АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ruE-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

5 мая 2025 года Дело №А83-24133/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 5 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ищенко И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лемешко А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению:

Товарищества собственников недвижимости «Уютный двор»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Курсив»

о взыскании 226 841,08 рублей.

В отсутствие сторон в виду их неявки.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Уютный двор» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Курсив» о взыскании 57 760,26 рублей по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

Определением от 16.02.2024 произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Крым Гаврилюк М.П. по делу № А83-24133/2023.

Состав суда по делу № А83-24133/2023 сформирован посредством применения автоматизированной информационной системы программного комплекса «Судебно-арбитражное делопроизводство», и дело распределено на судью И.А. Ищенко.

Определением суда от 20.02.2024 принято к производству судьи И.А. Ищенко дело № А83-24133/2023.

27.01.2025 через канцелярию суда, 29.01.2025 посредством системы электронной подачи документов «Мой арбитр» от истца поступили заявления в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которым последний просил суд взыскать с ответчика:

- 226 841,08 рублей задолженности по оплате первоначального взноса для осуществления регистрации и начала деятельности ТСН «Уютный двор», по взносам на обустройство запорного ограждения и видеонаблюдения прилегающей территории, по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуг по состоянию, по взносам на общедомовые нужды на 30.12.2024.

Суд продолжил рассмотрение дела с учетом заявления в порядке статьи 49 АПК РФ от 27.01.2025, 29.01.2025.

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым в сети Интернет http://www.crimea.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru.

26.03.2025 через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие уполномоченного представителя.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании статей 121, 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, пояснения сторон судом установлено следующее.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников №01/09/2022 от 26.08.2022 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом (вопрос 3) и принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Уютный двор» и принять устав ТСН (вопрос 4). Вопросом 9 данного протокола принято решение об утверждении первоначального взноса для осуществления юридических и финансово-хозяйственных операций, связанных с регистрацией и началом хозяйственной деятельности ТСН в размере 2 000 руб. единоразово.

Согласно очередного общего собрания членов ТСН «Уютный двор» № 01/012/2022 от 31.12.2022 (пункт 5) установлен тариф на содержание и обслуживание общего имущества в размере 28,5 руб. в месяц на 1 квадратный метр общей площади.

Согласно очередного общего собрания членов ТСН «Уютный двор» № 01/012/2022 от 31.12.2022 года (пункт 7) утвержден взнос на обустройство запорного ограждения, видеонаблюдения в целях охраны общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости в целом – единоразово в размере 28,0 руб. на 1 квадратный метр общей площади.

Общество, является собственником нежилого помещения № 1 площадью 257,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности за содержание общего имущества и ремонт МКД, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с требованиями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу частей 1, 2 статьи 307 ГК РФ обязательством является правоотношение, в котором одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту - общее имущество в многоквартирном доме).

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Структура платы за помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 16646/10 от 12.04.2011.

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом как указано в пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020, обязательство публично-правового образования как собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено заключением государственного (муниципального) контракта.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Данная позиция сформирована в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Решение о размере первоначального взноса для осуществления юридических и финансово-хозяйственных операций, связанных с регистрацией ТСН и началом деятельности, было принято общим собранием собственников МКД, и оформлено протоколом № 01/09/2022 (вопрос № 9 в повестке дня).

Указанный протокол после его составления был размещён на информационных стендах возле каждого подъезда МКД, а также, впоследствии, был размещён в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Оригинал протокола со всеми многочисленными приложениями был направлен в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым для постоянного хранения.

Указанные обстоятельства дополнительно подтверждаются Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 27.02.2024 года по делу № 2-16/2024 (по делу об оспаривании законности создания ТСН «Уютный Двор»).

Решение об определении размера взноса для установки ограждения и видеонаблюдения территории МКД было принято вначале на заседании правления ТСН «Уютный Двор» (оформлено протоколом № 01/12-2022 от 06.12.2022 года), а впоследствии утверждено решением общего собрания членов ТСН «Уютный Двор» (протокол № 01/012/2022 от 31.12.2022 года).

Указанные протоколы также размещались на информационных стендах возле каждого подъезда МКД, а впоследствии размещались в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, информация из которого находится в открытом доступе.

Таким образом, о размере тарифов, целевых взносах и их размерах, все жители МКД, а также собственники помещений, которые в доме находятся, были проинформированы в установленном порядке.

Относительно понесённых истом расходов на оплату общедомовых коммунальных услуг, ТСН «Уютный Двор» сообщает, что все ресурсоснабжающие организации Республики Крым, являющиеся поставщиками коммунальных услуг (энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение) регулярно, ежемесячно, на основании ранее заключённых договоров, выставляют в адрес ТСН «Уютный Двор» счета на оплату поставленных услуг.

Данные счета на регулярной основе оплачиваются истцом путём перечисления безналичных денежных средств на расчётные счета ресурсоснабжающих организаций. В подтверждение данному обстоятельству имеются соответствующие платёжные поручения.

Также ТСН «Уютный Двор» на основании полученных от ресурсоснабжающих организаций счетов на оплату коммунальных услуг, ежемесячно, рассчитывает и предъявляет к оплате собственникам помещений, находящихся в МКД, счета на оплату таких услуг исходя из квадратуры (площади) каждого конкретного помещения, которое находится в собственности у того или иного лица.

Поскольку данные платежи являются по сути платежами коммунальными, то у собственников помещений в МКД, имеется обязанность по оплате таких платежей в том размере, который установлен как ресурсоснабжающими организациями, так и решением общего собрания членов ТСН «Уютный Двор».

Таким образом, исковые требования о взыскании 226 841,08 рублей задолженности, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правом, предусмотренным статьей 131 процессуального закона, ответчик не воспользовался, письменный отзыв суду не представил.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Как установлено в части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Так, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2 310,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №67 от 29.05.2023 и платежным поручением №209 от 12.10.2023.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 2 310,00 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ.

В тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Следовательно, на основании п. 6 ст. 6.1, пп. 3 п. 1 ст. 333.22, пп. 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 5 227,00 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Курсив» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Уютный двор» 226 841,08 рублей задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 310,00 рублей.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Курсив» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 227,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья И.А. Ищенко