Решение по делу № А36-7558/2024 от 16.04.2025

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого,7, Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Липецк Дело № А36-7558/2024

16 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2025 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Истоминой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моргачевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Рубин» (398032, <...>, помещ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2015, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нефрит-Л» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 398048, <...>)

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

26.08.2024 г. общество с ограниченной ответственностью «Рубин» (далее-истец, ООО «Рубин») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нефрит-Л» (далее - ответчик, ООО «УК «Нефрит-Л») об обязании передать техническую документацию и иную документацию (в оригиналах) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением данным домом документы; об обязании восстановить недостающие документы за свой счет, в случае отсутствия каких-либо документов, перечисленных в исковом заявлении; о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по дату фактического исполнения решения суда по делу.

Определением суда от 29.08.2024 г. исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Липецкой области.

27.01.2025 г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просил обязать ответчика в течение 3 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать, а при отсутствии изготовить и передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> г. Липецка, а также иные, связанные с управлением данным домом документы, в том числе:

1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета: холодной воды, эклектической энергии, сведения о проведении их ремонта, поверке, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников МКД;

3. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

4. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

5. выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом по домам;

6. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копиюградостроительного плана земельного участка по установленной форме;

7. акты технических осмотров (акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

8. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута;

9. проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

10. план участка по домам в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

11. проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дому;

12. акты приемки жилого дома от строительных организаций;

13. акты технического состояния жилого дома на дату передачи жилищного фонда другому собственнику;

14. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

15. паспорта готовности жилого дома к работе в осенне-зимний период;

16. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

17. сметы, описи работ на текущий ремонт;

18. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

19. журналы заявок жителей по дому;

20. протоколы измерения сопротивления электросетей;

21. протоколы измерения вентиляции;

22. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

23. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

24. иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

25. реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

26. карточки регистрации по форме № 9 (карточки регистрации) и по форме № 10 (поквартирная карточка)

Кроме того истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда по дату фактического исполнения решения суда по делу.

Суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.

В судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассматривает исковое заявление в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив представленные материалы, суд установил следующее.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Липецкой области № 475-Л от 29.07.2024 г. с 01.08.2024 г. в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: <...>, внесены сведения об управлении указанным домом ООО «Рубин».

03.08.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию № 162 с требованием о передаче всей технической и иной документации на указанный многоквартирный дом в установленный законом срок.

Поскольку передача испрашиваемых документов не осуществлена, а обязанность ответчика по ее передаче, предусмотрена Правилами № 491, при этом именно на ответчике лежит обязанность по восстановлению отсутствующей документации, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускаются.

Сторонами не оспаривается факт смены способа управления МКД по адресу: <...>.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 20 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24, 26 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а также поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень). При этом в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что техническая документация на дом, расположенный по адресу: <...>, ответчиком истцу не передавалась в полном объеме, что следует из отзыва ответчика от 14.03.2025 г., в котором указано на отсутствие возможности передать техническую документацию, поименованную в исковом заявлении.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Следует отметить, что правовой подход о том, что лицом, обязанным восстановить за свой счет отсутствующую техническую документацию (должником) является предшествующая управляющая организация, которая обязана передать ее вновь выбранной управляющей организацией (кредитору) отражен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.12.2012 г. № 10562/12 по делу № А50-3429/2010.

Таким образом, даже при отсутствии необходимой документации закон обязывает прежнюю управляющую компанию восстановить документацию дома и передать вновь выбранной управляющей компании.

В связи с изложенным, суд полагает, что доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства наличия испрашиваемой документации у ответчика, не могут быть приняты во внимание и подлежат отклонению, поскольку указанный факт не исключает наличие обязанности по исполнению ранее неисполненных обязательств по восстановлению технической документацию, необходимой для дальнейшего управления МКД, и подлежащей передаче вновь избранной управляющей компании. При этом суд обращает внимание на то, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом изначально не имелась и ему не передавалась.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности прежней управляющей передать вновь избранной документы, связанные с управлением домом. В этом случае данная документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на последнего.

Исходя из вышеизложенного, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом следует исходить из законодательно установленной презумпции наличия у предыдущей управляющей компании, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением домом

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

Поскольку ответчик не представил доказательств, подтверждающих передачу во владение истца истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на многоквартирный дом, суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, учитывая, что действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, вновь избранной управляющей организации, исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, пришел к выводу о том, что исковые требования истца в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 руб. 00 коп. по день фактического исполнения решения суда.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта об обязании должника исполнить обязательство в натуре в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 308.3 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Пунктами 31 и 32 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Целью института судебной неустойки является защита прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обстоятельства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 названного постановления).

В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как отмечалось выше, пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 г. № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Оценивая размер заявленной судебной неустойки, суд учитывает, что бездействие ответчика, выражающееся в непередаче истцу технической и иной документации на дом в течение длительного времени, нарушает права собственников помещений в МКД, препятствует реализации их волеизъявления на управление МКД истцом, препятствует осуществлению деятельности истца по управлению МКД, создает препятствие в заключении истцом договоров ресурсоснабжения с соответствующими организациями.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, факт нахождения ответчика в процедуре банкротства, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, установленными статьей 308.3 ГК РФ, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон, исходя из цели присуждения неустойки, суд считает возможным снизить ее размер до 500 руб. 00 коп., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда, по истечении десяти дней с даты вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части искового заявления следует отказать.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с настоящим иском в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Данная сумма относится на ответчика и взыскивается с него в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Нефрит-Л» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 398048, <...>) в течение десяти дней с даты вступления в законную силу настоящего решения передать обществу с ограниченной ответственностью «Рубин» (398032, <...>, помещ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2015, ИНН: <***>) техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> г. Липецка, а также иные, связанные с управлением данным домом документы, в том числе:

6. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

9. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

10.план участка по дому в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

11.проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дому;

12.акты приемки жилых домов от строительных организаций;

13.акты технического состояния жилого дома на дату передачи жилищного фонда другому собственнику;

14.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

15.паспорта готовности жилого дома к работе в осенне-зимний период;

16.исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

17.сметы, описи работ на текущий ремонт;

18.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

19.журналы заявок жителей по дому;

20.протоколы измерения сопротивления электросетей;

21.протоколы измерения вентиляции;

22.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

23.оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

24.иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

25.реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

26.карточки регистрации по форме № 9 (карточки регистрации) и по форме № 10 (поквартирная карточка).

В случае неисполнения решения суда по истечении десяти дней после вступления его в законную силу, взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Нефрит-Л» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 398048, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рубин» (398032, <...>, помещ. 1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 24.11.2015, ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, по день его исполнения в полном объеме.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Нефрит-Л» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 398048, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рубин» (398032, <...>, помещ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2015, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.А.Истомина