19/2023-46152(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород Дело № А44-3497/2023

Резолютивная часть решения оглашена 22 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 24 августа 2023 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи Самарина А.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кротовой В.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ООО «Управдом-УК», г. Чудово, Новгородская область, ИНН <***>, ОГРН <***>

к МО Чудовский муниципальный район в лице Администрации Чудовского муниципального района, г. Чудово, ИНН <***>, ОГРН <***>,

МО город Чудово в лице Администрации Чудовского муниципального района, г. Чудово, ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании 114 061 руб. 75 коп. задолженности

при участии: истец и ответчики не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управдом-УК» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском с учетом уточнения к муниципальному образованию Чудовский муниципальный район в лице Администрации Чудовского муниципального района (далее – ответчик 1, Администрация района) о взыскании 58 240 руб. 43 коп. задолженности и муниципальному образованию город Чудово в лице Администрации Чудовского муниципального района (далее – ответчик 2, Администрация города) о взыскании 28 401 руб. 00 коп. задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики, как собственники муниципального имущества (жилых помещений), не оплатили ежемесячные взносы на содержание и ремонт общего имущества в обслуживаемых истцом многоквартирных жилых домах, расположенных в городе Чудово и п. Краснофарфорный, с. Оскуй Чудовского района согласно перечню, указанному в исковом заявлении за период с 01.05.2020 по 07.11.2021

В предварительное судебное заседание истец и ответчики не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Уточнение иска (т.3, л.114) принято судом.

От Администрации района и города поступил отзыв на иск (т.3, л.117-118), в котором ответчики указали, что в спорный период жилые помещения гражданам по договорам социального найма не предоставлялись. Ответчики не согласны с указанными истцом периодами задолженности с учетом конкретных дат государственной регистрации права муниципальной собственности на спорные жилые помещения.

Определением суда от 25.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке судебного разбирательства.

В судебное заседание 15.08.2023 в порядке судебного разбирательства стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлен перерыв до 22.08.2023 до 14 час.40 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Новгородской области и является открытой для участников настоящего спора.

После перерыва стороны не явились.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между собственниками спорных многоквартирных жилых домов (далее – МКД), расположенных в городе Чудово, п. Краснофарфорный и с. Оскуй Чудовского района указанных в исковом заявлении Обществом заключены договоры управления МКД, по условиям которых Общество осуществляет функции обслуживающей (управляющей) организации на возмездной основе.

В спорных МКД имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Чудово и Чудовского муниципального района, что подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается.

В силу закона собственник жилого помещения в МКД несет расходы в виде взносов на содержание и ремонт общего имущества МКД. В спорный период ответчики свои обязательства по уплате данных взносов не исполнили.

Истец, ссылаясь на неуплату ответчиками указанных расходов, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещении и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно положениям части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный

ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу приведенных выше положений законодательства обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, возложена на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Муниципальные образования, как лица, владеющие спорными жилыми помещениями расположенными в многоквартирных домах, наравне с другими владельцами помещений в них являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому должны оплатить их.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 и определении от 23.03.2011 № ВАС-3145/11, лицо, которому принадлежат помещения, расположенные в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Решение вопросов местного значения, к которым относится владение, пользование и содержание муниципального имущества, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» возложено на администрацию соответствующего муниципального образования.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности или ее наличие в ином размере, а также контррасчета стоимости услуг на оплате которых настаивает истец, Администрация города и района не представила.

Поскольку ответчики не представили доказательств погашения долга, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчиков судом рассмотрены и не принимаются по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 5 той же статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом государственная регистрация не подменяет основания возникновения самого права и не затрагивает его содержания.

Таким образом, государственная регистрация прав - юридический акт только признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В абзаце третьем пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Соответственно, покупатель должен нести расходы на содержание имущества, но не вправе распоряжаться им до момента государственной регистрации на него перехода права собственности.

В соответствии со статьями 110, 168 АПК РФ при вынесении решения по существу спора суд одновременно распределяет судебные расходы между лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального образования - город Чудово в лице администрации Чудовского муниципального района (ИНН 5318004567, ОГРН 1025300721995) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом- УК» (ИНН 5318009460, ОГРН 1135336000282) 28 401 руб. 00 коп. задолженности, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 руб.

Взыскать с муниципального образования - Чудовский муниципальный район, в лице администрации Чудовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом-УК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 58 240 руб. 43 коп. задолженности, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2330 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управдом-УК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 757 руб. 00 коп., уплаченную по платежным поручениям от 14.06.2023 № 554, 555.

Решение может быть обжаловано в соответствии со статьей 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционную инстанцию Арбитражного суда - Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья А.Д. Самарин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 10:21:00

Кому выдана Самарин Андрей Дмитриевич