АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: <***>, 3-82-40, факс <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Биробиджан Дело № А16-228/2025

23 июня 2025 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Осадчук О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Антипенко Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Главная деловая компания «Новый союз» (с. Степное Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 17 241 461,52 рубля, из которых: 8 109 812,57 рубля – основной долг, 9 131 648,95 рубля – неустойка за период с 01.01.22 по 30.01.2025, а также неустойку за период с 31.01.2025 г. по день фактической оплаты долга исходя из суммы долга в размере 28 109 812,57 рубля и ставки для начисления неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки,

при участии предпринимателя Зубка М.Е.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Главная деловая компания «Новый союз» (далее - общество) 17 241 461,52 рубля, из которых: 8 109 812,57 рубля – основной долг по договору на оказание юридических услуг и цессии от 19.07.2021, 9 131 648,95 рубля – неустойка за период с 01.01.22 по 30.01.2025, а также неустойку за период с 31.01.2025 г. по день фактической оплаты долга исходя из суммы долга в размере 28 109 812,57 рубля и ставки для начисления неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

До рассмотрения спора по существу, предприниматель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил размер исковых требований и просил взыскать с общества 15 749 256 рублей, из которых: 8 109 812,57 рубля – основной долг, 729 883,13 рубля – неустойка за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, 6 909 560,30 рубля - неустойка за период с 02.10.2022 по 30.01.2025, неустойку за период с 31.01.2025 г. по день фактической оплаты долга исходя из суммы долга в размере 8 109 812,57 рубля и ставки для начисления неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Уточненные требования приняты судом.

Определения суда, направленные обществу по адресу его государственной регистрации – ул. Луговая, д.2 пом. 1 с. Степное Ленинского района Еврейской автономной области в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

29.12.2021 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о недостоверности сведений об адресе места нахождения юридического лица.

Учитывая изложенное, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на основании п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя названного лица.

В судебном заседании предприниматель исковые требования поддержал.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между предпринимателем (Исполнитель) и обществом (Заказчик) 19.07.2021 заключен договор на оказание юридических услуг и цессии, в соответствии с условиями которого:

- Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать Заказчику юридические услуги по оспариванию архивных результатов определения кадастровой стоимости, утвержденных Постановлением Правительства Еврейской автономной области от 29.11.2012 № 680-пп, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 79:03:0700001:461, 79:03:0700001:462, 79:03:0700001:463. 79:03:0700003:59, 79:03:0700003:61, 79:03:0700001:460, 79:030700001:459, 79:03:0700001:458, 79:03:0700001:457, 79:03:0700004:198, 79:03:0700004:200, 79:03 0700004:203, 79:03:0700004:204, 79:03:0700004:205, 79:03:0700004:207, 79:03:0700004:208, 79:03:0700004:209, 79:03:0700004:212, 79:03:0700004:213, 79:03:0700004:214, 79:03:0700001:439, 79:03:0700001:440, 79:03:0700001:441, 79:03:0700001:455, 79:03:0700001:456, 79:03:0700001:493,79:03:0700001:494, 79:03:0700001:495, 79:03:0700001:496, 79:03:0700001:497, 79:03:0700001:498, включающие (п.1.1): составление отчета об оценке Земельных участков; подачу заявления/административного иска об оспаривании кадастровой стоимости Земельных участков в комиссию и/или Суд Еврейской автономной области; в случае необходимости представление интересов Заказчика в Суде Еврейской автономной области;

- Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать Заказчику юридические услуги по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости, утвержденных Постановлением Правительства Еврейской автономной области от 26.11.2019 г. № 420-пп, в отношении Земельных участков. – включающие (п. 1.2): составление отчета об оценке Земельных участков; подачу заявления/административного иска об оспаривании кадастровой стоимости Земельных участков в комиссию и/или Суд Еврейской автономной области; в случае необходимости представление интересов Заказчика в Суде Еврейской автономной области; составление и подача заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости Земельных участков, а также в случае необходимости подача административного иска об оспаривании решения, вынесенного по результатам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости Земельных участков;

- Исполнитель обязуется оказать Заказчику юридические услуги по делу № А16-1256/2021, рассматриваемому в Арбитражном суде Еврейской автономной области, включающие: представление интересов Заказчика в Арбитражном суде Еврейской автономной области; составление и подача в суд необходимых процессуальных документов.

Услуги по настоящему Договору подлежат оказанию Исполнителем в течение 2 (двух) лет с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 3.2 договора за оказание услуг, указанных в п. 1.2, Заказчик переуступает Исполнителю право (требование) взыскания с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (Администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области) денежных средств в сумме равной 50 % от разницы между размером арендной платы, уплаченной Заказчиком за Земельные участки за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 по договору аренды от 04.07.2013 № 46, договору аренды от 04.07.2013 № 45, договору аренды от 04.07.2013 г. № 47, исхода из арендной платы, исчисляемой от кадастровой стоимости Земельных участков до ее уменьшения с применением коэффициентов, используемых КУМИ в рамках дела № А16-288/2021, и размером арендной платы, исчисляемой от кадастровой стоимости Земельных участков после ее уменьшения с применением коэффициента по виду разрешенного использования 0,6 % (указанный коэффициент применяется, если суд согласится с доводами Исполнителя о необходимости расчета арендной платы с его применением).

В случае если Заказчиком полностью или частично не оплачена арендная плата, указанная в настоящем пункте Договора, то применительно к периоду неоплаты арендной платы вместо переуступки права (требования) Заказчик выплачивает Исполнителю денежные средства в сумме равной 50 % от разницы между размером арендной платы, неуплаченной Заказчиком за Земельные участки за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 по договору аренды от 04.07.2013 № 46, договору аренды от 04.07.2013 № 45, договору аренды от 04.07.2013 № 47, исчисленного от кадастровой стоимости Земельных участков до ее уменьшения с применением коэффициентов, используемых КУМИ а рамках дела № А16-1256/2021, и размером арендной платы, исчисленной за период неоплаты от кадастровой стоимости Земельных участков после ее уменьшения с применением коэффициента по виду разрешенного использования 0,6 % (указанный коэффициент применяется, если суд согласится с доводами Исполнителя о необходимости расчета арендной платы с его применением).

Денежные средства, указанные в абз. 2 п. 3.2 настоящего Договора, подлежат оплате в срок до 31.12.2021 в случае установления кадастровой стоимости Земельных участков в результате ее оспаривания.

Расчеты по настоящему Договору осуществляются в безналичной форме.

В силу пункта 4.1 договора за нарушение сроков оплаты услуг по настоящему Договору с Заказчика в пользу Исполнителя подлежит взысканию неустойка в размере 0,1 % от суммы несвоевременно уплаченных денежных средств за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, предприниматель оказал обществу юридические услуги, обусловленные пунктом 3.2 договора, что подтверждено решениями комиссии Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области по рассмотрению споров о результатах опредления кадастровой стоимости на территории Еврейской автономной области от 09.08.2021 №№84-116, согласно которым кадастровая стоимость спорных земельных участков определена в размере их рыночной стоимости, решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 21.12.2021 по делу № А16- 1256/2021.

В результате оказанных юридических услуг, ответчик получил экономическую выгоду в виде снижения размера арендной платы за пользование земельными участками в 9, 5 раз – 1929942,88 руб. против 18149118,2 руб.

Сумма оплаты за оказанные услуги определена сторонами как половина экономии по оплате арендной платы, полученной Ответчиком в результате снижения кадастровой стоимости арендуемых земельных участков (абз. 2 п. 3.2 Договора) и составила 8 109 812,57 руб.

Претензия от 29.12.2024, направленная предпринимателем обществу, оставлена последним без удовлетворения, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (часть 1 статьи 781 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу приведенных норм права свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора, его содержании, изменении (прекращении).

Ответчиком договор на оказание юридических услуг подписан без замечаний к его условиям.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Как указано в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48 «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг», согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

При рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, арбитражным судам необходимо руководствоваться положениями статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

В то же время не подлежит удовлетворению требование исполнителя о выплате вознаграждения, если данное требование истец обосновывает условием договора, ставящим размер оплаты услуг в зависимость от решения суда или государственного органа, которое будет принято в будущем.

В этом случае размер вознаграждения должен определяться в порядке, предусмотренном статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом фактически совершенных исполнителем действий (деятельности).

В соответствии с п. 1 ст. 423, п. 1 ст. 424 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.02.2014 № 16291/10 сформулирована правовая позиция относительно того, что законодательство Российской Федерации в отношении договоров возмездного оказания услуг не устанавливает каких-либо специальных требований к условиям о выплате вознаграждения исполнителю. Следовательно, стороны такого договора вправе согласовать любые условия выплаты вознаграждения, в том числе в зависимости от фактически совершенных исполнителем действий или от их результата, если такие условия не противоречат основополагающим принципам российского права (публичному порядку Российской Федерации).

Сумма премирования представителя за полученную экономическую выгоду, в том числе стоимость сбереженного от оказанных юридических услуг зависит от воли сторон договора возмездного оказания юридических услуг (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), само по себе условие о «гонораре успеха» является действительным и подлежит применению в отношениях сторон договора возмездного оказания юридических услуг.

Ответчик акцептовал условия договора, в том числе относительно цены соглашения и порядка ее определения. Доказательств недействительности указанного условия материалы дела не содержат.

Как следует из материалов дела, при оказании предпринимателем юридических услуг, ответчик получил экономическую выгоду в виде снижения размера арендной платы.

Факт выполнения работ по договору подтверждается материалами дела, возражений относительно фактического объема оказанных услуг заказчик не заявил, результат работ и оказанных услуг использован заказчиком.

Наличие и размер задолженности подтверждён материалами дела.

Размер задолженности ответчиком не оспорен (контррасчет не представлен), доказательства погашения на момент рассмотрения дела суду не представлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность 8 109 812,57 рубля по договору на оказание юридических услуг от 19.07.2021.

Кроме этого предпринимателем заявлено требование о взыскании с общества неустойки в размере 729 883,13 рубля – за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, 6 909 560,30 рубля - за период с 02.10.2022 по 30.01.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование истца о продолжении начисления пени до даты фактической уплаты долга не противоречит закону, в связи с чем также признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» с учетом документально подтвержденной суммы долга.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, поскольку предприниматель до рассмотрения спора по существу уменьшил размер исковых требований, государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в сумме 14 922 руб., а расходы по уплате государственной пошлины в размере 382 493 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главная деловая компания «Новый союз» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 15 749 256 рублей, из которых: 8 109 812,57 рубля – основной долг, 729 883,13 рубля – неустойка за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, 6 909 560,30 рубля - неустойка за период с 02.10.2022 по 30.01.2025, неустойку за период с 31.01.2025 г. по день фактической оплаты долга исходя из суммы долга в размере 8 109 812,57 рубля и ставки для начисления неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки, а также 382 493 рубля судебных расходов.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета излишнеуплаченую по платежному поручению от 31.01.2025 № 5 государственную пошлину по иску в размере 14 922 рубля.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

О.Ю. Осадчук