Арбитражный суд Липецкой области
пл.Петра Великого, д.7, <...>
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Липецк Дело № А36-8741/2024
23 декабря 2025 года
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Канаевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Данковцевой А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании 221 571 руб. 57 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2025 (до перерыва),
от ответчика – представитель не явился,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 781 856 руб. 20 коп., в том числе 667 996 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате по договору №936/11 аренды земельного участка от 26.08.2011 за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 и 113 859 71 коп. пени за период с 26.03.2021 по 01.08.2024, с последующим начислением пени, начиная с 02.08.2024 до дня фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.
Определением арбитражного суда от 26.09.2024 исковое заявление принято к производству.
Судом установлено, что 17.01.2025 истец изменил наименование на Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области.
В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований до 221 571 руб. 57 коп., в том числе 104 448 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате по договору № 936/11 аренды земельного участка от 26.08.2011 за период с 01.07.2021 по 31.12.2024 и 117 122 руб. 71 коп. пени за период с 26.03.2021 по 24.01.2025, с последующим начислением пени до дня фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о начавшемся судебном процессе.
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».
При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица.
В настоящем судебном заседании истец заявил об отказе от иска в части требования о взыскании основного долга в размере 104 448 руб. 86 коп. в связи с его добровольной оплатой ответчиком, а также об уменьшении размера пени до 19 217 руб. 16 коп. за период с 28.09.2021 по 21.05.2025.
Суд принял уменьшение размера исковых требований в части требования о взыскании пени, так как в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это является правом истца, отложил рассмотрение заявления о частичном отказе от иска до вынесения окончательного судебного акта по делу.
Истец поддержал уточненные исковые требования.
В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дважды объявлялся перерыв сроком не более десяти дней каждый.
Информация об объявлении перерывов размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет», что является публичным извещением.
После перерыва стороны в судебное заседание не явились, суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в их отсутствие.
Определением от 23.12.2025 суд принял отказ истца от иска в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2024 в размере 104 448 руб. 86 коп. и прекратил производство по делу в указанной части.
Арбитражный суд, выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.
Как следует из материалов дела, между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 936/11 аренды земельного участка от 26.08.2011 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 48:20:0014405:43, площадью 4066 кв.м, расположенный по адресу: <...>, для торгового центра в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
Срок аренды земельного участка устанавливается с 26.08.2011 до 26.08.2060 (пункт 2.1 договора).
В пункте 3.2 договора указано, что арендодатель передал, а арендатор принял участок, указанный в п.1.1 договора, 26.08.2011 в фактическое пользование по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение).
Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года (пункт 4.1 договора).
Из материалов дела следует, что в рамках исполнения обязательств по договору ответчик частично оплачивал арендную плату по договору.
26.06.2024 истец направил ответчику претензию № И28-6560 от 25.06.2024, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате за IV квартал 2022 года – I квартал 2024 года, предложил оплатить ее, а также оплатить арендную плату за II и III кварталы 2024 года на основании пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также уплатить пени.
Претензия получена ответчиком 25.07.2024.
Неоплата ответчиком задолженности в добровольном порядке послужила основанием для обращения истца в суд.
Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0014405:43 в аренде у ответчика на основании договора.
Из материалов дела следует, что после подачи иска в суд ответчик погасил задолженность по арендной плате в полном объеме, в связи с чем, истец сначала уменьшил размер исковых требований, а затем отказался от иска в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2024 в размере 104 448 руб. 86 коп., отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 19 217 руб. 16 коп. за период с 28.09.2021 по 21.05.2025 (с учетом уточнения).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением срок оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.4, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в пункте 4.2 договора.
Проанализировав представленный истцом расчет неустойки (пени) за период с 28.09.2021 по 21.05.2025, суд соглашается с ним, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и является арифметически верным.
Сумма неустойки (пени) за указанный период составляет 118 566 руб. 12 коп.
Из материалов дела видно, что в ходе рассмотрения дела ответчик частично оплатил пени в размере 99 348 руб. 96 коп. (полностью за 2021 год, 2022 год, 2023 год, частично за 2024 год).
Таким образом, задолженность ответчика по уплате пени составляет 19 217 руб. 16 коп. за период с 26.06.2024 по 21.05.2025.
Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет либо доказательства ее оплату в полном объеме не представил, ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.
В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.
Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование истца о взыскании неустойки (пени) в размере 19 217 руб. 16 коп. за период с 26.06.2024 по 21.05.2025 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
При обращении в суд истец не уплачивал государственную пошлину, так как освобожден от ее уплаты.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. При отказе истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований после обращения в арбитражный суд производство по делу прекращается и решение не в пользу ответчика не принимается, в силу чего в этом случае государственная пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается.
При цене иска 19 217 руб. 16 коп. размер государственной пошлины составляет 10 000 руб.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>) неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № 936/11 от 26.08.2011 за период с 26.06.2024 по 21.05.2025 в размере 19 217 руб. 16 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия судебного акта на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.
Судья А.В.Канаева