Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

21 декабря 2023 г.

Дело № А75-18079/2023

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Старухиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут) о взыскании 24 953 542 руб. 00 коп.

в заседании арбитражного суда приняли участие представители:

от истца – ФИО3 по доверенности от 25.03.2021 (с использованием системы веб-конференции),

от ответчика – не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 10.09.2021 № 34/2021 в размере 23 582 087 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021 по 30.09.2023 в размере 1 371 454 руб. 98 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в суд в электронном виде представил отзыв на иск (зарегистрирован канцелярией суда 27.11.2023), с исковыми требованиям не согласился, считает, что задолженность определена с учетом дополнительного соглашения от 10.08.2022 № 1, в котором не учтен пункт 2.14 договора, истцом также не представлен расчет исковых требований, не указана площадь арендованного помещения и стоимость за 1 кв.м.

Истец не согласился с доводами ответчика, в представленных в суд возражениях (направлены в электронном виде 05.12.2023, зарегистрированы канцелярией суда 06.12.2023), указал, что законом не запрещено вносить изменения в договор, тем более, что изменения условий договора аренды были ответчиком согласованы и приняты, что подтверждается подписанным без разногласий со стороны ответчика дополнительным соглашении № 1 от 10.08.2022. Задолженность по плате за помещение из расчета 1 212 242 руб. 00 коп. за всю арендуемую площадь помещения в месяц подтверждена ответчиком в письме от 19.04. 2023 исх. №4, в котором ответчик просил предоставить ему рассрочку по оплате задолженности. Сумма задолженности, рассчитана простым математическим способом путем умножения количества месяцев аренды, в которых не производилась оплата, на сумму арендной платы за всю площадь помещения в месяц. Контррасчет в обоснование своих доводов ответчик не представил.

Истец через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил ходатайство об уточнении исковых требований.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет заявленного требования, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Таким образом, арбитражный суд рассмотрел требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 10.09.2021 № 34/2021 в размере 26 219 606 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021 по 30.09.2023 в размере 1 371 454 руб. 98 коп.

Определением суда от 27.11.2023 судебное разбирательство отложено на 15.12.2023.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 АПК РФ, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик явку представителя в суд не обеспечил.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в заседании суда уточненные исковые требования поддержал.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 10.09.2021 № 34/2021 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - помещение), расположенное в здании по адресу (далее - здание): Российская Федерация, Тюменская область, ХМАО-Югра, <...>, Северный промрайон, а арендатор обязуется принять его. Помещение, площадью 3 267,5 кв.м. расположено на втором этаже здания согласно схемы арендуемой площади (приложение № 2 к договору). Арендодатель обязуется передать помещение арендатору для использования в целях осуществления предпринимательской деятельности ...

Срок действия договора установлен 11 месяцев и прекращается в полночь последнего дня срока аренды, указанного в разделе «сведения о договоре аренды» договора, за исключением случая досрочного расторжения или досрочного прекращения действия договора аренды (пункт 1.2 договора).

Сумма платы за пользование помещением в месяц составляет 350 рублей за квадратный метр, НДС не облагается. Общая ежемесячная плата за помещение составляет 1 143 625 рублей (пункт 2.1 договора).

Сумма переменной части арендной платы складывается из фактических затрат арендодателя за потребленную электроэнергию, отопление и водоснабжение и водоотведение, уборку территории парковки от снега и мусора и рассчитывается:

- электроэнергию, водоснабжение и водоотведение - на основании показаний приборов учета арендатора и расчетов объема потребления в соответствии тарифами снабжающей организации, применяемыми для арендодателя,

- за отопление, уборку территории парковки от снега и мусора - пропорционально занимаемой арендатором площади в здании от суммы соответствующих затрат арендодателя (пункт 2.2 договора).

Арендная плата может изменяться по соглашению сторон, с учетом реально складывающихся цен и тарифов, а также исполнением своих обязательств арендатором, оказывающих влияние на оценочную стоимость имущества, а также при изменении устанавливаемых централизованно цен и тарифов, экономических условий, роста уровня инфляции и в других случаях, предусмотренных дополнительными соглашениями к договору (пункт 2.3 договора).

Плата за пользование помещением начинает начисляться с даты, указанной в сведениях о договоре аренды в графе «дата начала платы за пользование помещением». Переменная часть арендной платы подлежит оплате со дня подписания договора аренды на основании выставленных арендодателем счетов (пункт 2.4 договора).

В течение срока действия договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную п. 2.1 договора, до 10-го числа текущего месяца, а также переменную часть арендной платы, предусмотреннуюп. 2.2 договора, в течение 10 рабочих дней со дня получения арендатором соответствующего счета от арендодателя (пункт 2.5.1 договора).

Обеспечительный взнос договором предусмотрен в размере арендной платы за один месяц аренды. Обеспечительный взнос вносится в срок, не превышающий 2-х дней после подписания договора путем перечисления денежных средств на свет арендодателя (пункт 2.5.2 договора).

В случае если последний день срока для оплаты арендной платы (дата платежа) по договору не является рабочим днем в Российской Федерации (рабочий день), арендатор обязуется произвести оплату в первый рабочий день после праздничных дней (пункт 2.7 договора).

В случае если стороны придут к соглашению о продлении срока договора аренды, тем самым изменив его на долгосрочной подлежащей государственной регистрации договор аренды, срок действия которого превышает 1 год, тогда величина арендной платы, начиная со 2 года от даты подписания договора и на протяжении всего срока аренды, ежегодно будет увеличиваться на 6 % от величины арендной платы, действующей на момент такой индексации. Индексирование арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке, путем направления уведомления в срок не позднее 30 календарных дней до даты планируемого повышения и не требует подписания сторонами дополнительного соглашения (пункт 2.14 договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи помещения от 10.09.2021.

10.08.2022 истец и ответчик без разногласий подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, по условиям пункта 1 которого действие договора продлено на 11 месяцев до 9 июля 2023 года. По истечении 11 месяцев с даты подписания дополнительного соглашения, при условии, что ни одна из сторон не направила уведомление другой стороне о прекращении договора аренды в срок не менее, чем за 30 дней до даты его прекращения, договор аренды считается автоматически возобновленным на тех же условиях на следующие 11 месяцев, за исключением величины арендной платы и суммы обеспечительного платежа.

Во исполнение п. 2.14 договора аренды, сумма арендной платы с 10 августа 2022 г. увеличивается на 6 процентов и составит 1 212 242 рубля 00 копеек в месяц, НДС не облагается. Величина арендной платы, начиная со 2 года от даты подписания дополнительного соглашения и на протяжении всего срока аренды, ежегодно будет увеличиваться на 6 процентов от величины арендной платы , действующей на момент такой индексации. Индексирование арендной ставки производится арендодателем в одностороннем порядке, путем направления уведомления в срок не позднее 30 календарных дней до даты планируемого повышения и не требует подписания сторонами дополнительного соглашения (пункт 2 соглашения от 10.08.2022 № 1 к договору аренды).

По данным истца долг ответчика по договору аренды от 10.09.2021 № 34/2021 составляет 26 219 606 руб. 80 коп. (с учетом уточнений).

От ответчика 19.04.2023 в адрес истца поступило письмо Исх.№4 с просьбой предоставить отсрочку по внесению арендной платы с предложенным графиком погашения задолженности. Согласно данному письму, первый платеж должен был поступить 25.07.2023 г.в размере 1 445 947 руб. 48 коп.. Платеж ответчиком был внесен с нарушением указанного в письме срока и не в полном размере – 28.07.2023 в размере 1 250 000 руб. 00 коп. Оставшаяся часть обязательств по внесению платежей в указанные ответчиком в письме сроки также не исполнены.

В названном письме ответчик ссылался, в том числе и на дополнительное соглашение № 1 от 10.08.2022 к договору аренды, об увеличении размера арендной платы.

В адрес ответчика истец неоднократно направлял письма и претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность (от 27.10.2022 исх. № ИП-44, от 05.04.2023 исх. № ИП-7, от 21.08.2023 исх. № ИП-35, от 28.08.2023 исх.№-37, от 28.08.2023 исх. № ИП-38).

Так как в добровольном порядке ответчик досудебные требования не исполнил, истец обратился с заявлением в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенных договоров.

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 ГК РФ).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору подтвержден представленными в материалы дела актом.

После принятия помещения в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ежемесячный размер арендной платы определен в пункте 2.1 договора, а также с 10.08.2022 пунктом 2 соглашения от 10.08.2022 № 1 к договору аренды, переменной части арендной платы - в пункте 2.2 договора.

Законом не запрещено вносить изменения в договор, тем более, что изменения условий договора аренды были ответчиком согласованы и приняты, что подтверждается подписанным без разногласий со стороны ответчика дополнительным соглашении № 1 от 10.08.2022.

Задолженность по оплате за помещение из расчета 1 212 242 руб. 00 коп. за всю арендуемую площадь помещения в месяц подтверждена ответчиком в письме от 19.04.2023 исх. №4, исходя из условий дополнительного соглашения № 1 к договору аренды. В письме ответчик просил предоставить ему рассрочкупо оплате задолженности по арендной плате.

Спора относительно внесения платы по переменной части между сторонами нет, истец просит взыскать задолженность по постоянной части арендной платы.

Контррасчет в обоснование своих доводов ответчик в суд не представил, доказательств погашения задолженности от ответчика не поступило.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 10.09.2021 № 34/2021 в размере 26 219 606 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению.

Дополнительно истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021 по 30.09.2023 в размере 1 371 454 руб. 98 коп.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание нарушение ответчиком срока исполнения денежного обязательства, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания процентовза пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представленный истцом, является обоснованным.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021 по 30.09.2023 подлежит удовлетворению.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 долг 26 219 605 рублей 80 копеек, проценты 1 371 454 рубля 98 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 147 768 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

СудьяЭ.ФИО4