АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Симферополь

29 января 2025 года Дело № А83-22751/2024

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2025 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Крымская компьютерная академия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» (код ЕГРПОУ: 05007969, ИНН: <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии:

от истца – ФИО1, приказ №01 от 29.07.2019, личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

от ответчика – ФИО2, по доверенности №01 от 29.07.2019, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

в отсутствие явки в судебное заседание третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Крымская компьютерная академия» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов», с требованием о государственной регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская компьютерная академия» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 90:12:080102:4418, 90:12:080102:4419, 90:12:080102:4417, 90:12:080102:4443, 90:12:080102:4420, расположенные по адресу: Республика Крым, <...>.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 05.11.2024 суд оставил исковое заявление без движения, предложив заявителю совершить процессуальные действия, направленные на устранение допущенных им нарушений.

11.11.2024 от истца поступили документы, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 18.11.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-22751/2024, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 10.12.2024, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 10.12.2024 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 15.01.2025, прибыли уполномоченные представители сторон, которыми поддержана ранее изложенная позиция по делу.

Третье лицо явку уполномоченного представителя не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» не имеет представителя, полномочия которого могли бы быть удостоверены нотариально, в связи с тем, что лицо, уполномоченное на выдачу доверенностей от имени общества, а именно – директор – находится на территории государства Украина и связь с ним отсутствует, его точное местонахождение и контактные данные не известны. Иных лиц, имеющих право действовать от имени общества без доверенности в силу закона, общество не имеет. В силу указанного, Общество не может исполнить свои обязательства как Продавца по обращению в орган государственной регистрации прав с целью регистрации перехода права собственности на объекты к Покупателю.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости №1/2023 от 30 ноября 2023 года Общество с ограниченной ответственностью «Крымская компьютерная академия» (далее - Покупатель, Истец) приобрело у Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» (далее – Продавец, Ответчик) нежилое здание - Административное здание литер А, общей площадью 989,9 кв.м., кадастровый номер 90:12:080102:4418, расположенное по адресу Республика Крым, <...>. Право собственности Продавца на объект зарегистрировано на основании Постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда Республики Крым от 22.09.2022 года по делу №А83-17606/2019, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2023 года, согласно которой право собственности зарегистрировано 01.09.2023 г., номер государственной регистрации 90:12:080102:4418-91/052/2023-3. По согласованию сторон цена продаваемого Объекта составляет сумму в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости №2/2023 от 30 ноября 2023 года Истец приобрел у Ответчика нежилое здание - Печь для обжига извести литер К, общей площадью 518,3 кв.м, кадастровый номер 90:12:080102:4419, расположенное по адресу Республика Крым, <...>. Право собственности Продавца на объект зарегистрировано на основании Постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда Республики Крым от 22.09.2022 года по делу №А83-17606/2019, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2023, согласно которой право собственности зарегистрировано 01.09.2023 г., номер государственной регистрации 90:12:080102:4419-91/052/2023-3. По согласованию сторон цена продаваемого Объекта составляет сумму в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости №3/2023 от 30 ноября 2023 года Истец приобрел у Ответчика нежилое здание - Административное здание литер Б, общей площадью 99,8 кв.м., кадастровый номер 90:12:080102:4417, расположенное по адресу Республика Крым, <...>. Право собственности Продавца на объект зарегистрировано на основании Постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда Республики Крым от 22.09.2022 года по делу №А83-17606/2019, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.08.2023 года, согласно которой право собственности зарегистрировано 10.08.2023 г., номер государственной регистрации 90:12:080102:4417-91/011/2023-5. По согласованию сторон цена продаваемого Объекта составляет сумму в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости №4/2023 от 30 ноября 2023 года Истец приобрел у Ответчика нежилое здание - Фрукто-овощехранилище литер Г, общей площадью 7 145,3 кв.м., кадастровый номер 90:12:080102:4443, расположенное по адресу Республика Крым, <...>. Право собственности Продавца на объект зарегистрировано на основании Постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда Республики Крым от 22.09.2022 года по делу №А83-17606/2019, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2023 года, согласно которой право собственности зарегистрировано 01.09.2023 г., номер государственной регистрации 90:12:080102:4443-91/052/2023-7. По согласованию сторон цена продаваемого Объекта составляет сумму в размере 6 400 000 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости №5/2023 от 30 ноября 2023 года Истец приобрел у Ответчика нежилое здание - Фрукто-овощехранилище литер В, общей площадью 7 470,3 кв.м., кадастровый номер 90:12:080102:4420, расположенное по адресу Республика Крым, <...>. Право собственности Продавца на объект зарегистрировано на основании Постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда Республики Крым от 22.09.2022 года по делу №А83-17606/2019, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2023 года, согласно которой право собственности зарегистрировано 01.09.2023 г., номер государственной регистрации 90:12:080102:4420-91/052/2023-7. По согласованию сторон цена продаваемого Объекта составляет сумму в размере 6 500 000 рублей.

Вышеуказанные договоры по своему содержанию, в том числе в части обязательств сторон, порядка оплаты, перехода права собственности, идентичны.

Заключение вышеуказанных договоров и полномочия лиц на его подписание одобрено со стороны Продавца - Общим собранием участников Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» (Протокол общего собрания участников №30/11/23 от 30 ноября 2023 года), со стороны Покупателя - единственным участником Общества с ограниченной ответственностью «Крымская компьютерная академия» ФИО1 (Решение Единственного участника №2 от 30 ноября 2023 года).

В соответствии с пунктом 2.1.1. каждого договора Продавец обязан передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий Объект, являющееся предметом настоящего Договора и указанный в п. 1.1.

В соответствии с пунктом 2.2.2. каждого договора Покупатель обязан принять имущество на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 4.1. каждого договора договор имеет силу акта приема-передачи. Факт подписания настоящего договора свидетельствует о передаче Объекта Продавцом Покупателю.

Истец подтверждает, что принял от Ответчика вышеуказанное имущество в целом, в том числе ключи от дверей и ворот, техническую и прочую документацию об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 2.2.1. каждого договора Продавец обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя, а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю.

Согласно письму участника Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» ФИО3 Общество не имеет представителя, полномочия которого могли бы быть удостоверены нотариально, в связи с тем, что лицо, уполномоченное на выдачу доверенностей от имени общества, а именно – директор – находится на территории государства Украина и связь с ним отсутствует, его точное местонахождение и контактные данные не известны. Иных лиц, имеющих право действовать от имени общества без доверенности в силу закона, общество не имеет. В силу указанного, Общество не может исполнить свои обязательства как Продавца по обращению в орган государственной регистрации прав с целью регистрации перехода права собственности на объекты к Покупателю.

В соответствии с пунктом 2.3.1. каждого договора Продавец обязан своими действиями либо бездействием не препятствовать государственной регистрации права собственности на Объект за Покупателем.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право) хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями), при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Таким образом, переход права собственности на спорные нежилые помещения подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 названного Кодекса).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ ).

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов №10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, истец с учетом вышеприведенных правовых норм, является законным владельцем спорных объектов, следовательно, имеет право требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304-305 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Факт заключения и исполнения договора со стороны покупателя ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218- ФЗ) основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом пунктом 4 части 4 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления N 10/22).

Сторонами подтверждено и не оспаривается, что объекты недвижимости переданы ООО «Крымская компьютерная академия». При этом подписанные между сторонами договоры в силу пункта 4.1. имеют силу акта приема-передачи.

Из предоставленных в материалы дела доказательств следует, что ООО «Крымская компьютерная академия» приобрела указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, договоры купли-продажи объектов недвижимости заключены в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, имущество передано, при этом ООО «Крымская компьютерная академия» не имеет возможности оформить сделку надлежащим образом по независящим от Общества причинам ввиду уклонения ответчика от регистрации объектов.

Также судом принято во внимание, что ответчиком ООО «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК РФ, а также не расторгнут. Кроме того, регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, материалами дела подтверждены доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на основании договоров купли-продажи №1/2023, №2/2023, №3/2023, №4/2023, №5/2023, заключенных сторонами 30 ноября 2023 года.

Относительно исполнения сторонами установленной процедуры регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно извлечения из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований Украины ООО «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» (идентификационный код 05007969) зарегистрировано в соответствии с законодательством Украины (адрес местонахождения: ул. Парковая, д. 97, с. Новоалександровка, Днепровский р-н, Днепропетровская обл., Украина, 52070).

В соответствии с выписками из ЕГРН собственником спорного недвижимого имущества является ООО «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов».

Ответчик подпадает под требования пункта 12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».

Представителем Ответчика в судебном заседании предоставлены документы, подтверждающие уведомление налогового органа о том, что 90% доли в уставном капитале ООО «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» принадлежит гражданке Российской Федерации ФИО3

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит- тому лицу, чье право нарушено.

Согласно статье 12 Закона № 6-ФКЗ на территориях: Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (часть 1 статьи 18 указанного Закона).

В связи с тем, что в Гражданском кодексе Российской Федерации, в указанном выше Федеральном законе, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание государственной регистрации незаконной либо аннулирование соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Такой вывод основан на разъяснениях, содержащихся в абзацах 2 и 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года, следуя которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что оспаривание непосредственно регистрации права законом не предусмотрено, оспариванию в судебном порядке подлежит не сам акт государственной регистрации или запись о государственной регистрации права, а основания возникновения конкретного права (правоустанавливающие документы) на недвижимое имущество у лица, сведения о котором внесены в государственный реестр как о правообладателе.

При таких обстоятельствах, Обществом избран надлежащий способ защиты нарушенного права и как следствие правомерно заявлены требования о произведении перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, подтверждающих доводы, изложенные истцом в обоснование заявленных требований, принимая во внимание установленные факты, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты от Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская компьютерная академия».

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Произвести государственную регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - Административное здание, литер А, общей площадью 989,9 кв.м, кадастровый номер 90:12:080102:4418, расположенное по адресу: Республика Крым, <...> от Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская компьютерная академия» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости №1/2023 от 30 ноября 2023 года.

3. Произвести государственную регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - Печь для обжига извести, литер К, общей площадью 518,3 кв.м, кадастровый номер 90:12:080102:4419, расположенное по адресу: Республика Крым, <...> от Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская компьютерная академия» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости №2/2023 от 30 ноября 2023 года.

4. Произвести государственную регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - Административное здание литер Б, общей площадью 99,8 кв.м, кадастровый номер 90:12:080102:4417, расположенное по адресу: Республика Крым, <...> от Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская компьютерная академия» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости №3/2023 от 30 ноября 2023 года.

5. Произвести государственную регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - Фрукто-овощехранилище, литер Г, общей площадью 7 145,3 кв.м, кадастровый номер 90:12:080102:4443, расположенное по адресу: Республика Крым, <...> от Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская компьютерная академия» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости №4/2023 от 30 ноября 2023 года.

6. Произвести государственную регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - Фрукто-овощехранилище, литер В, общей площадью 7 470,3 кв.м, кадастровый номер 90:12:080102:4420, расположенное по адресу: Республика Крым, <...> от Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская компьютерная академия» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости №5/2023 от 30 ноября 2023 года.

7. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма по эксплуатации и строительству подземных объектов» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымская компьютерная академия» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 250 000,00 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым перехода прав собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук