Решение по делу № А33-1325/2023 от 31.07.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

31 июля 2023 года

Дело № А33-1325/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 июля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 июля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, общества с ограниченной ответственностью «Экодом» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО8, ФИО9, ФИО10,

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО11 – представителя по доверенности от 28.10.2018;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

17.01.2023 из Железнодорожного районного суда г. Красноярска поступило исковое заявление администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.10.2013 № 6257-у в размере 775979 355 руб. 81 коп. из них:

- 472752,63 руб. задолженности за период с 22.06.2017 по 31.12.2022;

- 303227,18 руб. – пени за период с 11.10.2017 по 27.02.2023 (с учетом уточнения).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.01.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 27.02.2023.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания задолженности до 472752,63 руб. за период с 22.06.2017 по 31.12.2022, пени до 303227,18 руб. за период с 11.10.2017 по 27.02.2023.

Определением от 27.02.2023, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворил ходатайство, дело рассматривается с учетом заявленного ходатайства.

Истец и третьи лица в судебное заседание 24.07.2023 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик устно пояснил, что требования не оспаривает, не согласен с суммой требований.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 10.05.2023 с 22.06.2017 ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 24:58:0308001:2950, наименование: помещение, назначение: нежилое, местоположение: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 39Б, пом. 3. Данное нежилое помещение входит в состав нежилого здания площадью 2836,6 кв.м. с кадастровым номером 24:58:0308001:930, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:58:0308001:2709 общей площадью 10951 кв. м., местоположение: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>, вид разрешенного использования - для эксплуатации нежилых помещений в здании.

Между администрацией закрытого административно-территориального образования город Железногорск (арендодатель), ФИО2 (арендатор), ФИО3 (арендатор), ФИО5 (арендатор), ФИО12 (арендатор), ФИО6 (арендатор) в редакции дополнительного соглашения от 30.07.2014, подписан договор аренды от 07.10.2013 № 6257-у, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов с кадастровым № 24:58:03 08 001:2709, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск. <...> (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (или его копии), прилагаемом к договору (приложение № 3), и являющимся неотъемлемой частью договора, общей площадью 10951 кв. м. для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования - для эксплуатации нежилых помещений в здании). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 1). На участке имеется: 1 нежилое помещение 1, назначение: нежилое, общая площадь 134 кв.м; 2. Нежилое помещение 2, назначение: нежилое, общая площадь 46,9 кв.м; 3. Нежилое помещение 4: назначение: нежилое, общая площадь 143,6 кв.м.; 4. Нежилое помещение 5: назначение: нежилое, общая площадь 566,1 кв. м: 5. Нежилое помещение 6, назначение: нежилое, общая площадь 349,4 кв. м. 6. Хоз. постройка, назначение: Нежилое, 1 – этажный, общая площадь 225 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 15 августа 2013 года по 14 августа 2023 года. Исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения администрации ЗАТО г. Железногорск о предоставлении в аренду земельного участка от 15 августа 2013 года № 1342 р-з.

Договор аренды от 07.10.2013 № 6257-у подписан

Между администрацией закрытого административно-территориального образования город Железногорск (арендодатель), ФИО2 (арендатор), ФИО3 (арендатор), ФИО5 (арендатор), ФИО6 (арендатор), ООО «Экодом» (арендатор), ФИО8 (арендатор), ФИО1 (арендатор), ФИО7 (арендатор), подписано дополнительное соглашение от 03.08.2018 к договору аренды от 07.10.2013 № 6257-у, согласно пункту 3.1. которого, размер арендной платы за земельный участок за один квартал: для ФИО1 установлен с 22.06.2017: 27 366 руб. 24 коп.; с 01.01.2018: 28 460 руб. 90 коп.; с 10.05.2018: 22 823 руб.

Между администрацией закрытого административно-территориального образования город Железногорск (арендодатель), ФИО3 (арендатор), ФИО5 (арендатор), ФИО1 (арендатор), ФИО9 (арендатор), ООО «Экодом» (арендатор), ФИО8 (арендатор), ), подписано дополнительное соглашение от 19.08.2021 к договору аренды от 07.10.2013 № 6257-у, согласно пункту 3.1. которого, размер арендной платы за земельный участок за один квартал: для ФИО1 установлен с 22.06.2017: 27366, 24 руб.; с 01.01.2018: 28 460 руб. 90 коп.; с 10.05.2018: 26943,51 руб.; с 01.01.2019: 27021,23 руб.; с 01.01.2020: 26684,44 руб.

Пункт 3.6. договора в редакции дополнительных соглашений от 03.08.2018, от 19.08.2021 к договору аренды от 07.10.2013 № 6257-у, изложен: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего гола путем перечисления на расчетный счет.

За период с 22.06.2017 по 31.12.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 467 020 руб. 31 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.2. договора в редакции дополнительных соглашений от 03.08.2018, от 19.08.2021, установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0 05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности но арендной плате. Приналичии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате».

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 301 923 руб. 27 коп. пени за период с 11.10.2017 по 27.02.2023, что следует из представленного истцом расчета.

Претензией от 14.07.2022 № 1881 (направлена ответчику 08.08.2022), истец предложил ответчику в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии: оплатить задолженность по арендной плате и начисленным пени.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 07.10.2013 № 6257-у и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Согласно пункту 3.8 договора аренды арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате арендатором в течение 30 дней с момента заключения договора.

Учитывая предусмотренный договоров срок оплаты, на дату обращения истца в суд общей юрисдикции с настоящим иском (26.08.2022) установленный законом трехлетний срок исковой давности истек за период с 22.06.2017 по 25.07.2019 (26.08.2022- 3 года - 1 месяц).

С учетом условий пункта 3.1., 3.6. договора, в пределах срока исковой давности завялены требования по арендным платежам за период с 01.10.2019 по 31.12.2022.

Суд соглашается с представленным истцом справочным расчетом, произведенным в пределах срока исковой давности за период с 01.10.2019 по 31.12.2022, который составляет 218 575 руб. 83 коп.

При этом суд обращает внимание, что на момент подписания без разногласий дополнительного соглашения от 19.08.2021 к договору аренды, ответчик не оспаривал размер арендной платы, не ссылался на наличие на земельном участке самовольных построек, ему не принадлежащих.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании долга подлежит частичному удовлетворению в сумме 218 575 руб. 83 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания пени за период с 11.10.2017 по 10.10.2019.

В пределах срока исковой давности заявлено требование о взыскании пени за период с 11.10.2019 по 27.02.2023.

Суд соглашается с представленным истцом справочным расчетом, произведенным в пределах срока исковой давности за период с 10.10.2019 по 31.12.2022, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", который составляет 72 595 руб. 74 коп. пени.

С учетом изложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 72 595 руб. 74 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН <***>) 218 575 руб. 83 коп. долга и 72 595 руб. 74 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 959 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова