Решение по делу № А65-5741/2025 от 14.10.2025 | АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-5741/2025

Дата принятия решения – 14 октября 2025 года.

Дата объявления резолютивной части – 30 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Абдрафиковой Л.Н.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Халиковой Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по иску Общества с

ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального

хозяйства Московского района" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ОГРН:

<***>, ИНН: <***>), о взыскании задолженности в размере 1 540 450,30 руб., с участием представителей:

от заявителя – ФИО1, по доверенности от 02.09.2024, диплом, от ответчика – ФИО2, по доверенности от 21.11.2024, диплом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности в размере 2 321 092,4 руб.

Определением суда от 23.04.2024 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства в предварительном судебного заседания на 23.05.2025.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, о месте и времени проведения которого извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.ст. 121, 123 АПК РФ.

До начала судебного заседания от ППК Роскадастр поступил ответ на запрос суда на материальном носителе CD-диске., а именно выписки из ЕГРН в отношении жилых

помещений, по каждому жилому помещению указанных в исковом заявлении, по которым образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

В предварительном заседании от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление с приложением документов и таблицы с возражениями по каждому помещению.

Определением суда от 26.05.2025 подготовка дела к судебному разбирательству продлена, предварительное заседание отложено на 24 июня 2025 года.

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, о месте и времени проведения которого извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.ст. 121, 123 АПК РФ.

Кроме того, до начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания и выделении части требований в отдельные производства.

От истца в ходе заседания поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований с приложением расчетов суммы задолженности и пени по ЖКУ. Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Принимая во внимание, что уточнение иска заявлено в соответствии со ст. 49 АПК РФ, не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает прав третьих лиц, оно подлежит принятию судом, в связи с чем, сумма иска равна 1 469 398 руб.

Определением суда от 25.06.2025 рассмотрение дела назначено на 14 июля 2025 года.

До начала судебного заседания от заявителя поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, согласно которого просит взыскать 1 648 488,3 руб.

Суд, проверив полномочия лица, подписавшего ходатайство об изменении размера исковых требований, принял его в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик заявил ходатайство о выделении требований в отдельные производства по каждому помещению. Истец относительно заявленного ходатайства возражал.

Протокольным определением суда от 14.07.2025 рассмотрение дела отложено на 04 сентября 2025 года.

До начала судебного заседания от заявителя поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований с учетом возражений ответчика, согласно которого просит взыскать с последнего задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нижеуказанным адресам:

<...> за период с 01.01.2022 30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление) в размере 47 761,47 руб., за жилищные услуги в размере 30 058,3 руб., пени за период с 01.02.2024г. по 31.05.2024г. в размере 21946,91 руб.

<...> комн. 2 за период с 01.11.202230.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Водоотведение, Подогрев воды, Холодная вода для нужд ГВС, Холодное водоснабжение, Электроснабжение-день, Обращение с ТКО) в размере 42636,31 руб., за жилищные услуги в размере 6580,52 руб., пени за период с 09.01.2023г. по 31.05.2025г. в размере 17 456,75 руб.

<...> за период с 06.08.2022-24.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление) в размере 48 589,01 руб., за жилищные услуги в размере 36 824,46 руб., пени за период с 03.10.2022г. по 31.05.2025г. в размере 34844,14 руб.

<...> за период с 01.01.2022-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление) в размере 61630,19 руб., за жилищные услуги в размере 50 264,72 руб., пени за период с 01.03.2022г. по 31.05.2025г. в размере 49 638,77 руб.

<...> за период с 01.02.2023-23.05.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление) в размере 9 395,86 руб., за жилищные услуги в размере 4 694,76 руб., пени за период с 03.04.2023г. по 31.05.2025г. в размере 4 416,97 руб.

<...> за период с 01.08.2023-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Водоотведение, Холодное водоснабжение, Электроснабжение-день, Обращение с ТКО) в размере 11 476,66 руб., за жилищные услуги в размере 2 903,25 руб., пени за период с 02.10.2023г. по 31.05.2025г. в размере 3 492,63 руб.

<...> за период с 01.01.2022-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Электроснабжение-день, Обращение с ТКО) в размере 34 866,59 руб., за жилищные услуги в размере 15 017,63 руб., пени за период с 01.03.2022г. по 31.05.2025г. в размере 21 763,28 руб.

<...> за период с 01.02.2023-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Электроснабжение-день, Обращение с ТКО) в размере 19 208,95 руб., за жилищные услуги в размере 7 134,68 руб., пени за период с 03.04.2023 г. по 31.05.2025г. в размере 8 458,72 руб.

<...> за период с 01.08.2023-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Электроснабжение-день, Обращение с ТКО) в размере 33 694,99 руб., за жилищные услуги в размере 31 492,18 руб., пени за период с 02.10.2023 г. по 31.05.2025г. в размере 16 997,51 руб.

<...> за период с 01.01.2022-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление) в размере 24 628,26 руб., за жилищные услуги в размере 14 886,16 руб., пени за период с 01.03.2022 г. по 31.05.2025г. в размере 17 123,47 руб.

<...> за период с 01.08.2023-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление) в размере 17 096,89 руб., за жилищные услуги в размере 10 096,31 руб., пени за период с 02.10.2023 г. по 31.05.2025г. в размере 7 166,57 руб.

<...> за период с 01.01.2022- 30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление) в размере 23 583,58 руб., за жилищные услуги в размере 30 326,29 руб., пени за период с 31.10.2022 г. по 31.05.2025г. в размере 25 442,56 руб.

<...> за период с 01.01.2022-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Водоотведение, Холодное водоснабжение, Электроснабжение-день, Обращение с ТКО) в размере 48 157,17 руб., за жилищные услуги в размере 14 954,77 руб., пени за период с 31.10.2022 г. по 31.05.2025г. в размере 27 521,31 руб.

<...> за период с 01.01.2022-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Водоотведение, Холодное водоснабжение, Электроснабжение-день, Обращение с ТКО) в размере 42 471,92 руб., за жилищные услуги в размере 9 969,26 руб., пени за период с 31.10.2022 г. по 31.05.2025г. в размере 22 742,19 руб.

<...> за период с 01.08.2023-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Электроснабжение-день) в размере 13 389,28 руб., за жилищные услуги в размере 4 392,94 руб., пени за период с 02.10.2023 г. по 31.05.2025г. в размере 4 623,48 руб.

<...> за период с 01.08.2023-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Электроснабжение-день) в размере 13 435,75 руб., за жилищные услуги в размере 5 195,81 руб., пени за период с 02.10.2023 г. по 31.05.2025г. в размере 4 838,62 руб.

<...> за период с 01.01.2022-20.10.2022, 01.02.2024-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Электроснабжение-день)

в размере 25 777,46 руб., за жилищные услуги в размере 6 223,23 руб., пени за период с 31.10.2022 г. по 31.05.2025г. в размере 14 038,43 руб.

<...> за период с 01.08.2023- 06.12.2023г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Водоотведение, Холодное водоснабжение, Электроснабжение-день, Обращение с ТКО) в размере 6 404,14 руб., за жилищные услуги в размере 2 618,23 руб., пени за период с 02.10.2023 г. по 31.05.2025г. в размере 3 185,35 руб.

<...> за период с 01.08.2023-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Электроснабжение-день) в размере 22 993,56 руб., за жилищные услуги в размере 8 345,61 руб., пени за период с 02.10.2023 г. по 31.05.2025г. в размере 8 120,82 руб.

<...> за период с 01.08.2023-21.04.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Электроснабжение-день) в размере 20 795,94 руб., за жилищные услуги в размере 5 991,88 руб., пени за период с 02.10.2023 г. по 31.05.2025г. в размере 8 171,24 руб.

<...> за период с 01.01.2022-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Электроснабжение-день) в размере 71 471,93 руб., за жилищные услуги в размере 28 661,98 руб., пени за период с 31.10.2022 г. по 31.05.2025г. в размере 43 585,76 руб.

<...> за период с 01.08.2023-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Электроснабжение-день) в размере 31 769,83 руб., за жилищные услуги в размере 11 797,3 руб., пени за период с 02.10.2022 г. по 31.05.2025г. в размере 11 302,11 руб.

<...> за период с 01.01.2022-21.12.2023г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Водоотведение, Подогрев воды, Холодная вода для нужд ГВС, Холодное водоснабжение, Электроснабжение-день, Обращение с ТКО) в размере 72 467,02 руб., за жилищные услуги в размере 28 030,41 руб., пени за период с 02.10.2022 г. по 31.05.2025г. в размере 53 409,28 руб.

а всего 1 540 450,30 руб., из которых 1 110 163,43 руб. сумма основного долга, 430 286,87 руб. пени.

Суд, проверив полномочия лица, подписавшего ходатайство, уменьшение размера исковых требований принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, цена иска составила 1 540 450,30 руб.

Протокольным определением суда от 04.09.2025 рассмотрение дела отложено на 30 сентября 2025 года.

Представитель истца в ходе заседания поддержал уточненные исковые требования, ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Установив устранение разногласий сторон по площадям спорных помещений и периоду возникновения задолженности, принимая во внимание заявленное истцом уточнение размера исковых требований, с учетом приведенных в ходе разбирательства возражений ответчика, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для выделения требований в отдельное производство, в связи с чем, ходатайство ответчика отклонено.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам с участием представителей сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района" является управляющей организацией многоквартирными жилыми домами Московского района г. Казани и исполнителем жилищно-коммунальных услуг многоквартирных жилых домов (далее по тексту - МКД) по следующим адресам:

ул. Большая Шоссейная д. 6 кв. 17 ул. Волгоградская, д. 27, кв. 10 комн. 2 ул. Восстания д. 56 кв. 107 ул. Восстания д 56 кв. 124

ул. Восстания д. 111 кв. 18 комн. 5

ул. Восстания д. 90 кв. 3 комн. 2 ул. Восстания д. 93А кв. 18 ул. Восстания д. 93А кв. 73 ул. Гагарина д. 89/55 кв 4 ул. Гудованцева д. 5 кв. 3 ул. Гудованцева д. 5 кв. 9 ул. Гудованцева, д. 21, кв. 19 ул. Гудованцева д. 45 кв. 38 ул. Гудованцева д. 45 кв. 157 ул. Гудованцева д. 3 кв. 2 ул. Гудованцева д. 1 кв. 1 ул. Гудованцева д. 1 кв. 58 ул. Гудованцева д. 47 кв. 56 ул. Гудованцева д. 7 кв. 5 ул. Гудованцева д. 7 кв. 10 ул. Гудованцева д. 7 кв. 11 ул. Гудованцева д. 7 кв. 15 ул. Декабристов д. 150 кв. 22

В свою очередь, Муниципальное образование г. Казань является собственником

указанных жилых помещений, что ответчиком не оспаривается.

В обоснование уточненных исковых требований истцом указано, что за спорные

периоды ответчиком как собственником жилых помещений не надлежащим образом

исполнялись обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальное обслуживание

(содержание общего имущества, отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение, гор.

водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО).

В связи с указанным у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате

ЖКУ в следующем размере:

<...> за период с 01.01.2022 30.09.2024г. за

коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление) в размере 47 761,47 руб., за жилищные

услуги в размере 30 058,3 руб., пени за период с 01.02.2024г. по 31.05.2024г. в размере

21946,91 руб.

<...> комн. 2 за период с 01.11.202230.09.2024г. за

коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Водоотведение, Подогрев воды,

Холодная вода для нужд ГВС, Холодное водоснабжение, Электроснабжение-день, Обращение

с ТКО) в размере 42636,31 руб., за жилищные услуги в размере 6580,52 руб., пени за период с

09.01.2023г. по 31.05.2025г. в размере 17 456,75 руб.

<...> за период с 06.08.2022-24.09.2024г. за

коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление) в размере 48 589,01 руб., за жилищные

услуги в размере 36 824,46 руб., пени за период с 03.10.2022г. по 31.05.2025г. в размере

34844,14 руб.

<...> за период с 01.01.2022-30.09.2024г. за

коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление) в размере 61630,19 руб., за жилищные

услуги в размере 50 264,72 руб., пени за период с 01.03.2022г. по 31.05.2025г. в размере 49

638,77 руб.

<...> за период с 01.02.2023-23.05.2024г. за

коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление) в размере 9 395,86 руб., за жилищные

услуги в размере 4 694,76 руб., пени за период с 03.04.2023г. по 31.05.2025г. в размере 4

416,97 руб.

<...> за период с 01.08.2023-30.09.2024г. за

коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Водоотведение, Холодное

водоснабжение, Электроснабжение-день, Обращение с ТКО) в размере 11 476,66 руб., за

жилищные услуги в размере 2 903,25 руб., пени за период с 02.10.2023г. по 31.05.2025г. в размере 3 492,63 руб.

<...> за период с 01.01.2022-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Водоотведение, Холодное водоснабжение, Электроснабжение-день, Обращение с ТКО) в размере 42 471,92 руб., за жилищные услуги в размере 9 969,26 руб., пени за период с 31.10.2022 г. по 31.05.2025г. в размере 22 742,19 руб.

