АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
05 декабря 2023 года Дело № А29-8834/2023
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глазковой А.В., рассмотрев в судебном заседании 28 ноября и 05 декабря 2023 года дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности и штрафа,
при участии:
от истца: ФИО2 по доверенности от 28.06.2021 (до перерыва),
установил:
Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «Российские железные дороги», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (части земельного участка) № ЦРИ/04/А/5168/16/001146 в размере 50 247 руб. 38 коп. и штрафа в сумме 251 руб. 24 коп.
Определением суда от 18.09.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 03.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство назначено к рассмотрению на 28.11.2023.
Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени предварительного судебного заседания, ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил.
С согласия представителя истца и в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части взыскания периода задолженности и просил взыскать таковую за период апрель-май 2023 года.
Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании судом объявлен перерыв до 10 час. 50 мин. 05.12.2023, после окончания которого, судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
01.07.2016 между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ИП ФИО1, (арендатор) заключен договор № ЦРИ/04/А/5168/16/001146 аренды части земельного участка, находящегося в собственности ОАО «РЖД» (далее – Договор), по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка площадью 5 990, 5 кв.м. с кадастровым номером 11:09:0000000:030, расположенный по адресу: Республика Коми, Удорский район, в границах железнодорожной станции Кослан (п. 1.1 Договора).
Согласно пункту 4.1 Договора в соответствии с расчетом, согласно приложению № 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа составляет 13 660 руб. 10 коп. , кроме того НДС 2 458 руб. 82 коп., всего с учетом НДС 16 118 руб. 92 коп.
Арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по Договору, но не чаще одного раза в год.
Письмом от 20.01.2023 истец уведомил ответчика об изменении с 01.03.2023 размера арендной платы по договору до 25 123 руб. 69 коп. в месяц (с НДС).
По расчету истца задолженность ответчика в размере 50 247 руб. 38 коп. образовалась за период апрель, май 2023 года.
В силу пункта 6.3. договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 настоящего договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2016.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения ОАО «РЖД» в арбитражный суд.
Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.
В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Таким образом, не допускается бесплатное пользование землей в Российской Федерации.
На основании статей 606 и 614 (пункта 1) ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору подтверждено материалами дела, доказательств оплаты задолженности последним не представлено, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа в размере 251 руб. 24 коп. за один месяц просрочки.
В силу пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 настоящего договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы.
Расчет и сумма штрафа ответчиком не оспорены.
Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, с отнесением на ответчика расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 50 247 руб. 38 коп. задолженности, 251 руб. 24 коп. штрафа и 2 020 руб. государственной пошлины.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья Н.В. Кокошина