Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

19 марта 2025 годаДело № А56-84234/2024

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЭКО ФАБРИКА» (адрес: .Санкт-Петербург, ОГРН: 1207800061260, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2020, ИНН: 7811747477,);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «РЕАБИЛИТИК» (адрес: Москва, ОГРН: 1147746056622, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2014, ИНН: 7719867677);

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 27.02.2025;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЭКО ФАБРИКА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РЕАБИЛИТИК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды № 10-01/23 от 29.09.2023 в общем размере 4 491 502 руб. 53 коп., из которой: 1 739 320,00 руб. - арендная плата за период с 01.03.2024 по 30.06 2024; 25 990,00 руб. - переменная часть арендной платы за период с февраля по май 2024; 307 013,17 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01.10.23 по 30.06.24; 320 000 руб. - расходы Арендатора по уборке помещения; 2 099 179,36 руб. - двукратная аридная плата за продолжение пользования помещением согласно п.4.7 Договора за период с 06.02.2024 по 30:06.2024, задолженности по договору № 04-02/21 от 02.04.2021 (неустойка) в общем размере 655 253 руб. 64 коп., из которой: 570 403,88 руб. - неустойка за период до 10.11.2023г. (гарантийное письмо); 84 849,76 руб. - неустойка за период с 11.11.2023 по. 10.10.2023. задолженность по договору субаренды № 12-01/21 от 01.12.2021 (неустойка) в общем размере 79 766 руб. 26 коп., из которой: 44 145,00 руб. - по 10.1 1.2022 (гарантийное письмо); 35 621,26 руб. с 11.11.2022 по 14.02.2024.

Определением от 30.08.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 27.02.2025 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между ООО «Эко Фабрика» (далее - «Арендатор», «Истец») и ООО «РЕАБИЛИТИК» (далее - «Субарендатор», «Ответчик») заключены договоры субаренды № 10-01/23 от 29.09.2023 (далее договор от 29.09.2023).

Согласно п. 1.2. Договора от 29.09.2023 арендуемые помещения являются .частью производственно-административного комплекса кадастровый номер 78:12:0006351:1283, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Народный, Дальневосточный проспект, дом 100, строение 1, и состоят из: а) нежилое помещение, находящееся на 1 этаже Здания, расположенное, по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Народный, Дальневосточный проспект, дом 100, строение 1. Общая площадь данного помещения составляет 970 кв. м. Данное помещение предоставляется Арендатору с целью размещения производства и склада мебели.

Согласно п.3.2.1 Договора от 29.09.2023 3.2.1. размер Фиксированной части Арендной платы за помещение, указанное в пункте 1.2.а составляет 434 830,00 рублей в месяц,

Арендная плата за март, апрель, май и июнь 2024 года в размере 1 739 320,00 руб. не была получена ООО «Эко Фабрика», в связи с чем были нарушены условия договора.

Размер переменной части арендной платы определяется исходя из фактически понесенных Арендатором расходов на оплату стоимости электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, потребленных Субарендатором в расчетом месяце, а также прочих услуг, оказываемых Субарендатору при использовании Арендуемых помещений. Переменная часть Арендной платы уплачивается Субарендатором на основании счета Арендатора в течение 5 (пяти) дней со дня получения счета (п. 3.2.5. Договора от 29.09.2023).

За период с февраля по май 2024 Субарендатором не было исполнено обязательство по уплате Арендатору переменной части арендной платы в размере 25 990,00 руб.:

арендуемые помещения и обязуется использовать их в соответствии с условиями Договора, оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Согласно п. 1.2. Договора от 02.04.2021 арендуемые помещения являются частью производственно-административного комплекса кадастровый номер 78:12:0006351:1283, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Народный, Дальневосточный проспект, дом 100, строение 1, и состоят из: а) нежилое помещение, находящееся на 1 этаже Здания,- расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Народный, Дальневосточный проспект, дом 100, строение 1. Общая площадь данного помещения составляет 970 кв. м. Данное помещение предоставляется Арендатору с целью, размещения производства и склада мебели.

Согласно п. 6.-1. Договора от 02.04.2021 в случае просрочки любого платежа по настоящему Договору Субарендатор, по письменному требованию Арендатора, оплачивает штрафную неустойку в размере ОД % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Субарендатор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по Договору, от 02.04.2021. Неустойка за просрочку внесения арендной платы составляет:

-за период с 06.04.2021 по 10.11.2022: 570 403,88 руб. (размер неустойки признается Субарендатором, что подтверждается гарантийным письмом исх. № б/н от 11.11.2022). - за период с 11.11.2022 по 10.10.2023 (дата последнего платежа): 84 849,76 руб.

Таким образом, Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты неустойки за просрочку внесения арендной платы по Договору от 02.04.2021 в общем размере 655 253,64 руб.

2) Между Арендатором и Субарендатором был заключен договор субаренды № 12-01/21 от 01.12.2021 (далее - «Договор от 01.12.2021»), согласно которому Арендатор передает Субарендатору во временное владение и пользование, а Субарендатор принимает арендуемые помещения и обязуется использовать их в соответствии с условиями Договора, оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Согласно п. 1.2. Договора от 01.12.2021 арендуемые помещения являются частью производственно-административного комплекса кадастровый номер 78:12:0006351:1283, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Народный, Дальневосточный проспект, дом 100, строение 1, и состоят из: а) нежилое помещение, находящееся на 1 этаже Здания, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург,, муниципальный округ Народный, Дальневосточный проспект, дом 100, строение 1. Общая площадь данного помещения составляет 970 кв. м. Данное помещение предоставляется Арендатору с целью размещения производства и склада мебели.

Согласно п. 6.1. Договора от 01.02.2021 в случае просрочки любого платежа по настоящему Договору Субарендатор, по письменному требованию Арендатора, оплачивает штрафную неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Субарендатор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по Договору от 01.12.2021. Неустойка за просрочку внесения арендной платы составляет:

-за период с 01.03.2022 по 10.11.2022: 44 145,00 руб. (размер неустойки признается Субарендатором, что подтверждается гарантийным письмом исх. № б/н от 11.11.2022). -за период с 11.11.2022 по 14.02.2024 (дата последнего платежа): 35 621,26 руб.

Таким образом, Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты неустойки за просрочку внесения арендной платы по Договору субаренды № 12-01/21 от 01.12.2021в общем размере 79 766,26 руб.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии от 10.04.2024 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Предметом договора субаренды от 02.04.2021 являются частью производственно-административного комплекса кадастровый номер 78:12:0006351:1283, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Народный, Дальневосточный проспект, дом 100, строение 1 (далее – «Здание»), и состоят из:

а) нежилое помещение, находящееся на 1 этаже Здания, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Народный, Дальневосточный проспект, дом 100, строение 1. Общая площадь данного помещения составляет 970 (девятьсот семьдесят) квадратных метров. Данное помещение предоставляется Арендатору с целью размещения производства и склада мебели.

б) нежилое помещение, находящееся на 2 этаже Здания, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Народный, Дальневосточный проспект, дом 100, строение 1. Общая площадь данного помещения составляет 36 (тридцать шесть) квадратных метров.

Данное помещение предоставляется Арендатору с целью размещения офиса.

Таким образом, помещения арендовались под офис, производство и склад мебели. В дополнительных соглашениях №1, №2, №3 переданы 3 помещения по 100 кв.м, итого 300кв.м. На все эти помещения, указанные в договоре и доп. соглашениях, имеются планы, подписанные Ответчиком. Ответчик вносил арендную плату по каждому договору субаренды

Предметом договора субаренды от 01.12.2021 является помещение в границах земельного участка кадастровый №78:12:0006351:1283, находящегося по адресу: <...> уч. 1, (юго-восточнее садоводства "Красный Октябрь»), и состоят из нежилых помещений, находящихся во Временном строении. Общая площадь данных помещений составляет 450 (четыреста пятьдесят) квадратных метров. Данные помещения предоставляется Арендатору с целью размещения производства

Как указывает истец сначала был заключен договор от 02.04.2021, а, затем, договор от 01.12.2021 в связи с расширением производства, Ответчик заключил договор субаренды на площадь 970 + 35 кв. м., после чего по доп. соглашениям увеличил площадь на 300 кв. м., затем заключил отдельный договор от 01.12.2021 на площадь 450 кв. м., которая не входила в ранее заключенный договор. При этом, Ответчик в гарантийном письме отдельно признавал задолженность по каждому договору, а также заключил второй договор и не расторгал первый.

Учитывая изложенные, обстоятельства суд считает доводы истца несостоятельными в части заключения договора на одно и тоже помещение по разным договорам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по договору субаренды № 10-01/23 от 29.09.2023 составила 4 491 502 руб. 53 коп., из которой:1 739 320,00 руб. - арендная плата за период с 01.03.2024 по 30.06 2024; 25 990,00 руб. - переменная часть арендной платы за период с февраля по май 2024; 320 000 руб. - расходы Арендатора по уборке помещения; 2 099 179,36 руб. - двукратная аридная плата за продолжение пользования помещением согласно п.4.7 Договора за период с 06.02.2024 по 30:06.2024., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Арендодатель вправе предъявить требование о взыскании суммы задолженности с начислением на нее предусмотренной договором неустойки вплоть до момента погашения долга (в том числе и за период после прекращения договора аренды). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, в случае просрочки исполнения) должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пени) (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ). Поэтому за просрочку внесения арендатором арендной платы с него может быть взыскана предусмотренная договором неустойка.

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ). Пленум ВС РФ в п. 66 этого же постановления разъяснил, что, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ). Если же при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 4.7.4 договор субаренды № 10-01/23 от 29.09.2023 а случае если Субарендатор не осуществляет возврат Арендуемых помещений в срок, установленный Договором, за пользование Арендованными помещениями сверх Срока аренды начисляется плата, рассчитанная по следующей формуле: размер месячной Арендной платы * 2 / на количество дней в месяце * на фактическое количество дней пользования Субарендатором Арендуемыми помещениями до возврата их Арендатору по акту приема-передачи.

За период с 06.02.2024 по 30.06.2024 за пользование арендуемым помещением Истец начислил Ответчику 2 099 179,36 руб. (неполная часть за период с 06.02.2024 по 29.02.2024 и полностью за март-июнь).

Таким образом, так как договор субаренды расторгнут в одностороннем порядке Истцом, а помещение не возвращено Ответчиком, Истец продолжил начисление арендной платы в порядке п. 4.7.4 - в двойном размере.

Ответчик не представил доказательства возврата спорного помещения, в связи с чем требования о взыскании задолженности суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5.3.19 Субарендатор обязан 1 (один) раз в год в течение срока действия настоящего Договора, а также при расторжении, либо окончании Срока аренды, производить за свой счет комплексную уборку Помещения. Работы по комплексной уборке проводятся силами Субарендатора, если Стороны не решат иначе. Комплексная уборка Арендуемых помещений включает в себя: химическую чистку напольного покрытия (с перемещением офисной мебели для чистки труднодоступных мест), удаление загрязнений и пыли со всех поверхностей выше 2,0 м., мытье окон. Уборка, указанная в п. 3.2.4 является текущей, а не комплексной, в связи с чем не входит в фиксированную часть арендной платы.

Ответчик не оспаривает тот факт, что уборку он не произвёл. Так как договор аренды расторгнут в одностороннем порядке, Истец сам организовал уборку помещения, такое право предоставлено ему договором.

Стоимость уборки помещения, произведенной Арендатором за свой счёт, составляет 320 000,00 руб. Данные расходы являются убытками Арендатора, связанными с ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств. Факт несения расходов в указанном размере подтверждается актом оказанных услуг.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец предъявил к взысканию сумму неустойки в размере:

по договору субаренды № 10-01/23 от 29.09.2023

- за период с 01.10.23 по 30.06.24 в размере 307 013,17 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы.

по договору № 04-02/21 от 02.04.2021

– за период с 06.04.2021 по 10.11.2022: в размере 570 403,88 руб. (размер неустойки признается Субарендатором, что подтверждается гарантийным письмом исх. № б/н от 11.11.2022)

– за период с 11.11.2022 по 10.10.2023 (дата последнего платежа): в размере 84 849,76 руб. – неустойка, начисленная после гарантийного письма.

по договору № 12-01/21 от 01.12.2021

– за период с 01.03.2022 по 10.11.2022: в размере 44 145,00 руб. (размер неустойки признается Субарендатором, что подтверждается гарантийным письмом исх. № б/н от 11.11.2022).

– за период с 11.11.2022 по 14.02.2024 (дата последнего платежа): в размере 35 621,26 руб. - неустойка, начисленная после гарантийного письма.

Расчет проверен судом, признан выполненным арифметически верно, с учетом условий заключенного договора. Оснований к снижению неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не установил.

Представителем ответчика завялено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Размер неустойки, начисленной до 11.11.2022. признается Субарендатором, что подтверждается гарантийным письмом исх. № б/н от 11.11.2022, в котором указан номер договора, дата его заключения и сумма долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. При этом признание части долга не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Поскольку закон не устанавливает исчерпывающего перечня доказательств, подтверждающих признание должником факта возникновения задолженности, соответствующие обстоятельства могут устанавливаться с помощью различных средств доказывания, включая такое письменное доказательство, как гарантийное письмо.

При этом гарантийное письмо должно отвечать формальным требованиям, предъявляемым процессуальным законом к письменным доказательствам (ст. 71 ГПК РФ, ст. 75 АПК РФ), а из его содержания должно однозначно следовать, что должник признает наличие долга по соответствующему основанию в определенном размере.

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Направление должником кредитору гарантийного письма (писем), в котором должник обязался погасить задолженность, прерывает течение срока исковой давности Определение Верховного Суда РФ от 07.04.2015 N 18-КГ15-3 и другие акты высших судов Применимые нормы: ч. 1 ст. 203 ГК РФ.

Таким образом, срок исковой давности не пропущен.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Реабилитик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «Эко Фабрика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору субаренды № 10-01/23 от 29.09.2023 в общем размере 4 491 502 руб. 53 коп., задолженность по договору № 04-02/21 от 02.04.2021 (неустойка) в общем размере 655 253 руб. 64 коп., задолженность по договору субаренды № 12-01/21 от 01.12.2021 (неустойка) в общем размере 79 766 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 133 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.