Решение по делу № А40-243968/2024 от 30.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-243968/24-28-1716

30 мая 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2025года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2025 года

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА" (129626, Г.МОСКВА, УЛ. 2-Я МЫТИЩИНСКАЯ, Д. 2, СТР. 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 2/I/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2014, ИНН: <***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 31.03.2006 № М-02-026488 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023017:18, расположенного по адресу: <...> (на условиях согласно приложению)

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 27.12.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 18.11.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Системные технологии строительства" (далее – ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 31.03.2006 № М-02-026488 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023017:18, расположенного по адресу: <...> (на условиях согласно приложению) в редакции истца:

«Учетный номер Дополнительного соглашения № М-02-026488 от «____»________________20___г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.03.2006 № М-02-026488 г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений ФИО3, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности (бланк серии 77 АД 5434639), удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5 15.12.2023 (запись в реестре № 77/1955-н/77-2023-21-122), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА», именуемое в дальнейшем «Арендатор 1», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии с обращением от 26.02.2024 № ДГИ-Э-28761/24, в связи с реорганизацией в форме преобразования ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» в ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» (запись в ЕГРЮЛ от 19.11.2014 за ГРН <***> о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования), на основании зарегистрированного права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:02:0023016:3358, 77:02:0023016:3360 в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, ул. 2-я Мытищинская, д. 2, стр. 1 (записи о государственной регистрации права собственности от 17.04.2006 № 77-77-12/008/2006-836, от 14.10.2016 № 77-77/002-77/002/003/2016-1077/2) и на основании ст.ст.57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации все права и обязанности в части прав и обязанностей Арендатора 1 по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.03.2006 № М-02-026488 (далее - Договор) в соответствующей части (в том числе оплата арендных платежей) переходят к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» (Арендатор 1) с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования – с 19.11.2014.

2. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатору 1 принять к сведению дополнение раздела 9. «РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ» Договора абзацами следующего содержания: «Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем одним из следующих способов: - почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанных в разделе 11 Договора; - в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru. Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным. Доказательства направления почтовых отправлений хранит Сторона, направившая корреспонденцию.».

3. Приложение по расчету арендных платежей Арендатора 1 по Договору изложить в редакции Приложения № 1 к настоящему Дополнительному соглашению.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является составной и неотъемлемой частью Договора.

5. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6. Настоящее Дополнительное соглашение заключено в форме электронного документа.

7. Юридические, почтовые и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель: Департамент городского имущества города Москвы

Арендатор 1: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» ИНН/КПП <***>/770301001 ИНН/КПП <***>/771701001 Юридический адрес: 123112, <...> Юридический адрес: 129626, <...>, эт. 2, пом. I, ком. 1 Почтовый адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 129626, <...>, эт. 2, пом. I, ком. 1 Расчетный счет № <***> в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988

8. Подписи сторон. От Арендодателя: От Арендатора 1: Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы Генеральный директор ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» __________________________ ФИО3 _____________________ ФИО6 м.п. м.п. ФИО7

Приложение № 1 к дополнительному соглашению № М-02-026488 от «____»_______________ 20__г. к договору аренды № М-02-026488 от 31.03.2006

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-026488-____

Арендатор 1: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» Адрес Участка: <...> Кадастровый номер участка: 77:02:0023017:18

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1 Площадь земельного участка 3 283.00 кв.м

1.2 Доля арендатора для расчета арендной платы с 19.11.2014 313.00 кв.м

1.3 Кадастровая стоимость земельного участка * - с 01.01.2014 - с 01.01.2015 - с 01.01.2017 - с 01.01.2019 316 835 074.57 294 750 793.19 290 254 560.54 257 278 762.51 руб. руб. руб. руб. 7 - с 01.01.2022 - с 01.01.2023 261 905 494.41 233 495 364.48 руб. руб. 1.4 Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 1.5 %

2. РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК *. Годовая арендная плата с 19.11.2014 453 104.07 руб. Годовая арендная плата с 01.01.2015 421 521.47 руб. Годовая арендная плата с 01.01.2017 415 091.43 руб. Годовая арендная плата с 01.01.2019 367 932.92 руб. Годовая арендная плата с 01.01.2022 374 549 59 руб. Годовая арендная плата с 01.01.2023 333 920.42 руб.

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата оплачивается Арендатором на основании уведомления Арендодателя.

3. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

3.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. 3.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Счет банка получателя <***> Счет получателя 03100643000000017300 КБК 07111105011028001120 ОКТМО - 45 349 000 Назначение платежа*: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года. ФЛС № М-02-026488-_____. НДС не облагается. Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным * реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

Примечание: 1. Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

ПОДПИСИ СТОРОН: От Арендодателя: От Арендатора 1: Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы Генеральный директор ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» __________________________ ФИО3 _____________________ ФИО6».

