АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-120936/25-28-871 08 августа 2025 г.

Резолютивная часть решения (в порядке ст. 229 АПК РФ) изготовлена 18 июля 2025 г. Полный текст решения (в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ) изготовлен 08 августа 2025 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично)

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, Г.МОСКВА, УЛ. ВОЗДВИЖЕНКА, Д. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗДАТЕЛЬСТВО СКРИПТОРИЙ 2003" (129110, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, УЛ ГИЛЯРОВСКОГО, Д. 57, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2003, ИНН: <***>)

о взыскании платы в размере 106 705, 19 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2023г. по 19.03.2025г. в размере 22 230, 66 руб.

с участием: без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

АО "ДОМ.РФ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "ИЗДАТЕЛЬСТВО СКРИПТОРИЙ 2003" о взыскании платы в размере 106 705, 19 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2023г. по 19.03.2025г. в размере 22 230, 66 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2025 года указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил мотивированный отзыв на исковое заявление.

18 июля 2025 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что между Открытым акционерным обществом «Квант-Н» и Обществом с ограниченной ответственностью «Издательство СКРИПТОРИЙ 2003» (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 20.04.2018 № 4088А-05/18 (далее - Договор аренды), согласно которому Арендатору предоставлены во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 37,9 кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: 129626, <...>, этаж 6, помещение I, комната 24. Договор заключен на неопределенный срок. Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от 01.05.2018.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (далее - Федеральный закон № 161-ФЗ) и на основании решений Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (далее - Правительственная комиссия), АО «ДОМ.РФ» осуществляет полномочия агента Российской Федерации в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков и объектов недвижимого имущества.

Правительственной комиссией принято решение (протокол от 30.12.2020 № 7 в редакции протокола от 22.12.2022 № 5) о целесообразности совершения АО «ДОМ.РФ» в качестве агента Российской Федерации в целях, предусмотренных Федеральным законом N 161-ФЗ, юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков из земель населенных пунктов, местоположение: <...>; <...> (кадастровые номера: 77:02:0023014:60, 77:02:0023014:8506), общей площадью 42 176 кв. метров с расположенными на них находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества (кадастровые номера: 77:02:0023014:1037, 77:02:0023014:1061, 77:02:0023014:1041, 77:02:0023014:1040, 77:02:0023014:1062, 77:02:0023014:1064, 77:02:0023014:1066, 77:02:0023014:1038, 77:02:0023014:1073, 77:02:0023014:3131).

Указанные земельные участки и объекты недвижимого имущества переданы АО «ДОМ.РФ» (далее - Арендодатель, Истец) Федеральным агентством по управлению государственным имуществом на основании распоряжения от 22.03.2023 № 172-р и передаточного акта объектов недвижимого имущества от 21.08.2023 № 5-52.

В соответствии с частью 4 статьи 12.2 Федерального закона № 161-ФЗ с даты передачи Федеральным агентством по управлению государственным имуществом нежилых помещений АО «ДОМ.РФ», а именно с 21.08.2023, АО «ДОМ.РФ» осуществляет права и исполняет обязанности арендодателя по договорам, заключенным в отношении указанных нежилых помещений.

Письмом от 07.09.2023 № 12162-ДФ АО «ДОМ.РФ» уведомило Арендатора о том, что на основании распоряжения Росимущества от 22.03.2023 № 172-р и передаточного акта от 21.08.2023 № 5-52 земельные участки по адресу: 129626, <...>, с расположенными на них объектами недвижимого имущества переданы АО «ДОМ.РФ», и о необходимости перечисления арендной платы по Договору, начиная с 21.08.2023, по реквизитам АО «ДОМ.РФ». Также письмом от 07.09.2023 № 12162-ДФ АО «ДОМ.РФ» уведомило Арендатора об отказе от Договора аренды с ч. 5 ст. 15 Федерального закона № 161-ФЗ.

Согласно п. 6.6 Договора аренды расторжение Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить все предусмотренные Договором суммы, включающие арендную плату, неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 3.2 сумма ежемесячной арендной платы составляет 13 973,48 руб., в том числе НДС 20% - 2 131,55 руб. в месяц.

Согласно п. 3.4 Договора аренды оплата по Договору перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца. В нарушение п. 3.4 Договора Арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей и платы за фактическое пользование помещениями за август 2023 - июнь 2024. Общий размер задолженности составил 106 705,19 руб.

