Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Ханты-Мансийск
28 ноября 2023 г. Дело № А75-11945/2023
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 г. В полном объеме решение изготовлено 28 ноября 2023 г.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер и Ко» (место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Нефтяников (сок прибрежный тер.), д. 44, корп. А, оф. 103/5, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 29.12.2016, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, дата присвоения ОГРН: 20.09.2019, ИНН <***>) о взыскании 343 959 руб. 33 коп.,
при участии представителей сторон:
-от общества с ограниченной ответственностью «Лидер и Ко» – ФИО2 по доверенности от 15.11.2021 № 11 (с использованием сервиса веб-конференции),
-от индивидуального предпринимателя ФИО1 – не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Лидер и Ко» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 343 959 руб. 33 коп., в том числе основного долга в размере 196 548 руб. 19 коп., неустойки (пени) в размере 147 411 руб. 14 коп. за период с 03.10.2022 по 09.06.2023, а с 10.06.2023 по день фактической оплаты основного долга.
Исковые требования со ссылкой на статью 309, 310, 330, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору субаренды нежилых помещений от 01.02.2020 № 155.
Определением суда от 04.10.2023 судебное разбирательство по делу назначено на 21.11.2023 на 10 час. 30 мин.
На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования в полном объеме.
О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Истцом (субарендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор субаренды нежилых помещений от 01.02.2020 № 155 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование нежилое помещение № 11 площадью 32,4 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже нежилого здания по адресу: <...> Победы, д. 44, корпус «А».
Арендодатель владеет указанным помещением на основании договора аренды нежилых помещений от 01.09.2018 № ДА/09/2018 (пункт 1.4. договора).
Условия о платежах и расчетах по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора.
За субаренду выплачивается арендная плата, которая состоит из постоянной и переменной составляющих (пункт 3.1. договора). Размер постоянной составляющей арендной платы определяется протоколом соглашения о договорной цене (приложение № 2 к договору).
Согласно приложению № 2 к договору размер арендной платы в месяц установлен в сумме 37 810 руб. 80 коп.
Переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты арендодателя по оплате электроэнергии, водоснабжению и водоотведению, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов.
Пунктом 3.10. договора предусмотрено, что в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора субарендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в сумме 37 810 руб. 80 коп.
Срок действия договора составляет одиннадцать месяцев и вступает в силу с 01.01.2020. В случае если от субарендатора не поступит заявление о прекращении или изменении договора переданного в письменном виде не позднее, чем за 60 календарных дней до даты окончания срока действия договора, он считается пролонгированным (пункт 5.1. договора).
Согласно пункту 5.2. договора стороны пришли к соглашению о допустимости заявления каждой из сторон об отказе от договора (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), с обязательным уведомлением другой стороны не менее чем за 60 календарных дней до даты расторжения настоящего договора.
Обязательства по передаче и приему нежилых помещений в аренду было исполнено надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2020 подписанным сторонами без замечаний и возражений.
09.11.2020 субарендатор направил уведомление о расторжении договора.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер и Ко» об изменении условий договора, о расторжении договора, о понуждении принять имущество, о взыскании 146 700 руб. 32 коп.
Решением от 23.07.2021 по делу № А75-2834/2021 исковые требования оставлены без удовлетворения.
Поскольку индивидуальный предприниматель ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в добровольном порядке не выполнил,
истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением, предварительно направив претензию.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).
В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.
Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пункте 1.1. договора и приложении № 1 к нему. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещения у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.
Размер арендной платы урегулирован в разделе 3 договора.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.
Принимая во внимание, что договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.
Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о их предмете, суд признает договор заключенным.
Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда
зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указывалось выше, 09.11.2020 субарендатор направил уведомление о расторжении договора.
Договор прекратил свое действие 09.01.2021.
Размер невнесенной арендной платы по состоянию на 09.01.2021 составил 196 548 руб. 19 коп.
Обязательства по внесению арендной платы не исполнены.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 196 548 руб. 19 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с неисполнением денежных обязательств, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 147 411 руб. 14 коп. за период с 03.10.2022 по 09.06.2023.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно условиям договора в случае нарушения субарендатором срока внесения арендной платы, оговоренной договором, арендодатель вправе предъявить субарендатору пеню в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 4.6. договора).
Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, находит, что он составлен арифметически верно.
Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 147 411 руб. 14 коп.
При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) с начислением на сумму основного долга, начиная с 10.06.2023 по день фактического исполнения данного обязательства.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, данное требование также подлежит удовлетворению.
При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 9 879 руб. 00 коп.
На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика.
Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лидер и Ко» удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер и Ко» 343 959 руб. 33 коп., в том числе основной долг в размере 196 548 руб. 19 коп., неустойку (пени) в размере 147 411 руб. 14 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 879 руб. 00 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер и Ко» неустойку (пени), начисляемую на сумму основного долга в размере 196 548 руб. 19 коп., исходя из 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 10.06.2023 по день его фактической оплаты. Со дня частичного уменьшения суммы задолженности неустойка (пени) подлежит начислению на оставшуюся сумму основного долга.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Судья П.А. Сердюков