Решение по делу № А64-4723/2025 от 14.08.2025 | АС Тамбовской области

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, <...>

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«14» августа 2025 года Дело №А64-4723/2025

Резолютивная часть решения изготовлена 11 августа 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Петровой Е.В.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело №А64-4723/2025

по исковому заявлению

Акционерного общества «Тандер» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала в г. Тамбове Акционерного общества «Тандер» (<...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Тамбовская обл., ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 65 206 руб.

установил:

Акционерное общество «Тандер» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № ГМ08/49588/21 от 15.12.2021 в размере 39 575 руб., штрафа за период с 11.01.2025 по 27.02.2025 в размере 25 631 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Настоящее дело относится к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Дело принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства согласно требованиям п. 5 ч. 1 ст. 227 АПК РФ определением от 09.06.2025.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.06.2025 о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лицам, участвующим в деле, в установленные определением сроки было предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу указанные в определении доказательства, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, доказательства направления отзыва в адрес истца, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

О принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Таким образом, арбитражный суд располагал сведениями о получении истцом и ответчиком ко дню принятия решения копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

От ответчика в указанный судом срок дополнительные документы, отзыв не поступил.

Судом в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено наличия предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

По делу принято решение путем подписания резолютивной части от 11.08.2025.

Резолютивной частью решения от 11.08.2025 по делу № А64-4723/2025 исковые требования удовлетворены в части. Взыскана с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (Тамбовская обл., ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Тандер» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды № ГМ08/49588/21 от 15.12.2021 в размере 38 806,85 руб., пени за период с 11.01.2025 по 02.06.2025 в размере 24 985,77 руб., пени с 03.06.2025 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 783 руб. В остальной части взыскания исковых требований отказано.

Истцом подано заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Согласно ч.2 ст.229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что 15 декабря 2021 года между АО «Тандер» и ИП ФИО1 заключен Договор аренды части земельного участка № ГМО8/49588/21.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование части земельного участка, площадью 21 кв.м., входящую в границы земельного участка с кадастровым номером 68:29:0208008:187, категория земель: Земли населенных пунктов — под зданием гипермаркета, разрешенное использование: Размещение гипермаркета, расположенного по адресу: <...> (ГМ Тамбов 1 Советская) (именуемая в дальнейшем «часть земельного участка»), а Арендатор обязуется принять часть земельного участка и уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 28.02.2022.

В силу п. 2.2.4. Договора арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату.

П. 2.2.11. Договора предусмотрено, что в течение 3-х календарных дней после истечения Срока аренды или прекращения настоящего Договора по иным основаниям (Срок освобождения) арендатор обязан произвести все расчеты по настоящему Договору с Арендодателем.

В соответствии с п. 5.6 Договора арендная плата уплачивается на основании Договора в течение установленного в настоящем Договоре срока и составляет 21000 рублей, с учетом НДС по ставке, предусмотренного законодательством РФ, действующем на дату оказания услуги, с разбивкой платежа в следующем порядке.

Уведомлением исх. №490 от 10.08.2023 истец, в порядке п. 5.14. Договора, уведомил ответчика об увеличении арендной платы до 23 100 руб. в месяц, в том числе НДС.

В соответствии с п. 5.8 Договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:

- оплата Арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего Договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

П. 5.1. Договора предусмотрено внесение гарантийного платежа в размере 21 000 руб., в т.ч. НДС. Гарантийный платеж Арендатором внесен не был.

27 февраля 2025 года между АО «Тандер» и ИП ФИО1 было заключено соглашение о расторжении Договора аренды части земельного участка № ГМ08/49588/21 с 27.02.2025 года. В указанную дату часть земельного участка возвращена Арендодателю Арендатором по акту сдачи-приема недвижимого имущества.

За ответчиком за январь – февраль 2025 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 45 375 руб.

С учетом переплаты в размере 1300 руб. за 10 месяцев и частичной оплаты 14.02.2025 за январь 2025 в размере 4 500 руб., задолженность по арендной плате составила 39 575 руб.

