АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-10387/2025
г. Нижний Новгород 01 сентября 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-181), при ведении протокола секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ТК «ВолгаТрансОйл» (ИНН <***>)
к ответчику: ООО НПК «МегаПром» (ИНН <***>), при участии представителей (до перерыва): от истца: ФИО1 по доверенности, от ответчика: не явился,
установил:
заявлено требование о взыскании 92827,66 руб. задолженности по постоянной и переменной части арендной платы по договору аренды от 01.12.2022
№ 22/24 и 69380,52 руб. неустойки по состоянию на 24.03.2025, с пересчетом с 25.03.2025 по день вынесения решения судом и далее по день фактической оплаты задолженности.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, заявила ходатайство о приобщении к материалам дела расчета сумм пени по договору (постоянная и переменная часть), дополнительных доказательств по делу.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.
В судебном заседании 01.09.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10 час. 50 мин. После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.
Как следует из материалов дела, 01.12.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Транспортная компания «ВолгаТрансОйл» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Научно-Производственная компания «МегаПром» (арендатор) заключен договор аренды № 22/24, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество – часть нежилого помещения с
кадастровым номером 52:18:0020006:0:18, общей площадью 489,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка 52:18:0020006:32 по адресу: г. Нижний Новгород, р-н Московский, ул. Левинка, 51Б.
Помещение передано в аренду для использования в целях складского помещения. Помещение передано по акту приема-передачи от 01.12.2022. Срок аренды установлен с 01.12.2022 по 31.10.2023 включительно (пункт 2.2. договора).
Пунктом 4.2.2. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора, вносить арендную плату за пользование помещением.
По условиям договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Арендная плата за один календарный день рассчитывается путем деления ставки арендной платы на количество дней в одном календарном месяце (пункт 5.1 договора).
Согласно пункту 5.2. договора постоянная часть арендной платы составляет
25 200 руб., из расчета 126 руб. за 1 кв.м. площади помещения.
В соответствии с пунктом 5.3. договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать постоянную часть арендной платы в срок не позднее 5 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании счета, выставляемого арендодателем.
Переменная часть арендной платы включает в себя расходы по электроэнергии. Размер переменной части арендной платы определялся арендодателем ежемесячно на основании показания приборов учета электроэнергии по ценам (тарифам) электроснабжающей организации (пункт 54. Договора).
В силу пункта 5.5. договора оплата переменной части арендной платы производится арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, выставляемого арендодателем.
Стороны согласовали, что арендатор самостоятельно в срок не позднее 3 числа расчетного месяца (по постоянной части арендной платы) и в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (по переменной части арендной платы), получает счета, счет-фактуры по адресу арендодателя (пункт 5.6. договора).
21.08.2023 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым последним днем действия договора является дата – 31.08.2023 (дата окончания действия договора).
По акту приема-передачи от 31.08.2023 объект аренды возвращен арендатором арендодателю.
В соответствии с пунктом 3.3. соглашения арендатор обязался в день окончания действия договора осуществить все причитающиеся арендодателю платежи по день освобождения объекта аренды включительно.
Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период май 2023 года – август 2023 года, согласно расчету истца, задолженность составила 92827,66 руб., в том числе:
- за май 2023 года - 6 865,76 руб. (переменная часть);
- за июнь 2023 года - 25 200,00 руб. (постоянная часть), 5 627,16 руб. (переменная часть);
- за июль 2023 года - 25 200,00 руб. (постоянная часть), 3 468,56 руб. (переменная часть);
- за август 2023 года - 25 200,00 руб. (постоянная часть), 1 266,18 руб. (переменная часть).
Согласно пункту 6.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан в течение 5 банковских дней с момента выставления счета
уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. При этом неустойка начисляется со дня, следующего за днем нарушения обязательства по внесению арендной платы.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец в соответствии с пунктом 6.2 договора начислил ответчику неустойку за период с 07.12.2022 по 24.03.2025 в размере 69380,52 руб.
Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в дело актом приема-передачи от 01.12.2022, в связи с чем с указанной даты у ответчика возникла обязанность по своевременному внесению арендных платежей за пользование помещением.
Однако последним обязательства по внесению арендной платы не исполнены надлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, образовалась задолженность за период май 2023 года – август 2023 года в размере 92827,66 руб.,
в том числе: за май 2023 года - 6 865,76 руб. (переменная часть); за июнь 2023 года - 25 200,00 руб. (постоянная часть), 5 627,16 руб. (переменная часть); за июль 2023 года - 25 200,00 руб. (постоянная часть), 3 468,56 руб. (переменная часть); за август 2023 года - 25 200,00 руб. (постоянная часть), 1 266,18 руб. (переменная часть).
Расчет переменной части арендной платы произведен истцом на основании показаний электрических счетчиков за спорный период. В подтверждение цены (тарифа) за единицу измерения электроснабжающей организации истцом представлены первичные документы: счет-фактура № 173 от 31.05.2023, акт приема-передачи электрической энергии № 173 от 31.05.2023, счет-фактура № 214 от 30.06.2023, акт приема-передачи электрической энергии № 214 от 30.06.2023, счет-фактура № 257 от 31.07.2023, акт приема-передачи электрической энергии № 257 от 31.07.2023, счет-фактура № 290 от 31.08.2023, акт приема-передачи электрической энергии № 290 от 31.08.2023.
На основании показаний электрических счётчиков ответчику были выставлены следующие счета на оплату переменной части по договору: № 133 от 31.05.2023, № 167 от 30.06.2023, № 196 от 31.07.2023, № 222 от 31.08.2023.
Как пояснил истец, ответчику ежемесячно с мая 2023 года по август 2023 года выставлялись следующие счет-фактуры и акты: счет-фактура № 136 от 31.05.2023, акт № 136 от 31.05.2023; счет-фактура № 170 от 30.06.2023, акт № 170 от 30.06.2023;
счет-фактура № 201 от 31.07.2023, акт № 201 от 31.07.2023; счет-фактура № 233 от 31.08.2023, акт № 233 от 31.08.2023.
За предыдущие месяцы аренды март и апрель 2023 года ответчик оплачивал все выставляемые истцом счета по переменной части аренды (счет № 84 от 31.03.2023, № 109 от 30.04.2023) на основании показаний электрических счетчиков (за март и за апрель), а также подписывал акты ( № 84 от 31.03.2023, № 109 от 30.04.2023) и получал счета-фактуры ( № 84 от 31.03.2023, № 109 от 30.04.2023), которые также передавались ответчику нарочно.
При этом по условиям пункта 5.6. договора стороны согласовали, что арендатор самостоятельно в срок не позднее 3 числа расчетного месяца (по постоянной части арендной платы) и в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (по переменной части арендной платы) получает счета, счет-фактуры по адресу арендодателя.
Ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ расчет истца не опровергнут.
Расчет истца судом проверен и признан верным и соответствующим договору.
Задолженность ответчика в указанном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и последним не оспорена.
Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил; наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу ответчик не опроверг, доказательства оплаты долга не представил.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика долга по постоянной и переменной частям арендной платы в размере 92827,66 руб. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 07.12.2022 по 24.03.2025 в размере 69380,52 руб. с пересчетом с 25.03.2025 по день вынесения решения судом и далее по день фактической оплаты задолженности.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Пунктом 6.2. договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендной платы, в виде неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. По условиям указанного пункта арендатор обязан в течение 5 банковских дней с момента выставления счета уплатить арендодателю неустойку. При этом неустойка начисляется со дня, следующего за днем нарушения обязательства по внесению арендной платы.
Нарушение арендатором сроков оплаты арендных платежей подтверждено материалами дела и установлено судом, в связи с чем требование истца о взыскании договорной неустойки заявлено правомерно и обоснованно.
По расчету истца неустойка, начисленная за нарушение сроков внесения постоянной арендной платы, за период с 07.12.2022 по 24.03.2025 составляет сумму 58186,80 руб.; неустойка, начисленная за нарушение сроков внесения переменной арендной платы, за период с 22.01.2023 по 24.03.2025, составляет сумму
11155,74 руб., что следует из представленного расчета (л.д. 20).
При этом истец предъявляет к взысканию неустойку в размере 69380,52 руб.
Расчет истца судом проверен и признан неверным, поскольку произведен без учета положений статьи 193 ГК РФ.
Так, с учетом указанных положений правомерно и обоснованно начисление неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы за
январь 2023 года – с 10.01.2023, за август 2023 года – с 08.08.2023.
По расчету суда неустойка за период с 07.12.2022 по 24.03.2025 за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы составляет 58086,00 руб.
С учетом положений статьи 193 ГК РФ неустойка, начисленная за нарушение сроков внесения переменной части, за период с 22.01.2023 по 24.03.2025 составляет сумму 11005,90 руб. (судом при расчете принято во внимание, что срок оплаты за апрель 2023 года наступил 22.05.2023, просрочка началась с 23.05.2023).
Таким образом, общий размер неустойки за период с 07.12.2022 по 24.03.2025 составил 69091,90 руб.
По расчету суда неустойка, начисленная на установленную задолженность по постоянной и переменной части арендной платы в размере 92827,66 руб., за период с 25.03.2025 по 01.09.2025 (дата вынесения решения) составляет сумму 14945,25 руб.
Ответчиком требование о взыскании неустойки в судебном порядке не оспорено, контррасчет не представлен.
Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и доказательств погашения долга и неустойки в дело не представлено, требование истца о взыскании неустойки в общей сумме 84037,15 руб. подлежит удовлетворению.
Требование истца о продолжении начислении неустойки со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактической оплаты задолженности подлежит удовлетворению на основании пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7.
Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
взыскать с ООО НПК «МегаПром» (ИНН <***>) в пользу ООО «ТК «ВолгаТрансОйл» (ИНН <***>) 92827,66 руб. долга; 84037,15 руб. неустойки за период с 07.12.2022 по 01.09.2025, а также неустойку с суммы долга 92827,66 руб. за период с 02.09.2025 по день фактической уплаты суммы долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки; а также 13087,71 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья С.А. Боровиков