ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
06 марта 2025 г. Дело № А40-261783/24-180-1638
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 06 марта 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Ламоновой Т.А. (единолично)
протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
истец:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
ответчик:
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАНДЕР" (350002, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ. ЛЕВАНЕВСКОГО, Д. 185, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>)
о взыскании 1 268 154 руб. 03 коп. неустойки по договору аренды от 27.03.2015 № 00-00124/15
В судебное заседание явились:
От истца – ФИО1 дов.№ДГИ-Д-613/24 от 25.11.2024
От ответчика – ФИО2 дов. от 29.10.2024
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании 1 268 154 руб. 03 коп. неустойки по договору аренды от 27.03.2015 № 00-00124/15
В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске срока исковой давности.
Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и АО "ТАНДЕР" (Арендатор) заключен договор аренды 27.03.2015 № 00-00124/15 нежилого помещения площадью 410.30 кв.м. по адресу: <...> с кадастровым номером 77:03:0007006:15440.
Данное помещение является собственностью города Москвы, право собственности прошло процедуру государственной регистрации.
Срок действия договора с 02.03.2015 по 02.03.2025.
В соответствии с п. 5.4.7. Договора аренды арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды, а также не позднее 01 апреля каждого последующего года в течении всего срока действия Договора.
Согласно п. 5.4.7. Договора арендатор не позднее 3 месяцев с даты подписания акта приема передачи должен обязан предоставить копии договоров указанных в п. 5.4.7. Договора аренды. Указанные договоры заключаются с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды вне зависимости от даты государственной регистрации Договора аренды.
В любом случае срок договоров, указанных в настоящем пункте, устанавливается с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды.
Арендатор самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению.
В соответствии с пунктом 7.15 договора, в случае неисполнения Арендатором 5.4.7. Договора аренды Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере 20 % от годовой арендной плате за Объект аренды.
Акт приема (передачи) нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы был подписан 23.11.2015.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Претензиями от 18.11.2016 33-6-80246/16-(0)-0 Департамент предложил арендатору оплатить неустойку (штраф), предусмотренную пунктом 7.8 Договора в размере: 625 126,05 руб. и предоставить вышеуказанные договоры в течение 30 дней с момента направления претензии.
Истец ссылается на то, что до настоящего времени денежные средства на счет Департамента городского имущества города Москвы ответчик не перечислил и факт представления ранее вышеуказанных договоров не подтвердил. Сумма неустойки (штрафа) составляет 1 268 154.03 рублей.
На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчиком заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.
В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно условий договора, неустойка (штраф) за нарушение обязательства по предоставлению арендатором договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, превышающий три месяца с даты подписания акта приема-передачи имущества подлежит уплате спустя три месяца с даты подписания акта приема-передачи объекта. Акт приема-передачи объекта был подписан 23.11.2015. Соответственно, право требования у Истца возникло 23.02.2016 г. Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности, исковые требования предъявлены спустя 8,5 лет.
Кроме того. Истцом 18.11.2016 и 23.11.2016 г. были направлены претензии в адрес АО «Тандер» с требованием уплаты неустойки за непредставление Арендатором договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, превышающий три месяца с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Таким образом. Истец еще 18.11.2016 г. знал о нарушении своего права, но обратился в суд только 30.10.2024 г., т.е. спустя 7 лет и 11 месяцев, в связи с чем суд соглашается с доводами отетчика о пропуске истцом срока исковой давности.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Госпошлина по делу распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец от уплаты госпошлины освобожден.
Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 202, 329, 330, 606 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья: Ламонова Т.А.