АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-195786/25-162-707
12 декабря 2025 г.
Резолютивная часть решения суда объявлена 23 октября 2025 г.
Полный текст решения суда изготовлен 12 декабря 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судья – Гусенков М.О. (единолично)
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черкасовым А.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БОЧКОВА"
129085, Г.МОСКВА, УЛ. БОЧКОВА, Д.8, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: <***>
к ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ
129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>
о взыскании денежных средств в размере 93 900 руб. 30 коп.
при участии:
От истца – ФИО1 доверенность от 20.04.2024
От ответчика – ФИО2 доверенность от 11.10.2023
УСТАНОВИЛ:
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БОЧКОВА" (далее – покупатель, истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании денежных средств в размере 93 900 руб. 30 коп.
Спор разрешается с учетом отсутствия возражений участвующих в деле лиц против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в суде первой инстанции и разбирательства дела по существу 23 октября 2025 г., по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 N 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде".
Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
Как установлено судом, Товарищество собственников жилья «Бочкова» (далее«Истец»), является организацией, осуществляющей деятельность по управлению общим имуществом собственников многоквартирного дома (далее - «МКД») по адресу: <...>.
Истец полагает, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - «Ответчик») ненадлежащим образом исполнял функции регионального оператора в части взыскания с должников взносов на капитальный ремонт в период, когда формирование фонда капитального ремонта данного МКД осуществлялось на счете ответчика.
Истец указывает, что функции по аккумулированию денежных средств, связанных с капитальным ремонтом, в отношении данного многоквартирного дома с определенного момента были возложены на истца. При этом истцу в рамках гражданского дела № 2-3172/2024 частично было отказано во взыскании с собственника взносов на капитальный ремонт. Частичный отказ также был связан с пропуском срока исковой давности. Истец полагает, что пропуск срока исковой давности допущен по вине ответчика.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Оценка доказательств показала следующее.
В соответствии с ч. 2 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 12.04.2016 N 10-П, «в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой, в формально юридическом смысле, обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям».
В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, образуют фонд капитального ремонта.
Из изложенного следует, что надлежащее и своевременное исполнение собственниками помещений возложенной на них обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт позволяет финансово обеспечить его организацию и проведение для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.
Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение для собственника включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В ч. 15 ст. 155 ЖК РФ закреплено право лица, которому вносится плата за жилое помещение взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению такой платы.
При этом нормами жилищного законодательства не установлено право регионального оператора освобождать кого-либо из собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
Пунктом 7 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ предусмотрено, что региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме.
Функции аккумулирования взносов на капитальный ремонт подразумевают под собой и ведение работы по взысканию задолженности в судебном порядке.
При этом данную функцию аккумулирования взносов региональный оператор выполняет только в отношении взносов, уплачиваемых собственниками смешений в МКД, фонды капитального ремонта которых формируются на счете, счетах регионального оператора (п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).
Ввиду того, что исполнение функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт является обязательной для регионального оператора и поскольку такая функция включает в себя взыскание в судебном порядке просроченной задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, такая функция должна исполняться региональным оператором надлежащим образом и в полном объеме, поскольку допущенные при ее осуществлении нарушения затрагивают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, прямо влияя на объем сумму денежных средств, перечисляемых региональным оператором на специальный счет при изменении собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта.
В случае, если региональный оператор своевременно и надлежаще осуществляет возложенную на него функцию по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора в размере, необходимом для обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.
Если же региональный оператор пренебрегает исполнением своих функций, являясь при этом специализированной организацией, созданной субъектом РФ для осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов, соответствующее бездействие регионального оператора, выразившееся в не проведении работы по взысканию в судебном порядке задолженности по взносам на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме, является неправомерным и приводит к возникновению у собственников помещений в указанном доме убытков при изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет.
В период, когда фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, именно региональный оператор является лицом, имеющим право на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт, что следует из ч. 2 ст. 154, ч. 15 ст. 155, п.1 ч. 1 ст. 180, 7 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ (при этом он может
действовать сам или с участием своего представителя). Никакие иные лица в этот период не наделены правом на взыскание такой задолженности.
