ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-63869/24-61-476
26 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 26 декабря 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы
в составе судьи Орловой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А.,
с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (9123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001,)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (123298, <...>, КАБИНЕТ 31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2018, ИНН: <***>, КПП: 773401001)
третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)
о признании права собственности отсутствующим
при участии:
от истца – ФИО1 по дов. от 25.11.2024, ФИО2 по дов от 08.09.2025
от ответчика – ФИО3 по дов. 24.04.2025 г.
от третьего лица – не явилось, извещено
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости: с кадастровым номером 77:06:0006001:11668 площадью 72, 9 кв.м. по адресу: <...>; с кадастровым номером 77:06:0008002:1055 площадью 11,2 кв.м. по адресу: <...>; с кадастровым номером 77:06:0006001:11679 площадью 120 кв.м. по адресу: <...>; с кадастровым номером 77:06:0008002:1032 площадью 279,7 кв.м. по адресу: <...>; с кадастровым номером 77:06:0006001:11664 площадью 121,4 кв.м. по адресу: <...>, стр. лит. К; с кадастровым номером 77:06:0008002:1228 площадью 2 309 кв.м. по адресу: <...>, литера Б, соор. 1; с кадастровым номером 77:06:0006001:11670 площадью 15,5 кв.м. по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, ул. Обручева, д. 48, стр. 7.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ.
Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам отзыва.
Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.
Департамент городского имущества города Москвы на основании части 1 статьи 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 7.3, 6, 14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Москвы, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах.
Земельный участок в пределах адресного ориентира: <...>, стр. 6, стр. 8, вл. 52, лит. Б, соор. 1, лит. В, лит К состоит из трех земельных участков: земельный участок с условным номером 06/01/16065 площадью 3 608 кв.м. по адресу: <...> предоставлен ГБУ «Жилищник района Коньково» на основании действующего договора безвозмездного пользования земельным участком от 20.08.2015 № М-06-608351 сроком по 17.08.2016 для целей реализации уставной деятельности учреждения (договор действует); земельный участок с условным номером 06/01/18190 площадью 2174,24 кв.м. по адресу: <...>, участок 2 предоставлен ГБУ «Жилищник района Коньково» на основании действующего договора безвозмездного пользования земельным участком от 06.03.2020 № М-06-612759 сроком по 06.03.2021 для размещения бытового городка (договор действует); земельный участок кадастрового квартала 77:06:0008002 в пределах адресного ориентира: <...> не разграничен, на государственный кадастровый учет не поставлен, земельно-правовые отношения не оформлены.
В пределах земельного участка с условным номером 06/01/16065, предоставленного ГБУ «Жилищник района Коньково», на государственный кадастровый учет поставлены объекты:
- нежилое одноэтажное здание 1969 года постройки с кадастровым номером 77:06:0006001:11668 площадью 72,9 кв.м., по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, ул. Обручева, д. 48, стр. 6 (сведения ЕГРН содержат информацию о координатах границ объекта). На данный объект оформлена собственность ООО «Инвест-Девелопмент», запись в ЕГРН от 01.06.2022 № 77:06:0006001:11668-77/051/2022-2. Согласно техническому паспорту, оформленному Московским городским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», данный объект учтен как одноэтажный склад металлический для хранения стройматериалов площадью 72,9 кв.м. высотой 2,4 м, инвентарный номер 45:293:002:000016730:0004, адрес: <...>, лит. Ж, графическая часть содержит информацию о местоположении на местности;
- нежилое одноэтажное здание 1968 года постройки с кадастровым номером 77:06:0008002:1055 площадью 11,2 кв.м. по адресу: <...> (сведения ЕГРН не содержат информацию о координатах границ объекта). На данный объект оформлена собственность ООО «Инвест-Девелопмент», запись в ЕГРН от 01.06.2022 № 77:06:0008002:1055-77/051/2022-2. Согласно техническому паспорту Московского городского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», данный объект учтен как одноэтажный склад металлический с рампой площадью 72,9 кв.м., высотой 2,37 м, инвентарный номер 45:293:002:000016730:0008, адрес: <...>, лит. В, графическая часть содержит информацию о местоположении на местности.
Актом обследования земельного участка от 29.02.2024 № 9064895, Госинспекцией по недвижимости установлено, что фактически вышеуказанные объекты с кадастровыми номерами 77:06:0006001:11668 и 77:06:0008002:1055 на земельном участке не размещаются (демонтированы ранее), на месте их размещения расположен некапитальный объект, используемый ГБУ «Жилищник района Коньково» для хранения уборочной техники.
В пределах земельного участка с условным номером 06/01/18190, предоставленного ГБУ «Жилищник района Коньково», на государственный кадастровый учет поставлены объекты:
- нежилое одноэтажное здание 1990 года постройки с кадастровым номером 77:06:0006001:11679 площадью 120 кв.м. по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, ул. Обручева, д. 48, стр. 8 (сведения ЕГРН содержат информацию о координатах границ объекта). На объект оформлена собственность ООО «Инвест-Девелопмент», запись в ЕГРН от 01.06.2022 № 77:06:0006001:1167977/051/2022-2. Согласно техническому паспорту Московского городского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», данный объект учтен как одноэтажные Ж/б боксы не отапливаемые площадью 120,0 кв.м., высотой 3,1 м, инвентарный номер 45:293:002:000016730:0002, адрес: <...>, лит. А, графическая часть содержит информацию о местоположении на местности;
- нежилое одноэтажное здание 1964 года постройки с кадастровым номером 77:06:0008002:1032 площадью 279,7 кв. м по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, ул. Обручева, д. 48, стр. 4 (сведения ЕГРН содержат информацию о координатах границ объекта). На объект оформлена собственность ООО «Инвест-Девелопмент», запись в ЕГРН от 01.06.2022 № 77:06:0008002:103277/051/2022-2.
Согласно техническому паспорту Московского городского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», данный объект учтен как одноэтажный центральный склад п/м площадью 279,7 кв.м., высотой 3,15 м, инвентарный номер 45:293:002:000016730:0009, адрес: <...>, лит. И, графическая часть содержит информацию о местоположении на местности.
Актом обследования земельного участка от 29.02.2024 № 9064895 Госинспекцией по недвижимости установлено, что фактически объект с кадастровым номером 77:06:0006001:11679 на земельном участке не размещается (демонтирован ранее), на месте его размещения расположен некапитальный объект, используемый ГБУ «Жилищник района Коньково» для хранения уборочных материалов.
Объект с кадастровым номером 77:06:0008002:1032 фактически расположен на земельном участке, представлен одноэтажной металлической постройкой, находится в неудовлетворительном техническом состоянии. По внешним признакам объект не отвечает характеристикам капитального объекта.
В пределах неразграниченного земельного участка кадастрового квартала 77:06:0008002 с адресным ориентиром: <...> на государственный кадастровый учет поставлены объекты:
- нежилое одноэтажное здание 1985 года постройки с кадастровым номером 77:06:0006001:11664 площадью 121,4 кв.м. по адресу: <...>, стр. лит. К (сведения ЕГРН не содержат информацию о координатах границ объекта). На объект оформлена собственность ООО «Инвест-Девелопмент», запись в ЕГРН от 01.06.2022 № 77:06:0006001:11664-77/051/2022-2. Согласно техническому паспорту Московского городского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», данный объект учтен как одноэтажный павильон сборно-разборный площадью 121,4 кв.м., высотой 3,3 м, инвентарный номер 45:293:002:000016730:0001, адрес: <...>, лит. К, графическая часть содержит информацию о местоположении на местности.
В соответствии с Актом обследования земельного участка от 29.02.2024 № 9064895 Госинспекцией по недвижимости установлено, что фактически объект на земельном участке не размещается (демонтирован ранее), земельный участок свободен от застройки.
- нежилое одноэтажное здание 1968 года постройки с кадастровым номером 77:06:0006001:11670 площадью 15,5 кв. м по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, ул. Обручева, д. 48, стр. 7 (сведения ЕГРН содержат информацию о координатах границ объекта). На объект оформлена собственность ООО «Инвест-Девелопмент», запись в ЕГРН от 01.06.2022 № 77:06:0006001:1167077/051/2022-2. Согласно техническому паспорту Московского городского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», данный объект учтен как одноэтажный склад металлический с рампой для хранения приборов площадью 15,5 кв.м. (3 м х 5,15 м), высотой 2,6 м, инвентарный номер 45:293:002:000016730:0006, адрес: <...>, лит. Д, графическая часть содержит информацию о местоположении на местности.
Актом обследования земельного участка от 29.02.2024 № 9064895 Госинспекцией по недвижимости установлено, что фактически объект на земельном участке размещается, однако имеет иное местоположение, а также иные конфигурацию и площадные характеристики (по результатам обмера объект состоит из 3-х частей площадью 32,1 кв.м.; 9,98 кв.м.; 26,1 кв.м., общая площадь составляет 68,18 кв.м.). По внешним признакам объект не отвечает характеристикам капитального объекта;
- сооружение - спортивный комплекс (площадки, деревянный домик) 1975 года постройки с кадастровым номером 77:06:0008002:1228 площадью 2 309 кв.м. по адресу: <...>, литера Б, соор. 1 (сведения ЕГРН не содержат информацию о координатах границ объекта). На объект оформлена собственность ООО «Инвест-Девелопмент», запись в ЕГРН от 01.06.2022 № 77:06:0008002:122877/051/2022-2. Согласно техническому паспорту Московского городского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», данный объект учтен как спортивный комплекс (площадки, деревянный домик) площадью застройки 2 448 кв.м. (в составе: лит. Б - одноэтажный деревянный домик площадью застройки 153,6 кв.м., высотой 2,8 м; соор. 1 - площадки площадью застройки 2309 кв.м., покрытие асфальтовое), объект на графической части Технического паспорта обозначен как две обособленные площадки с условным обозначением: «соор. 1» и деревянный домик с условным обозначением: «лит. Б ДН».
В соответствии с актами обследования земельного участка от 16.02.2024 № 9064825 и от 29.02.2024 № 9064895 Госинспекцией по недвижимости установлено, что территория в пределах адресного ориентира: <...>, литера Б, соор. 1 свободна от капитальных и некапитальных построек, не благоустроена, находится под глубоким снежным покровом, не используется.
Согласно ортофотоплану на 2020 год территория в пределах адресного ориентира: <...>, литера Б, соор. 1 представляет собой неблагоустроенную грунтовую площадку, какие-либо сооружения на данной территории отсутствуют.
Согласно п. 52 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом полномочий Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ), ДГИ осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах (п.6.10 Положения о ДГИ, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП).
В силу п. 6.31 Положения ДГИ обращается в суд с требованиями о признании права собственности отсутствующим и иными требованиями.
Поскольку согласно ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН, в случае фактического отсутствия объекта для прекращения зарегистрированного права собственности необходимо обращение в суд.
Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, понятие «недвижимость» является правовой категорией. В случае, если права собственника земельного участка нарушаются обременением участка в виде государственной регистрации прав на объект, в действительности не обладающий или утративший признаки недвижимого имущества, надлежащим способом защиты права является предъявление иска о признании права собственности на объект отсутствующим. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца полностью восстанавливается посредством исключения из ЕГРН спорного объекта (как самого объекта, так и записи о правах на него), чем обеспечивается реализация принципа достоверности государственного реестра. Таким образом, в предмет доказывания входит установление физических свойств объекта, не позволяющих отнести его к объектам недвижимого имущества по правилам пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как указывает истец, объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 77:06:0006001:11668, 77:06:0008002:1055, 77:06:0006001:11679, 77:06:0006001:11664, 77:06:0008002:1228 не обладают материальной ценностью в физическом мире как объекты недвижимости, так как указанных объектов не существует.
Объекты с кадастровыми номерами 77:06:0006001:11670 и 77:06:0008002:1032 внешне не отвечают признакам объектов капитального строительства, представляют собой металлические склады.
Истец ссылается на то, что сохранение зарегистрированного права на несуществующие объекты как на недвижимое имущество за ответчиком, не имеющим охраняемого интереса, правовой и технической возможности использовать указанные объекты, является несоразмерным вторжением в права города Москвы, осуществляющего правомочия собственника в отношении земельного участка.
В Определении ВАС РФ от 09.04.2014 № ВАС-1121/14, которое ссылается на Постановление Президиума ВАС от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А76-1598/2012, Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации сформирована правовая позиция, в соответствии с которой, право собственности может быть зарегистрировано в едином государственном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Между тем осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления кадастрового учета или государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Аналогичная позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.12.2012 по делу № А41-31104/11.
В ЕГРН должны отражаться действительные права и ограничения (обременения) прав, наличие в реестре записей о правах в отношении объектов, не являющихся недвижимым имуществом, противоречат принципам укрепления прав посредством государственной регистрации, в связи с чем запись о регистрации права собственности на такие объекты не может быть сохранена, наличие данной записи нарушает права собственника земельного участка.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объекты недвижимости, не относящееся к объектам недвижимости, накладывает на истца определенные ограничения в распоряжении и пользовании земельным участком, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2024 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ПГС» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (всем или нескольким экспертам на выбор руководителя экспертной организации). Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1) Существует ли в натуре объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0006001:11668 площадью 72,9 кв. м по адресу: <...>? Если указанный объект не существует в натуре, указать, что расположено на месте его размещения, является ли размещенный объект объектом капитального строительства. Если объект с кадастровым номером 77:06:0006001:11668 существует в натуре, указать, является ли он объектом капитального строительства.
2) Какой процент износа объекта с кадастровым номером 77:06:0006001:11668, расположенного по адресу: <...> (его сохранившихся элементов)?
3) Возможно ли восстановление объекта с кадастровым номером 77:06:0006001:11668, расположенного по адресу: <...>, с его прежними характеристиками (площадь, высота, объем и т. д.) на сохранившемся фундаменте?
4) Существует ли в натуре объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0008002:1055 площадью 11,2 кв. м по адресу: <...>? Если указанный объект не существует в натуре, указать, что расположено на месте его размещения, является ли размещенный объект объектом капитального строительства. Если объект с кадастровым номером 77:06:0008002:1055 существует в натуре, указать, является ли он объектом капитального строительства.
5) Какой процент износа объекта с кадастровым номером 77:06:0008002:1055, расположенного по адресу: <...> (его сохранившихся элементов)?
6) Возможно ли восстановление объекта с кадастровым номером 77:06:0008002:1055, расположенного по адресу: <...>, с его прежними характеристиками (площадь, высота, объем и т. д.) на сохранившемся фундаменте?
7) Существует ли в натуре объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0006001:11679 площадью 120 кв. м по адресу: <...>? Если указанный объект не существует в натуре, указать, что расположено на месте его размещения, является ли размещенный объект объектом капитального строительства. Если объект с кадастровым номером 77:06:0006001:11679 существует в натуре, указать, является ли он объектом капитального строительства.
8) Какой процент износа объекта с кадастровым номером 77:06:0006001:11679, расположенного по адресу: <...> (его сохранившихся элементов)?
9) Возможно ли восстановление объекта с кадастровым номером 77:06:0006001:11679, расположенного по адресу: <...>, с его прежними характеристиками (площадь, высота, объем и т. д.) на сохранившемся фундаменте?
10) Существует ли в натуре объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0008002:1032 площадью 279,7 кв. м по адресу: <...>? Если объект существует, указать, является ли он объектом капитального строительства?
11) Какой процент износа объекта с кадастровым номером 77:06:0008002:1032, расположенного по адресу: <...> (его сохранившихся элементов)?
12) Возможно ли восстановление объекта с кадастровым номером 77:06:0008002:1032, расположенного по адресу: <...>, с его прежними характеристиками (площадь, высота, объем и т. д.) на сохранившемся фундаменте?
13) Существует ли в натуре объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0006001:11664 площадью 121,4 кв. м по адресу: <...>, стр. лит. К? Если объект существует, указать, является ли он объектом капитального строительства?
14) Какой процент износа объекта с кадастровым номером 77:06:0006001:11664, расположенного по адресу: <...>, стр. лит. К (его сохранившихся элементов)?
15) Возможно ли восстановление объекта с кадастровым номером 77:06:0006001:11664, расположенного по адресу: <...>, стр. лит. К, с его прежними характеристиками (площадь, высота, объем и т. д.) на сохранившемся фундаменте?
16) Существует ли в натуре объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0006001:11670 площадью 15,5 кв. м по адресу: <...>? Если объект существует, указать его характеристики и является ли он объектом капитального строительства.
17) Какой процент износа объекта с кадастровым номером 77:06:0006001:11670, расположенного по адресу: <...> (его сохранившихся элементов)?
18) Возможно ли восстановление объекта с кадастровым номером 77:06:0006001:11670, расположенного по адресу: <...> с его прежними характеристиками (площадь, высота, объем и т. д.) на сохранившемся фундаменте?
19) Существует ли в натуре объект недвижимости (сооружение - спортивный комплекс: площадки, деревянный домик) с кадастровым номером 77:06:0008002:1228 площадью 2309 кв. м по адресу: <...>, литера Б, соор. 1? Если объект существует, указать, что из себя представляет указанный объект и является ли он объектом капитального строительства.
20) Какой процент износа объекта с кадастровым номером 77:06:0008002:1228, расположенного по адресу: <...>, литера Б, соор. 1 (его сохранившихся элементов)?
21) Возможно ли восстановление объекта с кадастровым номером 77:06:0008002:1228, расположенного по адресу: <...>, литера Б, соор. 1, с его прежними характеристиками (площадь, высота, объем и т. д.) на сохранившемся фундаменте?
Согласно заключению экспертов № ССТЭ/746-24 от 22.07.2025:
Ответ на первый вопрос: Объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0006001:11668 площадью 72,9 кв.м. по адресу: <...> в натуре не существует, при этом, на его месте расположен объект площадью 343,52 кв.м.;
Ответ на второй вопрос: Определить физический износ Объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0006001:11668 площадью 72,9 кв.м. не представляется возможным по причине отсутствия первоначального объекта;
Ответ на третий вопрос: Определить возможность восстановления объекта с кадастровым номером 77:06:0006001:11668, расположенного по адресу: <...>, не представляется возможным по причине отсутствия первоначального объекта;
Ответ на четвертый вопрос: Объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0008002:1055 площадью 11,2 кв. м по адресу: <...> в натуре существует и представляет собой сохранившийся фундамент объекта капитального строительства;
Ответ на пятый вопрос: Износ сохранившихся элементов (фундамента) объекта с кадастровым номером 77:06:0008002:1055, расположенного по адресу: <...>, составляет 60%;
Ответ на шестой вопрос: восстановление объекта с кадастровым номером 77:06:0008002:1055, расположенного по адресу: <...>, с его прежними характеристиками (площадь, высота, объем и т.д.) возможно с выполнением мероприятий по усилению фундамента, а также предпроектных и проектных работ, описанных в исследовательской части;
Ответ на седьмой вопрос: Объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0006001:11679 площадью 120 кв.м по адресу: <...> в натуре не существует, при этом, на его месте расположен объект площадью более 220,00 кв. м, являющийся объектом капитального строительства;
Ответ на восьмой вопрос: Определить физический износ Объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0006001:11679 площадью 120 кв.м не представляется возможным по причине отсутствия первоначального объекта;
Ответ на девятый вопрос: Определить возможность восстановления Объекта с кадастровым номером 77:06:0006001:11679, расположенного по адресу: <...>, не представляется возможным по причине отсутствия первоначального объекта;
Ответ на десятый вопрос: Объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0008002:1032 площадью 279,7 кв. м по адресу: <...> в натуре существует. Является объектом капитального строительства;
Ответ на одиннадцатый вопрос: Износ сохранившихся элементов объекта с кадастровым номером 77:06:0008002:1032, расположенного по адресу: <...>, составляет 37%;
Ответ на двенадцатый вопрос: Восстановление объекта с кадастровым номером 77:06:0008002:1032, расположенного по адресу: <...>, с его прежними характеристиками (площадь, высота, объем и т.д.) не требуется в виду полного соответствия объекта характеристикам технического паспорта, за исключением примененного материала крыши;
Ответ на тринадцатый вопрос: Объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0006001:11664 площадью 121,4 кв. м по адресу: <...>, стр. лит. К в натуре не существует;
Ответ на четырнадцатый вопрос: Определить физический износ Объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0006001:11664 площадью 121,4 кв.м не представляется возможным по причине отсутствия первоначального объекта;
Ответ на пятнадцатый вопрос: Определить возможность восстановления Объекта с кадастровым номером 77:06:0006001:11664, расположенного по адресу: <...>, стр. лит. К, не представляется возможным по причине отсутствия первоначального объекта;
Ответ на шестнадцатый вопрос: Объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0006001:11670 площадью 15,5 кв.м по адресу: <...> в натуре существует и представляет собой сохранившийся фундамент объекта капитального строительства. Является объектом капитального строительства;
Ответ на семнадцатый вопрос: Износ сохранившихся элементов (фундамента) объекта с кадастровым номером 77:06:0006001:11670, расположенного по адресу: <...>, составляет 60%;
Ответ на восемнадцатый вопрос: Восстановление объекта с кадастровым номером 77:06:0006001:11670, расположенного по адресу: <...> с его прежними характеристиками (площадь, высота, объем и т.д.) возможно с выполнением мероприятий по усилению фундамента, а также предпроектных и проектных работ, описанных в исследовательской части;
Ответ на девятнадцатый вопрос: Объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0008002:1228 площадью 2309 кв. м по адресу: <...>, литера Б, coop. 1 в натуре существует, однако его элементы представлены лишь частично сохранившимся покрытием спортивной площадки, которая является частью объекта капитального строительства;
Ответ на двадцатый вопрос: Физический износ Объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0008002:1228 (его сохранившихся элементов) площадью 2309 кв. м составляет 95%;
Ответ на двадцать первый вопрос: Восстановления Объекта с кадастровым номером 77:06:0008002:1228, расположенного по адресу:. Москва, ул. Обручева, д. 52, литера Б, coop. 1, с его прежними характеристиками (площадь, высота, объем и т.д.) возможно с выполнением мероприятий по возведению утраченных конструкций объекта, а также предпроектных и проектных работ, описанных в исследовательской части.
В силу ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.
При оценке заключения судом учитывается, что экспертами было проведено обследование спорных объектов на предмет их наличия в натуре.
Суд, давая правовую оценку заключению проведенной судебной экспертизы считает необходимым указать, что исследование проведено экспертами объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключение эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Таким образом, экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности – принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Оценив данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение суд считает надлежащим доказательством по делу.
Согласно ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ, ведение ЕГРН осуществляется на основе принципов достоверности и доступности его сведений. ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений.
В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.
Поскольку при рассмотрении дела установлено физическое отсутствие объектов с кадастровыми номерами 77:06:0006001:11668, 77:06:0006001:11679, 77:06:0006001:11664, оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части признания отсутствующим права собственности ответчика на указанные объекты.
В отношении объекта с кадастровым номером 77:06:0008002:1228 площадью 2309 кв.м. по адресу: <...>, литера Б, соор. 1, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи со следующим.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13 сформирована правовая позиция о том, что право собственности на объект не подлежит регистрации исходя только из его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.
По смыслу п. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. При этом вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается судом в каждой конкретной ситуации исходя из объективных технических характеристик.
Заключением проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0008002:1228 площадью 2309 кв.м. по адресу: <...>, литера Б, coop. 1 в натуре существует, однако его элементы представлены лишь частично сохранившимся покрытием спортивной площадки, которая является частью объекта капитального строительства, физический износ объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0008002:1228 (его сохранившихся элементов) площадью 2309 кв.м. составляет 95%.
При этом, любое твердое покрытие не имеет самостоятельного функционального назначения, создано исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживает только земельный участок, на котором расположено.
Спорная площадка - неотъемлемая часть земельного участка и в соответствии с нормами статей 128 и 130 ГК РФ не может относиться к недвижимому имуществу.
Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
В определении Верховного Суда РФ от 08.06.2016 № 309-ЭС16-5619 по делу № А50-3545/2015 суд прямо указал на то, что асфальтированная площадка и ограждение не являются объектами недвижимого имущества, не имеют самостоятельного назначения. Термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.
В силу приведенных положений замощение не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, право на который подлежит государственной регистрации в ЕГРН, поскольку является обычным благоустройством земельного участка, то есть его составной частью.
Таким образом, поскольку данный объект фактически является замощением с износом 95%, установленный факт не может свидетельствовать о том, что сохранившийся объект является объектом недвижимого имущества, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в отношении данного объекта.
В остальной части в удовлетворении исковых требований суд отказывает.
Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" на следующие объекты недвижимости:
- с кадастровым номером 77:06:0006001:11668 (запись в ЕГРН от 01.06.2022 № 77:06:0006001:11668-77/051/2022-2) площадью 72,9 кв. м, по адресу: <...>;
- с кадастровым номером 77:06:0006001:11679 (запись в ЕГРН от 01.06.2022 № 77:06:0006001:11679-77/051/2022-2) площадью 120 кв. м по адресу: <...>;
- с кадастровым номером 77:06:0006001:11664 (запись в ЕГРН от 01.06.2022 № 77:06:0006001:11664-77/051/2022-2) площадью 121,4 кв. м по адресу: <...>, стр. лит. К;
- с кадастровым номером 77:06:0008002:1228 (запись в ЕГРН от 01.06.2022 № 77:06:0006001:11664-77/051/2022-2) площадью 2309 кв. м по адресу: <...>, литера Б, соор. 1.
В удовлетворении остальной части иска отказать
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н.В. Орлова