АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Салехард

Дело № А81-13100/2024

28 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ругиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.11.2017 № М-01-050313 за период с 15.11.2019 по 31.03.2024 в размере 559 870 руб. 90 коп., пени за период с 15.11.2019 по 31.03.2024 в размере 151 002 руб. 07 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Департамента городского имущества города Москвы - представитель не явился;

от ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 06.03.2025 года (диплом ДВС 0631100);

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.11.2017 № М-01-050313 за период с 15.11.2019 по 31.03.2024 в размере 559 870 руб. 90 коп., пени за период с 15.11.2019 по 31.03.2024 в размере 151 002 руб. 07 коп.

10 марта 2025 года от индивидуального предпринимателя ФИО1 в суд поступил отзыв, в котором, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

26 марта 2025 года дополнения к отзыву на заявленные требования поступили со стороны ответчика, согласно которым с учетом заявленного ходатайства о пропуске срока давности взыскания арендной платы, индивидуальный предприниматель произвел расчет долга по договору, начиная с 13.12.2021 года по 31.03.2024 года в общем размере 293285 руб. 61 коп. Также согласно доводам ответчика, не подлежат начислению пени на задолженность, образовавшуюся в период до 13.12.2021 года. Кроме того, ответчик заявил о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

26 марта 2025 года от истца в суд поступили информационные расчеты задолженности с применением исковой давности и моратория, утвержденного Постановлением Правительства от 28.03.2022 года №497. В соответствии последним расчетом размер арендной платы ответчика с учетом срока исковой давности и периода моратория составил 303 753 руб. 61 коп., размер неустойки - 53 144,81 руб.

28.03.2025 года от ответчика в суд поступили дополнения к отзыву на заявленные требования, согласно которым ФИО1 произвел собственный расчет пени, исходя из суммы долга в размере 293285 руб. 61 коп., который составил 51570 руб. 60 коп. Кроме того, в указанных дополнениях к отзыву ФИО1 представил контррасчет пени с учетом принципа разумности – 0,02% в день от суммы неоплаченного долга в общем размере 27483 руб. 50 коп.

Истец, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства Департамент городского имущества г. Москвы извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

В силу положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании, состоявшемся 26.03.2025 года, представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в отзыве и в дополнениях к отзыву на заявленные требования.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 26.03.2025 года до 28.03.2025 года до 11 часов 00 минут. Судебное заседание после перерыва продолжено 28.03.2025 года в 11 часов 00 минут в присутствии представителя ответчика.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, отзыв на заявленные требования, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы («Арендодатель») и Производственным кооперативом «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» («Арендатор 1») заключен Договор с множественностью лиц на Стороне Арендатора, предметом которого является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 390 (триста девяносто) кв. м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0001034:2960, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды Арендатору 1 - для целей эксплуатации помещений в здании под деловое управление, общественное питание и магазины (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. договора передача Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендаторам совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

На участке расположено нежилое здание общей площадью 533,1 кв. м, по адресу: <...> (п. 1.7 договора).

Договор заключен сроком до 09 ноября 2065 года (п. 2.1 договора).

Вступающие в Договор новые Арендаторы приобретают права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата Арендатору 1 начисляется с 13 октября 2015 г. (с даты постановки Участка на государственный кадастровый учет), и вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

Арендная плата начисляется каждому Арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

Согласно п.5.7. договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно (п. 7.2 договора).

04.12.2018 года между Департаментом городского имущества города Москвы («Арендодатель») и ФИО1 («Новый Арендатор «1») заключено дополнительное соглашение о нижеследующем:

-в соответствии с обращением Нового Арендатора «1» от 16.10.2018 вх. № 33-5-117164/18, на основании ст. 271 Гражданского кодекса РФ, в связи с переходом права собственности на помещения в здании, расположенном по адресу: <...>:

- площадью 61,6 кв. м (запись государственной регистрации от 04.10.2018 №77:01:0001034:2762-77/011/2018-2),

права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.02.2017 № М-01-050313 переходят от Производственного кооператива «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» к Новому Арендатору «1» (ФИО1) с 04.10.2018, пропорционально оформленным имущественным правам.

