ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-222742/23-60-668
26 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года
Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кравченко Т.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ашурбековой М.К.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),
к ответчику: МОСКОВСКОМУ ГОРОДСКОМУ ОТДЕЛЕНИЮ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ - ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО АВТОМОБИЛИСТОВ (125375, Г МОСКВА, ФИО1 ПЕР, Д. 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-03-507924 от 27.12.2006г. в размере 927 195 руб. 94 коп., пени в размере 69 087 руб. 87 коп. за период с 01.04.2022 года по 30.06.2023года
с участием представителей: согласно протокола судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился с исковым заявлением к МОСКОВСКОМУ ГОРОДСКОМУ ОТДЕЛЕНИЮ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ - ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО АВТОМОБИЛИСТОВ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-03-507924 от 27.12.2006г. в размере 927 195 руб. 94 коп., пени в размере 69 087 руб. 87 коп. за период с 01.04.2022 года по 30.06.2023года.
Исковые требования, со ссылками на ст. ст. 11, 12, 309, 314, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка в части оплаты арендной платы.
Истец заявленные исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. Ответчик мотивированный отзыв не представил, позицию по иску не высказал.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в связи с нижеследующим.
Как следует из материалов дела, между арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором – МГО ВОА заключен договор аренды № М-03-507924 от 27.12.2006г. земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Краснобогатырская (<...> ЗУ 03/77/00230 в составе уч. 1584 перечня ЗУ существующей УДС от границы с ЗУ 03/77/00227 (Краснобогатырская ул.) совпадающая с кад. Границей (с кв.77:03:01003), проходящей по оси Богородский вал ул. до границы с ЗУ 03/77/00853 (Преображенская пл.), площадью 6520 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации открытой автостоянки на 225 м/м.
Договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней (п. 2. договора) и в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с разделом 3 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату со дня, следующего за днем учетной регистрации договора, ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Установленная условиями договора обязанность арендатора по своевременному внесению арендных платежей исполнена ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.01.2022 по 30.06.2023, на стороне ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 927 195 руб. 94 коп.
В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 19.07.2023 № 33-6-859948/23-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, поскольку ответа на указанную претензию не последовало, истец обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Поскольку доказательства своевременного внесения арендных платежей в объеме, предусмотренном условиями договора ответчиком не представлено, требования истца о взыскании задолженности за указанный период являются обоснованными.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора (п. 6 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2006) предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом при начислении неустойки не был учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).
На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.
Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
С учетом изложенного, судом произведен перерасчет пени, с учетом введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 моратория. Согласно расчету размер пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2023, которые подлежат взысканию, составляет 59 373 руб. 62 коп., в удовлетворении остальной части иска следует отказать.
В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ - ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО АВТОМОБИЛИСТОВ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 927 195 (девятьсот двадцать семь тысяч сто девяносто пять) руб. 94 коп., пени в размере 59 373 (пятьдесят девять тысяч триста семьдесят три) руб. 62 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ - ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО АВТОМОБИЛИСТОВ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерльного бюджета РФ государственную пошлину в размере 22 731 (двадцать две тысячи семьсот тридцать один) руб.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья Т.В. Кравченко