Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-239664/24-7-2725
26 мая 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 26 мая 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судьи Огородниковой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Якубовой М.Р.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КИРОВОГРАДСКАЯ, 22-2" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании 542 347 руб. 06 коп. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ)
при участии:
от истца – ФИО1 по доверенности от 13.12.2024 г., ФИО2
от ответчика –Пятеро О.В. по доверенности от 03.04.2025г.
УСТАНОВИЛ
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КИРОВОГРАДСКАЯ, 22-2" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Ответчик) о взыскании денежных средств в размере 542 347 руб. 06 коп. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ).
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенным в отзыве.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы искового заявления, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, Городу Москве (далее - Должник) на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:05:0007002:9649, 77:05:0007002:9643, 77:05:0007002:15936, 77:05:0007002:15938, 77:05:0007002:15939, 77:05:0007002:15940, что подтверждается выписками из ЕГРН (приложения к заявлению). Все нежилые помещения расположены по адресу: <...>.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 N 305-ЭС15-13750 и п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правильства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП (далее - Положение), Департамент городского имущества города Москвы (далее -Департамент) выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.
Согласно п. 6.10. Положения Департамент, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах.
В силу п. 6.5. Положения Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.
Ответчиком по исковому заявлению является Город Москва, владеющий указанными помещениями.
Департамент городского имущества города Москвы является представителем ответчика в арбитражном процессе.
Управление многоквартирным домом, по указанному выше адресу осуществляет Товарищество собственников жилья «Кировоградская, 22-2» (далее - Истец).
Истец своевременно направляет Ответчику платежные документы для оплаты жилищных и коммунальных услуг, однако, соответствующая плата за жилищные и коммунальные услуги Ответчиком своевременно и в полном объеме не вносится на указанное имущество. Отсутствие платы за предоставленные жилищные и коммунальные услуги лишает Истца возможности нормально обслуживать жилищный фонд, внутридомовые инженерные сети и оборудование общего имущества многоквартирного дома.
Согласно протоколу № 1/2023 общего собрания членов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» от «02» марта 2023 года, утверждена ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере 62,27 рублей за 1 кв.м., применяемая с 01.03.2023 года (вопрос №8 повестки дня).
Согласно протоколу № 1 общего собрания членов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» от «29» мая 2024 года, утверждена ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере 71,24 рублей за 1 кв.м., применяемая с 01.05.2024 года (вопрос №14 повестки дня).
В свою очередь Ответчик не исполняет обязанности по оплате оказанных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества по нежилым помещениям.
02.07.2024 г. в адрес Ответчика была направлена претензия от 16.06.2024 г. №б/н, которая оставлена без ответа.
Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется нижеследующим.
Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 37, п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена в ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, ДГИ г. Москвы, которое осуществляет полномочия собственника в отношении нежилых помещений, расположенных в МКД по вышеуказанным адресам, силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
При этом, в силу положений ст. 125, 126 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, взыскание с публично-правового образования производится за счет казны.
Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика, указанные в отзыве судом признаются необоснованными, поскольку опровергаются фактическими обстоятельствами дела и направлены на неправомерное уклонение от выполнения обязательств по оплате задолженности.
В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 125, 126, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КИРОВОГРАДСКАЯ, 22-2" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 459 410 руб. 08 коп., пени в размере 82 936 руб. 98 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 886 руб.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.
Судья М.С. Огородникова