Пунктом 2 дополнительного соглашения Новому Арендатору «1» (ФИО1) с 04.10.2018 на основании сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на помещения в здании, расположенном по адресу: пер. Большой Спасоглинищевский, д.9/1, стр.14: площадью 64,8 кв. м (запись государственной регистрации от 29.05.2018 № 77:01:0001034:2760-77/011/2018-10); площадью 34,9 кв. м (запись государственной регистрации от 29.05.2018 № 77:01:0001034:2765-77/011/2018-9); площадью 61,6 кв. м (запись государственной регистрации от 04.10.2018 №77:01:0001034:2762-77/011/2018-2); площадью 18,5 кв. м (запись государственной регистрации от 04.10.2018 № 77:01:0001034:2764-77/011/2018-2) установлен размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению № 1 к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.02.2017 № М-01-050313.

Годовая арендная плата с 04.10.2018 руб. составила 253 450,95 руб. (приложение №1 к дополнительному соглашению).

Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала (п. 3.1 дополнительного соглашения).

В соответствии с п. 3.2 дополнительного соглашения пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату по договору вносил несвоевременно.

Так, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 559 870,90 руб. за период с 15.11.2019 по 31.03.2024, что в свою очередь, послужило поводом к начислению пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчётного квартала по день уплаты включительно в общем размере 151 002,07 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.11.2019 по 31.03.2024.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 17.06.2024 №33-6-300679/24-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчик данное требование добровольно не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, истцом обязательства по передаче земельного участка в пользование ответчику исполнены, следовательно, после принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 04.12.2018 года, в соответствии с обращением Нового Арендатора «1» от 16.10.2018 вх. № 33-5-117164/18, на основании ст. 271 Гражданского кодекса РФ, в связи с переходом права собственности на помещения в здании, расположенном по адресу: <...>: - площадью 61,6 кв. м (запись государственной регистрации от 04.10.2018 №77:01:0001034:2762-77/011/2018-2), права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.02.2017 № М-01-050313 переходят от Производственного кооператива «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» к Новому Арендатору «1» (ФИО1) с 04.10.2018, пропорционально оформленным имущественным правам.

За период с 15.11.2019 по 31.03.2024 у арендатора возникла задолженность по арендной плате в размере 559 870,90 руб.

В свою очередь, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с положениями статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (пункт 16 Постановления N 43).

Из системного толкования изложенных положений усматривается, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

С учетом соблюдения Департаментом досудебного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности следует исчислять с 13.11.2021 (с учетом трехгодичного года исковой давности с даты подачи иска в суд (13.12.2024), а также с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней в связи с соблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора).

Размер арендной платы за 4 квартал 2021 год составляет 32101 руб. 88 коп., количество дней в квартале 92. Размер арендой платы с 13.11.2021 года по 31.12.2021 год составляет (32101 руб. 88 коп. : 92 дня) х 49 дней =17097 руб. 74 коп. Размер арендной платы за период с 01.01.2022 года по 31.03.2024 года составляет 286 655 руб. 87 коп. Итого, общий размер арендной платы составляет 303 753 руб. 61 коп.

При этом, согласно расчету ответчика размер арендной платы, подлежащий взысканию составил 293285 руб. 61 коп. (286 655 руб. 87 коп. + 6629 руб. 73 коп.). Ответчик произвел исчисление арендной платы, начиная с 13.12.2021 года (19 дней: с 13.12.2021 года по 31.12.2021 год). Между тем, ответчиком не учтено правило о приостановлении срока исковой давности на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении, непоступление ответа на претензию в течение 30 дней).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 303 753 руб. 61 коп.

В отношении неустойки суд отмечает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно пункту 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Как было указано ранее, пунктом 3.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

По расчету истца неустойка за период с 15.11.2019 года по 31.03.2024 год составила 151002 руб. 07 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом применения срока исковой давности, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 13.11.2021 года по 31.03.2024.

