Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-6878/2023

14 июля 2023 года

Резолютивная часть решения от 11.07.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в состав: судьи Н.Л.Коваленко

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю.Лихачевым,

рассмотрел в заседании суда дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680030, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании основного долга по взносам на капитальный ремонт и неустойки за несвоевременную оплату

в отсутствие представителей сторон.

Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее - НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта, Организация, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.09.2022 в размере 642 492 руб. 86 коп. в отношении помещения 1001, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, неустойки, начисленной за период с 11.11.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 02.05.2023, в сумме 53 423 руб. 04 коп.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по правилам части 1 статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

От ответчика поступило в суд заявление о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.09.2014 по 03.05.2020.

От истца поступило в суд ходатайство об уточнении исковых требований, с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, согласно которому Фонд просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 228 582, 88 руб. за период с марта 2020 года по сентябрь 2022 года, пени в размере 28 791 руб. за период с 02.01.2021 по31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.07.2023.

Судом принято уточнение иска, поскольку данное распорядительное действие не противоречит положениям статьи 49 АПК РФ.

Спор рассмотрен судом в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником помещения 1001, расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН площадь помещения составляет 1279 кв.м.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края в том числе, принят Закон Хабаровского края от 24.07.2013 №296 (далее - Закон №296).

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. Функции учредителя возложены на Министерство ЖКХ Хабаровского края.

МКД, в котором располагается помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. № 479-пр. Указанное Постановление официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возникла с 01.09.2014.

Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с просрочкой оплаты истцом начислена неустойка на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком установленной законом обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, Фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2020 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 г. N 243-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. расположенных на территории Хабаровского края, на 2021 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2020 г. N 280-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. расположенных на территории Хабаровского края, на 2022 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2021 г. N 267-пр.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013г. №296, собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что в собственности ответчика находится спорный объект недвижимости с 2018 года, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт предъявлены Фондом к надлежащему ответчику, с учетом положений части 3 статьи 158 ЖК РФ.

Собственником оплата взносов за спорный период в соответствующем размере на момент рассмотрения спора не произведена, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период в размере 228 582, 88 руб. за период с марта 2020 года по сентябрь 2022 года (с учетом уточнения, связанного с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности).

Доказательств исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за указанный выше период со стороны ответчика не представлено.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, срок ее исполнения (ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) четко и императивно определены законом (статьи 155, 169 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (статья 154 ЖК РФ).

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3 статьи 171 ЖК РФ).

В связи с этим собственник не мог не знать о действительном моменте, до которого необходимо исполнить обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт. Осведомленность лица о наличии обязанности по внесению спорных платежей за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества презюмируется и не может быть поставлена в зависимость от фактических действий Фонда.

Факт начисления истцом взносов на капитальный ремонт и направление ответчику платежного документа позднее установленного ЖК РФ срока не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности.

Платежные документы в соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 182 ЖК РФ направлялись ответчику (собственнику помещения) по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос. Заявлений о направлении платежных документов по иному адресу от ответчика в адрес Регионального оператора не поступало. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона и не связана с моментом выставления счетов. Обязанность по оплате взносов и сроки их внесения установлены непосредственно Федеральным законом (ЖК РФ), следовательно, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы и в отсутствие платежных документов. Предоставление документа на оплату не является условием, при выполнении которого у собственника помещения возникает обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт, поскольку часть 3 статьи 169 ЖК РФ связывает возникновение таковой с истечением определенного периода времени.

Плата является фиксированной, определяется исходя из площади помещения и установленного постановлением Правительства Хабаровского края минимального размера взноса.

Часть 3 статьи 171 ЖК РФ содержит право регионального оператора и собственника нежилого помещения соответственно представлять платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года, оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом принято во внимание, что истцом период начислений взносов и размер задолженности уточнен в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности и составляет период март 2020 года - сентябрь 2022 года

Согласно статье 195 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

В силу положений статей 196 и 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Нормы законодательства, регулирующие отношения, связанные с взносами на капитальный ремонт, предусматривают их ежемесячную оплату до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, который является обязательным для данной категории споров, течение срока исковой давности было приостановлено на тридцать дней.

Истцом исковое заявление в суд подано 04.05.2023 согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края, о чем свидетельствует штамп на исковом заявлении.

Таким образом, период по которому истек срок исковой давности, учитывая срок оплаты, предшествует марту 2020 года. Следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен за период с 01.03.2020.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности, документально подтвержденные истцом, при отсутствии доказательств оплаты спорной задолженности со стороны ответчика, подлежат удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию в пользу Фонда задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 228 582 руб. 88 коп.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Законная неустойка должна быть определена в отдельном законе.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт.

Истцом начислены пени в размере 28 791 руб. за период с 02.01.2021 по31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.07.2023 в соответствии с представленным уточненным расчетом.

Ответчик, являясь собственником помещения в вышеназванном доме, обязан ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт МКД.

Срок исполнения обязательства по внесению платы за помещение и коммунальные услуги установлен нормами Жилищного кодекса РФ и не ставится в зависимость от предоставления платежных документов. Основанием возникновения обязанности по оплате является факт владения на праве собственности помещением в многоквартирном доме.

Неполучение ответчиком платежных документов не исключает возможности начисления истцом пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых установлена законом; не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа. Зная о наличии у него установленной законом обязанности, собственник вправе своевременно обратиться в Фонд за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату.

С учетом изложенного, истцом правомерно начислены пени в уточненном размере, исходя из ключевой ставки Банка России – 7,5%, применяемой в расчете на задолженность, не погашенную ответчиком. Пени начислены с учетом моратория на начисление штрафных санкций, установленных постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 и постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Установив факт просрочки внесения денежных средств, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании законной неустойки в указанном выше размере. Расчет неустойки произведен истцом арифметически верно.

Государственная пошлина относится судом на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истцу при обращении в суд с настоящим иском предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 228 582 руб. 88 коп., неустойку в сумме 28 791 руб. 00 коп., всего 257 373 руб. 88 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 147 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко