Решение по делу № А55-32294/2023 от 27.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 декабря 2023 года

Дело №

А55-32294/2023

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Лигерман А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширкуновой С.А.

рассмотрев в судебном заседании 21.12.2023 дело по иску

Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" Куйбышевская железная дорога - филиал ОАО «РЖД» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>)

к Администрации городского округа Самара (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: <***>)

о признании

третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>);

2. Департамент градостроительства городского округа Самара (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2003, ИНН: <***>);

3. Карасельников Анатолий Александрович

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

от третьих лиц – не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) - кадастровый номер 63 01 0104002 644, 3-комнатная квартира расположена на 11 этаже, общая площадь 94,6 кв.м., в том числе жилая площадь 57,8 кв.м., адрес объекта <...>.

Определением от 12.10.2023 исковое заявление было оставлено без движения.

Определение от 13.11.2023 исковое заявление принято к производству Арбитражным судом.

Истец, ответчик и третьи лица в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В материалы дела поступил отзыв ответчика и третьего лица 2.

Документы, поступившие от сторон, приобщены судом к материалам дела.

Информация о принятии искового заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом того, что препятствий к рассмотрению дела в отсутствие надлежаще извещенных сторон, не явившихся в предварительное судебное заседание и не представивших возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу, суд не установил, поэтому в силу части 4 статьи 137 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

На основании ч.1,3 ст.156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей не явившихся сторон и по имеющимся в деле материалам.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 4 июня 2003 г. между Закрытым акционерным обществом «Трест Волгосоцжилстрой» (Застройщик) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Куйбышевская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации (далее - ФГУП «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ) (Дольщик) был заключен Договор № 82/2/88 о долевом участии в строительстве (далее - Договор № 82/2/88), предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г Самара в 82 квартале по улице Красноармейской/ФИО2 (Объект) (п. 1.1 Договора №82/2/88).

В соответствии с п. 1.2. Договора № 82/2/88 доля Дольщика представляет собой трехкомнатную квартиру № 45 и трехкомнатную квартиру № 46

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, ФГУП «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ, непосредственно заключившее с Закрытым акционерным обществом «Трест Волгосоцжилстрой» Договор № 82/2/88 до создания ОАО «РЖД», было прекращено 20 мая 2004 г. в связи с внесением его имущественного комплекса в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества.

При этом согласно выписке из ЕГРЮЛ единственным правопреемником указанной организации федерального железнодорожного транспорта является ОАО «РЖД» (№ п/п выписки 23, 24, 25 и 26, а также 46, 47, 48 и 49 соответственно).

Следовательно, с учетом особенностей создания ОАО «РЖД», установленных указанными выше нормами материального права, к нему перешли все права и обязанности ФГУП «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ, в том числе, по Договору № 82/2/88, что также подтверждает наличие права на предъявление рассматриваемого иска.

В дальнейшем ОАО «РЖД» полностью выполнило свои обязательства по Договору № 82/2/88, что подтверждается актом приема-передачи квартиры № 46 от 05.05.2009 г. и справкой ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» от 23.06.2009 г.

В настоящее время строительство дома завершено, на основании разрешения № RU 63301000-17э от 26.02.2015 г. он введен в эксплуатацию.

Данное разрешение непосредственно было выдано ФИО1 (далее - ФИО1) при следующих обстоятельствах.

Письмом Главы городского округа Самара от 28.11.2014 г № 38-Д05-09/12321 ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, д. 101.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 26.12.2014 по делу № 2-6923/2014 отказ Главы городского округа Самара от 28.11.2014 г № 38-Д05-09/12321 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома был признан незаконным, на Главу г.о. Самары была возложена обязанность рассмотреть по существу заявление ФИО1, которая была им исполнена путем выдачи указанного разрешения.

