Решение по делу № А29-11396/2023 от 10.11.2023

179/2023-118917(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

10 ноября 2023 года Дело № А29-11396/2023

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-11396/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к гаражно-строительному кооперативу «Транзит» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

о взыскании задолженности и пеней, без вызова сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Ухта», Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Транзит» (далее – ГСК «Транзит», Кооператив, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.06.2013 № 13.03А.061 в размере 11 854 руб. 23 коп., пени в сумме 17 070 руб. 09 коп., пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, начисляемые на сумму 11 854 руб. 23 коп. за каждый день просрочки, начиная с 05.09.2023 по день фактической оплаты.

Определением суда от 15.09.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства; указанным определением установлены сроки: до 09.10.2023 для представления дополнительных доказательств, истребованных судом для правильного рассмотрения дела, и до 31.10.2023 – для представления сторонами в арбитражный суд и для направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции; о возбуждении производства по делу лица, участвующие в деле, извещены в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Кроме того, суд к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек ФИО1.

Материалы дела размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Истец на исковых требованиях настаивает.

Ответчик отзыв на иск не представил, расчет истца не оспорил. Третье лицо отзыв на иск также не представило.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Суд считает необходимым изготовить решение в полном объеме. Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

11 июня 2013 года между Комитетом (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) на основании Постановления администрации МО ГО «Ухта» от 05.06.2013г. № 850 заключен договор № 13.03А.061 аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики:

Участок 1: - кадастровый номер – 11:20:0603001:160; - категорию – земли населенных пунктов; - площадь – 519,0 кв.м.;

- расположенный по адресу: <...>;

- цель использования – для завершения строительства гаражей-стоянок. Участок 2:

- кадастровый номер – 11:20:0603001:1119; - категорию – земли населенных пунктов; - площадь 894,0 кв.м.;

- расположенный по адресу: <...>.

- цель использования – для завершения строительства гаражей-стоянок. Участок 3:

- кадастровый номер – 11:20:0603001:1118; - категорию – земли населенных пунктов; - площадь 226,0 кв.м.;

- расположенный по адресу: <...>.

- цель использования – для завершения строительства гаражей-стоянок.

Договор заключен сроком на 3 года с 05.06.2013г. по 05.06.2016г. (пункт 1.3. договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 11.06.2013 (приложение № 3 к договору).

Дополнительным соглашением от 30.12.2015 стороны внесли изменения в пункт 1.1. договора, изложив его в следующей редакции:

«В соответствии с постановлением администрации МОГО «Ухта» от 23.12.2015 № 2992 «О внесении изменений в постановление администрации МОГО «Ухта» от 05.06.2013 № 2013 «О предоставлении ГСК «Транзит» в аренду земельных участков для завершения строительства гаражей-стоянок по Бельгопскому шоссе 1а г. Ухты Республики Коми» внести изменения в договор аренды от 11.06.2013 № 13.03А.061 земельных участков следующего содержания:

1.1.1. в подпункте 1.1. слова:

«Участок 1:

- кадастровый номер – 11:20:0603001:161; - категория земель – земли населенных пунктов; - площадь – 1120,0 кв.м.;

- местоположение – <...>;

- разрешенное использование – для завершения строительства гаражей-стоянок на 44 бокса размерами 4,0*6,0 м. (в осях стен), высотой не более 3,0 м. каждый, в кирпичном исполнении для хранения легковых автомашин застройщиков.»

заменить на слова: «Участок 1: - кадастровый номер – 11:20:0603001:1118; - категория земель – земли населенных пунктов; - площадь – 226,0 кв. м.;

- местоположение – <...>;

Участок 2: - кадастровый номер – 11:20:0603001:1119; - категория земель – земли населенных пунктов; - площадь – 894,0 кв. м.;

- местоположение – <...>;

Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяется договором аренды, в соответствии с которым арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 3.2.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.6. договора, в случае не внесения арендной платы, дополнительно начисленной арендной платы, в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

01 апреля 2016 года между ГСК «Транзит» и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 13.03А.061 от 11.06.2013г. на земельный участок с кадастровым номером 11:20:0603001:1118.

Пунктом 1 договора уступки прав, ГСК «Транзит» уступает, а ФИО1 принимает на себя частично права, необходимые для строительства одного гаража, и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 13.03А.061 от 11.06.2013г.

Как указывает истец, на основании статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), уведомления о расторжении договора аренды от 26.12.2019г. № 09/14381 договор расторгнут.

До настоящего времени земельный участок ГСК «Транзит» не освобожден и не сдан по акту-приема передачи.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей, образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.06.2019г. по 26.12.2019г. размере 11 854 руб. 23 коп.

Претензия № 09/7701 от 28.07.2023г. о необходимости погашения возникшей задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения КУМИ администрации МО ГО «Ухта» в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, не допускается бесплатное пользование землей в Российской Федерации.

На основании статей 606 и 614 (пункта 1) ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств внесение платы за пользование арендуемым объектом в полном объеме за указанный период.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий.

Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил.

С учетом изложенного, требования Комитета в части взыскания задолженности в общей сумме 11 854 руб. 23 коп. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 17 070 руб. 09 коп., начисленную за период с 26.06.2019 по 04.09.2023, также неустойку из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начисляемые на взысканную арендную плату в размере 11 854 руб. 23 коп., начиная с 05.09.2022 до момента его фактического исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 2.6. договора установлено, что в случае не внесения арендной платы, дополнительно исчисленной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик о применении статьи 333 ГК РФ не заявлял, доказательств, подтверждающих то, что им были приняты все меры для надлежащего исполнения обязательства, не представил.

Проверив расчёт истца, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что 17 070 руб. 09 коп. определена в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Ответчик возражений не представил.

На основании изложенного, требования Комитета к Кооперативу о взыскании неустойки в размере 17 070 руб. 09 коп. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

С учетом того, что на момент рассмотрения дела сумма долга ответчиком не была погашена, требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты денежных средств являются обоснованными.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Транзит» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 11 854 руб. 23 коп. долга, 17 070 руб. 09 коп. пени, также пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, начисляемые на сумму 11 854 руб. 23 коп. за каждый день просрочки, начиная с 05.09.2023 по день фактической оплаты.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Транзит» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова