АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-102082/25-82-1319
07 октября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 07 октября 2025 года
Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Абызовой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малофеевым М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по делу № А40-102082/25-82-1319 по иску ТСЖ "ДОМ НА ВОЛХОНКЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности и пеней, при участии: согласно протоколу судебного заседания
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "ДОМ НА ВОЛХОНКЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось с требованием к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности и пени.
Ответчик иск не признал, в письменном отзыве указал на то, что является ненадлежащим ответчиком по деду, указал на то, что обязанность по содержанию нераспределенных жилых и нежилых помещений возложена на Префектуры административных округов города Москвы.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что товарищество собственников жилья «Дом на Волхонке» (ТСЖ «Дом на Волхонке», Истец) осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу <...>.
Из материалов дела следует, что Департамент городского имущества города Москвы (как полномочный орган города Москвы) (ДГИ г. Москвы, Ответчик) до 17 декабря 2024 года являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001018:1784 общей площадью 237,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> («Помещение»),
В нарушение указанных правовых норм Ответчик не вносил плату за эксплуатационное обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома.
В ответ на запрос Истца от 23.08.2021 года, направленный в ДГИ г. Москвы, с уведомлением о необходимости получать счета за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и вносить соответствующую плату, Ответчик в ответном письме № ДГИ-Э-104289/21-1 от 13.09.2021г. указал, что Помещение передано в аренду ООО «Юрлитинформ», и согласно условиям договора аренды указанное общество должно заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание арендуемых помещений.
Из представленных доказательств следует, что судебным решением от 09.08.2024 года по делу № А40-225686/23-61-1776 Арбитражный суд города Москвы установил, что в отношении спорного Помещения «обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт относится на собственника - ДГИ г. Москвы, в связи с чем, оснований для взыскания задолженности с ООО "ЮРЛИТИНФОРМ" не имеется». Также в связи с несвоевременным исполнением Ответчиком обязательств по оплате, Арбитражный суд удовлетворил требование истца о взыскании с Ответчика пени.
В соответствии с представленными Истцом в дело № А40-225686/23-61-1776 расчетами задолженность по внесению платы за содержание помещения была взыскана судом за периоды с 01.08.2020 года по 30.06.2023 года, пени за нарушение срока внесения платы за содержание и ремонт за указанный выше период в размере 542 604 руб. 96 коп. по 13.06.2024 года (день вынесения решения).
Однако ответчик не исполнял обязательства по внесению платы за содержание Помещения.
ДГИ г. Москвы передал помещение ООО Издательство «Юрлитинформ» по договору купли-продажи, ДГИ г. Москвы за периоды с 01.07.2023 года по 17.12.2024 года числилась задолженность в размере 1 077 430, 47 руб.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника - помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, бремя содержания имущества с момента фактической передачи квартир и до их заселения нанимателям лежит на их собственнике.
На основании положения ст. ст. 152, 153, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Ответчик является собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, указанных выше. В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчику ежемесячно доставлялись ЕПД (текущие и долговые) на бумажном
носителе в почтовые ящики многоквартирных жилых домов, согласно действующему законодательству (п. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Оплата за ЖКУ от ответчика не поступала, таким образом ответчик нарушает действующее законодательство.
В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021), должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Из представленных в материалах дела доказательств следует, что задолженность составляет - 1 077 430 руб.
Так же истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 599 713 руб., пени за просрочку во внесении платы за содержание помещения и общего имущества в многоквартирном доме из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, но не выше 9,5%, от суммы долга в размере 1 077 430 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная с 01.05.2025г. по день фактического исполнения обязательства по оплате долга
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, что составило по расчету истца 599 713 руб.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет судом проверен и признан методологически и арифметически верным, в связи с чем, признан судом обоснованным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.
Доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам.
Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. ст. 110, 112 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309,310 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ТСЖ "ДОМ НА ВОЛХОНКЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за содержание помещения и общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 077 430 рублей; пени за просрочку во внесении платы за содержание помещения и общего имущества в многоквартирном доме в размере 599 713 рублей; пени за просрочку во внесении платы за содержание помещения и общего имущества в многоквартирном доме из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, но не выше 9,5%, от суммы долга в размере 1 077 430 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная с 01.05.2025г. по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 314.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья: Е.Р. Абызова