При этом в отношении периода начисления неустойки суд исходит из того, что Постановлением N 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Таким образом, в период действия моратория, введенного Постановлением N 497, проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Вместе с тем, на задолженность, которая возникла после введения моратория (текущая задолженность) его действие не распространяется, а значит, финансовые санкции начисляются в общем порядке.

Таким образом, с учетом истечения срока исковой давности по части требований и исключением периода моратория, по расчету суда за период с 13.11.2021 года по 31.03.2024 год неустойка составила 51496,85 руб.

Арендная плата в размере 17 097,74 (4 кв. 2021)

13.11.2021 19.12.2021 37 7.5 17 097,74 ? 37 ? 1/300 ? 7.5% 158,15 р.

20.12.2021 31.12.2021 12 8.5 17 097,74 ? 12 ? 1/300 ? 8.5% 58,13 р.

01.01.2022 13.02.2022 44 8.5 17 097,14 ? 44 ? 1/300 ? 8.5% 213,14 р.

14.02.2022 27.02.2022 14 9.5 17 097,14 ? 14 ? 1/300 ? 9.5% 75,80 р.

28.02.2022 31.03.2022 32 20 17 097,14 ? 32 ? 1/300 ? 20% 364,74 р.

Сумма неустойки: 869,96 руб.

Арендная плата в размере 33 527,57 (1 кв. 2022)

11.01.2022 13.02.2022 34 8.5 33 527,57 ? 34 ? 1/300 ? 8.5% 322,98 р.

14.02.2022 27.02.2022 14 9.5 33 527,57 ? 14 ? 1/300 ? 9.5% 148,64 р.

28.02.2022 31.03.2022 32 20 33 527,57 ? 32 ? 1/300 ? 20% 715,25 р.

Сумма неустойки: 1186,87 руб.

Арендная плата в размере 33 527,57 (2 кв. 2022)

06.04.2022 10.04.2022 5 20 33 527,57 ? 5 ? 1/300 ? 20% 111,76 р.

11.04.2022 03.05.2022 23 17 33 527,57 ? 23 ? 1/300 ? 17% 436,98 р.

04.05.2022 26.05.2022 23 14 33 527,57 ? 23 ? 1/300 ? 14% 359,86 р.

27.05.2022 13.06.2022 18 11 33 527,57 ? 18 ? 1/300 ? 11% 221,28 р.

14.06.2022 30.06.2022 17 9.5 33 527,57 ? 17 ? 1/300 ? 9.5% 180,49 р.

01.07.2022 05.07.2022 5 9.5 33 527,57 ? 5 ? 1/300 ? 9.5% 53,09 р.

Сумма неустойки: 1363,46 руб.

Арендная плата в размере 33 527,57 (3 кв. 2022)

06.07.2022 24.07.2022 19 9.5 67 055,14 ? 19 ? 1/300 ? 9.5% 403,45 р.

25.07.2022 18.09.2022 56 8 67 055,14 ? 56 ? 1/300 ? 8% 1 001,36 р.

19.09.2022 30.09.2022 12 7.5 67 055,14 ? 12 ? 1/300 ? 7.5% 201,17 р.

01.10.2022 01.10.2022 1 7.5 67 055,14 ? 1 ? 1/300 ? 7.5% 16,76 р.

02.10.2022 05.10.2022 4 7.5 117680,45 ? 4 ? 1/300 ? 7.5% 117,68 р.

Сумма неустойки 1740,42 руб.

Арендная плата в размере 33 527,56 (4 кв. 2022)

06.10.2022 31.12.2022 87 7.5 151 208,01 ? 87 ? 1/300 ? 7.5% 3 288,77 р.

01.01.2023 09.01.2023 9 7.5 151 208,01 ? 9 ? 1/300 ? 7.5% 340,22 р.

Сумма неустойки: 3628,99 руб.

