Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

19 мая 2025 года Дело № А56-9416/2025

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коробейщиковой А.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191144, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. НОВГОРОДСКАЯ,Д. 20,ЛИТЕР А,ПОМЕЩ. 2-Н, ОГРН: <***>);

ответчик: ИП ФИО1 (адрес: Россия 198504, Санкт-Петербург, ул Ботаническая 16 28; Россия 198504, г.Петергоф, Санкт-Петербург, Ботаническая д.16,крп.1,кв.28);

о взыскании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 29.04.2025

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет, истец) обратился в Петродворцовый районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1274759 руб. 09 коп., пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 2315617 руб. 40 коп. по состоянию на 01.08.2024, пени с 02.08.2024 в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Определением Петродворцового районного суда города Санкт-Петербурга от 28.11.2024 года гражданское дело № 2-2492/2024 передано по подсудности для рассмотрения в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Иск принят к рассмотрению. Делу присвоен номер А56-9416/2025.

В ходе рассмотрения спора ответчик заявил о пропуске Комитетом срока исковой давности, а также о признании иска в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.09.2024 в размере 478884 руб. 93 коп., пени в размере 302136 руб. 32 коп.

В настоящем судебном заседании, продолженном после перерыва в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец представил справочный расчет, согласно которому долг у ответчика по арендной плате – 460599 руб. 63 коп., долг по пени – 254123 руб. 54 коп.

Ответчик согласился с данным расчетом.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Как указано в иске, между Комитетом и ответчиком заключен договор с множественностью лиц со стороны арендатора от 29.11.2006 № 17/ЗД-04148. Предметом данного договора является земельный участок площадью 1411 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004017:28, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Кантемировская улица, д. 4, литера А. Согласно данному договору ИП ФИО1 занимает часть данного земельного участка.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указал Комитет, ИП ФИО2 нарушил условия Договора в части оплаты арендной платы, образовалась задолженность с начислением пени.

Выявленная на 01.08.2024 задолженность по арендной плате за период 23.08.2016-30.09.2024 составляет 1274759 руб. 09 коп., пени в размере 2315617 руб. 40 коп.

Комитет направил, в адрес истца претензию от 01.08.2024 № ПР-32291/24-0-0 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и пени. Ответ на претензию не поступал.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету, представленному Комитетом, с учетом применения срока исковой давности, долг у ИП ФИО1 по арендной плате составляет 460599 руб. 63 коп., что подтверждено ответчиком.

Таким образом, требование Комитета о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению на сумму 460599 руб. 63 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, сторонами данный факт не оспаривается, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Согласно справочному расчету истца, пени за просрочку платежей составили 254123 руб. 54 коп., что также подтверждено ответчиком.

Учитывая изложенное, требование Комитета о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению на сумму 254123 руб. 54 коп.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах, придя к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии задолженности по внесению арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Комитета о взыскании с ответчика пени с 02.08.2024 в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга долг в размере 460599 руб. 63 коп., пени в размере 254123 руб. 54 коп.; пени с 02.08.2024 в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26418 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.