В последующем Помещения были переданы новому собственнику, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание с кадастровым номером 77:02:0023014:1066, в связи с чем на задолженность по арендной плате Арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2023 по 19.03.2025 в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 22 230,66 руб.

ООО «Издательство СКРИПТОРИЙ 2003» не согласно с предъявленными требованиями, считает исковые требования незаконными и необоснованными, порядке ст. 131 АПК РФ представляет мотивированный отзыв на исковое заявление АО «ДОМ.РФ».

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Поскольку договор носит взаимный характер, следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества, а также в том случае если арендатор освободил арендованное имущество.

На основании п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание

или сооружение в силу п. 2 ст. 655 ГК РФ должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, которые установлены п. 1 данной статьи.

Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу. Арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества, например, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал.

При этом обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная п. 2 ст. 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определение Верховный Суд Российской Федерации 19.05.2020 № 310-ЭС 19-26908).

Как следует из материалов дела и установлено судом, арендуемое помещение было освобождено ответчиком 16.10.2023.

16.10.2023 ООО «Издательство СКРИПТОРИЙ 2003» переехало на новый адрес - <...>. стр. 1. Указанное обстоятельство подтверждается следующим.

13.10.2023 между ООО «Издательство СКРИПТОРИЙ 2003» (Заказчик) и ООО «Центр Переезд М» (Исполнитель) был заключен Договор-счет № 181, в соответствии с которым ООО «Издательство СКРИПТОРИЙ 2003» поручает, а ООО «Центр Переезд М» принимает на себя обязательство по выполнению комплекса услуг, связанных с перевозкой имущества Заказчика 16 октября 2023 г. с адреса: <...>, на адрес: <...>, а именно: - Разборка/сборка мебели; - Упаковка имущества; - Погрузка/выгрузка мебели и имущества; - Перевозка имущества.

Ответчиком 13.10.2023 была оплачена стоимость услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом в размере 23 760,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 207, посредством оператора ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур» был подписан также акт отработанного времени и УПД.

16.10.2023 ООО «Издательство СКРИПТОРИЙ 2003» заключило Договор аренды недвижимого имущества № 155/23 с Центральным союзом потребительских обществ Российской Федерации, в соответствии с которым Арендодатель - Центральный союз потребительских обществ Российской Федерации предоставляет, а Арендатор - ООО «Издательство СКРИПТОРИЙ 2003» принимает в аренду нежилое помещение, являющееся частью нежилого здания, расположенного по адресу: 129110, <...> этаж, комната № 16 (офис 310), арендуемая площадь 21,7 кв.м.

16.10.2023 ООО «Издательство СКРИПТОРИЙ 2003» и Центральный союз потребительских обществ Российской Федерации подписали Акт приема-передачи помещения по Договору аренды недвижимого имущества № 155/23 от 16.10.2023, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение.

Между ООО «Издательство СКРИПТОРИЙ 2003» (Абонент) и ЗАО «БЭСТ- ТЕЛЕКОМ» (Оператор) заключен договор оказания услуг связи № БэсК-0000021 от 01.01.2007 г. в соответствии с которым Оператор предоставляет, а Абонент пользуется платными услугами связи (предоставление доступа к сети связи, оказание услуг местной телефонной связи, а также иных услуг).

Согласно информационному письму, полученному от ЗАО «БЭСТ-ТЕЛЕКОМ», 16.10.2023 ООО «Издательство СКРИПТОРИЙ 2003» уведомило ЗАО «БЭСТ- ТЕЛЕКОМ» о переезде на новый адрес, от ООО «Издательство СКРИПТОРИЙ 2003» поступил запрос (Заявка № 1016) о переносе телефонного номера (495) 602-92-31 по

новому адресу местонахождения компании: <...>.

08.09.2023 генеральный директор ООО «Издательство СКРИПТОРИЙ 2003» ФИО1 направила управляющему директору АО «ДОМ.РФ» ФИО2 письмо исх. № 96/09-08 в котором просила разрешить нахождение сотрудников ответчика до 07.10.2023, а также просила разрешить вывоз имущества ответчика при переезде. К данному письму также был приложен список сотрудников ответчика в количестве 3 (трех) человек.

Указанное письмо было направлено в адрес истца посредством электронной почты. Ответ на письмо истец не предоставил.

Арендная плата за август и сентябрь 2023 года была полностью уплачена ответчиком.

Так, в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 к Договору аренды недвижимого имущества № 4088А-05/18 от 20.04.2018 сумма ежемесячной арендной платы составляет 14 210,32 руб. за помещение общей площадью 37,9 кв.м.

Таким образом, стоимость аренды одного квадратного метра составляет 374,94 руб. исходя из следующего расчета: 14 210,32 руб. / 37,9 кв.м. = 374,97 руб.

Вместе с тем, начиная с 01.05.2021 ответчик фактически эксплуатирует помещение I, ком. № 24 (часть) площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> 6 этаж для осуществления хозяйственной деятельности, что подтверждается Актами фактического использования объекта, находящегося в оперативном управлении ФГБУ «ДОД Росимущества», расположенного по адресу: <...> стр. 47 (26 шт.), а также Уведомлением ФГБУ «ДОД Росимущества» от 14.09.2023 № 2146/2023.

Таким образом, стоимость ежемесячной аренды помещения площадью 23,7 кв.м., ранее занимаемого ответчиком, составляла 8 886,13 руб. исходя из следующего расчета: 374,94 х 23,7 кв.м = 8 886,13 руб.

В соответствии с платежным поручением № 182 арендная плата в размере 8 886,13 руб. за сентябрь 2023 года была полностью уплачена ответчиком в АО «ДОМ.РФ».

Часть арендной платы в размере 2293,19 руб. за конец августа 2023 года, а именно за период с 21.08.2023 года также была уплачена ответчиком в АО «ДОМ.РФ», что подтверждается платежным поручением № 181.

Истец не вправе требовать выплаты арендной платы за период с 01.10.2023 по 16.10.2023 - дата полного освобождения арендуемого помещения.

Из содержания норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2016 № 305- ЭС15-15053).

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, содержатся разъяснения, согласно которым арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы.

Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-

либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы. В таком случае также нарушается принцип гражданского права о беспрепятственном осуществлении гражданских прав (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса), так как отсутствие объекта аренды препятствует осуществлению прав арендатора.

Исходя из указанных норм, договор аренды носит взаимный характер и невозможность использования арендованного имущества по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам не осуществляет какого-либо предоставления, он утрачивает право на получение арендной платы.

Таким образом, ввиду того, что арендатор с 01.10.2023 был лишен фактической возможности использования объекта аренды по Договору, истец не вправе начислять арендную плату за период с 01.10.2023 по 16.10.2023 - дата полного освобождения помещения.

О невозможности целевого использования объекта аренды свидетельствует Уведомление эксплуатирующей организации АО «Квант-Н» от 28.09.2023 № 636/8 «Об эксплуатации зданий» направленное в АО «ДОМ.РФ» и полученное им 28.09.2023.

Согласно указанному Уведомлению, в стр. 47 (<...>) с 01.10.2023 будет произведено снижение давления в разводящих трубопроводах и отключение насосного оборудования, будет осуществлен вывод лифтового оборудования из работы, будет прекращена подача горячей воды и электроэнергии, будет расторгнут договор на водоснабжение и водоотведение с АО «Мосводоканал», будет прекращен сбор и вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО).

Доказательств того, что ООО «Издательство СКРИПТОРИЙ 2003» после 16.10.2023 года продолжало занимать помещение, указанное в Договоре аренды № 4088А-05/18 от 20.04.2018, истцом не представлено.

Здание, в котором ответчик арендовал помещение, в последующем было выставлено на торги № A2141-15/2024, организатором которых являлось АО «ДОМ.РФ».

В документах по торгам № A2141-15/2024 АО «ДОМ.РФ» неоднократно указывало, что нежилые помещения в здании с кадастровым номером 77:02:0023014:1066, расположенным по адресу: 129626, <...> не обременены арендой и свободны от любых прав третьих лиц.

Так, на официальном сайте акционерного общества «ДОМ.РФ» (https://xn--e1adnd0h.xn--d1aqf.xn--p1ai/auctions/archive/487444/?ysclid=mawnpzcshj995103542) в разделе «Архив» размещена информация относительно торгов № A2141-15/2024 проводимых в форме аукциона, дата проведения торгов: 24.05.2024 в 10:00.

В разделе «Документы по торгам» опубликовано Разъяснение положений извещения о проведении аукциона в электронной форме по продаже находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества: зданий общей площадью 32 377 кв. метров (кадастровые номера: 77:02:0023014:1037, 77:02:0023014:1038, 77:02:0023014:1040, 77:02:0023014:1041, 77:02:0023014:1061, 77:02:0023014:1062, 77:02:0023014:1064, 77:02:0023014:1066, 77:02:0023014:1073), одновременно с находящимися в федеральной собственности земельными участками площадью 42 176 кв. метров (кадастровые номера: 77:02:0023014:60, адрес: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Алексеевский, ул. 3-я Мытищинская, з/у 16/16; 77:02:0023014:8506, местоположение: Российская Федерация, город Москва, ул. 3 -я Мытищинская), на которых расположены такие объекты, а также находящегося в федеральной собственности нежилого помещения площадью 1 639,8 кв. метров (кадастровый номер: 77:02:0023014:3131) (далее - Разъяснения).

Согласно указанным Разъяснениям, имущество не обременено арендой, свободно от любых прав третьих лиц, за исключением агентских полномочий АО «ДОМ.РФ», не находится под арестом, что подтверждается включенными в состав

Извещения выписками из ЕГРН. В границах Земельных участков выявлено движимое имущество, принадлежащее третьим лицам, на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0023014:60 частично заходит навес открытого склада металлолома. В реализуемых зданиях также выявлено имущество, принадлежащее третьим лицам. Кроме того, в здании с кадастровым номером 77:02:0023014:1066 расположены магнитно-резонансные томографы, принадлежащие ООО «Проектный клуб». Доступ во внутренние помещения здания с кадастровым номером 77:02:0023014:1038 затруднен, в помещениях ведет деятельность без правовых оснований АО «НПП «Топаз».

Таким образом, по состоянию на 18.04.2024 (дата публикации Разъяснений) в здании с кадастровым номером 77:02:0023014:1066 полностью отсутствовали арендаторы, за исключением имущества принадлежащего ООО «Проектный клуб».

Согласно размещенному на официальном сайте АО «ДОМ.РФ» извещению о проведении аукциона в электронной форме по продаже находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества: зданий общей площадью 32 377 кв. метров (кадастровые номера: 77:02:0023014:1037, 77:02:0023014:1038, 77:02:0023014:1040, 77:02:0023014:1041, 77:02:0023014:1061, 77:02:0023014:1062, 77:02:0023014:1064, 77:02:0023014:1066, 77:02:0023014:1073), одновременно с находящимися в федеральной собственности земельными участками площадью 42 176 кв. метров (кадастровые номера: 77:02:0023014:60, адрес: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Алексеевский, ул. 3-я Мытищинская, з/у 16/16; 77:02:0023014:8506, местоположение: Российская Федерация, город Москва, ул. 3 -я Мытищинская), на которых расположены такие объекты, а также находящегося в федеральной собственности нежилого помещения площадью 1 639,8 кв. метров (кадастровый номер: 77:02:0023014:3131) (утв. Решением Комиссии по проведению торгов АО «ДОМ.РФ» (протокол заседания от 11.04.2024 № Т/77-2024) АО «ДОМ.РФ» в адрес ООО «Проектный клуб» направлялись письма от 02.11.2023 № 15099-АА, от 25.03.2024 № 4807-АН о невозможности продолжения использования здания.

Вместе с тем, в адрес ООО «Издательство СКРИПТОРИЙ» никаких писем от АО «ДОМ.РФ» о невозможности продолжения использования здания не поступало, поскольку занимаемые ООО «Издательство СКРИПТОРИЙ» помещения были освобождены 16.10.2023.

В отчете о выполнении работ по обследованию инженерной инфраструктуры объектов капитального строительства (имущественного комплекса) расположенного по адресу: Москва, ул. 3 -я Мытищинская от 12.10.2023, опубликованному на официальном сайте АО «ДОМ.РФ» https://xn--e1adnd0h.xn--d1aqf.xn--p1ai/auctions/archive/487444/?ysclid=mawnpzcshj995103542) в разделе 3 «Выводы и рекомендации» указано следующее: «Рекомендуется произвести отключение и консервацию инженерных сетей. Отключение инженерных систем рассматриваемого имущественного комплекса не окажет влияние на энергообеспечение сторонних потребителей, в частности Госкорпорации «Роскосмос» и налоговой инспекции».

Таким образом по состоянию на 12.10.2023 АО «ДОМ.РФ» уже планировало производить отключение инженерных систем в объектах недвижимого имущества: зданиях общей площадью 32 377 кв. метров, в том числе в здании с кадастровым номером 77:02:0023014:1066, где арендовал помещение ответчик.

Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих представленные ответчиком доказательства, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В совокупности изложенного, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, требования истца не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 125, 126, 127, 184-185, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: С.С. Хорлина