Арендная плата в размере 30 509,12 (1 кв. 2023)

10.01.2023 31.03.2023 81 7.5 181 717,13 ? 81 ? 1/300 ? 7.5% 3679,77 р.

01.04.2023 05.04.2023 5 7.5 181 717,13 ? 5 ? 1/300 ? 7.5% 227,15 р.

Сумма неустойки: 3906,92 руб.

Арендная плата в размере 30 509,12 (2 кв. 2023)

06.04.2023 30.06.2023 86 7.5 212 226, 25 ? 86 ? 1/300 ? 7.5% 4 562,86 р.

01.07.2023 05.07.2023 5 7.5 212 226, 25 ? 5 ? 1/300 ? 7.5% 265, 28р.

Сумма неустойки: 4 828,14 руб.

Арендная плата в размере 30 509,12 (3 кв. 2023)

06.07.2023 23.07.2023 18 7.5 242 735,37 ? 18 ? 1/300 ? 7.5% 1 092,31 р.

24.07.2023 14.08.2023 22 8.5 242 735,37 ? 22 ? 1/300 ? 8.5% 1 513,05 р.

15.08.2023 17.09.2023 34 12 242 735,37 ? 34 ? 1/300 ? 12% 3 301,20 р.

18.09.2023 30.09.2023 13 13 242 735,37 ? 13 ? 1/300 ? 13% 1 367,41 р.

01.10.2023 05.10.2023 5 13 242 735,37 ? 5 ? 1/300 ? 13% 525,93 р.

Сумма неустойки: 7 799,90 руб.

Арендная плата в размере 30 509,12 (4 кв. 2023)

06.10.2023 29.10.2023 24 13 273 244,49 ? 24 ? 1/300 ? 13% 2 841,74 р.

30.10.2023 17.12.2023 49 15 273 244,49 ? 49 ? 1/300 ? 15% 6 694,49 р.

18.12.2023 31.12.2023 14 16 273 244,49 ? 14 ? 1/300 ? 16% 2 040,23 р.

01.01.2024 09.01.2024 9 16 273 244,49 ? 9 ? 1/300 ? 16% 1 311,57 р.

Сумма неустойки: 12 888,03 руб.

Арендная плата в размере 30 509,12 (1 кв. 2024)

10.01.2024 31.03.2024 82 16 303 753,61 ? 82 ? 1/300 ? 16% 13 284,16 р.

Сумма неустойки: 13 284,16 р.

Арендная плата: 303 753,61 руб. Сумма неустойки: 51496,85 руб.

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 333 ГК РФ, пункт 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ, пункт 73 Постановления N 7).

Согласно пункту 77 Постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (части 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При применении статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, и каждом отдельном случае суд по своему внутреннему убеждению вправе определить такие пределы, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

Цель института неустойки состоит в нахождении баланса между законными интересами кредитора и должника. Иными словами, кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.

Пунктом 2 Постановления N 81 установлено, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Таким образом, суд может снизить размер неустойки ниже двукратной ставки ЦБ РФ лишь в исключительных случаях.

Таких оснований не имеется.

В настоящем случае расчет неустойки произведен исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России. Указанный размер неустойки установлен договором и является обычно применяемым в аналогичных правоотношениях, отвечает критериям разумности и не является чрезмерным.

Оценив представленные в дело доказательства, суд не установил наличия исключительных обстоятельств, позволяющих снизить неустойку ниже установленного судом размера (расчет приведен выше).

Арбитражным судом также учтено, что просрочка исполнения обязательства ответчика носила длительный характер, при этом доказательств, опровергающих обоснованность размера ответственности, установленного договором в рамках правоотношений сторон (абзац 2 пункта 75 Постановления N 7), не представлено.

В таких условиях с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 51 496,85 руб.

Таким образом, требования истца подлежит частичному удовлетворению в размере 355250 руб. 46 коп.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина, исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.11.2017 № М-01-050313 в размере 303 753 руб. 61 коп., пени в размере 51 496 руб. 85 коп. Всего взыскать 355250 руб. 46 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 20261 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Н.М. Садретинова