Решение по делу № А41-56317/2022 от 07.12.2023 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Москва

07 декабря 2023 года Дело № А41-56317/22

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, в связи с поступлением апелляционной жалобы по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Чайна Брендс" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.05.2016, юридический адрес: 107150, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.04.2019, юридический адрес: 107014, <...>, эт/пом/ком 1/III/2)

о взыскании задолженности по договорам от 01.06.2019 № 01/06/19 _1С/400А, от 01.06.2019 № 01/06/19_ПО19-2Э в размере 684 863 руб. 45 коп., расходов на оплату услуг представителя.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Чайна Брендс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договорам от 01.06.2019 № 01/06/19 _1С/400А, от 01.06.2019 № 01/06/19_ПО19-2Э в размере 684 863 руб. 45 коп., расходов на оплату услуг представителя.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.08.2022 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 29.09.2022 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-56317/22 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее – субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) был заключен Договор субаренды помещения № 01/06/19- 1С/400А от 01.06.2019 г. в соответствии с которым ответчику было передано в субаренду нежилое помещение, складское помещение, расположенное этаж -1 (отметка -5), общая расчетная площадь 400 кв.м. в Многофункциональном торговом комплексе «Битца-Парк» по адресу: 142718. Московская область. Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское. 21 км Варшавского шоссе, строение 26.

Размер ежемесячной постоянной части субарендной платы, в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2019 г. к договору № 01/06/19_1С/400А от 01.06.2019 г., составлял 160 000 (Сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%.

Размер переменной части ежемесячной субарендной платы включает в себя фактически потребленные Субарендатором коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление и хладоснабжение).

Порядок расчетов по договору субаренды помещения № 01/06/19_1С/400А от 01.06.2019 г. определен разделом 4 договора: согласно п. 4.1. Любые платежи по Договору, в том числе в части Субарендной платы, определяемые в зависимости от количества квадратных метров площади Помещения, исчисляются исходя из обшей площади Помещения без учета (возможного) разделения Помещения на отдельные части и определения расчетных или инвентаризационных площадей последних.

П. 4.2. Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать Субарендодателю субарендную плату, которая включает в себя Постоянную часть субарендной платы и Переменную часть субарендной платы.

П.4.2.1. Постоянная часть субарендной платы состоит из Базовой субарендной платы и Эксплуатационных расходов (Перечень услуг, составляющих Эксплуатационные расходы определен Приложением № 3 к Договору).

Размер Постоянной части арендной платы определяется дополнительным соглашением Сторон и включает в себя НДС.

П.4.2.2. Переменная часть субарендной платы определяется ежемесячно на основании фактического потребления Субарендатором коммунальных услуг в Помещении: электроснабжение, водоснабжение, канализование. отопление и хладоснабжение, и стоимости части потребленных электроэнергии и воды в Местах общего пользования, согласно расчету Субарендодателя. Переменная часть субаренлдной платы включает в себя НДС.

Расчет Переменной части субарендной платы за электроэнергию, потребленную в Помещении, складывается из стоимости фактического потребления Субарендатором электроэнергии на основании показаний счетчиков, установленных в Помещении.

Расчет Переменной части субарендной платы за воду и канализование, отопление и хладоснабжение в Помещении исчисляется исходя из обшей суммы платежей, подлежащих оплате Субарендодателем за данные услуги в целом по арендуемым площадям пропорционально соотношению площади Помещения к обшей площади арендуемых площадей согласно расчету Субарендодателя по тарифам, установленным снабжающими организациями.

Переменная часть субрендной платы включает в себя расчет потребленных электроэнергии, воды, отопления и канализования в Местах общего пользования, который производится пропорционально отношению площади Помещения к общей площади арендуемых площадей.

В соответствии с п. 4.5. Субарендатор обязуется оплачивать Субарендодателю арендную плату до даты фактического освобождения Помещения и его возврата Субарендодателю по Акту возврата, п. 4.6. Постоянная часть субарендной платы за каждый отчетный месяц срока действия Договора вносится Субарендатором не позднее пятого числа, определенного дополнительным соглашением Сторон.

