АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-14041/2024

20 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2025 года

Полный текст решения изготовлен 20.03.2025 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

третьи лица: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.05.2020г. по 08.11.2021г. в размере 606 103 руб. 54 коп., пени за период с 24.12.2015г. по 08.11.2021г. в размере 192 806 руб. 70 коп. с продолжением начисления с 09.11.2021г. и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО6, доверенность от 04.03.2024, диплом о высшем юридическом образовании,

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.05.2020г. по 08.11.2021г. в размере 606 103 руб. 54 коп., пени за период с 24.12.2015г. по 08.11.2021г. в размере 192 806 руб. 70 коп. с продолжением начисления с 09.11.2021г. и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.05.2024г. данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения.

Определением суда от 03.06.2024г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 02.09.2024г. в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

05.03.2025 года и 06.03.2025 года через электронную систему «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Судом документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании выслушан представитель ответчика.

Суд с учетом мнения сторон, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в данном судебном заседании (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

04.12.2015 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1001-15, по условиям которого на основании постановления Администрации городского округа г. Уфа РБ № 3457 от 28.09.2015г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020705:87, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа <...> (далее - Участок), под обслуживание автотранспорта, деловое управление (для размещения автомоечного комплекса), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 2449 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с 28.09.2015г. до 28.09.2020г. В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 28.09.2015г.

Пунктом 4.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 1605996,96 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора, размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора (п. 4.3 договора).

Согласно п. 4.7 договора, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы (п. 4.8 договора).

Согласно Акут приема-передачи от 04.12.2015г. земельный участок с кадастровым номером 02:55:020705:87 передан Арендатору.

07.06.2016 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в Договор №1001-15 от 04.12.2015 аренды земельного участка, согласно которому на основании обращения (вх.Б-7569 от 12.05.2016), зарегистрированного в УЗИО г.Уфы РБ, свидетельства о государственной регистрации права от 30.03.2016, выданного Управлением Росреестра по РБ (запись регистрации 02-04 101-04/201/002/2016-4807/2 от 30.03.2016), соглашения об определении долей от 01.04.2016, внесены изменения в договор аренды №1001-15 от 04.12.2015 земельного участка (далее - Договор), где площадь к оплате считать равной 1498,79 кв.м. с 30.03.2016. Остальные пункты Договора оставлены без изменений.

01.11.2019 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №2 в Договор №1001-15 от 04.12.2015 аренды земельного участка, согласно которому на основании обращения, зарегистрированного в УЗИО г.Уфы (вх.Б-17611 от 28.10.2019), принимая во внимание акт осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) отдела муниципального земельного контроля Управления от 31.10.2019 №4120/о, подтверждающий использование земельного участка для размещения офисов «ЭСКБ, автомоечного комплекса, шинного центра «Kolobox.ru», внесены изменения в п.1.1 Договора №1001-15 от 04.12.2015 аренды земельного участка (далее-Договор) и п.1 акта приема-передачи к Договору, изменив слова «...под обслуживание автотранспорта, деловое управление (для размещения автомоечного комплекса)...» на «...под обслуживание автотранспорта, деловое управление (для размещения автомоечного комплекса и офисных помещений)...». Остальные пункты Договора оставлены без изменений.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО 30/7 г.Уфа РБ), размер годовой арендной платы за взыскиваемый период рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ * Сап * (S1/ S),

Апл - годовая плата за фактическое пользование земельным участком;

Сап - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ:

- в процентах от кадастровой стоимости земли;

КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. Участка;

S - площадь земельного участка S1 - площадь к оплате

Истец указал, что арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате за период с 16.05.2020г. по 08.11.2021г. в размере 606 103 руб. 54 коп.

Согласно п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты за период с 24.12.2015г. по 08.11.2021г. в размере 192 806 руб. 70 коп.

20.10.2022 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок относятся к неразграниченным землям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному расчету суммы исковых требований задолженность за период с 16.05.2020г. по 08.11.2021г. составляет 606 103 руб. 54 коп.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Поскольку иск предъявлен истцом только 03 июня 2024 года, то в отношении арендной платы за период с 16.05.2020г. по 08.11.2021г. и пени за период с 24.12.2015г. по 08.11.2021г. с ее последующим начислением и взысканием с 09.11.2021г. трехлетний срок исковой давности истек.

Кроме того, расчет размера арендной платы за земельный участок выполнен не пропорционально доле в праве собственности на недвижимое имущество для каждого собственника отдельно по указанному объекту.

04.12.2015 года был заключен договор аренды земельного участка между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, расположенного по адресу: 450076, <...> (кадастровый номер 02:55:020705:87) общей площадью 2449 кв.м., сроком аренды с 28.09.2015 до 28.09.2020 (далее по тексту Договор).

07.06.2016 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в Договор, согласно условиям которого на основании соглашения об определении долей от 30.03.2016 заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 определены доли в праве аренды на земельный участок, где площадь на ИП ФИО1 считать равной 1498,79 кв.м.

03.09.2019 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2, Обществом с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (сокращенное наименование ООО «ЭСКБ») (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключено соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком, расположенного по адресу: 450076, <...> (кадастровый номер 02:55:020705:87), согласно условиям которого размеры долей землепользования, в том числе размер обязательств по Договору соразмерно площадям помещений соответствующего правообладателя, составили в отношении:

- ФИО1 – 911,10 кв.м.,

- ФИО2 – 943,70 кв.м.,

- ООО «ЭСКБ» – 594,20 кв.м.

02.03.2020 года Индивидуальным предпринимателем ФИО1 в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан было направлено обращение (отметка о получении от 13.03.2020) о перерасчете стоимости арендных платежей с 22.08.2019 в соответствии с указанными в соглашении от 03.09.2019 размерами долей землепользования. Однако данное обращение оставлено без рассмотрения, изменения Управлением земельных и имущественных отношении Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в Договор не внесены.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 было отчуждено - прекращено право собственности на следующее имущество:

- 01.03.2016 по договору мены ФИО2 (нежилое помещение общей площадью 433,3 кв.м., кадастровый номер 02:55:020705:1227), с 08.10.2019 собственность ФИО3;

- 22.08.2019 по договору купли-продажи ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» (нежилое помещение общей площадью 272,8 кв.м., кадастровый номер 02:55:020705:1423):

- 30.06.2020 по договору купли-продажи ФИО4 (нежилое помещение общей площадью 177,80 кв.м., кадастровый номер 02:55:020705:1228);

- 27.12.2023 по договору купли-продажи ФИО5 (нежилое помещение общей площадью 240,50 кв.м., кадастровый номер 02:55:020705:1424).

Согласно п. 4.2 договора размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского круга город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Следовательно, необходимо осуществлять расчет размера арендной платы за земельный участок пропорционально доле в праве собственности на недвижимое имущество для каждого собственника отдельно, то есть в порядке, предусмотренном договором аренды и п.10 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлен контррасчет суммы задолженности за период с 28.09.2015г. по 08.11.2021г., согласно которого у ответчика имеется переплата в размере 1 371 руб. 45 коп.

Ответчиком также представлен контррасчет суммы задолженности с учетом применения срока исковой давности и с учетом доли владения за период с 28.03.2021г. по 08.11.2021г., согласно которого с учетом произведенной оплаты у ответчика задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 04.12.2015г. №1001-15 отсутствует.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Управлением в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате арендной платы № АМ-М04-06-3/8844-Г.

Согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Республики Башкортостан, с рассматриваемым иском истец обратился 27.04.2024г., указав период образования задолженности с 16.05.2020г. по 08.11.2021г.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором (что имеет место в рассматриваемом случае), течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 N 301-ЭС16-537).

Иных оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности установлено не было.

В силу положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая предусмотренный законом претензионный порядок, период, заявленный истцом ко взысканию, дату обращения с иском, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 16.05.2020г. по 26.03.2020 г. включительно.

Истцом представлен справочный расчет, в котором истец учел возражения ответчика о пропуске срока исковой давности, с учетом доли владения в размере 524 кв.м. и произведенных платежей.

Согласно справочному расчету истца, задолженность за период с 28.03.2021г. по 08.11.2021г. ответчиком оплачена по основному долгу и пени.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на момент рассмотрения настоящего дела основная задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашены, однако заявления об отказе от иска в этой части истцом не представлено.

Поскольку задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашены в полном объеме, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении иска, возбужденного по заявлению истца, освобожденного от уплаты госпошлины, отказано, государственная пошлина с ответчика не взыскивается (ст. 333.37 НК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 4735/09).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова