Решение по делу № А71-18813/2024 от 12.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ижевск

12 февраля 2025 года

Дело № А71- 18813/2024

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2025 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания К.Н. Владимировой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная», г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному образованию «Город Ижевск», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 79284 руб. 86 коп. долга, пени

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 12.04.2024 (копия диплома)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Иск заявлен о взыскании 79284 руб. 86 коп. долга, пени.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 137 АПК РФ.

В ходе судебного заседания судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований до взыскания 79271 руб. 34 коп., из которых:

по помещению 67,6 кв.м. по адресу <...>:

27047 руб. 12 коп., в том числе 24314 руб. 88 коп. долг за жилищно-коммунальные услуги за период 01.06.2023 по 31.08.2024 и 2732 руб. 24 коп. пени за период 11.07.2023 по 12.09.2024;

4621 руб. 98 коп., в том числе 4211 руб. 48 коп. долг по взносам на капитальный ремонт за период 01.06.2023 по 31.12.2023 и 410 руб. 50 коп. пени за период с 11.07.2023 по 12.09.2024;

по помещению 59,8 кв.м. по адресу <...>:

27047 руб. 12 коп., в том числе 23597 руб. 79 коп. долг за жилищно-коммунальные услуги за период 01.06.2023 по 31.08.2024 и 2781 руб. 69 коп. пени за период 11.07.2023 по 13.09.2024;

4457 руб. 54 коп., в том числе 4060 руб. 42 коп. долг по взносам на капитальный ремонт за период 01.06.2023 по 31.12.2023 и 397 руб. 12 коп. пени за период с 11.07.2023 по 13.09.2024;

по помещению 74,7 кв.м. по адресу <...>:

16765 руб. 22 коп., в том числе 16084 руб. 48 коп. долг за жилищно-коммунальные услуги за период 01.01.2024 по 31.08.2024 и 680 руб. 74 коп. пени за период 11.02.2024 по 11.09.2024.

Истец требования поддержал.

Ответчик исковые требования не оспорил.

Как следует из материалов дела, протоколами общего собрания собственников помещений №1/2023-О30 от 03.05.2023, №1/2023-О30 от 06.02.2023, №1/2023-О30 от 20.01.2023, в многоквартирных домах №30 по ул. Орджоникидзе г. Ижевска, №15 по ул. Молодежная г.Ижевска, №8 по ул. Редукторная г. Ижевска, соответственно, в качестве управляющей организации выбран истец - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная».

Между собственниками указанных МКД и управляющей организацией ООО «Управляющая компания Правильная» заключены договоры на управление многоквартирным домом.

Ответчик – МО «Город Ижевск» является собственником нежилых помещений - площадью 67,6 кв.м. в МКД №30 по ул. Орджоникидзе, площадью 59,8 кв.м. в МКД №15 по ул. Молодежная, площадью 74,7 кв.м. в МКД №8 по ул. Редукторная.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик, являясь собственником указанных помещений в соответствующий период, обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт надлежащим образом не исполнял.

Согласно расчету истца, задолженность МО «Город Ижевск» составила 79271 руб. 34 коп., из которых:

по помещению 67,6 кв.м. по адресу <...>:

по помещению 59,8 кв.м. по адресу <...>:

по помещению 74,7 кв.м. по адресу <...>:

Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком в спорный период, послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период)

В силу ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Таким образом, являясь собственником спорных нежилых помещений, расположенных в МКД, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, в силу вышеизложенных норм.

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

То обстоятельство, что функции управляющей организации в отношении вышеуказанных МКД в спорный период осуществлял истец, подтверждено протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирных домов.

Доказательств признания протоколов собрания собственников недействительными либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Факт оказания услуг и наличие у ответчика задолженности за спорный период подтверждается представленными в материалы дела документами (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Истец, являясь владельцем специального счета, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников/пользователей помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии со статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за капитальный ремонт должны быть зачислены на открытый истцом в кредитных организациях специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

Расчет взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Методика расчета взносов на капитальный ремонт за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).

Проверив расчет истца, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Ответчик мотивированных возражений не заявил.

Учитывая изложенное, исковые требования исковые требования в части взыскания долга за ЖКУ по помещению 67,6 кв.м. по адресу <...> в размере 24314 руб. 88 коп. за период 01.06.2023 по 31.08.2024, по помещению 59,8 кв.м. по адресу <...> в размере 23597 руб. 79 коп. за период 01.06.2023 по 31.08.2024, по помещению 74,7 кв.м. по адресу <...> в размере 16084 руб. 48 коп. за период 01.01.2024 по 31.08.2024, а также долга по взносам на капитальный ремонт по помещению 67,6 кв.м. по адресу <...> в размере 4211 руб. 48 коп. за период 01.06.2023 по 31.12.2023, и по помещению 59,8 кв.м. по адресу <...> в размере 4060 руб. 42 коп. за период 01.06.2023 по 31.12.2023, обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком не опровергнуты (статьи 9, 65 АПК РФ), поэтому в порядке статей 8, 307, 309, 310, 539, 544, 548 ГК РФ, подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

За ненадлежащее исполнение обязательства истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 2732 руб. 24 коп. пени за ЖКУ за период 11.07.2023 по 12.09.2024 и 410 руб. 50 коп. пени по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2023 по 12.09.2024 по помещению 67,6 кв.м. по адресу <...>, а также 2781 руб. 69 коп. пени за ЖКУ за период 11.07.2023 по 13.09.2024 и 397 руб. 12 коп. пени по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2023 по 13.09.2024 по помещению 59,8 кв.м. по адресу <...>.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Расчет неустойки судом проверен, соответствует положениям статьи 155 ЖК РФ. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания неустойки является обоснованным и на основании статей 329, 330 ГК РФ, части 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению.

Плата за капитальный ремонт подлежит взысканию в пользу истца на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в Филиале «Центральный» Банк ВТБ (ПАО), с учетом следующих обстоятельств.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ).

Общим собранием собственников помещений спорных МКД принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета выбран истец.

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, собранные на капитальный ремонт ранее, а также подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за предыдущие периоды, должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной организации (в Филиал «Центральный» Банк ВТБ (ПАО) специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

С учётом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 79271 руб. 34 коп., из которых:

по помещению 67,6 кв.м. по адресу <...>:

путем перечисления на специальный счет № 40705810204240000986, открытый в Филиале «Центральный» Банк ВТБ (ПАО) 4621 руб. 98 коп., в том числе 4211 руб. 48 коп. долг по взносам на капитальный ремонт за период 01.06.2023 по 31.12.2023 и 410 руб. 50 коп. пени за период с 11.07.2023 по 12.09.2024;

по помещению 59,8 кв.м. по адресу <...>:

путем перечисления на специальный счет № 40705810404240000883, открытый в Филиале «Центральный» Банк ВТБ (ПАО) 4457 руб. 54 коп., в том числе 4060 руб. 42 коп. долг по взносам на капитальный ремонт за период 01.06.2023 по 31.12.2023 и 397 руб. 12 коп. пени за период с 11.07.2023 по 13.09.2024;

по помещению 74,7 кв.м. по адресу <...>:

а также 10000 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины;

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.М. Морозова