После того, как собственниками принимается решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и о его формировании на специальном счете, региональный оператор обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ, а также, согласно ч. 5 ст. 173 ЖК РФ. в течение 5 дней перечислить средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
В части 1 статьи 36.1 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Из вышеизложенного следует, что перечисленные региональным оператором на -специальный счет средства фонда капитального ремонта, равно как и уплаченные собственниками после открытия специального счета взносы на капитальный ремонт, формируют фонд капитального ремонта соответствующего многоквартирного дома.
Таким образом, размер перечисленных региональным оператором денежных средств в виде взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками (или взысканных с них в судебном порядке), напрямую влияет на размер фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете после смены способа формирования фонда капитального ремонта.
Неосуществление региональным оператором своевременно и в полном объеме возложенных на него функций по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, включая не осуществление им действий по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в полном объеме при наличии у него такой возможности и при отсутствии каких-либо исключительных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у регионального оператора в период формирования фонда капитального ремонта на его счете возможности своевременно обратиться за взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в судебном порядке) привело к возникновению у собственников помещений убытков в размере денежных средств, во взыскании которых с собственников помещений суд отказал в связи с применением срока исковой давности при рассмотрении спора о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт по требованиям, заявленным владельцем специального счета.
В данном МКД реализован способ управления - управление товариществом собственников жилья «Бочкова».
ТСЖ «Бочкова» создано в порядке ст. 49 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 № 72-ФЗ и зарегистрировано 14.05.2002г. в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.
В силу подпункта 1 пункта 2 стать 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта
Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникла у собственников дома, по адресу: Россия, <...> начиная с 01.07.2015 г.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833- ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов на капитальный ремонт составляет с 01.07.2015 - 15,00 руб., с 01.07.2017 - 17,00 руб., с 01.01.2019 - 18,19 руб., с 01.01.2020 - 18,86 руб., с 01.01.2021 - 19,52 руб., с 01.01.2022 - 20,99 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Согласно протокола от 01.12.2022 г., общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, <...>, определены размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт, перечень услуг и работ по капитальному ремонту, сроки его проведения, новый владелец специального счета (истец) и кредитная организация, в которой будет открыт счет.
При этом, до принятия этого решения собственниками, фонд капитального ремонта данного МКД формировался на счете регионального оператора (ответчика).
В соответствии с заявлением истца, как нового владельца специального счета от 08.02.2023 г. ПАО Сбербанк открыл специальный банковский расчетный счет, открываемого с целью формирования фонда капитального ремонта данного МКД № 40705810138000000154 в ПАО Сбербанк (ИНН <***>, КПП 773643001, БИК 044525225, счет банка получателя № 30101810400000000225 в ГУ Банка России по ЦФО).
Согласно ч. 5 ст. 173 ЖК РФ, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
В п. 3.2 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 "Основы жилищной политики города Москвы", предусмотрен срок вступления решения через три месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно ч. 7 ст. 173 ЖК РФ региональный оператор обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.
На основании решения общего собрания собственников данного МКД от 01.12.2022 г., ответчик передал истцу документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта и перестал исполнять обязанности по формированию фонда капитального ремонта данного МКД с 01.04.2023 г., а истец только с этой даты (01.04.2023г) получил полномочия по ведению специального счета на капитальный ремонт МКД.
Протоколом общего собрания от 01.12.2022 г. истец также был определен в качестве владельца специального счета, в связи с чем у истца возникли полномочия по взысканию задолженности за неисполнение обязанности по уплате взносов на
капитальный ремонт и процентов, предусмотренных п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, только с 01.04.2023 года.
Для исполнения возложенной собственниками помещений обязанности по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в части собственника квартиры № 6, общей площадью 151,6 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, истец обратился в Останкинский районный суд города Москвы. Ответчик был привлечен к участию в деле № 2-3172/2024 в качестве третьего лица.
Решением Останкинского районного суда города Москвы от 01.09.2021 года по делу № 2-3172/2024, оставленным в силе Апелляционным определением Московского городского суда от 18 февраля 2025 года по делу N 33-3172, требования истца, о взыскании с собственника квартиры № 6 задолженности по взносам на капитальный ремонт помещений были удовлетворены частично. Истец в данном деле просил взыскать с собственника квартиры заложенность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 30.11.2023 в размере 229 028,4 руб., пени, начисленные на указанную сумму в размере 17 207,87 руб. С учетом заявленного собственником квартиры ходатайства о пропуске срока исковой давности, сумма взысканной судом задолженности по оплате вносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 по ноябрь 2023 составила 107 655,85 руб., пени 7 195,39 руб. Таким образом, истцу было отказано во взыскании 121 372,55 рублей основной задолженности по взносам на капитальный ремонт и 10 012,48 рублей пени за нарушение сроков оплаты, в связи с заявлением собственника квартиры о применении судом последствий пропуска исковой давности.
