Решение по делу № А39-4362/2025 от 01.12.2025 | АС Республики Мордовия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4362/2025

город Саранск 01 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Костюниной С.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управленец»

о взыскании по договору №2-22 от 08.02.2022

задолженности в сумме 888770 руб. 16 коп., пени за период с 01.10.2023 по 30.06.2025 в сумме 750566 руб. 33 коп.,

об обязании освободить и возвратить часть нежилого помещения,

при участии

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 15.01.2025 г.,

от ответчика: не явился,

установил:

Администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее - Администрация, истец) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управленец» (далее - ООО УК «Управленец», ответчик) о взыскании по договору №2-22 от 08.02.2022 задолженности в сумме 888770 руб. 16 коп., пени за период с 01.10.2023 по 30.06.2025 в сумме 750566 руб. 33 коп., об обязании освободить и возвратить часть нежилого помещения.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания ответчик в суд не явился. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие стороны.

Из материалов дела следует, что между Администрацией городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (Арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управленец» (Арендатором) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения № 2-22 от 08.02.2022 г. по аренде нежилого помещения общей площадью 231,9 кв.м. по адресу: <...> (далее по тесту - «Договор») сроком на 5 лет.

В соответствии с пунктом 1.3 договора арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование пропорционально размеру общей площади передаваемого в аренду нежилого помещения следующее недвижимое имущество: нежилые помещения (кабинет № 16 площадью 10,5 кв.м; кабинет № 17 площадью 13,9 кв.м; кабинет № 18 площадью 16,1 кв.м; кабинет № 27 площадью 19,2 кв.м; кабинет № 28 площадью 8,4 кв.м; кабинет № 33 площадью 16,6 кв.м; кабинет № 69 площадью 7,8 кв.м) общей площадью - 92,5 (девяносто две целых пять десятых) кв.м, расположенные в цокольном этаже жилого дома, лит. А1, по адресу: РМ, <...> дом №» 3, согласно поэтажному плану и экспликации (Приложение № 3). Места общего пользования - тамбур № 1 площадью 4,7 кв.м; коридор № 15 площадью 34,6 кв.м; коридор № 19 площадью 3,5 кв.м; умывальная № 20 площадью 2,1 кв.м; туалет № 21 площадью 1,1 кв.м; туалет № 22 площадью 1,2 кв.м; душевая № 23 площадью 8,6 кв.м; раздевалка № 24 площадью 4,2 кв.м; коридор № 26 площадью 12.2 кв.м; коридор № 29 площадью 11,1 кв.м; коридор № 31 площадью 14,8 кв.м.

Согласно условиям Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование указанное выше нежилое помещение в качестве офиса ООО УК «Управленец» для организации управления, эксплуатации и обслуживания жилищного фонда (п. 1.5.).

Пунктами 2.4.2. и 3.2. Договора установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа текущего месяца производить арендные платежи в размере, установленном п. 3.1. Договора (35365 руб.) и приложением № 2 к Договору, с учетом последующих дополнений и изменений к нему.

В соответствии с порядком расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского поселения Рузаевка проводился перерасчет величины ежемесячной арендной платы, что оформлялось подписанием сторонами обновленного расчета размера арендной платы за пользование нежилым помещением в сумме 42217 руб. 62 коп./мес.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность арендатора (Ответчика) за просрочку внесения арендной платы - неустойка в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 5.3-5.4 договора № 2-22 от 08.02.2022 он может быть досрочно расторгнут в результате одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в случае невыполнения арендатором обязанностей по внесению арендной платы в установленный договором срок в течение двух месяцев независимо от факта ее последующего внесения, письменным уведомлением за 10 дней.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 11.11.2021, помещение передано ответчику.

Истцом указывается, что за период с 30 сентября 2023 года ответчик ни разу не внес арендную плату, в связи с чем, истец 01 октября 2024 года направил в адрес ответчика уведомление (исх. № 5342) с приложением актов выверки расчетов по оплате арендной платы и требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Уведомление получено ответчиком 03 октября 2024 года, что подтверждается отметкой о получении. Наличие задолженности по оплате арендной платы ответчиком не отрицалось, хотя акт выверки расчетов подписан с его стороны не был и оплата задолженности произведена не была.

Ранее, Арбитражным судом Республики Мордовия вынесено решение по делу №А39-9287/2023 от 15 января 2024 года о взыскании с ООО УК «Управленец» в пользу Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия задолженности за период с 19 февраля 2022 года по 29 сентября 2023 года по договору №2-22 от 08 февраля 2022 года на сумму 767541 руб. 49 коп.

За период с 30 сентября 2023 года до момента подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 888770 руб. 16 коп.

Ввиду невыполнения ответчиком в течение длительного периода времени обязанностей по внесению арендной платы, истец 25 декабря 2024 года направил в адрес ответчика уведомление (исх. № 6719) с приложением актов выверки расчетов по оплате арендной платы, соглашениями о расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения от 08 февраля 2022 года №2-22, требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, освободить и возвратить часть нежилого помещения площадью 231,9 кв.м. по акту приема-передачи.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств возврата нежилого помещения от арендатора арендодателю в спорный период ответчиком не представлено.

На день принятия решения доказательств частичной или полной оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), иск не оспорил.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом предъявлена задолженность по арендным платежам за период: с 30 сентября 2023 года по июнь 2025 года в сумме 888770 руб. 16 коп.

Поскольку истец документально обосновал задолженность по арендной плате в сумме 888770 руб. 16 коп., а ответчик доказательств оплаты не представил, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.10.2023 г. по 30.06.2025 г. за просрочку внесения арендной платы в сумме в сумме 750566 руб. 33 коп.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств, в том числе, может обеспечиваться неустойкой. Взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрена ответственность Арендатора (Ответчика) за просрочку внесения арендной платы - неустойка в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени в сумме 750566 руб. 33 коп. подлежит удовлетворению.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса РФ. Так в силу пункта 1 названной статьи Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

Факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору № 2-22 от 08.02.2022 более двух раз подряд установлен судом и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ).

09.01.2025 г. ответчику направлено уведомление (№6719 от 25.12.2024) о расторжении договора в срок до 27.01.2025 и с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

В связи с вышеуказанным, признавая, что задолженность арендатора по внесению арендной платы и ее невнесение более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора, договор аренды муниципального нежилого помещения № 2-22 от 08.02.2022 является расторгнутым на основании ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку договор аренды муниципального нежилого помещения № 2-22 от 08.02.2022 является расторгнутым, требование истца в части обязании ответчика освободить и передать истцу нежилое помещение общей площадью 231,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> по акту приема-передачи, суд также считает подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Администрацией заявлено о необходимости освобождения и возвращения ответчиком истцу части нежилого помещения площадью 231,9 кв. м, расположенного по адресу <...>, по акту приема-передачи в исправном состоянии с учётом нормального износа в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчиком возражения по сроку исполнения решения суда в указанной части не представлены.

В указанных условиях, суд полагает установить срок для исполнения решения суда по данному требованию в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлине в сумме 124180 руб. относятся на ответчика, поскольку в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управленец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 888770 руб. 16 коп., пени в сумме 750566 руб. 33 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управленец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить и возвратить Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) часть нежилого помещения площадью 231,9 кв. м, расположенного по адресу <...>, по акту приема-передачи в исправном состоянии с учётом нормального износа в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управленец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 124180 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.П. Бобкина