Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
18 марта 2025 г.
Дело № А40-275079/24-127-1915
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 18 марта 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Cудья - Кантор К.А. (единолично),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым
рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)
ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.10.2022)
к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕЙ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>)
О расторжении договора аренды от 18.06.2024г. с 30.09.2024г.
При участии:
От истца – ФИО2 по доверенности от 02.10.2024 г.
От ответчика – ФИО3 по дов. от 27.09.2023 г.
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.06.2024 №СЗ-1 а/2024.
Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.
Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.
В обоснование иска истец ссылается на то, что «18» июня 2024г. между ООО «Интей» - далее «Ответчик», и ИП ФИО1 именуемый (ая) (далее «Истец»). был заключен Договор аренды нежилого помещения №СЗ-1 а/2024 (далее - «Договор»), в отношении помещения, площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: <...> <...> этаж. пом. 1а, ком. 1,2 на срок до 17.05.2025г. (11 месяцев).
Целевое назначение предмета аренды: Розничная торговля овощами и фруктами Цели использования передаваемого в субаренду имущества должны соответствовать целям, указанным в основном договоре аренды.
Начало начисления арендной платы: 01.07.2024г.
Постоянная арендная плата:
-75000 (семьдесят пять тысяч) рублей за период с 01.07.2024г. по 31.07.2024г.
-80000 (восемьдесят тысяч) рублей за период с 01.08.2024г. по 31.08.2024г.
-85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей начиная с 01.09.2024г. Обеспечительный платеж составляет: 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей. 18.06.2024г. между сторонами был подписан Акт приема-передачи помещения.
Истец получил экземпляр ключа от входной двери в Помещение.
В период начала использования арендуемого помещения истцом были выявлены скрытые технические недостатки, а именно: Неисправность системы вентиляции, отсутствие технических мощностей для обеспечения своевременной и качественной вентиляции воздуха. Конструктивно-архитектурное решение реализации системы вентиляции выполнено так, что забор воздуха осуществляется в месте расположения бывшей мусорокамеры, которая находится за стеной помещения, ее состояние противоречит всем санитарным и техническим нормам (грязь, зловонный запах, возможно грызуны), данное обстоятельство приводит к тому, что поступающий по системе вентиляции в арендуемое помещение воздух имеет соответствующий запах нечистот.
Как указывает истец, указанный недостаток препятствует соблюдению и созданию сохранения требований условий труда сотрудников при использовании помещения, а также обязательным требованиям осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с целевым назначением: Розничная торговля овощами и фруктами, а также нарушает СП 105.13330.2012.
Как указывает истец, арендатором неоднократно в период использования было сообщено о выявленных недостатках, с требованием устранения, однако необходимые действия не были произведены, в связи с чем было принято решение о расторжении указанного Договора.
Истцом в адрес Ответчика, 27.09.2024г. было направлено уведомление о необходимости расторжения договора, подписания акта возврата помещения.
30.09.2024г. в ответ получено Уведомление о недопустимости нарушения условий договора, и указано об образовании задолженности по арендной плате и эксплуатационному сбору за октябрь 2024г., а также задолженности по неустойке.
Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно положениям ст. 620 ГК РФ, в договоре аренды могут быть предусмотрены основания расторжения договора аренды.
Вместе с тем, при заключении договора аренды стороны не согласовали условие о наличии у арендатора права на расторжения договора по указанным истцом основаниям.
Стороны предусмотрели единственное основание для расторжения договора аренды - Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора в соответствии со ст. 620 ГК РФ, если Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору, либо создает необоснованные препятствия пользованию Помещением. В этом случае срок аренды оканчивается через 5 (Пять) рабочих дней с даты отправки Арендодателю уведомления об отказе Арендатора от Договора (п. 8.4. договора).
Доказательств наличия указанных обстоятельств истцом не представлено.
Ссылка истца на наличие скрытых технических недостатков помещения, а именно: неисправность системы вентиляции, отсутствие технических мощностей для обеспечения своевременной и качественной вентиляции воздуха, судом также отклоняется, поскольку данные обстоятельства надлежащими доказательствами не подтверждаются
Более того, ответчик в материалы дела представил письмо ГБУ «Жилищник района Аэропорт» от 14 февраля 2025 года, в котором указано, что управляющей организацией проведено обследование общедомовой системы вентиляции в нежилом помещении МКД. В ходе обследования установлено, что система вентиляции функционирует исправно, тяга имеется.
В материалы дела также представлен Акт обследования технического состояния вентиляционных каналов в помещении от 14 февраля 2025 года, который подтверждает исправность вентиляции и тягу систем, а также нормальное санитарное состояние. Система вентиляции ни к каким системам мусорокамер не прилегает.
Истцом данные факты не опровергнуты.
Довод истца на отсутствие у ответчика права сдавать помещение в субаренду опровергается письмом от 19.10.2024 № 99-22-01-979/24.
Отказывая в удовлетворении иска, о расторжении договора с ретроспективной даты, суд также исходит из того, что по смыслу абз. 2 пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
Истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Согласно п. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Таким образом, в случае наличия нарушений со стороны арендодателя, истец не лишен права обратиться в суд за защитой нарушенных прав, избрав надлежащий способ защиты нарушенного права, предусмотренный пунктом 2 ст. 450 и ст. 620 ГК РФ.
Поскольку истцом не подтверждены доводы, изложенные в исковом заявлении, при отсутствии нарушений со стороны арендодателя, иск удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья К.А. Кантор