Согласно п. 4.7 договора переменная часть субарендной платы за отчётный месяц подлежит уплате Субарендатором ежемесячно в течении десяти рабочих дней с даты выставления Субарендодателем соответствующего счёта.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору субаренды помещения № 01/06/19-1С/400А от 01.06.2019 г размер постоянной субарендной платы составляет 160 000 (Сто шестьдесят тысяч) руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 26666 руб. 67 коп.

Вопреки своим обязательствам, ООО «АЛЬФА» допустило существенное нарушение сроков оплаты субаренды по договору № 01/06/19_1С/400А от 01.06.2019 г.

Так за период с сентября 2019 года по март 2020 года у ООО «АЛЬФА» образовалась задолженность перед ООО «ЧАЙНА БРЕНДС» по субарендной плате в размере 321 078 руб. 00 коп.

Пунктом 8.5 Договора субаренды помещения № 01/06/19_1С/400А от 01.06.2019 установлено, что в случае если какой-либо платеж, причитающийся Стороне по Договору, не был произведен в срок определенный Договором для его оплаты, то Сторона-кредитор вправе потребовать от просрочившей Стороны оплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, в соответствии со статьями 330. 331 Гражданского кодекса РФ. пунктом 8.5 Договора ООО «ЧАЙНА БРЕНДС» вправе требовать от ООО «АЛЬФА» уплаты неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки каждого неуплаченного в срок платежа по Договору субаренды помещения № 01/06/19_1С/400А от 01.06.2019 г.

Как указывает истец, задолженность ответчика по неустойке по Договору субаренды помещения № 01/06/19_1С/400А от 01.06.2019 г за период с 05.03.2020 по 04.02.2022 составила 220 503 руб. 84 коп.

Также между ООО «ЧАЙНА БРЕНДС» и ООО «АЛЬФА» быт заключен Договор субаренды помещения № 01/06/19_ПО19-2Э от 01.06.2019 г., в соответствии с которым ООО «АЛЬФА» было передано в субаренду нежилое помещение, расположенное в на втором этаже (отметка +7), помещение № П-019, общая расчетная площадь 62,2 кв.м. в Многофункциональном торговом комплексе «Битца-Парк» по адресу: 142718, Московская область. Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское. 21 км Варшавского шоссе, строение 26.

Размер ежемесячной постоянной части субарендной платы, в соответствии с Дополнительным соглашением №2 от 01.06.2019г. к договору №01/06/19_ПО19-2Э от 01.06.2019 в период с 01.07.2019 по 31.10.2019 составлял 15 550 руб. 00 коп.

Размер Постоянной субарендной платы составляет, в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2019 г. к договору № 01/06/19_ПО19-2Э от 01.06.2019 г. 31 100 руб. 00 копеек в месяц в том числе НДС 20 % - 5183 руб. 33 коп.

Размер переменной части ежемесячной субарендной платы включает в себя фактически потребленные Субарендатором коммунальные услуги (электроснабжение. водоснабжение, канализация, отопление и хладоснабжение).

Порядок расчетов по договору субаренды помещения № 01/06/19_ПО19-2Э от 01.06.2019 г. определен разделом 4 договора: согласно п. 4.1. Любые платежи по Договору, в том числе части Субарендной платы, определяемые в зависимости от количества квадратных метров плошади Помещения, исчисляются исходя из общей плошади Помещения без учета (возможного) разделения Помещения на отдельные части и определения расчетных или инвентаризационных площадей последних.

П.4.2.1. Постоянная часть субарендной платы состоит из Базовой субарендной платы и Эксплуатационных расходов (Перечень услуг, составляющих Эксплуатационные расходы, определен Приложением № 3 к Договору).