<...> за период с 01.01.2022-20.10.2022, 01.02.2024-30.09.2024г. за коммунальные услуги (ОДН-Отопление, Отопление, Электроснабжение-день) в размере 25 777,46 руб., за жилищные услуги в размере 6 223,23 руб., пени за период с 31.10.2022 г. по 31.05.2025г. в размере 14 038,43 руб.

а всего 1 540 450,30 руб., из которых 1 110 163,43 руб. сумма основного долга, 430 286,87 руб. пени.

В этой связи истец обратился к ответчику с претензией с требованием об уплате задолженности по предоставляемым услугам. Принимая во внимание, оставление претензии ответчиком без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым уточненным иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон в соответствии со ст. 71 АПК РФ в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя при этом из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальное услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы направляются по месту нахождения объекта, а также с помощью государственной информационной системы ЖКХ подлежат раскрытию и размещению в данной системе. Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани являясь собственником жилых помещений имеет доступ к системе и возможность оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Неполучение платежных документов не может быть основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности вносить плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в этом доме. Отсутствие счетов на оплату не освобождает от их оплаты, поскольку обязанность этой оплаты и ее срок возникают из ЖК РФ и договора управления МКД.

Аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 № 309-ЭС17-6399.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. (пункт 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника либо законного владельца помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенного, поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплачивать.

Однако, ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг в спорный период не производилась.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Отсутствие у ответчика заключенного договора и счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества на праве собственности (Обзор судебное практики ВС РФ от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Кроме того, согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Порядок расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества определяется в п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

С 1 сентября 2022 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", которым утверждены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, данные правила были дополнены п. 29(3) о случаях перерасчёта размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.

Согласно п.29(2) абзац, «е» Правил № 491 - если объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, в следующем расчетном периоде уменьшается на указанную величину.

Пунктом 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.

Истцом представлен подробный расчет образовавшейся задолженности, начисления за коммунальные услуги и за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Уточненный расчет начислений представленный обществом, судом проверен и признан арифметически правильным, поскольку произведен в соответствие с установленными тарифами с применением надлежащей площади помещений, с учетом возражений ответчика, разногласия по начислениям управляющей компанией устранены.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что во взыскиваемый период истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорных многоквартирных жилых домов, а также коммунально-эксплуатационные услуги. Доказательств ненадлежащего исполнения услуг ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не представлено.

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 430 286,87 руб., с учетом уточненных заявленных требований.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по

день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг и расходов, связанных с управлением, содержанием общего имущества по каждому спорному помещению судом проверен, признан арифметически и методологически правильными, исходя из суммы задолженности, подлежащей взысканию. Как установлено судом, истцом при расчете пеней применена процентная ставка 9,5%, что соответствует разъяснениям Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах".

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе пеней.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней (штрафом, неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В п. 71 и п.73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Доказанная ответчиком в ходе рассмотрения спора о взыскании пени ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства является единственным законным основанием снижения взыскиваемой пени.

Таким образом, ответчик обязан представить доказательства явной несоразмерности пени, в то время как истец не обязан, а вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки.

При определении размера пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд обязан учитывать необходимость соблюдения баланса интересов сторон и не допускать нарушения прав добросовестной стороны обязательства, денежными средствами которого пользуется просрочивший должник.

Согласно п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не может извлекать выгоды и преимущества из своего недобросовестного и противозаконного поведения, а пренебрежение взятыми на себя обязательствами никак не может считаться добросовестным и правомерным поведением участника гражданского оборота.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что сумма пени заявленная ко взысканию не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Исходя из ч.ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Необоснованное уменьшение пени судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку доказательства несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчик, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Аналогичная правовая позиция получила свое отражение в Определении Верховного суда от 20.10.2017г. № 309-ЭС17-16347.

Учитывая, что факт просрочки уплаты ответчиком истцу денежных сумм по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается материалами дела, суд находит требование о взыскании пени обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, ст. 210, 309, 310, 329, 330, 1102 ГК РФ, а также установленные по делу обстоятельства, заявленные требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца. Излишне уплаченная истцом по платежному поручению № 338 от 18.04.2025 государственная пошлина в размере 23 419 руб. подлежит возврату плательщику из федерального бюджета на основании положений ст.104 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 169, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 540 450,30 руб., из которых 1 110 163,43 руб. сумма основного долга, 430 286,87 руб. пени, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 71 214 руб.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной по платежному поручению № 338 от 18.04.2025 государственной пошлины в размере 23 419 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Л.Н. Абдрафикова