АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

27 сентября 2023 года Дело №А83-21185/2021

Резолютивная часть решения суда объявлена 20 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Можаровой М.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саракаевой Э.Р., рассмотрев дело по исковому заявлению

МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЩЁЛКИНО «УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ЩЁЛКИНО» (298213, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, ЩЕЛКИНО ГОРОД, ЗДАНИЕ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2015, ИНН: <***>, КПП: 911101001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: ФИО1)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.11.2019)

при участии третьих лиц: Администрации города Щёлкино Ленинского района Республики Крым, ФИО3,

о взыскании денежных средств,

без участия представителей лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие городского поселения Щёлкино «Управление жилищно-коммунального хозяйства Щёлкино» (далее по тексту – МУП «Щелкино», Предприятие, истец) обратилось в мировой суд судебного участка №62 Ленинского района Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 (ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме №19 за нежилое помещение в размере 43 613,87 руб.

Определением от 17.05.2021 г. исковое заявление принято к рассмотрению с присвоением делу №2-62-392/2021

Определением от 02.08.2021 г. мировой судья судебного участка №62 Ленинского судебного района Республики Крым ФИО4 передал дело №2-62-392/2021 в связи с подсудностью спора (осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности) в Арбитражный суд Республики Крым.

При поступлении дела в Арбитражный суд Республики Крым ему был присвоен новый номер - А83-21185/2021.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 28.10.2021 г. дело принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация города Щёлкино Ленинского района Республики Крым и ФИО3.

19.11.2021 в суд от истца поступил отказ от иска. Отказ от иска обоснован возможность заключения мирового соглашения с ответчиком в рамках другого судебного дела, но с включением в сумму взыскания и суммы по настоящему иску.

24.12.2021 в суд от истца поступило заявление, согласно которого истец просит не рассматривать ходатайство об отказе от иска, так как вопрос об утверждении мирового соглашения решен не был.

Истец настаивал на рассмотрении спора арбитражным судом по существу.

Определением от 24.12.2021 г. суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства.

Истцом заявлялось об уменьшении суммы исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению в размере 41 534,59 руб. за период с 01.03.2017 г. по 31.12.2020 г.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ суд принял уменьшение истцом суммы исковых требований (определение от 31.03.2022 г.).

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на заключения сторонами мирового соглашения.

С учетом того, что сторонами в материалы дела не представлено доказательств утверждения судом мирового соглашения, судом данный довод не принимается во внимание.

Очередное судебное заседание по делу отложено на 20.09.2023 г.

Представители сторон и третьих лиц в судебное заседание не явились. Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Стороны и третьи лица признаны судом извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, так как определение о принятии искового заявления к производству направлялось им и в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сервисе «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а так же на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по следующему адресу: http://crimea.arbitr.ru.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом вышеуказанного, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в настоящем судебном заседании.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Муниципальное унитарное предприятие городского поселения Щёлкино «Управление жилищно-коммунального хозяйства Щёлкино» в соответствии с лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 141 от 06 ноября 2015 года оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах г. Щёлкино Ленинского района Республики Крым.

Ответчик является собственником нежилых помещений на первом этаже площадью 63,1 кв.м. кадастровый номер 90:07:010102:3600 в многоквартирном доме по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, <...>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 19 от 13.11.2015 г. и договором № 19/17 от 01.03.2017 г. истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома (далее МКД) по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, <...>, так как между истцом и собственниками МКД № 19 заключен договор № 19/17 управления многоквартирным домом, от 01.03.2017 года (далее – договор).

В соответствии с п. 3.3.1. договора собственник помещений обязуется своевременно, в определенные договором сроки и в установленном порядке оплачивать предоставленные услуги по договору. Возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора. Расчеты за предоставленные услуги осуществляют собственники (пользователи) помещений, а также переданных по договорам в поднайм нанимателям.

В соответствии с п. 2.1. договора собственник оплачивает услуги по договору соразмерно своей доле в праве общей собственности. В случае предоставления собственником помещений по договорам в пользование, аренду, найм, обязанность по оплате возлагается на пользователей. В случае непредставления собственником данных о пользователях, обязанность по оплате возлагается на собственника.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена оплата собственником помещений согласно приложения № 2 и составляет 14,40 руб. за 1 кв. м.

Пунктом 3.3.19. договора предусмотрена обязанность собственников оплачивать потребленную электрическую энергию и другие ресурсы на общедомовые нужды.

В соответствии с п. 4.3. размер платы собственником за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома установлен общим собранием собственников согласно рассчитанному и предложенному на начало обслуживания управляющей компанией тарифу.

Согласно п. 3.2.8. истец вправе взыскивать с собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

В соответствии с п. 4.9. договора срок внесения платежей ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.13. договора предусмотрено, что не использование (не проживание) (квартир и не жилых помещений) не является основанием невнесения платы за услуги по договору, перерасчет за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД по статье управление содержание и обслуживанием жилищного фонда не производится.

23 августа 2019 года общим собранием собственников принято решение установить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 16,00 рублей за 1 кв. м. с 01.09.2019 года.

Предъявляя настоящие требования, истец указал, что у ответчика имеется задолженность в размере 41 534,59 руб. за период с 01.03.2017 г. по 31.12.2020 г. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, находящиеся в собственности ответчика.

Учитывая, что претензия истца об оплате задолженности была оставлена ответчиком без исполнения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Признавая заявленные требования законными суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ГК РФ признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения (статья 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 статьи 290 ГК РФ и п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Как следует из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Аналогичные по сути нормы содержатся и в статье 181.1 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с полномочиями, установленными статьями 39 (часть 3) и статьей 161 (часть 1.2) ЖК РФ, Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013 г. № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Соответствующий вывод полностью соответствует сложившейся судебной практике, в том числе нашедшей свое отражение в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017.

При этом суд учитывает, что управляющая организация не обязана доказывать факт оказания услуг каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, в том числе направлять акты выполненных работ каждому собственнику. Жилищным законодательством предусмотрено предоставление отчета управляющей организации по итогам соответствующего года. Данная позиция отражена также в решении Верховного Суда РФ от 26.05.2005 № ГКПИ05-588, определении Верховного Суда РФ от 09.12.2019 № 301-ЭС19-22264 по делу № А79-8432/2017.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как указано в ч. 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Проверив расчет истца суд признает его арифметически и методологически верным.

В соответствии с положениями статей 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указывалось выше, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты за указанный истцом период.

При рассмотрении данного дела установлено, что истец надлежащим образом оказывал соответствующие услуги за указанный им период.

При таких обстоятельствах, у ответчика в силу обладания на праве собственности нежилым помещением, входящим в состав многоквартирного дома, возникает обязанность по внесению платежей на содержание общедомового имущества в сумме 41 534,59 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как следует из пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Так, согласно первоначальных исковых требований, истцом в суде общей юрисдикции оплачена государственная пошлина в общем размере 1 508,00 руб. по платежным поручениям № 121402 от 25.01.2021 г., № 121751 от 29.04.2021 г.

Сумма государственной пошлины, которая приходится на исковые требования, поддерживаемые истцом, составляет 2 000,00 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма в размере 1 508,00 руб. в возмещение затрат по государственной пошлине, а в федеральный бюджета подлежит довзысканию сумма государственной пошлины в размере 492,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия городского поселения Щёлкино «Управление жилищно-коммунального хозяйства Щёлкино» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) денежные средства в размере 41 534,59 руб., а так же сумму в размере 1 508,00 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 492,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления суда апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.Е. Можарова