Согласно п. 6.1 Договора за несоблюдение срока оплаты аренды и иных обязательных платежей по настоящему договору, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка за период с 11.01.2025 по 02.06.2025 в размере 25 631 руб.

В адрес ответчика истцом направлена претензия об оплате задолженности.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды части земельного участка №ГМ08/49588/21 от 15.12.2021.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Судом установлено, что 15.12.2021 между АО «Тандер» и ИП ФИО1 заключен договор аренды части земельного участка №ГМ08/49588/21.

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка, площадью 21 кв.м., входящую в границы земельного участка с кадастровым номером 68:29:0208008:187, категория земель: земли населенных пунктов – под зданием гипермаркета, разрешенное использование размещение гипермаркета, расположенного по адресу: <...> (ГМ Тамбов 1 Советская), а арендатор обязуется принять часть земельного участка и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором.

В силу п. 1.4. Договора часть земельного участка предоставляется арендатору для использования в целях размещения павильона. Профиль: орехи, сухофрукты.

Часть земельного участка передается арендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение №2) в течение 5 рабочих дней после оплаты гарантийного платежа, указанного в п. 5.1. Договора (п. 1.5. Договора).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 28.02.2022, подписанному сторонами (л.д. 25).

П. 5.1. Договора предусмотрено внесение гарантийного платежа в размере 21 000 руб., в т.ч. НДС. Гарантийный платеж Арендатором внесен не был. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

П. 2.2.4. Договора предусмотрена обязанность арендатора по своевременной оплате арендной платы.

В силу п. 2.2.11. Договора арендатор обязан в течение 3-х календарных дней после истечения Срока аренды или прекращения настоящего Договора по иным основаниям (Срок освобождения) произвести все расчеты по настоящему Договору с Арендодателем.

В соответствии с п. 5.6 Договора арендная плата уплачивается на основании Договора в течение установленного в настоящем Договоре срока и составляет 21 000 рублей, с учетом НДС по ставке, предусмотренного законодательством РФ, действующем на дату оказания услуги, с разбивкой платежа в следующем порядке.

Уведомлением исх. №490 от 10.08.2023 истец, в порядке п. 5.14. Договора, уведомил ответчика об увеличении арендной платы до 23 100 руб. в месяц, в том числе НДС (л.д. 27).

За период с января по февраль 2025 года за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы: за январь 2025 года – 23 100 руб., за февраль 2025 года – 22 275 руб. (23 100 / 28 *27).

Ответчиком было частично погашена задолженность в размере 4 500 руб. и в течение 13 месяцев была переплата в общем размере 1 300 руб.

С учетом выше изложенного, задолженность составила 39 575 руб.

Ответчик доказательства погашения основного долга в материалы дела не представил.

Таким образом, задолженность по договору аренды № ГМ08/49588/21 от 15.12.20214 в размере 39 575 руб. заявлена истцом законно и обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку со стороны ответчика допущена просрочка исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы, руководствуясь пунктом 6.1 договора, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Истцом начислена неустойка за период с 11.01.2025 по 02.06.2025 в размере 25 631 руб.

Судом проверен расчет истца, признан арифметически верным.

Ответчик ходатайств о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ не заявил, доказательств оплаты не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании пени за период с 11.01.2025 по 02.06.2025 в размере 25 631 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании пени с 03.06.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Как разъясняется в п.65 постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями.

Таким образом, требование истца о начислении пени с 03.06.2025 по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ), оставлении искового заявления без рассмотрения (пункт 9 части 1 статьи 148 АПК РФ), появлении у другой стороны спора возможности пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 1 части 2 статьи 311 АПК РФ).

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. 102, 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в части.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (Тамбовская обл., ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Тандер» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды № ГМ08/49588/21 от 15.12.2021 в размере 38 806,85 руб., пени за период с 11.01.2025 по 02.06.2025 в размере 24 985,77 руб., пени с 03.06.2025 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 783 руб. В остальной части взыскания исковых требований отказать.

3. По заявлению истца выдать исполнительный лист.

4. Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке ч.2 ст.257 АПК РФ. Апелляционная жалоба подается в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Петрова Е.В.