АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Барнаул Дело № А03-15213/2023

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плехановой Ю.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (656043, Алтайский край, Барнаул, улица Короленко, дом 65, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инойл-Инвест» (656049, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 97 738,72 рублей, из которых: 94 154,86 рублей задолженности по арендной плате за период с 26.07.2022 по 30.06.2023, 3 583,86 рублей пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.10.2022 по 12.07.2023.

В судебном заседании участвуют представители: без участия извещены,

установил:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула Алтайского края (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инойл-Инвест» (далее - ответчик, ООО «Инойл-Инвест») о взыскании 97 738 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 26.07.2022 № 5935-з, в том числе 94 154 руб. 86 коп. основного долга за период с 26.07.2022 по 30.06.2023, 3 583 руб. 86 коп. пени за период с 01.10.2022 по 12.07.2023.

Исковые требования со ссылками на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 26.07.2022 № 5935-з (далее - договор), что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Суд, в связи с отсутствием возражений сторон, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании ст. 123, ч. 3 ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.07.2022 между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО «Инойл-Инвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5935-з, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030328:84, по адресу: <...> (далее - участок), площадью 7 520 кв.м, для эксплуатации складской базы (п. 1.1.-1.3. договора).

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1. договора).

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (п. 3.1. договора).

Арендная плата для участка определена в размере 117 663,94 руб. в год.

Арендная плата по договору исчисляется с даты подписания его Сторонами (п. 3.3. договора).

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, не позднее первого месяца, следующего за истекшим кварталом.

В случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день погашения задолженности включительно (п. 3.5. договора).

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 31.10.2022 №ПИ 11167/01-17/3 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 2 Закона Алтайского края от 23.12.2014 №102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещении неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

Согласно пункту 3.33 Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской думы от 26.12.2008 №33, Комитет распоряжается земельными участками, находящимися в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, если данные полномочия не отнесены к ведению органа исполнительной власти Алтайского края и иных органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3.17 Положения Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее - БК РФ) комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российский Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии расчетом, произведенным Комитетом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с 26.07.2022 по 30.06.2023 составляет 94 154 руб. 86 коп.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании:

- постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»;

- приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

Расчет задолженности, произведенный истцом в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами, проверен судом, признан арифметически правильным.

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 94 154 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Условиями договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день погашения задолженности включительно (пункт 3.5 договора).

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки, признан верным.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчик отсутствие вины не доказал.

С учетом изложенного, иск в части взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 3 583 руб. 86 коп. за период с 01.10.2022 по 12.07.2023.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инойл-Инвест» (656049, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (656043, Алтайский край, Барнаул, улица Короленко, дом 65, ИНН <***>, ОГРН <***>) 97 738 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 26.07.2022 № 5935-з, в том числе 94 154 руб. 86 коп. основного долга за период с 26.07.2022 по 30.06.2023, 3 583 руб. 86 коп. пени за период с 01.10.2022 по 12.07.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инойл-Инвест» (656049, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 3 910 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Фаст