АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
19 июня 2025 года город Вологда Дело № А13-4002/2024
Резолютивная часть решения вынесена 17 июня 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 19 июня 2025 года.
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Баженовой Ю.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситкиной Е.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Великоустюгский коммунальщик» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Транзит» (ОГРН <***>) о взыскании 46 169 руб. 44 коп.,
при участии от ответчика ФИО1 по доверенности от 10.06.2025,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Великоустюгский коммунальщик» (далее – ООО «Великоустюгский коммунальщик», управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к «Транзит» (далее – ООО «Транзит», общество) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 в размере 46 169 руб. 44 коп. (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
Определением суда от 15 апреля 2024 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением суда от 20 мая 2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.
Определением суда от 20 июня 2024 года производство по делу № А13-4002/2024 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Великоустюгского районного суда Вологодской области, вынесенного по результатам рассмотрения дела № 2-475/2024.
Решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 23 декабря 2024 года по делу № 2-475/2024 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <...>, проведенного 21.04.2011 по инициативе ФИО2, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.04.2011.
Решение Великоустюгского районного суда Вологодской области от 23 декабря 2024 года по делу № 2-475/2024 вступило в законную силу 18.02.2025.
Определением суда от 22 мая 2025 года суд возобновил производство по делу.
Представители истца, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.
Судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца.
Истец в обоснование иска сослался на то, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения площадью 126,7 кв.м. с кадастровым номером 35:10:0103025:350 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> не производил оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2021 по 31.12.2022, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 46 169 руб. 44 коп.
Ответчик в отзыве на иск и представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 21.04.2011 признано судом недействительным, отсутствует заключенный договор между собственником нежилого помещения и управляющей компанией, спорное здание никогда не являлось и не является многоквартирным домом (далее – МКД), соответственно требования жилищного законодательства в части выбора способа управления МКД, заключения договора с управляющей компанией, внесения обязательных платежей управляющей компании за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества МКД, на него распространяться не должны.
Исследовав доказательства по делу, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
При этом выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).
Частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Исходя из положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключениями, которые к рассматриваемой ситуации не относятся.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно ответу Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области от 16.06.2025 № 80-2306/25 управляющая компания в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 осуществляла обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. К ответу приложен скриншот с сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), где размещена информация об управлении спорным многоквартирным домом ООО «Великоустюгский коммунальщик» на основании договора от 28.10.2020 и исключении 01.06.2023 из реестра лицензий сведений об управлении спорным многоквартирным домом управляющей организацией.
Решением суда по делу № 2-475/2025 установлено, что здание общей площадью 306,8 кв.м. с кадастровым номером 35:10:0103025:236, расположенное по адресу: г. Великий Устюг, ул. Красная д.100, делится на здание магазина (литер А), которое разделено на три нежилых помещения, принадлежащие: ООО «Транзит» площадью 126,7 кв.м. с кадастровым номером 35:10:0103025:350, ФИО3 (ранее - ФИО4) площадью 47,6 кв.м. кадастровый номер № 35:10:0103025:336, ФИО5 (ранее ФИО6) площадью 26,7 кв.м с кадастровым номером 35:10:0103025:349 и на жилой дом № 100 (литер Б), принадлежащий в долях ФИО7 - 13/20 доли в праве, ФИО8 7/20 доли в праве, площадью 105,8 кв.м. с кадастровым номером 35:10:0103025:358. Из отзыва администрации Великоустюгского муниципального округа следует, что в здании, расположенном по адресу: <...>, помещения, находящиеся в муниципальной собственности, отсутствуют.
Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).
В силу предписания статьей 41-43, 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.
Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет общее имущество: единая крыша, общий фундамент, единый цельный фасад, общие помещения, внутридомовые инженерные коммуникации, расположен на земельном участке с единым кадастровым номером 35:10:0103025:572 площадью 315 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома». Наличие общего имущества влечет возможность управления им специализированной организацией.
Установленные при рассмотрении дела № 2-475/2025 обстоятельства в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела и не подлежат оспариванию.
Деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД) осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 192 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ) и плату за коммунальные услуги (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 126,7 кв.м. с кадастровым номером 35:10:0103025:350 расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9» (далее – Постановление № 5-П) указал следующее.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, из приведенных положений норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.11.2017 № 305-ЭС-17-10430).
Следовательно, довод ответчика о необходимости наличия договора на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственником нежилого помещения и управляющей компанией противоречит положениям статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ.
Как указано выше в настоящем решении, вступившим в законную силу решением Великоустюгского районного суда от 23 декабря 2024 года по делу № 2-475/2024 признано недействительным решение от 21.04.2011 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <...>, которым был установлен тариф на содержание общего имущества в размере 3 руб. 74 коп. с 1 кв.м, тариф на ремонт общего имущества в размере 6 руб. 42 коп. с 1 кв.м, выбран способ управления МКД - управляющей компанией и заключен договор управления с ООО «Коммунальщик».
Вместе с тем, представленными в материалы дела документами, а именно: отчетами об исполнении ООО «Великоустюгский коммунальщик» договора управления за 2021 и 2022 годы (т. 1 л. 27-28), актами проверки готовности объекта (МКД) к отопительному сезону 2020-2021 год, 2021-2022 год, 2022-2023 год (т.1 л. 82-84), паспортами готовности теплового узла в работе в зимних условиях 2020-2021 год, 2021-2022 год, 2022-2023 год (т.1 л. 85-87) подтверждается факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.03.2021 по 31.12.2022.
Заявлений о фальсификации указанных документов от ответчика не поступило.
В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Решением представительного органа местного самоуправления Совета городского поселения «Город Великий Устюг» Великоустюгского муниципального района от 18.12.2020 № 53 «Об установление на 2021 год размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Великий Устюг» для жилых домов, оборудованных одним видом благоустройства, не учитывая газ и электроэнергию, установлен размер платы на 2021 год с 1 к.м в сумме 15 руб. 92 коп.
Решением представительного органа местного самоуправления Совета городского поселения «Город Великий Устюг» Великоустюгского муниципального района от 24.12.2021 № 59 «Об установление на 2022 год размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Великий Устюг» для жилых домов, оборудованных одним видом благоустройства, не учитывая газ и электроэнергию, установлен размер платы на 2022 год с 1 к.м в сумме 17 руб. 10 коп.
Согласно расчету истца, с учетом уточнения исковых требований, задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 составляет 46 169 руб. 44 коп.
На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 в размере 46 169 руб. 44 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом при обращении в суд по платежному поручению от 04.04.2024 № 106 уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 08.09.2024, а именно, до вступления в законную силу изменений, внесенных Федеральным законом от 08.08.2024 № 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах») государственная пошлина при цене иска 46 169 руб. 44 коп. составляет 2000 руб.
Таким образом, государственная пошлина в сумме 2000 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транзит» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Великоустюгский коммунальщик» основной долг в сумме 46 169 руб. 44 коп., а также 2000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Ю.М. Баженова