П.4.2.2. Переменная часть субарендной платы определяется ежемесячно па основании фактического потребления Субарендатором коммунальных услуг в Помещении: электроснабжение, водоснабжение, канализование, отопление и хладоснабжение, и стоимости части потребленных электроэнергии и воды в Местах общего пользования. согласно расчету Субарендодателя. Переменная часть субаренлдной платы включает в себя НДС.

Расчет Переменной части субарендной платы за воду и канализование. отопление и хладоснабжение в Помещении исчисляется исходя из общей суммы платежей, подлежащих оплате Субарендодателем за данные услуги в целом по арендуемым площадям пропорционально соотношению площади Помещения к общей площади арендуемых площадей согласно расчету Субарендодателя по тарифам, установленным снабжающими организациями.

Переменная часть субарендной платы включает в себя расчет потребленных электроэнергии, воды, отопления и канализования в Местах общего пользования, который производится пропорционально отношению площади Помещения к общей площади арендуемых площадей.

Вопреки своим обязательствам, ООО «АЛЬФА» допустило существенное нарушение сроков оплаты субаренды по договору № 01/06/19_ПО19-2Э от 01.06.2019 г.

Так за период с июля 2019 года по март 2020 года у ООО «АЛЬФА» образовалась задолженность перед ООО «ЧАЙНА БРЕНДС» по субарендной плате (постоянной и переменной частей) в размере 87 398 руб. 00 коп.

Пунктом 8.5 Договора субаренды помещения № 01/06/19_ПО19-2Э от 01.06.2019 установлено, что в случае если какой-либо платеж, причитающийся Стороне по Договору, не был произведен в срок, определенный Договором для его оплаты, то Сторона-кредитор вправе потребовать от просрочившей Стороны оплатить неустойку в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как указывает истец, задолженность ответчика по неустойке по Договору субаренды помещения № 01/06/19_ПО19-2Э от 01.06.2019 г. за период с 13.08.2019 по 04.02.2022 составила 55 884 руб. 45 коп.

Таким образом, общая задолженность по субарендной плате и неустойке по обеим Договорам составила 684 863 руб. 45 коп.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным.

Однако допустимых и относимых доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Таки образом, требования о взыскании задолженности по Договора субаренды от 01.06.2019 № № 01/06/19_1С/400А, № 01/06/19_ПО19-2Э в общем размере 408 476 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договорам в общем размере 276 388 руб. 29 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства погашения задолженности требование о взыскании неустойки в размере 276 388 руб. 29 коп. соответствует положениям договора и ст. 330 ГК РФ.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в общем размере 684 863 руб. 45 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Факт несения судебных расходов на услуги представителя в размере 35 000 руб. 00 коп. подтверждается Договором об оказания юридических услуг от 22.12.2021 № НВ 10/2021 платежным поручением от 02.06.2022 № 13.

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 декабря 2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума № 1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ). Если требования удовлетворены не полностью (частично), расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Из содержания пункта 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» (далее – Информационное письмо № 82) следует, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 20 Информационного письма № 82).

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 121 от 05.12.2007 лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. При выплате представителю вознаграждения, обязанность по уплате и размер которого были обусловлены исходом судебного разбирательства, требование о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению с учетом оценки их разумных пределов. Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Судебная практика основывается не только на установлении точного размера затрат, а также на их доказанности (Определение ВАС РФ от 29.11.2007 № 16188/07). Как разъясняется в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2012 № 2598/12, в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 10 постановления Пленума № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума № 1).

Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела (рассмотрение дела в суде первой инстанции), объем произведенной представителем работы, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность таких расходов, суд полагает отвечающей критериям разумности сумму судебных расходов по настоящему делу в размере 10 000 руб. 00 коп.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежи возращению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфа" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Чайна Брендс" задолженность по договорам от 01.06.2019 № 01/06/19 _1С/400А, от 01.06.2019 № 01/06/19_ПО19-2Э в размере 684 863 руб. 45 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 697 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Чайна Брендс" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 00 руб. 26 коп., уплаченную по платёжному поручению от 02.06.2022 № 11.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.В. Самороковская