АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
10 июня 2025 года Дело № А29-17992/2024
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2025 года, полный текст решения изготовлен 10 июня 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бердниковой А.Е.,
рассмотрев в судебном заседании 20 и 27 мая 2025 года дело по иску
Администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)
о взыскании задолженности и пени.
без участия представителей
установил:
Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 077 296 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате за период с 26.02.2024 по 31.12.2024 по договору аренды земельного участка № 02/2024-19 от 26.02.2024, 104 259 руб. 75 коп. пени за период с 26.03.2024 по 17.12.2024, пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 18.12.2024 до дня фактического погашения задолженности.
В отзыве ответчик сообщил, что 27.12.2024 оплатил задолженность по арендной плате в размере 1 077 296 руб. 22 коп., в части периода начисления неустойки не согласен, считает, что расчет необходимо производить с 03.10.2024 по 26.12.2024.
Письменным заявлением от 21.01.2025 истец уточнил исковые требования и росит суд взыскать с ответчика 123 914 руб. 72 коп. неустойки за период с 26.05.2024 по 26.12.2024.
Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел исковые требования с учетом заявления от 21.01.2025.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие представителей.
Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.
По итогам аукциона 26.02.2024 между Администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 02-2024-19, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 25210 кв.м., расположенный по адресу: Республики Коми, Сыктывдинский район, кадастровый номер 11:04:0401001:9128, вид разрешенного использования – строительная промышленность и обязуется оплачивать арендную плату в сроки и в размере предусмотренные договором.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 26.02.2024.
В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 26.2.204 по 26.02.2034.
Согласно п. 2.1 договора размер ежегодной арендной платы определяется в сумме 1 407 895 руб. 06 коп.
Задаток внесенный лицом, с которым заключен договор аренды в размере 113 999 руб. 60 коп. засчитывается в счет арендной платы на земельный участок (п. 2.2 договора).
Согласно п. 2.3 договора арендная плата подлежит оплате юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями равными долями поквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 октября текущего года.
В соответствии с расчетом размер арендной платы на 2024 года (за период с 26.02.2025 по 31.12.2025) составил 1 191 295 руб. 82 коп., в том числе по срокам оплаты: 25.05.2024 – 487 348 руб. 29 коп., 25.10.2024 – 703 947 руб. 53 коп.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 12.03.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.
В силу ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 2.4 договора).
Платежным поручением № 18187 от 13.03.2024 ответчиком внесен задаток в размере 113 999 руб. 60 коп.
Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 26.02.2024 по 31.12.2024. Платежным поручением № 314 от 27.12.2024 ответчик оплатил сумму долга в размере 1 077 296 руб. 22 коп.
За несвоевременное внесение арендной платы истцом заявлена ко взысканию неустойка, начисленная за период с 26.05.2024 по 26.12.2024 в сумме 123 914 руб. 72 коп.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.1 договора арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Расчет истца проверен судом, выполнен в соответствии с условиями договора.
Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.
С учетом изложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 123 914 руб. 72 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пени в сумме 123 914 руб. 72 коп.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета 11 196 рублей государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья Е.С. Скрипина