АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
с перерывом в порядке ст.163 АПК РФ
18 июля 2025 года
г.Тверь
Дело № А66-5629/2025
(резолютивная часть решения объявлена 04.07.2025)
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Смирновой Н.С. (до перерыва), помощником судьи Ивановой И.Е. (после перерыва), при участии представителей: от истца и третьего лица - ФИО1 (посредством системы веб-конференции), от ответчика - ФИО2 (посредством системы веб-конференции), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого муниципального округа (171163, Тверская область, м.о. Вышневолоцкий, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: <***>)
к Муниципальному унитарному предприятию Вышневолоцкого городского округа "Единая специализированная аварийная служба" (171108, Тверская область, г.Вышний Волочек, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2011, ИНН: <***>),
третье лицо: Администрация Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области (171163, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: <***>)
о взыскании 1 365 344,75 руб.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области и Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого муниципального округа (соистцы) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию Вышневолоцкого городского округа "Единая специализированная аварийная служба" (далее - ответчик) о взыскании в пользу Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области (ОГРН <***>) задолженность в размере 1 365 344,75 по Договору аренды от 23.12.2019 № 19, в том числе:
- задолженность по арендной плате за период с 10.03.2020 по 30.09.2024 в размере 310 460,00 руб. в доход бюджета муниципального образования Вышневолоцкий муниципальный округ Тверской области;
- пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 13.04.2020 по 10.10.2024 в размере 1 054 884,75 руб.
Определением от 21.06.2025 Администрация Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области исключена из числа истцов и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
До судебного заседания от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.
Представленные документы приобщены судом к материалам дела.
В судебном заседании ответчик устно заявил ходатайство о применении срока исковой давности, а также о применении ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки.
Истец возражает против применения срока исковой давности, вопрос относительно ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ оставил на разрешение суда. Требования поддержал.
Ответчик возражал против их удовлетворения по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему.
Третье лицо поддерживает позицию истца по иску.
В судебном заседании объявлялся до 04.07.2025 до 11-00 час.
За время перерыва от Администрации Вышневолоцкого муниципального округа поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
От Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого муниципального округа поступило ходатайство о приобщении к материалам дела справочного расчета задолженности; от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности и применении положений ст.333 ГК РФ.
Представленные документы приобщены судом к материалам дела.
Истец пояснил, что ходатайство от 01.07.2025 о приобщении к материалам дела справочного расчета не является ходатайством об уточнении исковых требований.
Ответчик ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании для ознакомления с расчетом.
Истец возражал против удовлетворения ходатайства в связи с тем, что расчет был вручен ответчику заблаговременно.
Ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании судом отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных АПК РФ.
Истец требования поддержал.
Ответчик возражал против их удовлетворения, настаивает на применении срока исковой давности по заявленным требованиям и положений ст.333 ГК РФ в отношении неустойки.
Суд исходит из следующего.
Между Администрацией Вышневолоцкого района Тверской области (арендодатель) на основании распоряжения администрации Вышневолоцкого района Тверской области от 19.12.2019 № 911-р «О заключении договоров аренды нежилых помещений с МУП Вышневолоцкого района «Единая специализированная аварийная служба» на новый срок», и Муниципальным унитарным предприятием Вышневолоцкого района «Единая специализированная аварийная служба» (Арендатор) заключен Договор аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования №19 от 23.12.2019 (далее - Договор).
В соответствии с законом Тверской области от 02.04.2019 № 13-30 «О преобразовании муниципальных образований Тверской области путем объединения поселений, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Вышневолоцкий район» с городским округом город Вышний Волочек Тверской области и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» преобразованы муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования Тверской области «Вышневолоцкий район» путем их объединения с городским округом город Вышний Волочек Тверской области, установлено наименование преобразованного муниципального образования - Вышневолоцкий городской округ Тверской области (далее - Вышневолоцкий городской округ). Органы местного самоуправления Вышневолоцкого городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Вышневолоцкого района.
На основании Закона Тверской области от 27.05.2024 № 12-30 «О наделении муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области», Устава муниципального образования Вышневолоцкий муниципальный округ Тверской области решением Думы Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области от 18.12.2024 № 42 «Об изменении наименования Администрации Вышневолоцкого городского округа» изменено наименование Администрации Вышневолоцкого городского округа на Администрацию Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области.
В соответствии с решением Думы Вышневолоцкого муниципального округа от 18.12.2024 № 43 «Об утверждении структуры администрации Вышневолоцкого муниципального округа» Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого муниципального округа является самостоятельным структурным подразделением администрации Вышневолоцкого муниципального округа.
Решением Думы Вышневолоцкого муниципального округа от 18.12.2024 № 46 утверждено Положение об Управлении земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого муниципального округа (далее - Положение).
В соответствии с Положением Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого муниципального округа является администратором доходов платежей от сдачи муниципального имущества и земельных участков в аренду, защищает имущественные права на муниципальную собственность, обращается в суд с исками о взыскании задолженности по арендной плате (п. 3.1.2, 3.1.3, 3.3.18 Положения).
Согласно постановления Администрации Вышневолоцкого городского округа от 15.04.2020 № 182 изменено наименование муниципального унитарного предприятия Вышневолоцкого района «Единая специализированная аварийная служба» на муниципальное унитарное предприятие Вышневолоцкого городского округа «Единая специализированная аварийная служба».
Таким образом, Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого муниципального округа является надлежащим истцом по делу, Муниципальное унитарное предприятие Вышневолоцкого городского округа "Единая специализированная аварийная служба" – надлежащим ответчиком.
В соответствии с пунктом 1.1. Договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование имущество, находящееся в собственности муниципального образования Вышневолоцкий район Тверской области, а именно: нежилые помещения № 20 (первый этаж), № 2 и № 3 (второй этаж), общей площадью 28,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>.
Целевое назначение: для размещения офиса (п.1.2 Договора).
Арендная плата за пользование имуществом установлена п.5.1 Договора в размере 5 890,0 руб. в месяц без учета НДС и коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг (п.5.1 Договора). Начальная (минимальная) цена Договора определена на основании отчета об оценке №06/12-19 от 03.12.2019.
Арендная плата вносится арендатором один раз в месяц не позднее 10-го числа, следующего за расчетным месяцем (п.5.2 Договора).
При неуплате или за несвоевременное внесение арендатором арендной платы в установленные Договором сроки с арендатора взимается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.7 Договора).
Имущество передано ответчику по акту приема-передачи, являющемуся приложением №1 к Договору.
Нерегулярное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности, что явилось основанием для обращения арендодателя в суд с рассматриваемым иском. В претензионном порядке спор не урегулирован.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.
В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора, условия которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главы 34 ГК РФ.
Факт передачи в аренду имущества не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.
Аналогичная правовая позиция содержится в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2017 N 32-КГ17-37, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018.
Таким образом, для прекращения обязательства по внесению арендной платы правовое значение имеет факт возврата арендованного имущества арендодателю. Обязательство по внесению платы за пользование имуществом прекращается при возврате имущества арендодателю.
Поскольку ответчик продолжает пользоваться имуществом (помещения арендодателю не возвращены) и не вносит плату за его пользование в полном объеме, истец правомерно требует взыскания задолженности по арендной плате за период с 10.03.2020 по 30.09.2024. Расчет задолженности в сумме 310 460 руб. произведен исходя из размера арендной платы, согласованной в договоре.
Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по исковым требованиям.
В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (часть 1 статьи 199 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исходя из даты обращения истца в суд с рассматриваемым иском (16.04.2025), с учетом 30-дневного срока на добровольное удовлетворение требований истца, срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности за период с 10.03.2020 по февраль 2022 включительно пропущен.
Исковые требования в соответствующей части не подлежат удовлетворению.
Непросроченной является задолженность по арендным платежам, начисленным за период с марта 2022 года по сентябрь 2024 года, что по расчету суда составляет 182 590 руб. Поскольку доказательств оплаты задолженности в указанной части ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 182 590 руб. за период с марта 2022 года по сентябрь 2024 года удовлетворяется судом.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 13.04.2020 по 10.10.2024 в размере 1 054 884,75 руб.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
Пунктом 5.7 Договора предусмотрено взимание с арендатора пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки при неуплате или за несвоевременное внесение арендатором арендной платы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 10.03.2020 по февраль 2022 включительно, следует признать, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, начисленной на указанную задолженность, также истек, в связи с чем требование в указанной части не подлежит удовлетворению.
По расчету суда с учетом пропуска истцом срока исковой давности, а также с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" сумма пени за период с 12.05.2022 по 10.10.2024 в соответствии с условиями Договора составила 413 478 руб.
Вместе с тем ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В силу статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-0 указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В силу пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления № 7).
Согласно пункту 75 Постановления № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Степень соразмерности заявленной к уплате неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего оценка данного критерия дается судом с учетом положений статьи 71 АПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, обстоятельств конкретного дела и представленных сторонами доказательств.
По нормам статьи 333 ГК РФ признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. Критериями для установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10.04.2012 N ВАС-3875/12, обычно принятой в деловом обороте является неустойка в размере 0,1% .
В данном случае суд принимает во внимание, что размер предусмотренной договором неустойки (0,5% за каждый день просрочки) многократно превышает обычно применяемую в гражданско-правовых договорах ставку пеней – 0,1 % в день и является чрезмерным.
Учитывая данный факт, а также конкретные обстоятельства дела и взаимоотношений сторон, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и произвести уменьшение предъявленной к взысканию неустойки до указанного обычно применяемого размера.
По расчету суда размер подлежащей взысканию с ответчика пени за период с 12.05.2022 по 10.10.2024 исходя из ставки 0,1% составил 82 330,42 руб.
Доказательств уплаты пени в указанной сумме не представлено. С учетом изложенного требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в указанной части; в остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.
В силу ч.3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Вышневолоцкого городского округа "Единая специализированная аварийная служба" (171108, Тверская область, г.Вышний Волочек, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2011, ИНН: <***>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого муниципального округа (171163, Тверская область, м.о. Вышневолоцкий, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по Договору аренды от 23.12.2019 № 19 в сумме 182 590 руб. за период с марта 2022 года по сентябрь 2024 года, пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 12.05.2022 по 10.10.2024 в сумме 82 330,42 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Вышневолоцкого городского округа "Единая специализированная аварийная служба" (171108, Тверская область, г.Вышний Волочек, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2011, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 28 707,92 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.
Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья О.А. Басова