Суд, заслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - Департамент), утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Земельный участок площадью 3289 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:02:0023017:18, имеющий адресный ориентир: <...> поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.2007.

Разрешенное использование – объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения научных организаций (1.2.7).

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:02:0023017:1010 площадью 11 759,3 кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, улица 2-я Мытищинская, дом 2, строение 1.

В указанном здании ООО "Системные технологии строительства", ИНН: <***>, ОГРН: <***> принадлежат на праве собственности помещения: - с кадастровым номером 77:02:0023016:3358 площадью 552.7 кв. м (77-77/002- 77/002/003/2016-1077/2 от 14.10.2016); - с кадастровым номером 77:02:0023016:3360 площадью 568.5 кв.м (77-77- 12/008/2006-836 от 17.04.2006).

В отношении земельного участка с ЗАО "Системные технологии строительства", ИНН: <***>, ОГРН: <***> (Арендатор «1») заключен Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.03.2006 № М-02-026488 (с изменениями от 19.09.2006) (дата государственной регистрации: 22.12.2006, номер государственной регистрации: 77-77-14/016/2006-1069) для целей эксплуатации офисных помещений сроком до 20.07.2044.В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 10 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 указанной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии условиям Договора аренды арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (п. 3.2. Договора).

В соответствии с условиями Договора доля ЗАО "Системные технологии строительства" «Арендатора 1» в праве пользования земельным участком – 154 кв.м. Вместе с тем, при оформлении Договора не было учтено помещение с кадастровым номером 77:02:0023016:3358 площадью 552.7 кв.м, принадлежащее ЗАО «СТС» на праве собственности (запись регистрации от 30.10.2003 № 77-01/06-739/2003- 827).

Учитывая зарегистрированное право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:02:0023016:3358, 77:02:0023016:3360, доля Арендатора 1 составляет - 313 кв.м.

Кроме того, согласно информации Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) ЗАО «СТС» реорганизовано в форме преобразования в ООО «СТС» (запись в ЕГРЮЛ от 19.11.2014 за ГРН <***>).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Учитывая изложенное, в целях приведения условий договора аренды в соответствие с действующим законодательством, Департамент письмом от 12.03.2024 № ДГИ-Э28761/24-1 направил в адрес ООО «СТС» для подписания проект дополнительного соглашения к Договору об изменении доли Арендатора 1 (ЗАО «СТС»), а также расчета арендной платы по договору и иными изменениями.

В связи с поступлением от ООО «СТС» протокола разногласий к Проекту, Департаментом даны соответствующие разъяснения и 23.04.2024 за № ДГИ-1-18768/24-1 повторно предложено подписать Проект в редакции, направленной ранее. Согласованный ответчиком проект дополнительного соглашения к Договору в Департамент до настоящего времени не представлен.

Представитель ответчика, требования оспаривал, пояснив, что ООО «СТС» было готово оформить земельно-правовые отношения на неучтенное Департаментом городского имущества города Москвы помещение с кадастровым номером 77:02:0023016:3358 площадью 552,7 кв.м, принадлежащее ООО «СТС» на праве собственности (запись регистрации от 30.10.2003 № 77-01/06-739/2003-827) с «01» января 2024 года, а не задним числом с «01» января 2014 года, как того хочет Департамент городского имущества города Москвы и, что является единственным разногласием между ООО «СТС» и Департаментом городского имущества города Москвы.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п. 3 ст. 445 ГК РФ, ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, срок подписания договора установлен в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Истцом произведен расчет доли ответчика в праве аренды земельного участка, согласно которому размер доли составил 313.00 кв.м. Расчет доли судом проверен в судебном заседании и признан верным.

В соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 49 (сорока девяти) лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 39.7, ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с п. 11 ст. 3 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» к полномочиям Правительства Москвы в области землепользования в городе Москве относится установление ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, размеров единовременных земельных платежей, предусмотренных настоящим Законом, и организация необходимой в этих целях оценки земельных участков и имущественных прав.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, указанные в части 1 настоящей статьи, устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (ч. 3 в редакции Закона города Москвы от 23.03.2011 № 10).

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» в целях перехода на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка утверждены Ставки арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1, предусматривающее ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) и установлено, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы (в редакции Постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 N 477-ПП).

Проект договора содержит порядок определения размера арендной платы соразмерно долям в праве собственности, а также порядок изменения размера арендной платы в соответствии с приведенными нормами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Следовательно такое условие стороны вправе установить при наличии общей воли сторон.

Поскольку ответчик не согласен с установлением начисления арендной платы за период с 19.11.2014, пункт 1 Дополнительного соглашения подлежит принятию в редакции ответчика, а именно:

«1. В соответствии с обращением от 26.02.2024 № ДГИ-Э-28761/24, в связи с реорганизацией в форме преобразования ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» в ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» (запись в ЕГРЮЛ от 19.11.2014 за ГРН <***> о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования), на основании зарегистрированного права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:02:0023016:3358, 77:02:0023016:3360 в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, ул. 2-я Мытищинская, д. 2, стр. 1 (записи о государственной регистрации права собственности от 17.04.2006 № 77-77-12/008/2006-836, от 14.10.2016 № 77-77/002-77/002/003/2016-1077/2) и на основании ст.ст.57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации все права и обязанности в части прав и обязанностей Арендатора 1 по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.03.2006 № М-02-026488 (далее - Договор) в соответствующей части (в том числе оплата арендных платежей) переходят к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» (Арендатор 1) с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования – с 01.01.2024.».

С учетом изложенного, подлежит п.1 и п. 2 приложения № 1 к Договору, подлежит изложению в следующей редакции:

«1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1 Площадь земельного участка 3 283.00 кв.м

1.2 Доля арендатора для расчета арендной платы с 01.01.2024 313.00 кв.м

1.3 Кадастровая стоимость земельного участка *

- 01.01.2024 233 495 364, 48 руб.

1.4 Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 1,5 %

2. РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК *.

Годовая арендная плата с 01.01.2024г. – 333 920, 42 руб.

В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата оплачивается арендатором на основании уведомления арендодателя.».

Иные условия Дополнительного Соглашения принимаются в редакции Департамента городского имущества города Москвы.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что ответчик является собственником помещения в здании, находящемся на земельном участке, права в отношении которого реализует город Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы, законом для ответчика установлена обязанность заключения договора по требованию истца, и ответчик уклоняется от заключения такого договора, а также учитывая соответствие проекта договора требованиям закона, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 424, 445, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 39.7, 39.8, 39.20, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО "СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА" г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2014, ИНН: <***> заключить с Департаментом городского имущества города Москвы дополнительное соглашение к договору аренды от 31.03.2006 № М-02-026488 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023017:18, расположенного по адресу: <...> на следующих условиях

Учетный номер Дополнительного соглашения № М-02-026488

от

«____»________________20___г

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне арендатора

от 31.03.2006 № М-02-026488

г. Москва

«Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем одним из следующих способов:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанных в разделе 11 Договора;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным. Доказательства направления почтовых отправлений хранит Сторона, направившая корреспонденцию.».

4. Настоящее Дополнительное соглашение является составной и неотъемлемой частью Договора.

5. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6. Настоящее Дополнительное соглашение заключено в форме электронного документа.

7. Юридические, почтовые и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель: Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП <***>/770301001

Юридический адрес: 123112, <...>

Почтовый адрес: 123112, <...>

Расчетный счет № <***> в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988.

Арендатор 1:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА»

ИНН/КПП <***>/771701001

Юридический адрес: 129626, <...>, эт. 2, пом. I, ком. 1

Почтовый адрес: 129626, <...>, эт. 2, пом. I, ком. 1.

8. Подписи сторон.

От Арендодателя: Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы

ФИО3 _____________________ м.п.

От Арендатора 1:

Генеральный директор ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» _____________________ ФИО6 м.п.

Приложение № 1

к дополнительному соглашению

№ М-02-026488

от «____»_______________ 20__г.

к договору аренды

№ М-02-026488 от 31.03.2006

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-026488-_______________________

Арендатор 1: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА»

Адрес Участка: <...> Кадастровый номер участка: 77:02:0023017:18

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.3 Площадь земельного участка 3 283.00 кв.м

1.4 Доля арендатора для расчета арендной платы с 01.01.2024 313.00 кв.м

1.3 Кадастровая стоимость земельного участка *

- 01.01.2024 233 495 364, 48 руб.

1.4 Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 1,5 %

2. РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК *.

Годовая арендная плата с 01.01.2024г. – 333 920, 42 руб.

В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата оплачивается арендатором на основании уведомления арендодателя.

3.СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

3.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

3.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:

ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Счет банка получателя <***>

Счет получателя 03100643000000017300 КБК 07111105011028001120 ОКТМО - 45 349 000

Назначение платежа*: Арендная плата за землю за квартал года. ФЛС № М-02-026488- . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

Примечание:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3

От Арендатора 1:

Генеральный директор ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» ФИО6.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИСТЕМНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина