АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Орёл

14 мая 2025 года дело № А48-2096/2025

Дело слушалось 29 апреля 2025 года, в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв в пределах дня судебного заседания. Резолютивная часть решения оглашена 29 апреля 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 14 мая 2025 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи О.И. Лазутиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.М. Богачёвой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Маяк» (302004, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному казённому учреждению «Жилищное управление города Орла» (302028, <...>, помещ. 53, помещ. 60, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при участии в судебном заседании: от истца – представитель ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации, доверенность от 09.01.2023, диплом), после окончания перерыва истец в судебное заседание не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Маяк» (далее по тексту именуемое истцом, управляющей компанией, ООО «УК Маяк») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к муниципальному казённому учреждению «Жилищное управление города Орла» (далее – ответчик) о взыскании 113 417,4 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2024 года, 5431,55 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 12 марта 2024 года по 30 ноября 2024 года, с дальнейшим начислением пени по день фактической оплаты долга, общей суммой 118 848,95 руб., из которых:

- 48 285,12 руб. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: <...>, на специальный счет МКД за период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2024 года;

- 2 572,46 руб. – пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: <...>, на специальный счет МКД за период с 12 марта 2024 года по 30 ноября 2024 года и продолжать начислять пени с 1 декабря 2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 48 285,12 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты;

- 20 351,16 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: <...>, на специальный счет МКД за период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2024 года;

- 1 234,24 руб. – пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: <...>, на специальный счет МКД за период с 12 марта 2024 года по 30 ноября 2024 года и продолжать начислять пени с 1 декабря 2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 20 351,16 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты;

- 16 581 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: <...>, на специальный счет МКД за период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2024 года;

- 736,87 руб. – пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: <...>, на специальный счет МКД за период с 12 марта 2024 года по 30 ноября 2024 года и продолжать начислять пени с 1 декабря 2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 16 581 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты;

- 28 200,12 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: <...>, на специальный счет МКД за период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2024 года;

- 887,98 руб. – пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: <...>, на специальный счет МКД за период с 12 марта 2024 года по 28 октября 2024 года и продолжать начислять пени с 29 октября 2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 28 200,12 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточнённые требования в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв не представил, представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Частями 1, 4, 7 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. К отзыву на исковое заявление прилагаются документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения относительно иска, а также документы, которые подтверждают направление копий отзыва и прилагаемых к нему документов истцу и другим лицам, участвующим в деле. При этом в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а неисполнение процессуальных обязанностей несет негативные последствия.

Как следует из норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перерыв объявляется на непродолжительный срок и в силу части 4 статьи 163 АПК РФ после окончания перерыва судебное заседание продолжается.

В силу части 5 статьи 163 АПК РФ лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения.

Согласно пункту 13 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках» если перерыв объявляется на непродолжительный срок и после окончания перерыва судебное заседание продолжается в тот же день, арбитражный суд не обязан в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 АПК РФ, извещать об объявленном перерыве, а также времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые на основании статьи 123 АПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва.

В судебное заседание после окончания перерыва представители сторон не явились.

Судом установлено, что каких-либо заявлений, ходатайств, дополнений не поступало.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, арбитражный суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УК Маяк» имеет лицензию №057-000107 от 17 ноября 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами; осуществляет функции по управлению многоквартирными домами Железнодорожного района г. Орла.

Собственниками помещений следующих многоквартирных домов на их общих собраниях было принято решение о выборе владельцем специального счета управляющей организации ООО «УК Маяк»:

- <...> (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 15 апреля 2016 года);

- <...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 27 марта 2017 года);

- <...> (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 27 апреля 2016 года);

- <...> (на основании протокола №4 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 15 апреля 2016 года).

Муниципальное образование «Город Орёл» является собственником следующих помещений (квартир) в указанных многоквартирных домах и переданных ответчику в оперативное управление, находящихся в управлении ООО «УК Маяк», выбранной на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов о выборе управляющей организации:

- помещения № 37,44,56,59,74,76 по адресу: <...>;

- помещения № 59,75,86 по адресу: <...>;

- помещения № 5,36 по адресу: <...>;

- помещения № 17,37,43,67 по адресу: <...>.

Полагая, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возложена на созданное администрацией в рамках решения вопросов местного значения муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла», истец заявляет о неоплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия Исх. б/н от 13 января 2025 года с просьбой об оплате задолженности и пени.

Ответчиком до настоящего времени обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и пени в добровольном порядке не выполнены, что послужило основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу пункта 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственного с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

В соответствии с постановлением Администрации города Орла от 12 ноября 2021 года № 4685 «О наймодателе муниципального жилищного фонда города Орла», весь муниципальный жилой фонд, находящийся в собственности администрации города Орла, передан в оперативное управление муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла».

Постановлением Администрации города Орла от 25 декабря 2014 года № 5184 утвержден Порядок перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах (далее – Порядок).

Согласно пункту 1.6. Порядка Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее - Получатель №1) является получателем средств бюджета города Орла по перечислению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, и заключает соглашения о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку по данным муниципальным жилым помещениям в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 3.1. Порядка перечисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества производится Получателем №1, УМИЗ, Получателем № 2, Получателем № 3, Получатель № 4 на основании соглашений о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку, заключенного с Владельцем специального счета, открытого в кредитной организации, с приложением расчета по муниципальным жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, в которых решениями общего собрания собственников помещений выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в кредитной организации, удовлетворяющей требованиям пункта 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцем которого является лицо из числа лиц, указанных в пункте 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, после проведения ими сверки адресов, площадей реестра помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Орел».

Получатель № 1, УМИЗ, Получатель № 2, Получатель № 3, Получатель №4 несут ответственность за:

- исполнение обязательств по соглашению о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку;

- достоверность информации, содержащейся в реестре жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Орел» (п. 3.12. Порядка).

1 мая 2023 года между ООО «УК Маяк» и МКУ «Жилищное управление города Орла» по указанным в расчете задолженности помещениям заключены соглашения о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (часть 8.11 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Орловской области от 29 декабря 2022 года № 913 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2024 год - 11,68 руб. за 1 кв. м общей площади помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по помещениям, находящимся в указанных многоквартирных домах за период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2024 года, составляет 113 417,4 руб., в том числе:

- по МКД, расположенному по адресу: <...> – 48 285,12 руб.;

- по МКД, расположенному по адресу: <...> – 20 351,16 руб.;

- по МКД, расположенному по адресу: <...> – 16 581 руб.;

- по МКД, расположенному по адресу: <...> – 28 200,12 руб.

Арбитражным судом проверен расчет задолженности и признан верным. Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

Также предметом рассмотрения данного спора является начисление пени.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом, на день вынесения настоящего судебного акта денежное обязательство ответчиком не исполнено.

Истец представил расчет пени в размере 5 431,55 руб. за период с 12 марта 2024 года по 30 ноября 2024 года.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его арифметически верным и соответствующим действующему законодательству.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет суду не представил, ходатайство о снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации также не заявил.

Требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты суммы задолженности судом признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 10 942 руб., с учетом исхода спора, относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального казённого учреждения «Жилищное управление города Орла» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Маяк» 118 848,95 руб., из них: 113 417,4 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2024 года, 5 431,55 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 12 марта 2024 года по 30 ноября 2024 года и продолжать начислять пени с 1 декабря 2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 113 417,4 и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 942 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение, выполненное в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.И. Лазутина