Таким образом, к настоящему времени в отношении многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, проведены все необходимые мероприятия, которые позволяют осуществлять его эксплуатацию как объекта капительного строительства, а также эксплуатацию расположенных в нем помещений

На принадлежащую долю ОАО «РЖД» был изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) от 15.07.2009 г. Согласно проведенным замерам общая площадь квартиры составила 94,6 кв.м., в том числе жилая площадь 57,8 кв.м. На данный момент эти сведения являются актуальными, перепланировка либо изменение характеристик квартиры в иной форме не происходило, что подтверждается техническим паспортом помещения от 01.06.2023 г.

Поскольку ОАО «РЖД» были исполнены все обязательства по Договору № 82/2/88, оно обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением от 21.01.2021 г. КУВД-001/2020-25544131/2 государственная регистрация права была прекращена.

Также ранее ОАО «РЖД» в Управление Росреестра по Самарской области направлялось обращение о возможности осуществления государственной регистрации прав на ряд квартир, в том числе, и спорную по настоящему делу, исходя из имеющихся у ОАО «РЖД» документов.

Письмом от 28.02.2022 г № ИСХ-Р/22-00630 Управление Росреестра по Самарской области сообщило, что в данном случае государственная регистрация прав невозможна, в том числе, в связи отсутствием у ОАО «РЖД» актов приема-передачи недвижимости, подписанных с застройщиком после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть после 26.02.2015 г.

Учитывая, что в данном случае ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» ликвидировано в связи с признанием его несостоятельным (банкротом), а 13 сентября 2018 г его деятельность прекращена, единственным способом защиты прав ОАО «РЖД» является обращение в суд с иском о признании права, на что также обратил внимание регистрирующий орган в своем ответе.

Как указывает истец, поскольку, ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» ликвидировано в связи с признанием его несостоятельным (банкротом), а 13 сентября 2018 г его деятельность прекращена, единственным способом защиты прав ОАО «РЖД» является обращение в суд с иском о признании права.

Обстоятельства, указанные выше, послужили основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Условиями предъявления данного иска являются наличие Объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор, а также наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Обращаясь с иском о признании права на вновь созданные объекты недвижимости, истец должен представить документы, подтверждающие обстоятельство возведения спорного объекта в соответствии с требованиями закона, в том числе, доказательства наличия прав на земельный участок, отведенный под строительство объекта, наличие разрешений на такое строительство и доказательство принятия спорного объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст.48, 49, 58, 59, 60 и 96 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) правопреемство при создании юридических лиц может возникать с учетом особенностей, установленных законом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ единственным правопреемником указанной организации федерального железнодорожного транспорта является ОАО «РЖД» (№ п/п выписки 23, 24,25 и 26, а также 46,47, 48 и 49 соответственно).

Кроме того, судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Самары от 26.12.2014 и решением Железнодорожного районного суда г.Самары признаны права собственности иных дольщиков на квартиры, расположенные в жилых домах, построенных застройщиком - ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой».

Аналогичная правовая позиция изложена Арбитражным судом Самарской области при рассмотрении дел № А55-26840/2022, № А55-32292/2023, № А55-32288/2023, с участием тех же лиц по спору о признании права на другое жилое помещение в многоквартирном доме по адресу г Самара, Красноармейская, д. 101.

Доводы, приведенные ответчиком, рассмотрены судом. Вместе с тем они не повлияли на оценку судом установленных по делу фактических обстоятельств.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что реализация прав истца в гражданских правоотношениях, вытекающих из Договора на долевое участие в строительство должно осуществляться наравне и в порядке аналогичном, используемым физическими лицами в целях соблюдения баланса интересов участников гражданских правоотношений.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что регистрация права собственности истца возможна не иначе, как по судебному решению о признании права собственности.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что признание права собственности на спорный объект недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на заявленный объект.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы на истца.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Признать за Открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>) право собственности на жилое помещение (квартиру) - кадастровый номер 63 01 0104002 644, 3-комнатная квартира расположена на 11 этаже, общая площадь 94,6 кв.м., в том числе жилая площадь 57,8 кв.м., адрес объекта <...>.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.

Судья

А.Ф. Лигерман