением № 597637 от 10.11.2022.
Следовательно, датой начала просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за декабрь 2022 года является 11.01.2022, за январь 2022 года – 08.02.2022.
В связи с тем, что истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока внесения арендной платы за январь 2022 года с 05.02.2022, суд признает расчет ошибочным.
По расчету суда, размер процентов за пользование чужим денежными средствами за период с 11.01.2022 по 15.04.2025 с учетом указанных обстоятельств составляет 44 223 руб. 15 коп., в связи с чем требование истца в данной части подлежит частичному удовлетворению. В удовлетворении остальной части указанного требования истцу следует отказать.
Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется судом на день вынесения решения исходя из предыдущих периодов. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день их уплаты кредитору. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на день принятия решения суда – 20.05.2025, составил: по договору аренды от 21.12.2021 № 135 за период с 11.01.2022 по 20.05.2025 – 46 333 руб. 53 коп., по договору о возмещении затрат по коммунальным услугам от 21.12.2021 № 136 за период с 09.02.2022 по 20.05.2025 – 50 985 руб. 72 коп.
Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию: 104 800 руб. долга по арендной плате по договору аренды от 21.12.2021 № 135, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 333,53 руб. за период с 11.01.2022 по дату принятия настоящего решения – 20.05.2025; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.05.2025 по дату фактической оплаты долга в размере 104 800 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки; 128 738,43 руб. долга по договору о возмещении затрат по коммунальным услугам от 21.12.2021 № 136; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 985,72 руб. за период с 09.02.2022 по дату принятия настоящего решения – 20.05.2025; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.05.2025 по дату фактической оплаты долга в размере 128 738,43 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.
На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Размер государственной пошлины по настоящему делу, исходя из цены иска с учетом его увеличения, составляет 21 312 руб.
При подаче иска в суд истцом оплачено 21 154 руб. государственной полшины по платежному поручению от 20.11.2024 № 310554.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 21 154 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В доход федерального бюджета с ответчика подлежат взысканию 10 000 руб. государственной пошлины (исходя из удовлетворенных требований к нему); истца – 6 руб. государственной пошлины (исходя из требований, в удовлетворении которых истцу отказано).
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу муниципального автономного учреждения «Молодежный центр «Дивный» (ИНН <***>, ОГРН <***>):
- 104 800 руб. долга по арендной плате по договору аренды от 21.12.2021 № 135, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 333,53 руб. за период с 11.01.2022 по дату принятия настоящего решения – 20.05.2025; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.05.2025 по дату фактической оплаты долга в размере 104 800 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки;
- 128 738,43 руб. долга по договору о возмещении затрат по коммунальным услугам от 21.12.2021 № 136; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 985,72 руб. за период с 09.02.2022 по дату принятия настоящего решения – 20.05.2025; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.05.2025 по дату фактической оплаты долга в размере 128 738,43 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки;
- 21 154 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.
Взыскать с муниципального автономного учреждения «Молодежный центр «Дивный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Т.В. Стогней