Подпунктом 6 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие причинения вреда другому лицу.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между первым и вторым элементами; вину причинителя вреда.
Противоправность означает любое нарушение чужого субъективного права, причинившее вред.
Обязательства, вытекающие из причинения вреда, опираются на принцип генерального деликта, согласно которому каждому запрещено причинять вред имуществу или личности и всякое причинение вреда другому является противоправным, если лицо не было управомочено нанести вред.
Причинная связь между противоправным действием причинителя и наступившим вредом является обязательным условием деликтной ответственности и выражается в том, что первое предшествует второму по времени и первое порождает второе.
Деликтная ответственность, по общему правилу, наступает лишь за виновное причинение вреда, то есть вина причинителя вреда предполагается, пока не доказано обратное. В арбитражном процессе, исходя из принципа состязательности, требования и возражения доказываются представляющими их сторонами.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, истец требуя возмещения убытков, должен доказать совершение ответчиком противоправных действий и наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками.
Отсутствие одного из вышеперечисленных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении убытков.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сформулированным в абзацах 3, 4 пункта 12 постановления от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.
Арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд
оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Согласно пункту 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Пунктом 7 части 2 статьи 182 ЖК РФ предусмотрено, что региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме.
Региональный оператор осуществляет иные предусмотренные ЖК РФ, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции (пункт 6 части статьи 180 ЖК РФ).
Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений, производя учет средств отдельно в отношении средств каждого собственника, в том числе ведёт работу по взысканию задолженности с собственников, не производящих своевременно и полностью оплату взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 170, п.7, п.8 ч.2 ст. 182, ст. 183 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 78 Закона города Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы»:
При внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных федеральным законодательством, а также при внесении ее не в полном объеме начисляются пени в размерах, установленных федеральным законодательством (с 7 января 2019 г. в ред. Закона г. Москвы от 26.12.2018 N 37).
При невыполнении гражданином своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение более шести месяцев он подлежит выселению в судебном порядке из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям федерального законодательства и законодательства города Москвы, по нормам площади в общежитии.
При невыполнении собственником жилого помещения своих обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг задолженность подлежит взысканию в установленном федеральным законодательством порядке и в соответствии с договором управления многоквартирным домом либо в судебном порядке (с 7 января 2019 г. в ред. Закона г. Москвы от 26.12.2018 N 37).
Согласно п.п. 1 п. 2.2 и п.п. 7 п. 2.3 Устава ФКР Москвы, утвержденный решением Управляющего совета ФКР Москвы протоколом № 15-УС от 17 декабря 2020 года, зарегистрированного ГУ МЮ РФ по Москвы 03 февраля 2021 года, . в функции ответчика входит
Таким образом, исполнение функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, в том числе взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, является обязанностью ответчика.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Собственники помещений спорного дома на внеочередном общем собрании приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете ответчика и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, что зафиксировано в протоколе от 01.12.2022г.
Владельцем специального счета выбран истец. В соответствии с действующим в этот период в городе Москве нормам, датой перехода обязанностей по аккумулированию денежных средств по взносам на капитальный ремонт является 01.04.2023г., которая ответчиком не оспаривается.
Учитывая заявительный характер смены порядка формирования фонда капитального ремонта, в силу части 5 статьи 173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений МКД, является основанием для Фонда перечислить денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
В соответствии с частью 7 статьи 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор обязан передать владельцу специального счета соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Истец в рамках дела № 2-3172/2024 предъявил требования о взыскании задолженности за период с 01.07.2015 по 30.11.2023. При этом требование о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 31.01.2021 в размере 121 372,55 рублей основной задолженности по взносам на капитальный ремонт и 10 012,48 рублей пени за нарушение сроков оплаты, оставлены без удовлетворения как заявленные за истечением срока исковой давности. Такая задолженность образовалась в период формирования фонда капитального ремонта на счете ответчика, то есть до принятия решения собственниками помещений МКД о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. При этом в решении по данному делу указано, что суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верным.
В пункте 4.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П" разъяснено, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).
В пункте 5 названного постановления определена правовая природа взносов на капитальный ремонт как обязательных платежей собственников помещений в таких домах в целях финансового обеспечения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов.
Неисполнение ответчиком обязанности по своевременному взысканию задолженности причинило вред собственникам помещений МКД. Как следует из материалов дела, ответчик перечислил на специальный счет только денежные средства в сумме поступивших от собственников платежей.
Неполученная сумма взносов является убытком для собственников помещений МКД, на соответствующую сумму не будут выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества МКД.
Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (часть 1 статьи 188 ЖК РФ).
В пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018, разъяснено, что на основании указанной нормы региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
Возмещение убытков предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможно лишь при наличии совокупности общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями (бездействиями) правонарушителя и убытками, вина правонарушителя.
При этом причинно-следственная связь должна быть прямой (непосредственной), то есть при решении вопроса об ответственности следует учитывать те события, которые прямо (непосредственно) связаны с возникшими убытками.
С учетом изложенного, противоправное поведение ответчика в рассматриваемом случае выражается в ненадлежащем исполнении обязанностей ответчика по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Доказательства невозможности своевременного взыскания с собственника квартиры № 6 в данном МКД образовавшейся задолженности у ответчика отсутствуют.
В этой связи имеется причинно-следственная связь между противоправным бездействием ответчика и наступлением убытков в виде не поступившей в общую собственность, поскольку денежные средства в указанной сумме, во взыскании которой
истцу отказано по причине истечения срока исковой давности, подлежала взысканию, аккумулированию и перечислению со счета ответчика на специальный счет.
Вместе с тем, с момента, когда истцу перешло право на взыскание задолженности по капитальному ремонту (с 01.04.2023) и до момента подачи иска в Останкинский районный суд (19.02.2024г.) прошло несколько месяцев. Следовательно, с момента появления у истца права на взыскание взносов на капитальный ремонт истец действует самостоятельно. В связи с чем, в расчете взыскиваемой суммы, представленный суду истцом, исключена часть долга, во взыскании которого было отказано по причине пропуска срока исковой давности, но при этом во взыскании такого периода могло быть и не отказано, если бы истец предпринял своевременные действия по подаче иска в суд, а именно за период с апреля 2020 по январь 2021 годов.
В расчете взыскиваемой суммы истец указывает, что в результате виновных действий ответчика общий размер убытков составляет 121 372,55 рублей основной задолженности по взносам на капитальный ремонт и 10 012,48 рублей пени за нарушение сроков оплаты. При этом истец также указывает в расчете, что с учетом сроков исковой давности, которые были допущены, в том числе, по вине истца за период апрель 2020 по январь 2021 г., вычету из указанной суммы подлежит 25 560 руб. 06 коп, основной задолженности и 1 924,67 рублей пени.
Итого общий размер убытков, который истец предъявил суду для взыскания с ответчика в рамках рассматриваемого дела, согласно расчету истца, составляет 93 900,30 рублей.
С целью досудебного урегулирования спора, истец 27.03.2025 г. отправил ответчику претензию с требованием о возмещении вреда в пределах заявляемых требований, на которую ответчик 08.04.2025 г. ответил отказом.
Таким образом, с учетом изложенного и при наличии факта причинения вреда, вины ответчика, выразившейся в ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества (бездействии), причинно-следственной связи между бездействием ответчика и убытками собственников помещений МКД, интересы которых представляет истец, является правомерным вывод о наличии совокупности условий для взыскания с ответчика убытков в сумме 93 900 рублей 30 коп.
Расчет требований судом проверен, признан математически и методологически верным, соответствующим обстоятельствам настоящего дела.
Доказательств, опровергающих доводы истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65 АПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом проверены все доводы ответчика, однако они не опровергают установленные судом обстоятельства и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
При этом неотражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов лиц, участвующих в деле, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2017 № 305-КГ17- 13690).
В совокупности изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180-181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФКР МОСКВЫ (ИНН: <***>) в пользу ТСЖ «БОЧКОВА»
(ИНН: <***>) убытки в размере 93 900,30 руб., а также 11 069 руб. в возмещение
расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья: М.О. Гусенков