АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-6148/2023
28 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2023 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирсановой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Интер Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 169 504 руб. 39 коп., неустойки в сумме 18 627 руб. 19 коп., о расторжении договора аренды № 12741 от 27.05.2022, об освобождении и передачи объекта по акту приема-передачи,
при участии:
от истца: (до перерыва) ФИО1, представитель по доверенности от 14.06.2023 № 13, диплом, паспорт; (после перерыва) не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен;
установил:
Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Интер Альянс» о взыскании задолженности в размере 169 504 руб. 39 коп., неустойки в сумме 28 857 руб. 39 коп., о расторжении договора аренды № 12741 от 27.05.2022, об освобождении и передачи объекта по акту приема-передачи.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, документы, свидетельствующие о несогласии с заявленными исковыми требованиями, возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие суду не представил.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для уточнения периода начисления договорной неустойки.
Судом ходатайство представителя истца удовлетворено.
В судебном заседании, открытом 19.12.2023 в 09 час. 15 мин., в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 22.12.2023 до 15 час. 00 мин.
Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru).
После перерыва судебное заседание продолжено.
Истец и ответчик, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
От истца 22.12.2023 в суд поступило ходатайство, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об уточнении (уменьшении размера) исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки до суммы 18 627 руб. 19 коп. за период с 02.10.2022 по 01.02.2023.
Судом уточнение (уменьшение размера) исковых требований принято.
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 27.05.2022 между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Интер Альянс» (Арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого муниципального фонда № 12741, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости, являющийся собственностью муниципального образования «Город Астрахань», расположенный по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Таганская/пер. Ростовский, 34/6, пом. 2, к. 1-8, общей площадью 141,3 кв.м., кадастровый номер 30:12:041609:217, к. 9-16, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый номер 30:12:041609:218.
Срок договора аренды определен сторонами с 27.05.2022 по 26.05.2027.
Факт передачи в аренду нежилого объекта недвижимости арендатору подтверждается актом приема-передачи от 27.05.2022 (л.д. 12).
В соответствии с пунктом 1.3. договора, размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, формируется в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет 37 372,08 (тридцать семь тысяч триста семьдесят два) рубля 08 копеек, без учета НДС.
В соответствии с пунктом 2.4.15 договора, Арендатор обязан в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца в полном объеме вносить установленную п. 1.3. настоящего договора стоимость арендной платы и предоставлять Арендодателю копии платежных поручений за осуществление предусмотренных договором платежей с отметкой банка об исполнении.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за просрочку внесения месячного платежа Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Обществом с ограниченной ответственностью «Интер Альянс» обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы за период с 27.05.2022 по 01.02.2023 не исполнены, задолженность по договору составила 169 504 руб. 39 коп.
Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со ст. 4 АПК РФ при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден, что подтверждается претензией от 01.02.2023 № 30-10-02-465 и доказательством ее направления в адрес ответчика (л.д. 6-7).
В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).
В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).
Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В рассматриваемом случае во исполнение договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество – нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Таганская/пер. Ростовский, 34/6, пом. 2, к. 1-8, общей площадью 141,3 кв.м., кадастровый номер 30:12:041609:217, к. 9-16, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый номер 30:12:041609:218.
При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 169 504 руб. 39 коп.
Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).
Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не
представлено.
В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 169 504 руб. 39 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 18 627 руб. 19 коп. за период с 02.10.2022 по 01.02.2023.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за просрочку внесения месячного платежа Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Суд, проверив расчет истца, признает его верным.
Учитывая, что факт несвоевременного внесения арендной платы по договору подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, суд считает, что требования истца в части взыскания пени в размере 18 627 руб. 19 коп. подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды объекта нежилого муниципального фонда от 27.05.2022 № 12741 в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).
Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается претензией от 01.02.2023 № 30-10-02-465
Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.
В связи с расторжением договора аренды и отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу арендованного имущества, требования истца об обязании ответчика возвратить арендованные нежилые помещения подлежат удовлетворению.
В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.
При таких обстоятельствах, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интер Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 169 504 руб. 39 коп., пени в размере 18 627 руб. 19 коп.
Расторгнуть договор аренды объекта нежилого муниципального фонда от 27.05.2022 № 12741.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Интер Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить и передать в течение месяца со дня вступления решения в законную силу по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Таганская/пер. Ростовский, 34/6, пом. 2, к. 1-8, общей площадью 141,3 кв.м., кадастровый номер 30:12:041609:217, к. 9-16, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый номер 30:12:041609:218.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интер Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 644 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
Судья
Е.А. Лаврентьева