57/2023-420914(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

08 декабря 2023 года Дело № А55-6261/2023

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года. Решение изготовлено в полном объеме 08 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шабанова А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем Магалимовой Р.Х. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Тольятти,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно

предмета спора: товарищества собственников недвижимости-1, индивидуального предпринимателя ФИО2 об обязании при участии в заседании от истца – не участвовал;

от ответчика – представителя ФИО3, доверенность от 17.04.2023; от третьих лиц – не участвовали;

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании осуществить демонтаж металлической лестницы, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101163:3 по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, <...> и на территории общего пользования, примыкающих к северной границе земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101163:514 по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 52 в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Администрации городского округа Тольятти право осуществить демонтаж указанных объектов с последующим отнесением необходимых расходов на ответчика. В случае неисполнения добровольно решения суда в установленный срок взыскать неустойку в размере 2 000руб. 00коп. за каждый день неисполнения обязательства по демонтажу металлической лестницы, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101163:3 по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, <...> и на территории общего пользования, примыкающих к северной границе земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101163:514 по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 52, начиная со дня истечения пятнадцатидневного срока после вступления решения суда в законную года по день исполнения обязательства в натуре.

Ответчик заявил ходатайство об истребовании у филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области доказательств, а именно: в отношении земельного участка 63:09:0101163:3, <...>: копию межевого плана; копию утвержденной схемы месторасположения земельного участка; выписку о дате получения

органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; в отношении земельного участка 63:09:0101163:514, г. Тольятти, ул. Революционная 52: копию межевого плана; копию утвержденной схемы месторасположения земельного участка; выписку о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; в отношении нежилого помещения 63:09:0101163:9532, г. Тольятти, ул. Революционная 52: копию технического плана; копию технического паспорта; выписку о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; в отношении нежилое помещение 63:09:0101163:812, г. Тольятти, ул. Революционная 52: копию технического плана (поэтажно); копию технического паспорта (поэтажно); выписку о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Также от ответчика поступило заявление о привлечении Общества с ограниченной ответственностью «Земский Банк» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, мотивированное тем, что принятие судебного акта по данному делу может повлиять на права и обязанности ООО «Земский банк», являющегося владельцем помещения к которому ведет спорная лестница на второй этаж.

Определением суда от 04.07.2023 ходатайства ответчика об истребовании доказательств и о привлечении Общества с ограниченной ответственностью «Земский Банк» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, оставлены без удовлетворения.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Товарищество собственников недвижимости-1.

Определением суда от 01.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: Товарищество собственников недвижимости-1.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, в котором указал, что Индивидуальный предприниматель ФИО1 является не тем лицом, которое должно отвечать по иску, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2023 в отношении нежилого помещения кадастровый номер 63:09:0101163:9532, собственником которого является ФИО2 с 04.08.2023. Между ИП ФИО2 и ТСН-1 заключен договор аренды части спорного земельного участка кадастровый номер 63:09:0101163:3, площадью 16,9кв.м., расположенного по адресу: <...> под эксплуатацию металлической лестницы отдельного входа в ДБ «Орбита» по ул. Революционная, д. 52, г. Тольятти, Самарская область, и ответчик просит заменить ненадлежащего ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО1 на надлежащего - Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН <***>.

Определением суда от 05.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен: индивидуальный предприниматель ФИО2.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьих лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 09.11.2023 до 16.11.2023 до 17час. 25мин. (11-12.11.2023 выходные дни), с 16.11.2023 до 23.11.2023 до 17час. 17мин. (1819.11.2023 выходные дни), с 23.11.2023 до 30.11.2023 до 16час. 49мин. (25-26.11.2023 выходные дни), с 30.11.2023 до 07.12.2023 до 15час. 55мин. (02-03.12.2023 выходные дни). Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www. samara.arbitr.ru.

В соответствии с частью 1 статьи 4, частью 2 статьи 44, частью 5 статьи 46 и частью 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации именно истцу принадлежит право определения предмета и основания иска, а также процессуального статуса участвующих в деле лиц, истец соответствующие ходатайство не заявил, в связи с чем, спор рассмотрен по требованиям к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, а ходатайство ответчика о замене ненадлежащего ответчика следует оставить без удовлетворения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Актом выездного обследования от 08.11.2022 № 3-71 было установлено, что на земельном участке по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 52 с кадастровым номером 63:09:0101163:514 находится нежилое здание Дом быта «Орбита». С северной стороны здания на второй этаж установлена металлическая лестница, часть которой, а именно 16,9 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101163:3, по адресу: <...> Сведения об оформленных в установленном порядке документах на земельный участок площадью 16,9 кв.м. в администрации городского округа Тольятти отсутствуют.

Согласно схемы, которая является приложением к протоколу инструментального обследования от 08.11.2022 (акт № 3-71 от 08.11.2023), часть лестницы расположена на территории общего пользования, также примыкающей к северной границе земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101163:514.

Постановлением о назначении административного наказания от 18.01.2023 по делу 62/2022 виновной в совершении правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка площадью 16,9 кв.м. по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, <...> с кадастровым номером 63:09:0101163:3 признана ФИО1, которая является собственником нежилого помещения в здании Дом быта «Орбита», к которому примыкает лестница и соарендатором земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101163:514.

Актом от 20.02.2023 № 6, составленным по результатам проведения информирования об обязанности устранить допущенное правонарушение, при использовании земель было установлено, что ранее выявленное нарушение не устранено, правоустанавливающие документы не оформлены, объект не демонтирован.

На земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101163:3 по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, <...> часть которого самовольно занята ответчиком, расположен жилой дом по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 50.

В указанном жилом доме в собственности Администрации г.о. Тольятти имеются жилые помещения, согласно выпискам из ЕГРН от 27.02.2023 № 99/2023/520374239, 27.02.2023 № 99/2023/520374449 в связи с чем, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101163:3 по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, <...> принадлежит Администрации г.о. Тольятти на праве общей долевой собственности, и поскольку ответчик допущенное правонарушение не устранено, истец обратился с иском в суд.

Ответчик возражая по требованиям истца указал, что согласно выписки из ЕГРН от

04.08.2023 в отношении нежилого помещения кадастровый номер 63:09:0101163:9532, собственником является Михеев Михаил Владимирович с 04.08.2023. Между ИП Михеевым М.В. и ТСН-1 заключен договор аренды части спорного земельного участка кадастровый номер 63:09:0101163:3, площадью 16,9кв.м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, ул. Революционная, д. 50 под эксплуатацию металлической лестницы отдельного входа в ДБ «Орбита» по ул. Революционная, д. 52, г. Тольятти, Самарская область.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является правление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Управление МКД осуществляет Товарищество собственников недвижимости-1 (ИНН 6321195867, ОГРН 1076300005352).

В материалы дела представлен договор аренды общего имущества многоквартирного дома от 01.09.2023, по условиям которого, Товарищество собственников недвижимости-1, как арендодатель, предоставляет ФИО2, как арендатору за плату во временное владение и пользование общее имущество собственников - часть земельного участка кадастровый номер 63:09:0101163:3, площадью 16,9 кв. м., расположенного по адресу: <...>, под эксплуатацию металлической лестницы отдельного входа в ДБ «Орбита» по ул. Революционная, д. 52, г. Тольятти, Самарской области.

Также представлена выписка из ЕГРН в отношении нежилого помещения кадастровый номер 63:09:0101163:9532, где указано, что собственником является ФИО2 с 04.08.2023.

По общему правилу распределения бремени доказывания, на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство по правилам части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает недоказанным истцом обстоятельства послужившими основанием исковых требований, в связи с чем, в иске истцу следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца, который от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-170, 180-182, ч.1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением

апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / А.Н. Шабанов