Решение по делу № А04-854/2025 от 28.04.2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело №

А04-854/2025

28 апреля 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства исковое заявление министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СПК-28» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 49 903,61 руб., расторжении договора, об обязании передать участок истцу,

установил:

дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

03.04.2025 принято решение путем подписания его резолютивной части.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

25.04.2025 от общества с ограниченной ответственностью «СПК-28» поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Амурской области от 03.04.2025 по делу № А04-854/2025, в связи с чем судом изготовлено мотивированное решение.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (далее – истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СПК-28» (далее – ответчик, ООО «СПК-28) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 03.06.2020 №130 по арендной плате в федеральный бюджет за ноябрь 2024 года в размере 49 311,87 руб., (лицевой счет <***>, КБК 053 1 12 04012 01 6000 120, УИН ГИС ГМП 0321506820240103100012549), неустойки (пени) в областной бюджет за ноябрь 2024 года с 16.11.2024 по 27.11.2024 в размере 591,74 руб., (лицевой счет <***>, КБК 928 1 16 07030 02 0000 140), а также о расторжении договора аренды лесного участка от 03.06.2020 № 130 и об обязании ответчика передать лесной участок истцу в соответствии с положениями договора аренды лесного участка от 03.06.2020 № 130 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды лесного участка от 03.06.2020 № 130 в части внесения арендной платы в сроки, установленные договором.

Определением от 14.02.2025 исковое заявление министерства принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

28.03.2025 от истца поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Представленные истцом документы были размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1.1 Положения о Министерстве лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области, утвержденного Постановлением Губернатора Амурской области от 01.09.2015 № 223 (далее - Положение), министерство является исполнительным органом государственной власти Амурской области, проводящим на территории Амурской области государственную политику и осуществляющим межотраслевое управление, государственное регулирование, государственный контроль и координацию деятельности в сфере лесных отношений.

В сфере лесных отношений, в том числе в сфере лесного хозяйства и лесной промышленности, министерство обеспечивает осуществление прав владения, пользования, распоряжения лесными участками, находящимися в собственности Амурской области (пункт 3.1.2 указанного Положения).

03.06.2020 между министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области и ООО «СПК-28» заключен договор аренды лесного участка №130 (далее – договор), по условиям которого арендодатель на основании приказа министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности области от 02.06.2020 № 537-ОД обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее - лесной участок) (пункт 1 договора).

В силу пункта 2 договора лесной участок имеет следующие характеристики: площадь 40,064 га, местоположение: Амурская область, Зейский район, Зейское лесничество, в квартале 88 (части выделов 2, 3, 4, 5) Зейского участкового лесничества, кадастровый номер лесного участка: 28:13:000000:963 (учетный номер части 286), номер учетной записи: 501-2020-05, условный номер лесного участка: 10:225:10:0501, категория защитности: эксплуатационные леса, вид разрешенного использования: ведение лесного хозяйства.

Согласно пункту 4 договора арендатору передается лесной участок в целях выполнения работ по геологическому изучению недр и разработки месторождения полезных ископаемых и заготовке древесины (месторождение россыпного золота в бассейне среднего течения р. Пикан).

В пункте 5 договора стороны определили, что арендная плата по настоящему договору составляет 515 948,26 руб. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет - 515 948,26 руб. в год. Арендная плата за использование лесного участка для заготовки древесины составляет 196 657,65 руб. и вносится с первым платежом за использование лесного участка в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы для видов использования лесов, предусмотренных частью 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации, приводится в приложении № 3 к настоящему договору. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 4 к настоящему договору. В первый и последний год действия настоящего договора арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году. До наступления очередного срока платежа арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный приложением № 4 к настоящему договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами зачисляется арендодателем в счет будущих платежей арендатора (пункт 7 договора).

В пункте 12 договора стороны установили, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендодатель и арендатор несут ответственность согласно законодательству Российской Федерации (включая обязанность возместить в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением) и настоящему договору.

Согласно подпункту «а» пункта 13 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку – 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Согласно пункту 22 договора срок действия настоящего договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка до 18.04.2031.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 договора арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 4 к договору.

Согласно расчету (уведомлению) на внесение в бюджет платы за использование лесов по договору аренды лесного участка (дополнение к договору аренды лесного участка) в 2024 году от 29.12.2023 № 1035 плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы составляет 616 398,36 рублей.

В свою очередь, в нарушение условий договора, ООО «СПК-28» не исполнило обязательства по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка, в связи с чем, за ноябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 49 311,87 руб.

Претензией от 28.11.2024 исх. № 03-12-11708 арендодатель обратился к арендатору с требованием в срок до 27.12.2024 оплатить образовавшуюся задолженность и пени, а также с предложением расторгнуть договор аренды лесного участка от 03.06.2020 №130.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать.

Судом установлено, что претензия от 28.11.2024 исх. № 03-12-11708 направлена ответчику по адресу, указанному в договоре – 675000, <...>.

Исходя из сведений, отраженных в Интернет-ресурсе Единый государственный реестр юридических лиц, юридическим адресом ООО «СПК-28» является – 675020, <...>.

Таким образом, указанный в договоре от 03.06.2020 № №130 адрес ООО «СПК-28» не является юридическим адресом ответчика или его филиала, ввиду чего корреспонденция была направлена на данный адрес. Вместе с тем, ответчик не уведомил истца о смене адреса (наличии иного) для направления корреспонденции. Иного ответчиком не доказано.

Более того, согласно Обзору практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020) досудебный порядок считается соблюденным в случае направления претензии, в том числе по адресу, указанному в договоре.

Согласно части 2 статьи 127 АПК РФ арбитражный суд обязан принять к производству исковое заявление, поданное с соблюдением требований, предъявляемых настоящим Кодексом к его форме и содержанию. Таким образом, с учетом вышеизложенного, исковое заявление принято и рассмотрено арбитражным судом, оснований полагать о несоблюдении истцом претензионного порядка не имеется.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из толкования условий заключенного договора аренды лесного участка №130 от 03.06.2020 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды.

Лесное законодательство и иные нормативные правовые акты, регулирующие лесные отношения, основываются на принципе платности использования лесов (пункт 11 статьи 1, статья 94 ЛК РФ).

Право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены, в том числе, гражданским законодательством (статья 9 ЛК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что ООО «СПК-28» по договору аренды лесного участка по геологическому изучению недр и разработки месторождения полезных ископаемых и заготовке древесины №130 от 03.06.2020 в аренду был передан лесной участок площадью 40,064 га, местоположение: Амурская область, Зейский район, Зейское лесничество, в квартале 88 (части выделов 2, 3, 4, 5) Зейского участкового лесничества, кадастровый номер лесного участка: 28:13:000000:963 (учетный номер части 286), номер учетной записи: 501-2020-05, условный номер лесного участка: 10:225:10:0501, категория защитности: эксплуатационные леса, вид разрешенного использования: ведение лесного хозяйства.

Факт передачи арендатору лесного участка сторонами не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По расчету министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору у ответчика перед истцом сложилась задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за ноябрь 2024 года в размере 49 311,87 руб., на которую в соответствии с подпунктом «а» пункта 13 договора арендодателем была начислена неустойка в бюджет субъекта за период с 16.11.2024 по 27.11.2024 в размере 591,74 руб.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, наличие задолженности перед истцом по договору аренды лесного участка по геологическому изучению недр и разработки месторождения полезных ископаемых и заготовке древесины от 03.06.2020 № 130 в размере 49 311,87 руб., арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды лесного участка по геологическому изучению недр и разработки месторождения полезных ископаемых и заготовке древесины от 03.06.2020 № 130 за ноябрь 2024 года в федеральный бюджет в размере 49 311,87 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 544 ГК РФ.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) в бюджет субъекта за период с 16.11.2024 по 27.11.2024 в размере 591,74 руб., судом установлено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Условиями договора аренды лесного участка по геологическому изучению недр и разработки месторождения полезных ископаемых и заготовке древесины от 03.06.2020 № 130 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение предусмотренных договором сроков внесения арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме (подпункт «а» пункта 13 договора).

Факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды лесного участка от 03.06.2020 № 130 за ноябрь 2024 года в размере и сроки, предусмотренные договором аренды, подтверждается материалами дела, в связи с чем, начисление неустойки (пени) является законным и обоснованным.

По расчету истца размер неустойки (пени) по договору аренды лесного участка от 03.06.2020 № 130 за период с 16.11.2024 по 27.11.2024 составляет 591,74 руб.

Ответчик периоды, основания начисления и арифметический расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Проверив расчет неустойки (пени), суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды лесного участка по геологическому изучению недр и разработки месторождения полезных ископаемых и заготовке древесины от 03.06.2020 № 130.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Обстоятельств, которые в силу положений статьи 401 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для освобождения от ответственности, судом не установлено.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (статья 2 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности не предъявлял.

На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области о взыскании с ответчика неустойки (пени) в бюджет субъекта за период с 16.11.2024 по 27.11.2024 в размере 591,74 руб.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды лесного участка по геологическому изучению недр и разработки месторождения полезных ископаемых и заготовке древесины от 03.06.2020 № 130, суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, соблюдая досудебный претензионный порядок, истец направил в адрес ответчика претензию от 28.11.2024 исх. № 03-12-11708 (направлена в адрес ответчика 29.11.2024) с требованием оплаты образовавшейся задолженности и расторжении договора.

Таким образом, истцом представлены доказательства соблюдения требований пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

По требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 ГК РФ, данная норма Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арбитражным судом Амурской области рассмотрены дела № А04-11623/2024, № А04-234/2025 по заявлениям министерства к ООО «СПК-28» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 03.06.2020 № 130 за август, сентябрь, октябрь 2024 года.

Доказательства исполнения ООО «СПК-28» судебных актов по делам № А04-11623/2024, № А04-234/2025, оплаты взысканной задолженности ответчиком не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд, а также нарушение сроков внесения арендной платы, следовательно, имеются основания, предусмотренные договором и законом, для расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с подпунктами «с», «у» пункта 11 договора арендатор обязан в случае досрочного прекращения действия настоящего договора:

передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия настоящего договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением №5 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства;

освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка, и выполнить рекультивацию лесных земель в соответствии с проектом освоения лесов.

На основании вышеизложенного, в связи с расторжением договора аренды подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу лесной участок в соответствии с положениями договора аренды лесного участка от 03.06.2020 № 130 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании с подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 60 000 руб. (10 000 руб. - за требование имущественного характера о взыскании денежных средств, 50 000 руб. - за требование неимущественного характера о расторжении договора и возврате участка), которая относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании статей 309, 310, 329, 330, 450, 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПК-28» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды лесного участка от 03.06.2020 № 130 за ноябрь 2024 года в федеральный бюджет в размере 49 311,87 руб., неустойку (пени) в бюджет субъекта за период с 16.11.2024 по 27.11.2024 в размере 591,74 руб.

Расторгнуть заключенный между министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «СПК-28» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор аренды лесного участка от 03.06.2020 № 130.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СПК-28» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать лесной участок министерству лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в соответствии с положениями договора аренды лесного участка от 03.06.2020 № 130 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПК-28» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 60 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

2. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья Н.В. Есаулова